74RS0007-01-2025-002154-96

судья Орехова Т.Ю.

дело № 2-2736/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-389/2026 (11-13428/2025)

18 февраля 2026 года г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Беломестновой Ж.Н.

судей Белоусовой О.М., Никитенко Н.В.

при секретаре Белобородовой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе акционерного общества «УСТЭК-Челябинск» на решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 08 августа 2025 года по гражданскому делу по иску акционерного общества «УСТЭК-Челябинск» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию, пени.

Заслушав доклад судьи Беломестновой Ж.Н. об обстоятельствах дела и доводах жалобы, представителя истца ФИО2, поддержавшую доводы жалобы, возражения представителя ответчика ФИО3 на доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

акционерное общество «УСТЭК-Челябинск» (далее по тексту - АО «УСТЭК-Челябинск») обратилось в суд с иском (с учетом изменений) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и теплоноситель за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 904,66 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37790,13 руб., пени, начисляемые на сумму долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка России действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки от суммы подлежащей оплате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, указав на то, что в спорный период ответчик являлся собственником нежилого помещения в доме 

<

адрес>, при этом свои обязательства по оплате за предоставленные услуги не исполняет, в связи с чем образовалась истебуемая задолженность и начислены пени (л.д. 4-5 т.1. л.д. 27 т.2).

Представитель истца АО «УСТЭК-Челябинск» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что нежилое помещение ответчика входит в общую площадь дома, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность за отопление и горячее водоснабжение.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, с участием представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просил в требованиях истца отказать, пояснил, что нежилое помещение не отапливается, является холодным пристроем, оснований для взыскания задолженности не имеется, поддержал ходатайство о пропуске истцом срока для обращения в суд.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью управляющая организация "Ремжилзаказчик Советского района" (далее по тексту – ООО УО "Ремжилзаказчик Советского района") в судебное заседание не явился, извещен.

Суд постановил решение о частичном удовлетворении исковых требований АО «УСТЭК-Челябинск». Взыскал с ФИО1 в пользу АО «УСТЭК-Челябинск» задолженность за объем тепловой энергии, потребляемой в целях содержания общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 139,19 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 102,62 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 438,54 руб. Взыскал с ФИО1 в пользу АО «УСТЭК-Челябинск» пени, начисляемые на сумму 5 139,19 руб., из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка России действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки от суммы подлежащей оплате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства. В удовлетворении остальной части исковых требований АО «УСТЭК-Челябинск» отказал.

В апелляционной жалобе представитель истца АО «УСТЭК-Челябинск» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на фактически сложившиеся отношения по поставке ответчику тепловой энергии и теплоносителя через присоединенную сеть. Считает, что коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок. Указывает, что ответчиком не представлено доказательств того, что спорное помещение фактически не потребляет тепловую энергию.

Представитель истца АО «УСТЭК-Челябинск» ФИО5 в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержала доводы жалобы.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал против доводов жалобы.

Ответчик ФИО1, третье лицо ООО УО "Ремжилзаказчик Советского района" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия на основании положений ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав дополнительные доказательства по делу, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения 

<

адрес>, общей площадью 136,8 кв.м, кадастровый №, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д. 85-86).

В соответствии с приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 07 декабря 2018 года № 1129 с 01 января 2019 года АО «УСТЭК-Челябинск» присвоен статус единой теплоснабжающей организации в городе Челябинске в зоне деятельности с кодом 01 и осуществляется поставка тепловой энергии для предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению собственникам и пользователям жилых помещений многоквартирных домов и жилых домов зоны теплоснабжения № 01 Челябинского городского округа.

Из представленных истцом в материалы дела расчетов задолженности следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате тепловой энергии и теплоносителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 904,66 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37790,13 руб.

Руководствуясь ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что в спорный период ответчик, являясь собственником спорного нежилого помещения, не исполнял свою обязанность по оплате вышеуказанных услуг надлежащим образом, пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию только задолженность за объем тепловой энергии, потребляемой в целях содержания общего имущества многоквартирного дома и пени на указанную задолженность в пределах срока исковой давности, в связи с чем частично удовлетворил требования истца.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы АО «УСТЭК-Челябинск» заслуживают внимания.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов, по общему правилу, не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (п. п. 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Обеспечение сохранности многоквартирного дома как сложного единого объекта, а также содержание его в состоянии, исключающем разрушение его составных элементов вследствие промерзания или отсыревания, предполагает в первую очередь соблюдение в отдельных жилых и нежилых помещениях такого дома и в расположенных в нем помещениях общего пользования нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования соответствующих помещений по целевому назначению. Это достигается, как правило, за счет предоставления собственникам и пользователям указанных помещений коммунальной услуги по отоплению в виде подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии (пп. "е" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и п. 15 приложения N 1 к данным Правилам; пп. "в" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; п. п. 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации), в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева как обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так и расположенных в нем помещений общего пользования (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года N 46-П).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, такой подход, обусловливающий, по общему правилу, недопустимость отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом (Постановление Конституционного Суда РФ от 27 апреля 2021 года N 16-П "По делу о проверке конституционности абз. третьего п. 42(1), п. п. 44 и 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формулы 3 приложения N 2 к данным Правилам в связи с жалобой гражданки ФИО6").

Данная презумпция может быть опровергнута лишь полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения, что, в свою очередь, может быть обусловлено, в частности, особенностями схемы теплоснабжения конкретного многоквартирного дома, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.), либо проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы (аналогичная правовая позиция высказана и в п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года).

Согласно ГОСТу Р 51929-2014 многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015).

Изложенный правовой подход соответствует смыслу правовых позиций, изложенных в пунктах 3, 7 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 апреля 2021 г. N 16-П, согласно которым отдача тепла через общие конструкции многоквартирного дома (стены, плиты перекрытий и т.п.) осуществляется от всех без исключения отапливаемых помещений, что обеспечивает опосредованный обогрев иных помещений многоквартирного дома, как сложного единого объекта, объемной строительной системы, презюмируемо имеющей общий тепловой контур.

По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Таким образом, любое (жилое или нежилое) помещение в многоквартирном доме, по общему правилу, предполагается отапливаемым (потребляет тепловую энергию от приборов отопления или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений), за исключением случаев, когда: 1) иное прямо следует из технической документации на многоквартирный дом либо совокупности иных допустимых и достаточных доказательств (согласно которым такое помещение конструктивно предусмотрено и создано как неотапливаемое); 2) собственником помещения выполнено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии (и, например, изоляцию элементов общедомовой системы отопления), которое осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений пункта 2, подпункта "д" пункта 35, пункта 40, пункта 15 Приложения N 1 к Правилам N 354, пункта 3.18 ГОСТ Р 56501-2015, под отоплением понимается коммунальная услуга, выражающаяся в искусственном, равномерном нагреве воздуха в помещениях многоквартирного дома, оказываемая путем бесперебойного, круглосуточного, в течение всего отопительного периода теплообмена от отопительных приборов системы отопления, в том числе полотенцесушителей, разводящего трубопровода и стояков внутридомовой системы теплоснабжения, проходящих транзитом через такие помещения, а также ограждающих конструкций, в том числе плит перекрытий и стен, граничащих с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота, служащая целям поддержания в помещениях многоквартирного дома температуры воздуха: для жилых помещений не менее чем +18 °C, для нежилых помещений - в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, но не менее чем +12 °C.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, следует, что в доме центральное отопление от ТЭЦ (т. 1 л.д. 187). Спорное нежилое помещение не входит в число неотапливаемых помещений, находится в контуре многоквартирного жилого дома (т. 1 л.д. 191), то есть нежилое помещение ответчика находится в многоквартирном жилом доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения.

Соответственно, пока не доказано иное, презюмируется, что помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, является отапливаемым.

В порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ по ходатайству истца судебной коллегией истребована копия наблюдательного дела о приватизации (купле-продаже) нежилого помещения площадью 136,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, за 2002 год, в рамках которого составлен отчет об оценке рыночной стоимости нежилого помещения. Из указанного отчета следует, что по помещению транзитом проходят коммуникации всего дома.

Из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ФИО1, следует, что спорное нежилое помещение предоставляется арендатору для использования под склад, офис, что исходя из пункта 3 ГОСТа 30494-2011 "Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях" относится к помещениям 6-й категории: помещения с временным пребыванием людей.

Согласно пункту 4.7 таблицы 3 ГОСТа 30494-2011 "Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях", в помещениях общественных зданий допускается в нерабочее время снижение показателей температуры до 12 градусов, допустимая температура воздуха в холодное время года в помещениях 6-7 категории составляет +14-20 °C.

Поскольку стороной ответчика не опровергнут факт нахождения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, в этой связи судебной коллегией на ответчика было возложено бремя доказывания неотапливаемого характера помещения в спорный период времени.

Ответчик отказался от назначения по настоящему делу судебной экспертизы с целью установления отапливаемого или неотапливаемого характера нежилого помещения. Иные бесспорные и достоверные доказательства, подтверждающие доводы ответчика, последним судебной коллегии не представлены. Акт осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает требованиям достаточности и достоверности.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не может признать правильным вывод суда первой инстанции о том, что спорное нежилое помещение является неотапливаемым, в связи с чем у ответчика имеется обязанность по оплате потребленного ресурса за спорный период.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 и п. 5 ч.2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией применяются правила о договоре энергоснабжения.

В силу статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию (газ), а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно статье 540 ГК РФ в случае, когда по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно представленному представителем истца корректирующему расчету задолженность ФИО1 по оплате тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63142,04 руб.

Расчет задолженности, проверен судом апелляционной инстанции, сомнений не вызывает. Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Учитывая, что ответчик ФИО1 в спорный период являлся сособственником спорного нежилого помещения, не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате поставленной тепловой энергии, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате тепловой энергии и теплоноситель за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63142,04 руб..

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик не производил оплату за оказанные услуги теплоснабжения истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58536,50 руб.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено судебной коллегией, не оспорено стороной истца- АО «УСТЭК-Челябинск» не выставлялись счета ответчику на оплату коммунального ресурса.

Только 23 июля 2024 года АО «УСТЭК-Челябинск» обратилось к мировому судье судебного участка № 6 Курчатовского района г. Челябинска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО7 в пользу АО «УСТЭК-Челябинск» задолженности по тепловой энергии и теплоносителю за период с апреля 2021 года по май 2022 года в размере 74 904,66 руб., пени в размере 37 990,13 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 1 727 руб. (т.1 л.д. 43).

При таких обстоятельствах, исходя из положений п.п. 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, невыполнение истцом возложенных на него законом обязательств по предоставлению собственнику платежных документов не может нести негативные последствия для собственника в виде оплаты пени за несвоевременные платежи.

Поскольку до поступления мировому судье заявления о выдаче судебного приказа ответчик не обладал информацией о периоде и размере задолженности, реквизитах для уплаты, пени могут быть начислены только с 23 июля 2024 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан на срок со дня официального опубликования в течение шести месяцев, день официального опубликования - 31 марта 2022 года, срок действия до 01 октября 2022 года.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п.7 его Постановления от 24 декабря 2020 года № 44 следует, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года №474 (распространяющееся на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 года), с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства РФ от 18 марта 2025 года №329 установлено, что до 1 января 2027 г.: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

На 27 февраля 2022 года размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации составлял 9,5%, следовательно, расчет пени следует производить исходя из ключевой ставки в размере 9,5%.

По задолженности, возникшей за оказанные услуги в период с 01 октября 2021 года по 04 мая 2022 года, размер пени за период с 23 июля 2024 года по 18 февраля 2026 года с учетом действия мораториев составляет:

(8024,39 руб. х 576 дн. х 1/130 х 9,5%) = 3377,65 рублей - по задолженности, возникшей за октябрь 2021 года;

(9120,89 руб. х 576 дн. х 1/130 х 9,5%) = 3839,19 рублей - по задолженности, возникшей за ноябрь 2021 года;

(9120,89 руб. х 576 дн. х 1/130 х 9,5%) = 3839,19 рублей - по задолженности, возникшей за декабрь 2021 года;

(9120,89 руб. х 576 дн. х 1/130 х 9,5%) = 3839,19 рублей - по задолженности, возникшей за январь 2022 года;

(9120,89 руб. х 576 дн. х 1/130 х 9,5%) = 3839,19 рублей - по задолженности, возникшей за февраль 2022 года;

(9120,89 руб. х 576 дн. х 1/130 х 9,5%) = 3839,19 рублей - по задолженности, возникшей за март 2022 года;

(9120,89 руб. х 576 дн. х 1/130 х 9,5%) = 3839,19 рублей - по задолженности, возникшей за апрель 2022 года;

(392,29 руб. х 576 дн. х 1/130 х 9,5%) = 165,12 рублей - по задолженности, возникшей за май 2022 года;

всего 26577,91 руб.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательств, соотношение размера неустойки и общей задолженности за потребленную тепловую энергию, баланс интересов сторон, судебная коллегия с учетом специфики правоотношений сторон считает, что с ответчика следует взыскать пени в размере 20000 руб., что будет наиболее соответствовать последствиям нарушения обязательств ответчиком, отвечать требованиям разумности и справедливости.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начисляемые на остаток неоплаченной задолженности на сумму 63142,04 руб., в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Поскольку размер задолженности по оплате коммунальной услуге подлежащей взысканию с ответчика и пени, взысканные судом первой инстанции подлежат изменению, то подлежит изменению решение суда и в части размера взыскиваемых с ответчика в пользу истца понесенных последним расходов по уплате государственной пошлины. Так, с учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4650 руб.

Руководствуясь ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 08 августа 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение.

«Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу акционерного общества «УСТЭК-Челябинск» (ИНН №) задолженность по оплате тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63142,04 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4650 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу акционерного общества «УСТЭК-Челябинск» (ИНН № ОГРН №) пени, начисляемые на остаток неоплаченной задолженности на сумму 63142,04 руб., в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности».

В удовлетворении требований в остальной части о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, пени акционерному обществу «УСТЭК-Челябинск» отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05 марта 2026 года