Дело № 2(2)-545/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 20 ноября 2017 года 

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Миллибаева Э.Р.,

при секретаре Павловой С.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Х.Н.А., Х.В.А., Х.Е.А., о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Х.Н.А., Х.В.А., Х.Е.А., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым №, и размещенного на нем жилого дома, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пер. Колхозный, 

<

адрес>. Цена договора 1 080 000 руб., из них стоимость земельного участка 80 000 руб., стоимость жилого дома 1 000 000 руб. Согласно п. 2.3 данного договора, денежные средства на приобретение жилого дома и земельного участка должны были быть уплачены следующим образом: часть денежных средств в сумме 400 000 руб. выплачивается покупателем за счет средств материнского капитала, часть денежных средств в сумме 300000 руб. выплачивается покупателем наличными денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть денежных средств в сумме 380 000 руб. будет уплачена покупателем до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором срок сумма в размере 380 000 руб. ответчиками не уплачена. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено заявление с требованием об оплате 380 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 345,34 руб. в течение 10 календарных дней с момента получения данного заявления. До настоящего времени задолженность по договору купли-продажи и проценты за пользование чужими денежными средствами не оплачены. Считает, что пользование чужими средствами является длящимся процессом и должно быть возмещено ответчиками. За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ расчет производится на основании средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц. Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет: расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 

<

.....> руб. Расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 

<

.....> руб. Расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 

<

.....> руб. Расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 

<

.....> руб. Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 

<

.....> руб. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – из расчета ключевой ставки Банка России, расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 

<

.....> руб. Расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 

<

.....> руб. Расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 

<

.....> руб. Расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 

<

.....> руб. Расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 

<

.....> руб. Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 42 607,50 руб. Следовательно проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составят 51 203,95 руб. 

ФИО1 просила суд взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО3, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей: Х.Н.А., Х.В.А., Х.Е.А., сумму задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51 203,95 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 512,04 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2, действующий по устному ходатайству, иск поддержали и просили удовлетворить. Ответчики в дом вселились, там проживают, но долг не оплачивают.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований в части основной суммы долга в размере 380 000 руб. Пояснила, что задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 000 руб. не оплатила в связи с временными материальными трудностями. Считает, что от процентов должны быть освобождены. Сделка между ними состоялась, в доме они проживают. Долг могут оплачивать в рассрочку. 

ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. С суммой долга и процентов согласен, но выплатить сумму в полном объеме единовременно не могут в связи с тяжелым материальным положением. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии с ст. 454, 488 549, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит). Покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Х.Н.А., Х.В.А., Х.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 

<

.....> кв.м., с кадастровым №, и размещенного на нем жилого дома, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Цена договора сторонами определена в размере 1080000 руб., из них стоимость земельного участка 80 000 руб., стоимость жилого дома 1 000 000 руб. 

Согласно п. 2.3 договора, денежные средства на приобретение жилого дома и земельного участка должны были быть уплачены следующим образом: часть денежных средств в сумме 400 000 руб. выплачивается покупателем за счет средств материнского капитала, часть денежных средств в сумме 300 000 руб. выплачивается покупателем наличными денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть денежных средств в сумме 380 000 руб. будет уплачена покупателем до ДД.ММ.ГГГГ. 

В установленный договором срок сумма в размере 380 000 руб. ответчиками не уплачена. 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиками направлено требование об оплате 380 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 345,34 руб. в течение 10 календарных дней с момента получения данного заявления. 

До настоящего времени задолженность по договору купли-продажи в размере 380 000 руб. не оплачена.

Обязанность покупателя оплатить товар установлена п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанной нормой покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, бремя доказывания факта оплаты товара возлагается на покупателей, т.е. ответчиков.

Как усматривается из материалов дела, письменные доказательства оплаты продавцу денежных средств в сумме 380000 руб. отсутствуют. Наличие задолженности в указанном размере не отрицается ФИО3, ФИО4

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчиков солидарно задолженность по договору в размере 380000 руб.

На основании п. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации (в редакции от 03 июля 2016 года, подлежащей применению с 01 августа 2016 года), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пунктах 37, 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства.

Учитывая, что в установленный срок сумма в размере 380 000 руб. ответчиками не выплачена, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать уплаты процентов, в установленном ст. 395 ГК Российской Федерации порядке, со дня нарушения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (522 дня).

При этом, суд приходит к выводу о необходимости привести свой расчет. Так, при сумме задолженности 380 000 руб. (Приволжский федеральный округ) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 50 424,74 руб., исходя из расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 дн.): 380 000 x 33 x 7,76% / 366 = 2 658,75 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 380 000 x 28 x 7,53% / 366 = 2 189,05 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 380 000 x 29 x 7,82% / 366 = 2 354,55 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 380 000 x 17 x 7,10% / 366 = 1 253,17 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 380 000 x 49 x 10,50% / 366 = 5 341,80 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (104 дн.): 380 000 x 104 x 10% / 366 = 10797,81 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (85 дн.): 380 000 x 85 x 10% / 365 = 8 849,32 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дн.): 380 000 x 36 x 9,75% / 365 = 3 654,25 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дн.): 380 000 x 48 x 9,25% / 365 = 4 622,47 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 дн.): 380 000 x 91 x 9% / 365 = 8 526,58 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 дн.): 380 000 x 2 x 8,50% / 365 = 176,99 руб.

В связи с чем суд взыскивает с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50424,74 руб. 

Доводы ответчиков о том, что в силу сложившегося тяжелого материального положения они не смогли в полной мере исполнить свои обязательства по договору, со ссылкой на необходимость представления им отсрочки по уплате задолженности, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку ответчики не лишены возможности на обращение в суд с заявлением в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, доказательства ухудшения материального положения ответчики суду не представили. 

Довод ФИО3 о неправомерном требовании процентов за пользование чужими денежными средствами несостоятелен, поскольку проценты начислены на сумму основного долга согласно ст. 395 ГК Российской Федерации. Свой расчет ответчики не представили. 

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется чер-ордер об уплате ФИО1 при подаче искового заявления суммы государственной пошлины в размере 7512,04 руб. 

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца сумма государственной пошлины в размере 7 504,25 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Х.Н.А., Х.В.А., Х.Е.А., о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Х.Н.А., Х.В.А., Х.Е.А., в пользу ФИО1 сумму долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 424,74 руб.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Х.Н.А., Х.В.А., Х.Е.А., в пользу К.Н.Н. сумму в счет оплаты государственной пошлины в размере 7 504,25 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Э.Р. Миллибаев

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2017 года.