дело №2-659/2025 (№2-4214/2024)

УИД: 23RS0003-01-2024-006464-83

стр.№2.136

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Анапа "11" марта 2025 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Аулова А.А.

при секретаре Фомине Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Славянский дом" к ФИО2, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего У.Н.Т., о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Славянский дом" (далее по тексту – ООО "УК "Славянский дом") обратилось в суд с иском с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) к ФИО2, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего У.Н.Т., о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании судебных расходов, сославшись на то, что ООО "УК "Славянский дом" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 и несовершеннолетнему У.Н.Т. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, расположенная в указанном многоквартирном доме. 09 июня 2022 года комиссией ООО "УК "Славянский дом" произведен осмотр общедомового имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого был выявлен факт самовольного захвата и реконструкции мест общего пользования – коридора №, расположенного на первом этаже указанного многоквартирного жилого дома, допущенного ответчиками, а, именно, в результате действий ответчиков по самовольному захвату части помещения общего пользования, площадь коридора уменьшена на 4,7 кв.м. за счет увеличения площади квартиры №, принадлежащей ответчикам, путем монтажа перегородки с входной дверью в коридоре на расстоянии 2,8м. от проектного расположения входной двери квартиры №, таким образом, площадь квартиры № увеличена на 4,7 кв.м., при этом площадь помещения общего пользования - коридора составила 57,2 кв.м., вместо запроектированных 61,9 кв.м. ООО "УК "Славянский дом" в адрес ответчиков было направлено предписание о необходимости устранить выявленные нарушения и приведении коридора № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние согласно технической документации. Однако до настоящего времени указанные нарушения ответчиками: ФИО2, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего У.Н.Т., не устранены. В связи с чем истец – ООО "УК "Славянский дом" обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями и, ссылаясь на положения ст.ст.36,162 ЖК РФ, просит обязать ответчиков: ФИО2, ФИО1, действующую в интересах несовершеннолетнего У.Н.Т., восстановить целостность коридора № этажа № 

<

адрес> и демонтировать перегородку, совмещающую площадь данного коридора, размером 4,7кв.м., с площадью принадлежащей им квартиры №, взыскать с ответчиков: ФИО2, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего У.Н.Т., в солидарном порядке в пользу ООО "УК "Славянский дом" расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца - ООО "УК "Славянский дом" Краюхин А.А., действующий на основании доверенности №123 от 15 мая 2023 года, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело в отсутствие представителя указанного лица.

Ответчики: ФИО2, ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего У.Н.Т., в судебное заседание не явились, извещалась о времени и месте судебного разбирательства дела в порядке, предусмотренном ст.ст.113-116 ГПК РФ, путем направления судебного извещения посредством почтовой связи заказной корреспонденции по адресу их места жительства и по адресу их регистрации по месту жительства, которые, впоследствии возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения - "истек срок хранения" в связи с неявкой адресатов за получением корреспонденции, несмотря на извещение ответчиков об её поступлении истечении в связи с этим сроков хранения, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором: №, №, №, №.

Поскольку ответчики: ФИО2, ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего У.Н.Т., зарегистрировались по месту жительства и обозначили тем самым место своего жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то они несут риск всех негативных для них правовых последствий, которые могут возникнуть в результате неполучения ими корреспонденции по месту регистрации.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства почтовой корреспонденцией из разряда "судебное" является риском самого гражданина, который и несет все неблагоприятные последствия своего бездействия, поскольку при возвращении отделением почтовой связи судебных повесток и извещений с отметкой отделения связи "истек срок хранения" неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчиков: ФИО2, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего У.Н.Т.

Обсудив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2 ст.209ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме - межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Подпунктом "а" пункта 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статья 36 ЖК РФ).

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено пунктом 1 статьи 246 ГК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "УК "Славянский дом" зарегистрировано, как юридическое лицо 14 октября 2015 года, основным видом деятельности которого является - управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от 10 октября 2024 года.

ООО "УК "Славянский дом" на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 23 апреля 2021 года является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ в целях управления общим имуществом в многоквартирном доме собственники помещений вправе выбрать управляющую компанию, которую наделят полномочиями по управлению многоквартирным домом. 

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из смысла статей 135 и 137 ЖК РФ, применяемых по аналогии к управляющей компании, следует, что управление общим имуществом в интересах собственников есть не что иное, как владение, пользование и, в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом от имени управляющей компании, но в интересах собственников (п.1 ст.135 ЖК РФ).

Таким образом, выбирая управляющую компанию, собственники помещений в многоквартирном доме наделяют ее принадлежащими им правами владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения принадлежащим им на праве собственности общим имуществом.

Наделение правами владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом происходит в силу заключения договора управления многоквартирным домом.

В силу названных положений закона управляющая компания действует от имени и в интересах собственников в пределах прав, производных от прав собственников в части владения и пользования общим имуществом.

Таким образом, поскольку ООО "УК "Славянский дом" является управляющей организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы при непосредственном управлении многоквартирным домом 

<

адрес>, а также несущей ответственность за надлежащее содержание общего имущества, следовательно, вправе требовать устранения всяких нарушений при его использовании.

ФИО2, У.Н.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому квартира № площадью 76,6кв.м., с кадастровым номером №, расположенная на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: №, о чем 28 ноября 2020 года составлены записи государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 декабря 2024 года.

Согласно акта осмотра помещений квартиры, составленного 09 июня 2022 года комиссией в составе: главного инженера ООО "УК "Славянский дом" Рачкова В.В.. мастера ФИО3, мастера аварийно-диспетчерской службы ФИО4, собственников квартиры № дома № корпус № по 

<

адрес>, представителя несовершеннолетнего собственника - ФИО1, площадь коридора № уменьшена на 4,7 кв.м. за счет увеличения площади 

<

адрес>, путем монтажа перегородки с входной дверью в коридоре на расстоянии 2,8 м. от проектного расположения входной двери квартиры №. Таким образом, площадь коридора в результате монтажа перегородки с входной дверью составляет 57,2кв.м. вместо запроектированных 61,9кв.м. Площадь квартиры № увеличена на 4,7кв.м.

Согласно акта осмотра помещений коридора, составленного 18 декабря 2023 года комиссией в составе: главного инженера ООО "УК "Славянский дом" Рачкова В.В., мастера ФИО3, законного представителя несовершеннолетнего собственника квартиры 

<

адрес> – ФИО1, площадь коридора № уменьшена на 4,7кв.м. за счет увеличения площади квартиры № путём монтажа перегородки с входной дверью в коридоре на расстоянии 2,8м. от проектного расположения входной двери квартиры №. В результате монтажа перегородки с входной дверью площадь коридора составила 57,2кв.м. вместо запроектированных 61,9кв.м. Площадь квартиры № увеличена на 4,7кв.м. Предписание о приведении коридора в первоначальное состояние не исполнено.

При сопоставлении представленных истцом поэтажного плана многоквартирного дома "Жилой комплекс "Южный 2" 1 этаж, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и фотоматериалов очевидно усматривается уменьшение площади коридора № за счет увеличения площади квартиры № путём монтажа перегородки с входной дверью в коридоре.

09 августа 2024 года ООО "УК "Славянский дом" в адрес собственников квартиры 

<

адрес> ФИО2, законного представителя несовершеннолетнего собственника У.Н.Т. – ФИО1 посредством почтовой связи направлено предписание о приведении помещения коридора № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние согласно технической документации в прежнее состояние в срок до 10 сентября 2024 года.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами установлено, что собственниками квартиры №, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома № корпус № по 

<

адрес>, были выполнены строительно-монтажные работы по установке перегородки с входной дверью квартиры № в помещении коридора №, не предусмотренной проектом дома, что повлекло увеличение площади принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры за счет самовольного захвата площади коридора, что затронуло площадь мест общего пользования и привело к уменьшению площади указанного помещения многоквартирного жилого дома, при этом согласие уполномоченных органов и собственников всех помещений в многоквартирном доме на уменьшение общего имущества многоквартирного дома собственниками жилого помещения получено не было и стороной ответчиков суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО "УК "Славянский дом" исковых требований, возложив на ответчиков: Усманова Г.И., ФИО1, действующую в интересах несовершеннолетнего У.Н.Т., обязанность привести общее имущество в многоквартирном доме - помещение коридора №, расположенное в корпусе № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до проведения перепланировки (переустройства) в соответствии с технической документацией и поэтажным планом многоквартирного дома путем проведения своими силами и за свой счет работ по демонтажу возведенной перегородки с входной дверью и восстановлению целостности помещения коридора №.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела в соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ суд, исходя из необходимости реального исполнения судебного постановления и обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса интересов сторон, полагает возможным в порядке ч.2 ст.206 ГПК РФ установить ответчикам: ФИО5, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего У.Н.Т., срок на исполнение решения суда о приведении общего имущества в многоквартирном доме в первоначальное состояние в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Из содержания главы 7 ГПК РФ ("Судебные расходы") следует, что судебные расходы - это затраты, которые несут участники процесса в ходе рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводства с целью полного или частичного покрытия средств, необходимых для доступа к осуществлению правосудия.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

При обращении в суд с настоящими исковыми требованиями истцом–ООО "УК "Славянский дом" была оплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 07 октября 2024 года на сумму 6 000 рублей и платежным поручением № от 18 ноября 2024 года на сумму 14 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, возмещение судебных издержек на основании приведенных норм осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Согласно разъяснений, данных в абзаце 1 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Солидарное взыскание судебных расходов с нескольких лиц, не являющихся в силу закона или обязательства солидарными должниками, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не предусмотрено. 

Таким образом, поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО "УК "Славянский дом" исковых требований, учитывая предмет спора и конкретные обстоятельства дела, с ответчиков: Усманова Г.И., ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего У.Н.Т., в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ в пользу истца – ООО "УК "Славянский дом" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, в равных долях по 10 000 рублей с каждого, поскольку ответчики не являются в данном случае солидарными должниками.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Славянский дом" к ФИО2, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего У.Н.Т., о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО1, действующую в интересах несовершеннолетнего У.Н.Т., (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - паспорт гражданина Российской Федерации №) в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу своими силами и за счет собственных средств привести помещение коридора №, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией и поэтажным планом многоквартирного дома путем проведения работ по демонтажу перегородки с входной дверью, совмещающей площадь коридора, размером 4,7 кв.м., с площадью квартиры № расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, и восстановлению целостности помещения коридора №.

Взыскать с ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Славянский дом" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего У.Н.Т., (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Славянский дом" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Анапский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 25 марта 2025 года.

.

. 

.

.

.

.

.

. 

.

.

.

.

.

.