Дело №2-1748/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 14 июля 2020 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Пашковой А.Н.,

при секретаре Райс А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района» к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате, пени

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района» (далее по тексту МУ «КУМИ») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28605 рублей 26 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31800 рублей 93 копейки, о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 310 рублей 64 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 455 рублей 77 копеек.

В обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «КУМИ» и ФИО1 А,М. заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 452 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного использования. Ответчиком обязанность по оплате аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года не исполняется. ДД.ММ.ГГГГ между МУ «КУМИ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 5 084 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного использования (хранение зерна и сельскохозяйственной техники). Ответчиком обязанность по оплате аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года не исполняется.

Истец МУ «КУМИ» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменные пояснения по делу (л.д. 110), в которых указал, что дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между МУ «КУМИ» и ФИО1 не заключались. В связи с невыполнением условий договора и не использованием земельного участка МУ «КУМИ» просит расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с арендатора задолженность по арендной плате по ДД.ММ.ГГГГ год включительно.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее, приняв участие в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика указала на признание заявленных требований в части требований о расторжении договоров аренды и взыскания суммы арендной платы в пределах сроков исковой давности, просила о применении последствий пропуска срока исковой давности МУ «КУМИ» по взыскании платежей, имеющий периодический характер. 

Со стороны ответчика ФИО1 представлены письменные возражения на исковые требования (л.д. 112), в которых указал о необходимости применения судом последствий пропуска срока исковой давности и отказа МУ «КУМИ» в иске о взыскании сумм арендных платежей за пределами трехлетнего срока. ФИО1 указал на свое согласие с требованиями о расторжении договоров аренды земельных участков, представил контррасчеты сумм задолженности по арендной плате и пени (л.д. 113, 114, 115).

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что требования МУ «КУМИ» подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласност. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1ст. 614 Гражданского кодекса РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Земельный участок, общей площадью 452600+/-5887 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного 

<

адрес> находится в ведении муниципального образования и имеет вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования. В отношении земельного участка зарегистрировано обременение объекта в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 64-66).

Кроме того, земельный участок, общей площадью 5 084+/-49 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, который находится в ведении муниципального образования и имеет вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, в отношении земельного участка зарегистрировано обременение объекта в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 67-68).

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «КУМИ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 452 600 кв.м. с кадастровым номером №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного использования (л.д. 33-34).

В этот же день сторонами подписан акт приема – передачи в аренду земельного участка (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «КУМИ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 5 084 кв.м. с кадастровым номером №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного использования (л.д. 44-45).

В этот же день сторонами подписан акт приема – передачи в аренду земельного участка (л.д. 46).

Ответчик ФИО1 обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в период с 2012 года не исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по суммам арендной платы по обоим договорам.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства пояснил, что в силу болезни, наступившей у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году он перестал заниматься арендованными участками и забыл о необходимости внесения арендной платы.

Сторона ответчика не возражала относительно взыскания суммы арендной платы в пределах срока исковой давности.

Пунктом 5 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема земельного участка. Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением и является неотъемлемой часть договора (л.д. 33).

Согласно расчета арендной платы, являющегося приложением № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что размер арендной платы за месяц составляет 608 рублей 61 копейка, размер арендной платы за год составляет 7303 рубля 33 копейки из расчета: 452600 кв.м. (площадь земельного участка) х 1 (коэффициент) х 1,4% (ставка арендной платы) х 1,1526 (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка) (л.д. 36).

В период исполнения договора аренды размер кадастровой стоимости арендуемого земельного участка был изменен, ставка арендной платы при расчет размера арендной платы МУ «КУМИ» применяется иная – ниже установленной в приложении.

Пунктом 4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату ежегодно, не позднее 15 ноября каждого года, за право пользование земельным участком в размере, определяемом действующим законодательством РФ и составляет 0,01613 за 1 кв.м. земли.

Пунктом 5 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема земельного участка. Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением и является неотъемлемой часть договора (л.д. 44).

Согласно расчета арендной платы, являющегося приложением № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что размер арендной платы за месяц составляет 16 рублей 84 копейки, размер арендной платы за год составляет 202 рубля 14 копеек из расчета: 5 084 кв.м. (площадь земельного участка) х 1 (коэффициент) х 1,4% (ставка арендной платы) х 2,84 (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка) (л.д. 47).

Согласно п. 4 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату ежегодно, не позднее 25 числа каждого месяца, за право пользование земельным участком в размере, определяемом действующим законодательством РФ и составляет 0,03976 за 1 кв.м. земли.

Расчет суммы арендной платы за заявленный МУ «КУМИ» период в рамках договора аренды земельного участка № произведен также исходя из иной ставки арендной платы – 0,6 %, то есть ниже установленной при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «КУМИ» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого договор аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, введен в действие с момента подписания настоящего дополнительного соглашения расчет арендной платы, которым установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ размере арендной платы за месяц составляет 7 рублей 22 копейки, размер арендной платы за год составляет 86 рублей 63 копейки из расчета: 5 084 кв.м. (площадь земельного участка) х 0,6% (ставка арендной платы) х 14 438,56 (кадастровая стоимость земельного участка) (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «КУМИ» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п. 1 договора изложен в следующей редакции: арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, общей площадью 5084 кв.м. Место установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д. 49).

В соответствии с п. 9 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан заплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику ФИО1 претензию о выплате задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 58138 рублей 59 копеек в десятидневный срок с момента получения настоящей претензии. РРРазъяснено, что в случае неуплаты задолженности в указанный срок документы по задолженности договора аренды будут направлены на рассмотрение в суд. Кроме того, истец обратился с просьбой подтвердить оплату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и явиться для расторжения договора аренды, в связи с невыполнением условий договора (л.д. 37-38). 

Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 39). До настоящего времени данное обязательство по договору ответчиком не исполнено, сумма арендной платы не уплачена, что следует из письменных пояснений истца и не оспорено со стороны ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ МУ «КУМИ» направило ответчику ФИО1 претензию о выплате задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 748 рублей 83 копейки в десятидневный срок с момента получения настоящей претензии. Разъяснено, что в случае неуплаты задолженности в указанный срок документы по задолженности договора аренды будут направлены на рассмотрение в суд. Кроме того, истец обратился с просьбой подтвердить оплату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и явиться для расторжения договора аренды, в связи с невыполнением условий договора (л.д. 50-51). 

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д. 52). До настоящего времени данное обязательство по договору ответчиком не исполнено, сумма арендной платы не уплачена, что следует из письменных пояснений истца и не оспорено со стороны ответчика.

Согласно расчету платы за аренду земли (л.д. 5) задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 28 605 рублей 26 копеек.

Также истцом заявлено о взыскании суммы пени за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31800 рублей 93 копейки (л.д. 5-6).

Согласно расчету платы за аренду земли (л.д. 7-9) задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 310 рублей 64 копейки.

Также истцом заявлено о взыскании суммы пени за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 455 рублей 77 копеек (л.д. 9-14).

Со своей стороны ФИО1 представлено котррасчеты сумм задолженности по арендной плате и пени (л.д. 112-115), в которых ФИО1 фактически соглашается с приведенными способами расчета арендной платы, совершая собственный расчет по аналогичной формуле и приведенным истцом тарифам и ставкам.

Одновременно ответчиком ФИО1 заявлено о необходимости применения судом последствий пропуска срока исковой давности и отказа МУ «КУМИ» в иске о взыскании сумм арендных платежей за пределами трехлетнего срока. 

В соответствии со ст. ст. 195, 199 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В рассматриваемом случае на требования о взыскании суммы арендной платы за пользование земельным участком и пени распространяется правило об общем сроке исковой давности равном трем годам.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. 

По смыслуп. 1 ст. 200Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2016 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Исковое заявление МУ «КУМИ» первоначально представлено в Юргамышский районный суд Курганской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Соответственно за пределами срока исковой давности находятся платежи, обязанность по внесению которых у ФИО1 наступила до ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из условий, заключенного договора аренды между МУ «КУМИ» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены размер и условия внесения арендной платы, в силу п. п. 4, 6 договора, арендатор уплачивает арендодателю в течении срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленный ему участок, внесение арендной платы производится арендатором ежегодно не позднее 15 ноября каждого года.

Таким образом, применительно к условиям договора №, периодические платежи, находящиеся за пределами срока исковой давности, это платежи, которые ФИО1 должен был внести в качестве арендной платы по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а в переделах трехлетнего срока исковой давности лежат требования о взыскании сумм арендных платежей, обязанность по внесению которых наступила у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из условий, заключенного договора аренды между МУ «КУМИ» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены размер и условия внесения арендной платы, в силу п. п. 4, 6 договора, арендатор уплачивает арендодателю в течении срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленный ему участок, внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца.

Таким образом, применительно к условиям договора №, периодические платежи, находящиеся за пределами срока исковой давности – платежи которые ФИО1 должен был внести по январь 2017 года включительно. А в переделах трехлетнего срока исковой давности лежат требования о взыскании сумм арендных платежей, обязанность по внесению которых наступила у ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца – физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Таким образом, правовые основания для признания уважительными причин пропуска срока исковой давности МУ «КУМИ» в отношении требований о взыскании периодических платежей, у суда отсутствуют.

Действуя добросовестно и разумно, при наличии информации о наличии задолженности у ответчика истец имел реальную возможность своевременно заявить требования о взыскании заявленных сумм задолженности.

Таким образом, истец в силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ утратил право на предъявление требований в отношении платежей, обязанность по погашению которых наступила ранее февраля 2017 года. Поэтому при наличии заявления со стороны ответчика о пропуске установленного законом пресекательного процессуального срока, возможность удовлетворения исковых требований (за пределами установленного законом срока исковой давности) у суда отсутствует.

Расчет, произведенный истцом по периодическим платежам, находящимся в пределах срока исковой давности проверен судом и является арифметически верным и соответствующим условиям заключенным сторонами спора договорам, в связи с чем суд полагает возможным руководствоваться представленным истцом расчетом по тем платежам, которые находятся в пределах срока исковой давности.

По договору № сумма задолженности, сформировавшейся в пределах срока исковой давности у ФИО1 перед МУ «КУМИ» составила 14399 рублей 96 копеек (2017 год 5960,74 + 2018 год 5960,74 + 2019 год 2284,95 + январь 2020 года 193,53).

По договору № сумма задолженности, сформировавшейся в пределах срока исковой давности у ФИО1 перед МУ «КУМИ» составила 115 рублей 29 копеек (с февраля по декабрь 2017 года 35,23 + 2018 год 38,43 + 2019 год 38,43 + январь 2020 года 3,20).

Суд не находит оснований для исключения суммы арендной платы, начисленной за январь 2020 года, поскольку МУ «КУМИ» заявлено о расторжении договоров и обязанность погасить сумму арендной платы при нарушении условий договора у ФИО1 в такой ситуации наступает досрочно.

Таким образом, в пользу МУ «КУМИ» с ответчика подлежат взысканию суммы арендной платы: 

- по договору аренды земельного участка №, сформировавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ (пределы срока исковой давности) по ДД.ММ.ГГГГ (заявленное истцом окончание срока расчета) в сумме 14399 рублей 96 копеек;

- по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ (пределы срока исковой давности) по ДД.ММ.ГГГГ (заявленное истцом окончание срока расчета) в сумме 115 рублей 29 копеек.

Заявленные истцом требования о взыскании суммы пени за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 800 рублей 93 копейки также подлежат пересчету, исходя из того обстоятельства, что по основному требованию (требование о взыскании суммы арендной платы) истек в части срок исковой давности, в связи с чем применение санкций, предусмотренных договором в отношении таких платежей невозможною.

Размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается судом исходя условий п. 9. договора аренды, согласно которому в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан заплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы за каждый день просрочки.

Исходя из представленного стороной истца расчета, не оспоренного ответчиком и проверенного судом, неустойка по требованиям, находящимся в пределах срока исковой давности, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по заявленный МУ «КУМИ» срок – до ДД.ММ.ГГГГ составляет 7620 рублей 91 копейка (на сумму задолженности за 2017 год 4810,32 + на сумму задолженности за 2018 год 2634,65 + на сумму задолженности за 2019 год 175,94), которая подлежит взысканию с ответчика.

Контррасчет ФИО1 по сумме неустойки по договору № (л.д. 113) не может быть принят судом, поскольку в нем не верно определена сумма задолженности за 2017 год.

Требования о взыскании суммы пени за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также подлежат пересчету, исходя из иной суммы задолженности с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности.

Исходя из представленного стороной истца расчета, не оспоренного ответчиком и проверенного судом, неустойка по требованиям, находящимся в пределах срока исковой давности, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по заявленный МУ «КУМИ» срок – до ДД.ММ.ГГГГ составляет 62 рубля 12 копеек (л.д. 12-14) которая подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. ст. 450, 451 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон договора по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 16. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пункте 10.1 (л.д. 34, 46). 

Как предусмотрено п. 10.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (л.д. 33, 45).

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также что со стороны ФИО1 требования о расторжении договоров признаны в ходе судебного разбирательства, то суд приходит к выводу о возможности расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ 

от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

С учетом положений ч. 1ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФс ФИО1 следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину, исчисленную в соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в сумме 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района» к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района» и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района» и ФИО1.

Взыскать в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района» с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14399 рублей 96 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7620 рублей 91 копейка, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 рублей 29 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 рубля 12 копеек, а всего взыскать 22198 (двадцать две тысячи сто девяносто восемь) рублей 28 копеек.

В остальной части исковое заявление Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района» оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины 865 (восемьсот шестьдесят пять) рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Н. Пашкова

Мотивированное решение составлено 27 июля 2020 года.