Дело № 2-1194/2023

УИД 91RS0013-01-2023-001615-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2023 года п. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - судьи Дегтярева И.А., 

при ведении протокола с/з помощником судьи – Хайбулаевой Э.М.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 2/5 доли жилого дома общей площадью 62,0кв.м. с кадастровым номером 90:04:021105:329, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Кировское, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 3/5 доли в праве собственности на указанный жилой дом, а также целый земельный участок под домом. В марте 2014 года истец и ответчик договорились, что ответчик продает истцу 2/5 доли дома за 1000 долларов США, о чем составлена расписка. Право собственности на земельный участок под домом за ответчиком не зарегистрировано. Обратившись к нотариусу с целью оформления договора купли-продажи доли дома принадлежащей ответчику, нотариус отказ в оформлении сделки, так как земельный участок площадью 913кв.м. под домом, полностью принадлежит истцу. 

В настоящее время ответчик после получения денег утратила интерес к совершению сделки и истец не может зарегистрировать право собственности на спорную долю. Истец, ссылаясь на положения договора купли-продажи, полагая, что после устной договоренности с ответчиком о купле-продажи доли и написания расписки, передачи ей в собственность части жилого дома, между ними состоялся договор купли-продажи, фактически переход имущества от продавца к покупателю состоялся и ей перешла в собственность доля дома, принадлежащая ответчику. 

В судебном заседании истец свои требования поддержала по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена должным образом, ходатайств не поступило.

На основании ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, оценив доводы истца и доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ).

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из системного толкования положений ст. ст. 549, 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена недвижимого имущества, стороны договора.

Согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. 

В силу пункта 3 статьи 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно статье 55 Основ при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременении имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

Таким образом, для отчуждения долей в недвижимом имуществе между сособственниками, нотариальная форма договора купли-продажи обязательна. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), истец является собственником земельного участка (целого) площадью 913кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Кировское, 

<

адрес>.

Ранее земельный участок принадлежал ФИО5 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) истец ФИО1, является собственником 3/5 доли жилого дома, общей площадью 62,0кв.м. с кадастровым номером 90:04:021105:329, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Кировское, 

<

адрес>. 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), ответчик ФИО2 является собственником 2/5 долей жилого дома, общей площадью 62,0кв.м. с расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Кировское, 

<

адрес>.

Согласно выписок из ЕГРН, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок и 3/5 доли жилого дома, а за ответчиком только 2/5 доли жилого дома.

Из пояснений истца, которые не опровергнуты ответчиком, ответчик в доме не проживает с 2009 года.

Суду предоставлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) из текста которой следует, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 1000 долларов США за продажу 2/5 доли жилого дома по 

<

адрес> в пгт. Кировское. 

Со слов истца, она в 2023 году устно обратилась к нотариусу с просьбой оформить сделку по договору купли-продажи доли жилого дома, принадлежащей ФИО2, однако ей было отказано, поскольку ФИО2 земельный участок не принадлежит.

Учитывая изложенное, судом установлено, что договор купли-продажи спорной доли имущества, между сторонами не заключался. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ не является документом, подтверждающим заключение договора купли-продажи спорного имущества - доли в праве на жилой дом. Передача ответчику денежных средств за 2/5 доли в праве, на не свидетельствует о прекращении зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности ответчицы на спорное имущество и возникновения права собственности на указанную долю за истцом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 50 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 153 ГК РФ (раскрывающей понятие сделки) при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Отказывая в удовлетворении исковых требований основанных на положениях договора купли-продажи на основании расписки, суд приходит к выводу о том, что относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости, в материалы дела не представлено.

Также истцом не представлено доказательств ни совершения ответчиком действий, направленных на уклонение нотариального оформления сделки, ни заключения сторонами договора, требующего нотариального удостоверения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО3, оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 30.08.2023.

Председательствующий И.А. Дегтярев