УИД 19RS0002-01-2024-004489-50 Дело № 2-126/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Черногорска об изъятии жилого помещения путем выкупа, установлении выкупной цены, выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Черногорска об обязании изъять путем выкупа принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***А, ком. 417, кадастровый номер 19:02:010531:700; установить размер возмещения (выкупной цены) за изымаемое жилое помещение в размере 478 182 руб.; взыскать с Администрации г. Черногорска расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размене18 232 руб. (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 19.02.2024).

Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***А, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Черногорска от 28.03.2024 № 802-П определена дата отселения из многоквартирного дома собственников до 07.04.2024 и дата сноса до 31.12.2028. Решение об изъятии жилых помещений ответчиком до настоящего времени не принято, чем нарушаются жилищные права истца. 29.07.2024 истец обратился в Администрацию г. Черногорска по вопросу заключения соглашения о выкупе жилого помещения и согласования выкупной цены. Из ответа Администрации г. Черногорска от 09.08.2024 следует, что решение об изъятии жилого помещения и выплате компенсации за него принимается только после окончания сроков сноса, указанных в постановлении от 28.03.2024 № 802-П.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала с учетом их уточнения по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель администрации г. Черногорска ФИО2, действующая на основании доверенности, выразила согласие с заключением судебной экспертизы, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, заявила о необоснованном завышении суммы расходов на оплату услуг представителя и просила снизить ее.

Выслушав представителей сторон, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Часть 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности. В ней говорится, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд устанавливается специальными нормами жилищного законодательства.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В ч. 8 ст. 32 ЖК РФ закреплено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Указанные положения жилищного законодательства устанавливают механизм компенсации затрат, которые гражданин несет в связи с изъятием принадлежащего ему имущества и выступают в качестве гарантий обеспечения конституционного права собственности гражданина.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Часть 7 ст. 32 ЖК РФ, конкретизирующая положения ст.ст. 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 (далее – Обзор), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната общей площадью 17,3 кв.м., расположенная по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***А, ком. *** кадастровый номер 19:02:010531:700 (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2024, 04.12.2024).

Постановлением Администрации г. Черногорска от 28.03.2024 № 802-П многоквартирный дом по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***А, признан аварийным и подлежащим сносу, к собственникам жилых и нежилых помещений предъявлено требование об отселении в срок до 07.04.2024 и о сносе аварийного дома в срок до 31.12.2028. 

В разделе II Обзора изложена правовая позиция, согласно которой, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Как следует из искового заявления и не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании, жилой ***А по *** в г. Черногорске в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не включен. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что до настоящего времени расселение жильцов указанного дома, изъятие жилых помещений, принадлежащих собственникам, не произведено, вопрос о выплате выкупной цены за жилое помещение не разрешен. 

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 32 ЖК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия спорного жилого помещения путем выплаты компенсации за указанное жилье.

С целью определения размера рыночной стоимости жилой комнаты по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***А, ком. 417, ФИО3 обратился к частнопрактикующему оценщику ФИО4, согласно отчету об оценке которой от 06.05.2024 № 83 величина стоимости объекта оценки по состоянию на 06.05.2024 составила 661 581 руб.

Не согласившись с определенной рыночной стоимостью указанного жилого помещения, представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы. 

На основании определения суда от 25.12.2024 ООО «Агентство оценки Енисей» проведена судебная экспертиза, по результатам которой представлено в суд заключение эксперта № 02/01/2025 от 30.01.2025, содержащее выводы о том, что рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***А, ком. 417, кадастровый номер 19:02:010531:700, с учетом стоимости доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома, включая стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 746 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***А, кадастровый номер 19:02:010531:221, по состоянию на 29.01.2025 составляет 477 298 руб.; сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт указанного многоквартирного дома составляет 884 руб.

Суд находит выводы эксперта научными и обоснованными. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, доказательств, опровергающих указанные выводы эксперта, в суд не представлено.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в приведенном выше Обзоре, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Поскольку положениями ст.ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

На основании изложенного, при определении размера возмещения за спорную жилую комнату суд принимает за основу заключение эксперта № 02/01/2025 от 30.01.2025, поскольку последнее составлено экспертом, обладающим необходимой квалификацией, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выполнено в соответствии с требованиями законодательства. 

Таким образом, подлежащая возмещению ФИО3 в связи с изъятием жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***А, ком. 417, денежная сумма составит 478 182 руб. (477 298 руб. + 884 руб.).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 455 руб., исчисленной исходя из размера исковых требований с учетом их уточнения 19.02.2025.

С учетом заявления об уменьшении суммы исковых требований истцу подлежит возврату из бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 777 руб. (18 232 руб. – 14 455 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя ФИО1, которые составили 35 000 руб. 

В обоснование заявленных требований в суд представлены договор об оказании юридических услуг от 13.11.2024, заключенный между ФИО3 и ФИО1, в соответствии с условиями которого стоимость услуг составила 35 000 руб., а также чек № 200qe750qs от 16.11.2024 об оплате услуг ФИО1 в размере 35 000 руб.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя лица, участвующего в деле, суд принимает во внимание относимость расходов к делу, объем и сложность выполненной представителем работы, продолжительность рассмотрения дела, объем защищаемого права.

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя ФИО1 25 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Возложить на Администрацию города Черногорска (ИНН 

<

***>) обязанность по изъятию жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***А, ком. 417, кадастровый номер 19:02:010531:700, путем выкупа с выплатой ФИО3 (паспорт серия *** ***) в качестве возмещения денежной суммы в размере 478 182 (четыреста семьдесят восемь тысяч сто восемьдесят два) руб. 00 коп.

Взыскать с Администрации города Черногорска в пользу ФИО3 выкупную цену жилого помещения в размере 478 182 руб. 00 коп., судебные расходы в размере 39 455 руб. 00 коп., а всего взыскать 517 637 (пятьсот семнадцать тысяч шестьсот тридцать семь) руб. 00 коп. 

Прекратить право собственности ФИО3 на изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***А, ком. 417, кадастровый номер 19:02:010531:700, с момента выплаты выкупной цены.

Признать за Администрацией города Черногорска право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***А, ком. 417, кадастровый номер 19:02:010531:700, с момента выплаты ФИО3 выкупной цены. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Возвратить ФИО3 из местного бюджета излишне уплаченную по квитанции от 16.11.2024 через ООО НКО «МОБИ.Деньги» государственную пошлину в размере 3 777 (три тысячи семьсот семьдесят семь) руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 04.03.2025.