Гражданское дело № 2-2179/2024 

УИД 42RS0037-01-2024-002880-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Королько Е.В., 

при секретаре судебного заседания Адаменко Н.А., 

с участием истца ФИО1,

24 октября 2024 года

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Юрга Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Юргинского муниципального округа, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав следующее. 

ФИО1 является владельцем и пользователем объекта недвижимого имущества - жилой дом, находящийся по адресу: ***, I***, кадастровый номер отсутствует, объект в ЕГРН ранее не учтен. Объект недвижимого имущества - жилой дом принадлежал сначала ее бабушке ГЕС, которая проживала в жилом доме с 1961 года по *** - по день своей смерти. В доме также проживал ее отец ГАН с 1961 года по *** и с *** по *** (дата его смерти). Иных зарегистрированных лиц по адресу *** *** не имеется. В указанном доме ФИО1 проживала с 1990 года, осуществляла трудовую деятельность в Верх - Тайменском доме - интернате в качестве бухгалтера, проживала вместе с бабушкой. А с 2007 года осуществляла за нетрудоспособным отцом оплачиваемый уход, что подтверждается справкой ПФР от 15.07.2024 года. Отец умер в июле 2021 года, бабушка умерла в марте 2006 года.

Спорный жилой дом находился в пользовании бабушки, ее отца и истца ФИО1 на постоянной основе, иных родственников у бабушки и отца не было. Право собственности на дом не зарегистрировано, основание приобретения в пользование жилым домом бабушки и отца ФИО1 не известны. Собственниками жилого дома они не являлись, передать жилой дом в

порядке наследования не могли. Дом находился в полном пользовании ФИО1 еще до смерти бабушки и отца, а потом и после смерти отца. Она полностью содержала жилой дом сама, несла расходы по его сохранению, текущему и капитальному ремонту. В доме находятся ее вещи, она пользуюсь им и на сегодняшний день.

Поскольку ФИО1 является наследником первой очереди своего отца ГАН, а он в свою очередь являлся наследником первой очереди своей матери ГЕС, ФИО1 как открытый и давностный владелец жилого дома владеет жилым домом на основании универсального правопреемства на протяжении более 60 лет, как фактически принявшая наследство. После смерти бабушки и отца в доме сделала косметический ремонт, оплачивала дрова и уголь; домом пользовалась, хранила свое имущество. Никаких прав в отношении жилого дома не имела, поскольку дом не находился в собственности у бабушки отца. Давностное владение недвижимым имуществом со стороны истца является добросовестным, так как с момента владения им она не знала и не могла знать, что у нее отсутствуют основания возникновения права собственности, поскольку жилой дом всегда являлся ее жильем. За период ее владения имуществом со стороны граждан и организаций сведений о притязаниях на них не имелось. 

Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, находящийся по адресу: ***, на основании приобретательной давности (л.д. 5-8).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы и требования искового заявления, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Юргинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 66), причины неявки суду не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 74-75), причины неявки суду не сообщили.

Выслушав истца ФИО1, допросив свидетеля Б. Н.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу норм пункта 1 и пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Копия паспорта (л.д. 13) подтверждает личность истца ФИО1, *** года рождения, уроженки ***, с *** зарегистрированной по адресу: ***.

Согласно копии свидетельства о рождении родителями ФИО1, *** года рождения, уроженки ***, являются ГАН и ДВИ (л.д. 14, 15).

Согласно копии свидетельства о рождении родителями ГАН, *** года рождения, являются ГНП и ГАС (л.д. 20

Согласно копии свидетельства о смерти ГЕС, *** года рождения, умерла *** (л.д. 21). 

Согласно копии свидетельства о смерти ГАН, *** года рождения, умер *** (л.д. 19). 

Согласно сведениям, содержащимся в публичном Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после смерти ГЕС и ГАН наследственных дел не заводилось (л.д. 61, 61оборот). 

Копией технического паспорта подтверждается, что спорное жилое помещение является 1/2 частью жилого дома, расположенного по адресу: ФИО2 общей площадью ***м., инвентарный *** (л.д. 22-34).

Согласно копии архивной справки Новоромановского территориального управления Юргинского муниципального округа от 06.06.2024 г. по адресу: ***

- ГЕС, *** г.р. (зап. первым) с 1961 г. по ***, т.е. по день своей смерти;

- ГАН, *** г.р. (сын) с 1961 г. по ***.г., с *** по ***, т.е. по день своей смерти (л.д. 39).

Согласно копии справки Новоромановского территориального управления Юргинского муниципального округа от 21.06.2024 г. адресация жилой квартиры (1/2 части жилого дома), находящейся в пользовании ФИО1, изменена с: ***» на основании решения Новоромановского сельского Совета народных депутатов ***-рс от *** «О присвоении названий улицам и нумерации домов (л.д. 57).

Уведомлением из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2024 г. подтверждается, что в реестре отсутствуют данные об объекте недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: *** (л.д. 73).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.06.2024 г. отсутствуют данные о правообладателе на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый ***, общей площадью *** м., расположенный по адресу: *** (л.д. 45).

Согласно сообщению КУМИ Юргинского муниципального округа от 01.10.2024г. *** в реестре муниципальной собственности Юргинского муниципального округа отсутствует жилое помещение, расположенное по адресу: *** *** (л.д. 69).

Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № 7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа от 02.10.2024 г. *** по состоянию на 02.12.1998г. сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ***, *** отсутствуют (л.д. 67).

Согласно выписке из лицевого счета *** ПАО «Кузбассэнергосбыт» счет по адресу: ***, *** открыт на ГАН, задолженности за электрическую энергию не имеется (л.д. 81).

Из справки МУП «Комфорт» от 18.10.2024 г. усматривается, что лицевой счет *** открыт на имя ФИО1, адрес: ***. Задолженности по коммунальным платежам нет (л.д. 76).

Истцом представлены платежные документы МУП «Комфорт» по оплате за коммунальные услуги по адресу: *** *** (л.д. 77-80).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б. Н.В. пояснила, что она и ФИО1 с детства проживают в *** ***, в разных квартирах *** и ***. Бабушка и отец ФИО1 всю жизнь проживали ***. ФИО1 стала жить в данной квартире после смерти отца, живет в ней уже около 20 лет, ухаживает за домом и огородом. Каких-либо споров по поводу данной квартиры не возникало, никто не пытался вселиться в нее. Всем в деревне известно, что эта квартира принадлежит истцу ФИО1, а ранее – ее бабушке и отцу, у которых других родственников нет. 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьей 225 ГК РФ, суд делает вывод, о том, что спорный жилой дом является бесхозяйным имуществом. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Указанные письменные доказательства, а также показания свидетеля подтверждают, что давностное владение спорным жилым домом бабушкой истца Г. Е.С., отцом истца Г. А.Н., у которого не было детей кроме истца, и после их смерти – истцом ФИО1 осуществляется с 1961 года и не прекратилось до настоящего времени, то есть более всего срока приобретательной давности - пятнадцати лет, а также трех лет, приходящихся на срок исковой давности.

Свидетельские показания подтверждают, что истец не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении и осуществляет владение данным имуществом как своим собственным. 

Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истец ФИО1, хотя и не является юридически собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности спорным имуществом –квартирой, общей площадью *** кв. м., расположенной по адресу: ***, инвентарный ***.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что согласно положениям пунктов 1 и 3 статьи 234 ГК РФ, ФИО1 приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой ***, паспорт серия 3215 ***, право собственности на квартиру, общей площадью *** м., расположенной по адресу: *** ***, инвентарный ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько

Решение принято в окончательной форме 07 ноября 2024 года

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько