Дело № 2-440/2026

79RS0002-01-2025-006338-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Биробиджан 24 февраля 2026 года

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующего судьи Кустова М.О.,

при секретаре Чеботаревой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Пионерская 92» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Пионерская 92» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги. Требование мотивировано тем, что ФИО1 является собственником и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В течение длительного времени ответчик не исполняет обязанности по оплате жилой площади. ФИО1 неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего времени задолженность не погашена. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Пионерская 92» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01 июля 2023 года по 31 октября 2025 года в сумме 123959,55 рубля, из них 112764,15 рубля жилищно-коммунальные услуги, 15540,43 рубля – на капитальный ремонт; понесенные расходы на уплату госпошлины в размере 4718 рублей, юридические услуги – 20000 рублей., почтовые расходы – 130 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик, ФИО1 возражала относительно удовлетворения требований. Суду пояснила, что ТСЖ выставляет требование по оплате ресурсов, которые ей не принадлежат. Договор с ТСЖ на предоставление жилищно-коммунальных услуг она не заключала, следовательно, права ТСЖ она не нарушала. Она выставила управляющему и главному бухгалтеру ТСЖ офертное предложение, которое они впоследствии акцептовали. На основе оферты сторонами согласовано, что до предоставления необходимой информации в полном объеме и по существу поставленных ею вопросов оплата за жку будет приостановлена. Полагает, что заявитель не обладает полномочиями, достаточными для подписания заявления или обращения с ним в суд. Кроме того, заявлено о применении срока исковой давности.

Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществляет ТСЖ «Пионерская 92».

Согласно уставу ТСЖ «Пионерская 92» предметом деятельности товарищества является: управление общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечение безопасных условий проживания граждан; обеспечение надлежащего содержания общего имущества в МКД; предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД; организация проведения капитального ремонта; заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; представление интересов товарищества в качестве истца, ответчика, третьего лица, заинтересованного лица в судах (пункт 3.2 устава).

Руководство деятельностью товарищества осуществляет правление товарищества (пункт 11.1 устава).

Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно (пункт 12.2 устава).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 04.08.2023 председателем правления ТСЖ «Пионерская 92» (лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица) является ФИО2

Материалами дела подтверждается, что с 22.11.2013 ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки о задолженности в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован 1 человек.

Из представленного истцом расчета следует, что с июля 2023 года оплата жилищно-коммунальных услуг, за обслуживание жилья и капитальный ремонт по указанному адресу не производилась, в связи с чем за период с 01.07.2023 по 31.10.2025 образовалась задолженность в размере 123959 рублей 55 копеек.

Ответчиком представлен контр расчет, согласно которому задолженность по оплате коммунальных услуг, подлежащая взысканию составляет 95798,52 рубля, из них 87142,30 рублей жилищно-коммунальные услуги, 8656,22 рублей – на капитальный ремонт.

Суд критически относится к представленному ответчиком контр расчету.

В судебном заседании установлено, что ответчик надлежащим образом не осуществлял обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.

Вопреки доводу стороны ответчика требование ТСЖ по оплате задолженности за предоставленные услуги является законным, обоснованным.

Доказательств непредоставления жилищно-коммунальных услуг ответчику, а также оплаты жилищно-коммунальных услуг, содержание жилья, взносов на капитальный ремонт стороной ответчика в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Довод ФИО1 об отсутствии заключенного между ней и ТСЖ договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Доводы ответчика о применении срока исковой давности суд отклоняет.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (Статья 196 ГК РФ)

Период взыскания задолженности определен с 01.07.2023 по 31.10.2025, иск подан в суд 29.12.2025, следовательно, срок давности не пропущен.

Довод о том, что председатель ТСЖ «Пионерская 92» не обладает полномочиями, достаточными для подписания заявления или обращения с ним в суд, также основан на неверном толковании норм действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что исковое заявление подписано председателем ТСЖ «Пионерская 92» ФИО2

Согласно выписке из ЕГРЮЛ председателем правления ТСЖ «Пионерская 92» (лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица) является ФИО2

Таким образом, председатель ТСЖ является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, в том числе, подавать иски в защиту нарушенного права товарищества, выдавать доверенность на представление интересов ТСЖ иным лицам.

Иные приведенные ФИО1 в ходе рассмотрения дела доводы также не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Таким образом, учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание жилья, взносов на капитальный ремонт, а также период образования задолженности, по которому ТСЖ «Пионерская 92» имеет право обратиться в суд, суд приходит к выводу о наличии оснований для ее взыскания.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

15.11.2025 между ТСЖ «Пионерская 92» и ФИО3 заключён договор на оказание юридических услуг, по условиям которого исполнитель обязуется оказать юридическую консультацию заказчику, изучить представленные заказчиком документов, выработать позицию по делу, составить досудебную претензию, исковое заявление, расчет по жилищно-коммунальным услугам и капитальному ремонту, представлять интересы заказчика в Мировом суде ЕАО при рассмотрении гражданского дела (п. 1.2.), стоимостью услуг по договору составляет 20000 рублей.

Документов подтверждающих производство оплаты услуг по договору оказания услуг от 15.11.2025, стороной истца суду не представлено.

Более того, расчет задолженности по иску подписан бухгалтером ТСЖ ФИО3, то есть последняя является работником ТСЖ.

Соответственно требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежат.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца почтовых расходов в размере 130 рублей, понесенных в связи с направлением ФИО1 сведений о наличии задолженности, суд не усматривает, поскольку по данной категории дел законодательство не предусматривает требований обязательного направления таких предупреждений перед предъявлением иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Пионерская 92» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обслуживание жилья, капитальный ремонт, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу товарищества собственников жилья «Пионерская 92» (ОГРН № задолженность по оплате – жилищно-коммунальных услуг, обслуживание жилья, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123959,55 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4718 рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.О. Кустов

Мотивированное решение составлено 11.03.2026