Дело №2-510/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 год город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе 

председательствующего судьи Соколовой Н. М., 

при секретаре Макаровой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от Дата,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030801:5478, общей площадью 4700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок ранее имел установленные границы. На основании решения Орловского районного суда Орловской области от Дата признаны недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего ФИО1, из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения и границах и площади земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030801:5478.

Дата Индивидуальным предпринимателем ФИО5 был подготовлен межевой план земельного участка, с учетом установленных решением Орловского районного суда Орловской области от Дата границ смежного земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030801:486. 

Согласно межевому плану, подготовленному ИП ФИО5, произошло наложение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 на соседний земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030801:549, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3

Истец ФИО1 просила суд:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о границах и площади указанного земельного участка;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030801:5478, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с межевым планом, изготовленным Дата ИП ФИО5

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 10 000 рублей.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что доказательств наличия реестровой ошибки не имеется. Границы земельного участка, принадлежащего ответчику, ранее имели обозначения на местности. В настоящее время их нет. Дата истец подписал ответчику акт согласования границ при межевании земельного участка.

Представители третьих лиц - Администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области, Управления Росреестра по Орловской области, третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО5 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области просил рассмотреть дело без его участия, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Статья 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Для правильного разрешения настоящего спора, юридически значимым и подлежащим выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права обстоятельствами, является установление истинных границ принадлежащих сторонам земельных участков, их наложения, проверка, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушение прав сторон, разрешив дело по существу.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

На основании постановления Главы Администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области от Дата № истцу ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, общей площадью 4800 кв.м, категория земель земли поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании указанного постановления ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030801:5478, общей площадью 4700 кв.м, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации Дата.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030801:549, площадью 3516 кв.м, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации Дата.

Сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030801:549 внесены на основании Землеустроительного дела от Дата, подготовленного ИП ФИО5

Участок истца по отношению к участку ответчика, является смежным. 

На основании решения Орловского районного суда Орловской области от Дата по иску ФИО6 к ФИО1 (дело №) признаны недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 57:10:0030801:5478. Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030801:5478. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030801:486, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6 в соответствии с межевым планом, изготовленным ГУП ОО «МР БТИ» от Дата.

Дата по заявлению ФИО1 индивидуальным предпринимателем ФИО5 подготовлен новый межевой план в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030801:5478. Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение уточненных границ земельного участка определено с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе, а также в соответствии с фактическим землепользованием, указанным на местности собственником ФИО1 В результате обработки геодезической съемки выявлено, что часть земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030801:5478 частично вошла в состав кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030801:549, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исходя из обоснования заявленных сторонами требований и возражений по данному делу, на основании определения суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза экспертом ФИО7 Акционерного общества «Артес».

Экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным обследовании земельных участков и строений, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

В процессе проведения экспертного натурного исследования экспертом определено положение границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030801:5478 по имеющимся на местности закреплениям поворотных точек участка, положение частей границы не имеет закрепления в виде объектов природного или искусственного происхождения. При сопоставлении положения границы участка 57:10:0030801:5478, определенного по результатам экспертных натурных измерений, с положением границы участка 57:10:0030801:549 по данным ЕГРН, выявлены несоответствия, величиной до 2.93м.

Земельный участок ответчика не имеет закреплений на местности, на нем отсутствуют строения. Материалами дела установлено наличие пересечения (наложения) земельных участков между собой. 

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами, подтверждается то обстоятельство, что в результате изготовления в 2008 году Землеустроительного дела по заказу ответчика, произошло наложение границ земельных участков.

Суд считает, что сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке ответчика были внесены на основании землеустроительного дела с ошибочно отраженными в нем координатами границ, соответственно, производить учет изменений в государственном кадастре недвижимости по участку ответчика можно только на основании его заявления. Однако разрешить данный вопрос во внесудебном порядке истцу не представляется возможным. При отказе ответчика во внесудебном порядке признать и исправить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, иного порядка ее исправления, кроме как судебного, не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, подлежат удовлетворению, 

Исключение указанных сведений из Единого государственного реестра недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости.Земельный участок ответчика не снимается с кадастрового учета, фактически приобретает статус участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит нормам ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, регулирующим правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости. 

Для защиты нарушенных прав истец заключил договор возмездного оказания юридических услуг, понес расходы на представителя в размере 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией. На основании ст. 100 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства гражданского дела, сложность дела, участие представителя в судебных заседаниях, количество представленных и исследованных в ходе слушания дела доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 10 000 рублей. Данная сумма является справедливой и соразмерной понесенным трудозатратам представителя и не нарушает принцип разумности.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам. Поскольку ЗАО «Акрос» понесены расходы, которые до настоящего времени данному учреждению не возмещены, с ответчика подлежит взысканию в пользу Закрытого акционерного общества «Акрос» стоимость экспертизы в размере 18 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о границах и площади указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030801:5478, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с межевым планом, изготовленным Дата ИП ФИО5

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 пользу ЗАО «Акрос» расходы по экспертизе в размере 18000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 30.07.2018.

Судья Н. М. Соколова