УИД № 71RS0001-01-2024-003597-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года г. Алексин Тульской области

ФИО9 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Иванова С.Н.,

при помощнике судьи Гончаровой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-227/2025 по иску ФИО10 к администрации МО г. Алексин о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и по встречному иску администрации МО г. Алексин к ФИО10 о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом выморочным имуществом, признании права собственности на выморочное имущество за муниципальным образованием г. Алексин,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Алексин о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований истец ФИО10 указала, что она в ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО3 1/2 жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец передала деньги ФИО3 в размере 110000 руб., о чем ФИО1 выдал ей расписку. В этот же день они заключили предварительный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома со всеми надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 3113 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. В предварительном договоре установлен срок для заключения основного договора купли-продажи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако основной договор купли-продажи не был заключен и передан на государственную регистрацию по причине того, что ФИО1 болел, а ДД.ММ.ГГГГ он умер. С момента покупки дома истец туда переехала, привезла в него все необходимые вещи, бытовую технику, мебель и проживает в спорном доме по настоящее время. За время проживания в доме заменила кровлю, окна, двери, во всех комнатах сделала ремонт. Выращивает на земельном участке у дома плодовые деревья, кустарники, овощи, ягоды и цветы. Оплачивает коммунальные услуги и иные расходы на содержание дома. На протяжении 20 лет никто не заявлял права на указанный дом, истец открыто владеет им как своим собственным. 

В связи с изложенным, истец ФИО10 просила признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Впоследствии уточнив исковые требования, истец ФИО10 просила признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчиком администрацией муниципального образования г. Алексин в лице представителя по доверенности ФИО11 заявлен встречный иск к ФИО10 о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом выморочным имуществом, признании права собственности на выморочное имущество за муниципальным образованием г. Алексин, который согласно положениям ст. 137, 138 ГПК РФ принят к производству суда. 

В обосновании заявленных требований истец по встречному иску указал, что в производстве Алексинского межрайонного суда Тульской области находится на рассмотрении гражданское дело № по исковому заявлению ФИО10 к администрации МО г. Алексин о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. ФИО10 нарушает действующее законодательство, в связи с чем администрация считает спорную долю выморочным имуществом. Договор купли-продажи, на который ссылается ФИО10, отсутствует, в связи с чем она занимает спорный дом без законных оснований. Факт оплаты коммунальных услуг и содержания имущества не является основанием для возникновения права. ФИО10 не могла не знать об отсутствии у нее основания для возникновения права собственности на 1/2 долю в праве на спорное имущество, в связи с чем добросовестность в ее поведении не установлена. ФИО10 пользовалась имуществом длительное время самовольно, несмотря на длительность, непрерывность и открытость владения.

В связи с изложенным, ответчик администрация МО г. Алексин – истец по встречному иску просил признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выморочным имуществом, признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием г. Алексин.

В судебное заседание истец – ответчик по встречному иску ФИО10, ее представитель по доверенности ФИО12 не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

В предыдущем судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО10 по доверенности ФИО12 исковые требования ФИО10 поддержала, просила их удовлетворить, встречные исковые требования администрации МО г. Алексин просила оставить без удовлетворения. Пояснила, что спорная доля в жилом доме должна быть признана за истцом в силу приобретательной давности, так как истец владеет данным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно на протяжении более 20 лет. Иные претенденты на данное имущество отсутствуют. Администрация МО г. Алексин ранее претензии на спорное имущество не предъявляла. Последний год истец ФИО10 проживает в зимнее время в квартире у сына, а летом в спорном доме по состоянию здоровья. Ранее проживала в спорном доме постоянно. В доме сделала ремонт, оплачивает электроэнергию. Таким образом, есть основания для признания за ФИО10 права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности и отказе во встречном иске о признании имущества выморочным.

Представитель ответчика – истца по встречному иску администрации МО г. Алексин по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Обратилась к суду с заявлением, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований ФИО10, удовлетворить встречный иск администрации МО г. Алексин.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. От третьего лица ФИО13 в адрес суда поступило заявление, согласно которому она просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО10 просила удовлетворить, встречные исковые требования администрации МО г. Алексин просила оставить без удовлетворения. От третьего лица ФИО14 в адрес суда поступило заявление, согласно которому она в наследство после смерти отца (ФИО1) не вступала, наследство принимать не намерена, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО10, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. 

В предыдущем судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО13 заявленные исковые требования ФИО10 поддержала, просила их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований администрации МО г. Алексин просила отказать. Пояснила, что является собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ранее дом целиком принадлежал ее родителям, затем они продали 1/2 родителям ФИО1, после смерти которых ФИО1 стал собственником этой доли. Незадолго до смерти ФИО1 продал долю ФИО10 С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО10 проживает в спорном доме, сделала там ремонт, обрабатывает земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ из-за болезни в зимнее время проживает в квартире в г. Алексин у сына. ФИО13 известно, что у ФИО1 была дочь, но она ее ни разу не видела. Кто-либо претензии на спорную долю никогда не предъявлял. ФИО10 всегда открыто владела спорной долей. При продаже доли в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 устно предлагал ФИО13 приобрести эту долю, за какую конкретно сумму она не помнит, но от приобретения она отказалась. Спорный дом состоит из двух обособленных друг от друга помещений с отдельными входами. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещённых лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, получив показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

На основании п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции по состоянию на 25.08.2004) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 19 Постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 20, 21 Постановления Пленума № 10/22 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу указанных выше положений закона и акта его толкования приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и безопасное состояние.

Юридически значимым по настоящему делу является установление обстоятельств того, в связи с чем титульный собственник спорного недвижимого имущества перестал осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, и обстоятельств, свидетельствующих о владении истцом спорной долей жилого дома, как своим собственным имуществом. О таком владении могло свидетельствовать осуществление прав и обязанностей собственника доли жилого дома, в частности несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, приходящихся на долю, страхование данного имущества, пользование частью земельного участка, относящегося к этой доле дома, и т.п.

При этом в п. 16 Постановления Пленума № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

Аналогичной позиции придерживается судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации (определение от 22.10.2019 № 4-КГ19-55).

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником 1/2 доли жилого дома площадью 67,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В силу свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется в будущем заключить договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома общей площадью 67,9 кв.м. со всеми надворными постройками, находящегося по адресу: 

<

адрес>, покупатель обязуется принять вышеперечисленное имущество и уплатить определенную настоящим договором цену (п. 1). Стороны не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуются заключить основной договор купли-продажи. Продажная цена составляет 110000 руб. (п. 3, 4).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО10 деньги в сумме 110000 руб. в счет последующей продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Подписание основного договора купли-продажи будет произведено после оформления документов на дом и земельный участок. 

На основании материалов инвентарного дела на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (инв. №) ГУ ТО «Областное БТИ», а именно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками указанного дома площадью 69 кв.м. с пристройками являются ФИО13 (1/2 доля в праве) и ФИО1 (1/2 доля в праве). 

В силу выписки из реестровой книги ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> являются ФИО13 (1/2 доля в праве) и ФИО1 (1/2 доля в праве).

Согласно информаций нотариусов Алексинского нотариального округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

На основании сведений отдела ЗАГС по г. Алексину, р.п. Новогуровский, Заокскому и Ясногорскому районам комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в барке не состоял. У него имеется ребенок ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила брак с ФИО7, ей присвоена фамилия «Орехова». 

В силу выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом К№ общей площадью 69 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> на земельном участке К№. Сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок К№ площадью 5652 кв.м., адрес: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № Росреестра сведения о правах на объекты недвижимости ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно квитанциям за ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алексинэнергосбыт» ФИО10 является плательщиком за услуги электроснабжения по адресу: 

<

адрес>.

В силу информации ООО «Алексинэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет № на ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, задолженность по оплате поставленной электроэнергии отсутствует.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показал, что является сыном истца – ответчика по встречному иску ФИО10, проживает в г. Алексин. В ДД.ММ.ГГГГ его мать купила у ФИО1 дом по 

<

адрес>, передала ФИО1 деньги, подписала договор, после чего уехала по своим делам в Мурманск. Пока ее не было в г. Алексин, ФИО1 умер. Мать полагала, что поскольку был подписан договор и она передала деньги за дом, он теперь принадлежит ей и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она владеет им как своим собственным. ФИО10 держала сад, огород рядом со спорным домом, вместе со свидетелем произвела ремонт дома. Не смогли подключить газоснабжение, так как отсутствуют документы на дом. Указанное и привело к подаче ФИО10 иска в суд. За время владения ФИО10 спорным имуществом никто претензии на него не предъявлял, в том числе и администрация МО г. Алексин. ФИО10 постоянно проживала в доме с ДД.ММ.ГГГГ, а теперь живет в холодное время года в квартире, в теплое время года в спорном доме. Свидетель присутствовал при подписании договора и передаче денег за спорную долю между ФИО1 и ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ, цена дома была 100000 руб., насколько он помнит. Какого рода был заключен договор между сторонами он сейчас не помнит. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО10 оплачивает электричество в спорном доме. Зарегистрирована ФИО10 в квартире, принадлежащей свидетелю. Иного жилья, кроме спорного дома, у ФИО10 нет.

Оснований ставить под сомнение приведенные показания свидетеля судом не установлено, учитывая их последовательность, непротиворечивость и согласованность с иными доказательствами по делу.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Судом сторонам неоднократно разъяснялись положения статьей 55, 56, 79 ГПК РФ, возможность заявления ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы. В связи с тем, что стороны полагали отсутствующей необходимость проведения судебной экспертизы, суд рассмотрел гражданское дело по имеющимся в распоряжении суда доказательствам. Иное бы явилось нарушением положений статей 55-57 ГПК РФ, а также основополагающего принципа гражданского судопроизводства, установленного ст. 12 ГПК РФ (осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон).

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО15» при решении вопроса о добросовестности владения лицом недвижимым имуществом, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения закон по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности.

Аналогичная позиция высказывалась Конституционным Судом Российской Федерации и ранее (Постановление Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 № 16-П «По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца»).

Оценив представленные сторонами и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).

То, что основной договор купли продажи заключен не был по причине смерти ФИО1, сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке и право собственности на спорный объект недвижимости в органах технической инвентаризации осталось за ФИО1, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2020 № 4-КГ20-16).

Суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направленны на исправление дефектов гражданского оборота, в том числе вызванных ненадлежащим оформлением сделок, на возвращение имущества в нормальный гражданский оборот, на признание и сохранение сложившихся в течение длительного времени, не противоречащих закону и не нарушающих ничьих прав и законных интересов имущественных и экономических отношений. Положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации рассчитаны именно на такие ситуации, когда государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество невозможна по тем или иным причинам. Именно в силу ненадлежащего оформления сделок, отсутствии регистрации права на недвижимое имущество и т.п. права давностного владельца на это имущество могут быть признаны только по истечении длительного срока владения, открытого, непрерывного и добросовестного (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.09.2023 № 127-КГ23-13-К4).

Суд полагает действия ФИО10 по владению спорным имуществом соответствующими принципу добросовестности. ФИО10 полагала, что имущество приобретено ею по договору, за него уплачена соответствующая стоимость (110000 руб.). Иные лица на спорное имущество не претендуют. Тот факт, что ФИО10 была известна незаконность владения спорным имуществом, подтверждения в судебном заседании не нашел.

Вступившим в законную силу решением Алексинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО10 отказано в удовлетворении требований к администрации МО г. Алексин о признании права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору.

Вопреки позиции ответчика – истца по встречному иску администрации МО г. Алексин факт предыдущего обращения в суд ФИО10 с иском о признании права на спорное имущество по договору, отказ в удовлетворении данного иска судом сами по себе не свидетельствуют о недобросовестном поведении ФИО10 Однако суд учитывает, что администрации МО г. Алексин с ДД.ММ.ГГГГ известно об отсутствии наследников спорного имущества и возможности предъявления требований о признании его выморочным. 

Тождественными данные иски не являются, так как имеют разные основания.

При этом суд отмечает, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.05.2024 № 127-КГ24-1-К4).

Таким образом, презюмирующаяся добросовестность ФИО10 при владении спорным имуществом в судебном заседании не опровергнута.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Конституции РФ Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Суд также принимает во внимание, что спорное имущество является единственным жильем для ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Удовлетворение встречных исковых требования администрации МО г. Алексин, отказ в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО10 лишали бы последнюю единственного места проживания, что противоречит конституционным основам правопорядка в Российской Федерации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО10 добросовестно, открыто и непрерывно владела спорной долей в праве общей долевой собственности как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 20 лет.

Изложенное приводит суд к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО10 и признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Исходя из разъяснений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Третье лицо ФИО14 в своем заявлении в адрес суда пояснила, что наследство после смерти отца ФИО1 не принимала, соответствующее намерение у нее отсутствует, против удовлетворения иска ФИО10 она не возражала. Указанное также подтверждается сведениями нотариусов о том, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Учитывая, что суд пришел к выводу о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности за ФИО10, руководствуясь принципом правовой определенности судебного решения, требования администрации МО г. Алексин по встречному иску о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом выморочным имуществом, признании права собственности на выморочное имущество за муниципальным образованием г. Алексин удовлетворению не подлежат, так как фактически спорное имущество в наследственную массу после смерти ФИО1 включено быть не может. При этом, несмотря на участие в гражданском деле по признанию права на спорное имущество в ДД.ММ.ГГГГ, ранее администрация МО г. Алексин требования о признании спорного имущества выморочным не предъявляла, что с точки зрения вышеуказанных постановлений Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, от 22.06.2017 № 16-П не может быть оценено судом как добросовестное поведение лица, претендующего на спорное имущество.

Изложенное приводит суд к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований администрации МО г. Алексин.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении встречных исковых требований администрации МО г. Алексин (ИНН №) о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выморочным имуществом, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием г. Алексин отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО9 межрайонный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2025.

Председательствующий С.Н. Иванов