№

УИД: 91RS0008-01-2023-001463-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 17 июля 2023 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Синицыной О.П.,

при помощнике судьи Минаевой Э.Ф.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в Джанкойский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивировала его следующим. 

Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Право собственности принадлежит ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. В договоре дарения жилого помещения (пункте 7) стороны установили, что на момент подписания настоящего договора, в указанном жилом доме зарегистрированные лица отсутствуют. Между тем, наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован ответчик, который и по настоящее время зарегистрирован по данному адресу. И так как ответчик до настоящего времени в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, не является членом семьи истца, в спорном доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, место его жительства истцу неизвестно, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины и оплаты услуг представителя.

Истец ФИО2 и её представитель, действующий на основании доверенности ФИО11, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, вернулся конверт за истечением срока хранения.

Суд, заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 купила земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, находящиеся по адресу: 

<

адрес> у ФИО4 и ФИО6 (л.д.6-8). В свою очередь, ФИО1, действующий от имени гр. ФИО4 и гр. ФИО6 передал, а ФИО3 приняла объекты недвижимого имущества земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, согласно акта приема передачи жилого дома и земельного участка (л.д. 9)

Однако ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ и наследником после её смерти указан ФИО5, который получил свидетельство о праве на наследство по Закону ДД.ММ.ГГГГ №. Наследство, на которое выдано вышеуказанное свидетельство, состоит из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий наследодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, составленного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11)

В свою очередь, ФИО5 подарил ФИО2 земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и расположенный на данном участке одноэтажный жилой дом общей площадью 76, 2 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15). 

По данным Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является собственностью ФИО2 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

В указанном жилом доме значится зарегистрированной ответчица ФИО6 - с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, что подтверждается сообщением МО МВД России «Джанкойский» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Исковые требования состоят в признании утратившими право пользования жилым помещением бывшего собственника. 

Правоотношения сторон регулируются статьями 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его предназначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 02.02.1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713» сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. 

По смыслу статьи 35 Конституции Российской Федерации закрепляется приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (часть 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили, что являются соседями истца ФИО2, которая с момента продажи бывшим собственником – ФИО6 распоряжаются жилым домом 

<

адрес>. Ранее в этом жилом доме проживала ФИО6, однако в ДД.ММ.ГГГГ годах она продала жилой дом и уехала, настоящее её место проживания не известно. 

Таким образом, судом установлено, что каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчицей права пользования жилым домом не имеется, доказательств наличия указанных оснований ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим, с ответчика полежат возмещению судебные расходы в размере 300 рублей.

Вместе с тем, заявленные требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия тому доказательств.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятия с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить частично. 

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым домом № по 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу истца государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

В иной части иска – отказать.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта в соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 21.07.2023 года.