Дело № 2-475/2024

УИД -27RS0001-01-2023-006436-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г.Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Я.О. Астаховой,

при секретаре Дугаровой Е.А.,

с участием представителя ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Амурские зори-2» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, обязании произвести определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом уточненных требований обратился иском в суд к ТСЖ «Амурские зори-2» об обязании произвести перерасчет, взыскании.

В обоснование исковых требований, указал что ФИО2, является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный дом находится под управлением Товарищества собственников жилья «Амурские зори-2». ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что ТСЖ «Амурские зори-2» производит неправильное начисление платежей за оплату жилищных и коммунальных услуг. В этот же день истец обратился с заявлением о необходимости произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт, коммунальным услугам для содержания общего имущества (в квитанциях данные начисления имеют наименования: «содержание», «капитальный ремонт», «вывоз ТКО», «отопление», «содержание водоотведение», «содержание ГВС ОДН», «содержание ХВС ОДН», «электричество ОДН день», «электричество ОДН ночь»). При расчёте платы за услуги, ответчик использовал данные о площади жилого помещения в 115,7 квадратных метров, тогда как настоящая площадь данного жилого помещения является 107,9 квадратных метров. Разница между 115,7 и 107,9 составляет 7,8 квадратных метров, что соответствует площади двух неотапливаемых помещений в квартире - площади двух лоджий, согласно технического паспорта на квартиру. Площадь лоджии, балкона, веранды, террасы не входит в общую площадь жилого помещения. Обращение истца о перерасчёте платы за услуги от ДД.ММ.ГГГГ фактически до настоящего момента не было рассмотрено, что, по мнению истца, является нарушением. После того, как истец обратился с исковым заявлением о перерасчёте платы за коммунальные и жилищные услуги, ТСЖ «Амурские зори-2» частично сделали перерасчёт по некоторым услугам: «содержание», «капитальный ремонт», «вывоз ТКО» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Сведения о перерасчёте указаны в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ. По остальным начислениям ответчик отказался делать перерасчёт платы. ДД.ММ.ГГГГ судебным участком 

<

адрес> вынесено решение суда по иску ФИО2 к ТСЖ «Амурские зори-2» о перерасчёте платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по услугам «отопление», «содержание водоотведение», «содержание ГВС ОДН», «содержание ХВС ОДН», «электричество ОДН день», «электричество ОДН ночь». При этом, несмотря на то, что ТСЖ «Амурские зори-2» при расчёте платы за содержание, капитальный ремонт и вывоз ТКО с ДД.ММ.ГГГГ начало правильно начислять платежи, исправив площадь помещения (на фактическую 107,9 кв.м., по коммунальной услуге «отопление», а также содержание водоотведение», «содержание ГВС ОДН», «содержание ХВС ОДН», «электричество ОДН день», «электричество ОДН ночь» продолжает начислять плату исходя из общей площади помещения равной в 115,7 кв.м. Тем самым за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ТСЖ «Амурские зори-2» продолжает необоснованно начислять плату на 7,8 квадратных метров площади помещения. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца направил заявление о необходимости выполнить перерасчёт платы по начисленным услугам, однако, ответа на данное обращение не. Своим бездействием ТСЖ отказывается выполнять перерасчёт и соблюдать нормативно - правовые акты, регулирующие порядок начисление платежей по коммунальным и иным услугам. В целях восстановления нарушенного права, следует обязать ответчика производить начисление исходя из общей площади помещения равной в 107,9 кв.м.

Просит обязать ТСЖ «Амурские зори-2» произвести перерасчёт по лицевому счету № (

<

адрес>), путем уменьшения платы по следующим услугам: отопление на сумму 905,57 рублей, содержание водоотведение на сумму 8,09 рублей, содержание ХВС ОДН на сумму 10,04 рубля, электричество ОДН день на сумму 93,93 рубля, электричество ОДН ночь на сумму 9,83 рубля; взыскать с ТСЖ «Амурские зори-2» в пользу ФИО2 1 027,46 неустойку на основании ст. 28, 31 закона «О защите прав потребителей», 10 000 моральный вред, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований потребителя на основании ч. 12 ст. 157 ЖК РФ, ч. 6 ст. 13 Закона о «Защите прав потребителей».

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ принят от истца отказ от иска в части требования об обязании ТСЖ «Амурские зори- 2» производить начисление по лицевому счёту № (адрес: 

<

адрес>) за услуги «отопление», «содержание водоотведение», «содержание ГВС ОДН», «содержание ХВС ОДН», «электричество ОДН день», «электричество ОДН ночь» исходя из общей площади помещения равной в 107,9 кв.м, в связи с добровольным удовлетворением требования, взыскании с ТСЖ «Амурские зори-2» в пользу ФИО2 неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда по требованию об изменении порядка расчёт за услуги «отопление», «содержание водоотведение», «содержание ГВС ОДН», «содержание ХВС ОДН», «электричество ОДН день», «электричество ОДН ночь». 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, изложенное в иске.

Представитель ответчик, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседания не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В статье 15 п.5 Жилищного кодекса РФ, закреплено определение понятия общей площади жилого помещения. В общую площадь входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением оговоренного перечня (балконы, лоджии, веранды и террасы).

В соответствии с ч.1 п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Расходы собственника на содержание общего имущества определяются исходя из размера его доли в праве на общее имущество в МКД.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, площадью 107,9 кв.м., что подтверждается сведениями из ЕГРН о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление МКД по адресу 

<

адрес>, расчет и сбор платежей за потребленные коммунальные услуги осуществляет ТСЖ «Амурские зори-2».

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в адрес ТСЖ «Амурские зори-2» с заявлением о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги: содержание общего имущества, содержание ГВС ОДН, ХВС ОДН, содержание водоотведение, вывоз ТКО, электричество ОДН день, электричество ОДН ночь, отопление, капитальный ремонт, исходя из фактической площади квартиры 107,9 кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просил уменьшить платежи по вышеуказанным жилищным и коммунальным услугам пропорционально.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в адрес ТСЖ «Амурские зори-2» с заявлением произвести перерасчёт платы за жилищно - коммунальные услуги: «содержание ГВС ОДН», «содержание ХВС ОДН», «содержание водоотведение», «электричество ОДН день», «электричество ОДН ночь», «отопление», «горячее водоснабжение», «горячее водоснабжение (компонент на горячую воду)» исходя из фактической площади квартиры (107.9 кв.м.) № 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Произвести перерасчёт платы за жилищно - коммунальные услуги «горячее водоснабжение», «горячее водоснабжение (компонент на горячую воду)» согласно показаниям прибора учёта. Уменьшить платежи по вышеупомянутым жилищным и коммунальным услугам пропорционально ошибочно начисленной сумме (на площадь квартиры 7,8 кв.м.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зачислив сумму перерасчёта в квитанции.

Вместе с тем, из квитанций, представленных истцом в материалы дела, следует, что при расчёте платы за услуги, ответчик использует данные о площади жилого помещения в 115,7 квадратных метров, тогда как настоящая площадь данного жилого помещения является 107,9 квадратных метров, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

С учетом указанных Правил, расчет коммунальных услуг, заявленных стороной истца к перерасчету (за услугу отопление, содержание водоотведение, содержание ГВС ОДН, ХВС ОДН, электричество ОДН день, электричество ОДН ночь) непосредственно связан с общей площадью принадлежащего истцу жилого помещения, в связи с тем, что расчет коммунальных услуг ответчиком производился исходя из неверной площади жилого помещения, заявленные исковые требования в части перерасчета суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверив расчет стороны истца по требованиям о перерасчете, суд находит его верным и обоснованным.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к следующему:

В силу пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Довод истца относительно того, что ТСЖ «Амурские зори-4» оказана ненадлежащая услуга в виде не рассмотрения его обращения в установленный срок, основан на неверном толковании норм права.

Несвоевременное рассмотрение обращения истца не порождает правовых последствий для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в этой части. Заявленные истцом требования, не отнесены к отдельным требованиям потребителя, за нарушение сроков удовлетворения которых статьей 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена ответственность исполнителя в виде уплаты неустойки. 

Потребитель, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», вправе требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав исполнителем услуги. Размер компенсации причиненного морального вреда не зависит от размера возмещений имущественного вреда и должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Оценивая конкретные обстоятельства дела, учитывая характер и степень физических и нравственных страданий истца, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению в размере 1 000 рублей.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца, (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации, уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае штраф, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 1 013,73 руб.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой освобождена истец взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований. 

Таким образом, учитывая положения ст.ст. 61, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов, с ответчика в доход бюджета городского округа «

<

адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

требования ФИО2 к ТСЖ «Амурские зори-2» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа- удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Амурские зори-2» (ИНН №) произвести перерасчет по лицевому счету № произвести перерасчет по лицевому счету № па имя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

адрес>, паспорт № выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ) по жилому помещению по адресу 

<

адрес>, путем уменьшения платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услуги: отопление на сумму 905.57 руб., содержание водоотведение на сумму 8,09 руб., содержание ХВС ОДП на сумму 10.04 руб., электричество ОДН день на сумму 93,93 руб., электричество ОДН ночь на сумму 9,83 руб.

Взыскать с ТСЖ «Амурские зори-2» (ИНН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 1 013,73 руб.

В остальной части заявленных требований - отказать.

Взыскать с ТСЖ «Амурские зори-2» (ИНН №) в доход бюджета городского округа «

<

адрес>» государственную пошлину в размер 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 09.02.2024.

Председательствующий Я.О. Астахова