Дело № 2 – 2223/2024 Изготовлено 26.06.2024

УИД: 76RS0016-01-2024-001983-66 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Агакишиеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд к ФИО1 с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 478 263 руб. 38 коп., процентов и неустойки на дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № банк предоставил ответчику ФИО1 кредит в размере 842 901 руб. 13 коп. сроком на 60 месяцев под 14,9 % годовых. 

В обеспечение исполнения обязательства между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) № квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Кредитор перед заемщиком обязательства выполнил полностью, денежные средства в размере 842 901 руб. 13 коп. перечислены на счет.

Ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнены, вследствие чего за период с 29.08.2023 по 10.04.2024 возникла просроченная задолженность в указанном выше размере.

Досудебное уведомление ПАО «Совкомбанк» ответчиком не исполнено.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения извещен надлежаще, направил письменные пояснения по иску, из которых следует, что после подачи иска в суд от ответчика поступали платежи в счет оплаты просроченной задолженности, по состоянию на 11.06.2024 г. размер задолженности составляет в общей сумме 464 159 руб. 99 руб., из которых просроченные проценты по просроченной ссуде - 6 747 руб. 71 коп., просроченный овердрафт - 447 263 руб. 24 коп., текущие проценты по просроченной ссуде - 2 372 руб. 57 коп., комиссия за услугу «Возврат в график» - 2 950 руб., неустойка за просроченные проценты по ссудному договору - 87 руб. 86 коп., неустойка на просроченную ссуду - 4 706 руб. 63 коп., представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явилась. В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Из материалов дела следует, что 26.04.2021 между ПАО «Совкомбанк» (кредитор) и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 842 901 руб. 13 коп. на срок 60 месяцев под 14,9 % годовых. ФИО1 обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Также ФИО1 обязалась в случае нарушения обязательств по договору уплатить неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения указанного кредитного договора (26.04.2021) от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк», являющихся неотъемлемым приложением к кредитному договору).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) № квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Кредитор свои обязательства в рамках кредитного договора исполнил, денежные средства перечислил ответчику.

Ответчик надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняет, с августа 2023 г. допускала просрочки по платежам, сумму ежемесячного платежа вносила не в полном объеме. 

Требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора направлено ответчику 22.02.2024. На 11.06.2024 с учетом внесенных ответчиком денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности после подачи банком иска в суд долг по кредиту составил 464 159 руб. 99 руб., из которых просроченные проценты по просроченной ссуде - 6 747 руб. 71 коп., просроченный овердрафт - 447 263 руб. 24 коп., текущие проценты по просроченной ссуде - 2 372 руб. 57 коп., комиссия за услугу «Возврат в график» - 2 950 руб., неустойка за просроченные проценты по ссудному договору - 87 руб. 86 коп., неустойка на просроченную ссуду - 4 706 руб. 63 коп. Расчет задолженности имеется в материалах дела, судом проверен, является верным.

С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению. 

Так как сумма задолженности не возвращена ответчиком до настоящего времени, проценты за пользование кредитом, неустойка подлежат взысканию на 11.06.2024, а также с 12.06.2024 по дату вступления настоящего решения суда в законную силу. 

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчик обязательства перед истцом не исполняет, платежи в погашение кредита не вносит, что является существенным нарушением договора. Досудебный порядок предъявления требования о расторжении договору истцом соблюден. В связи с этим, требование истца о расторжении договора с ответчиком подлежит удовлетворению.

Часть 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 данной статьи, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге: период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих даче обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Факт нарушения обязательств по кредитному договору, ненадлежащего исполнения его условий, наличие задолженности, судом установлен.

Заемщик ФИО1 более трех раз допускала систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей во исполнение условий кредитного договора за период с августа 2023 г.

Направленное ответчику требование о досрочном возврате кредита в установленный срок не исполнено.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В пункте 1 статьи 350 названного Кодекса определено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Соглашением сторон установлена продажная цена заложенного имущества - 1 800 00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) и ФИО1 №

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № № в сумме 464 159 руб. 99 коп., в том числе: просроченные проценты по просроченной ссуде - 6 747 руб. 71 коп., просроченный овердрафт - 447 263 руб. 24 коп., текущие проценты по просроченной ссуде - 2 372 руб. 57 коп., комиссия за услугу «Возврат в график» - 2 950 руб., неустойка за просроченные проценты по ссудному договору - 87 руб. 86 коп., неустойка на просроченную ссуду - 4 706 руб. 63 коп., расходы по уплате государственной пошлины - 13 982 руб. 63 коп., всего 478 142 руб. 62 коп.

Взыскать со ФИО1 № в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом по ставке 17,65 % годовых на сумму остатка основного долга за период с 12.06.2024 по день вступления решения суда по настоящему иску в законную силу.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (26.04.2021) на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 12.06.2024 по день вступления решения суда по настоящему иску в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 800 000 руб. 00 коп.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Сибиренкова