57RS0026-01-2019-001737-87 Дело №2-1745/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орел «30» августа 2019 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.М.,

при секретаре Нечаевой М.А., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2

представителя истцов ФИО1, ФИО2 - адвоката Меркуловой Л.В., действующей на основании ордера 6н от 10.07.2019,

третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку и об оставлении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области. В обоснование иска указывалось, что истцам ФИО1 и ФИО2, находящимся в зарегистрированном браке и проживающим совместно,принадлежит на праве собственности в равных долях жилая квартира, этаж 1-ый, мансарда, общей площадью 91.4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Данная квартира располагается на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности.

В настоящее время возникла необходимость в увеличении жилой и полезной площади квартиры.Для этого, в литере А2 за счёт перестройки стен и окон, увеличили площадь и в настоящее время размер литера А2 - 1.84 х 3.22. Литер А2 мы утеплили и поставили батарею. По литеру А3 подняли высоту потолка и увеличили площадь соответственно 1-ому этажу. Литер А остался в прежнем виде.

При обращении истцов в администрацию городского поселения Знаменка о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанной квартиры, принадлежащей истцам на праве собственности,был дан ответ за № от Дата, что разрешение на реконструкцию квартиры администрацией не выдавалось, поэтому положительно данный вопрос решен быть не может. В связи с чем просили признать за нами в равных долях по 1/2 доле за каждым, право общей долевой собственности на 

<

адрес> общей площадью 141.9 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель адвокат Меркулова Л.В., исковые требования поддержали, по изложенным в заявлении основаниям, и просили их удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика - администрации гопродского поселения Знаменка Орловского района Орловской области не явился, о дне, месте и времени рассмотрения иска извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В судебном заседании третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 почснили, что их права не нарушены и претензий к истцам они не имеют.

Выслушав истцов и их представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Однако, в соответствии с п.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом,в собственности которого находится земельный участок.где осуществлена постройка.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч,4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законнве интересы граждан.либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1 и ФИО2, находящимся в зарегистрированном браке и проживающим совместно, принадлежит на праве собственности в равных долях жилая квартира, этаж 1-ый, мансарда, общей площадью 91.4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата за № выданном ФИО1 на общую долевую собственность и свидетельством о государственной регистрацией права от Дата за№, выданном ФИО2.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от Дата за № данная квартира располагается на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности (по 1\2 доле ) площадью 864 кв.м.

Согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на Дата следует, что общая площадь квартиры составляет 91, 4 кв.метров, из них 57,9 кв.м - жилая. Квартира состояла по лит.А. 1-го этажа - коридора при высоте помещения -2.70, площадью 13 кв.м луалета - 1,5; далее ванная-3,9 кухня-11.8; жилая - 19.6; жилая - 12,0; в мансарде - жилая -13,5; в мансарде - коридор-2,4; в мансарде жилая-12,8.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на Дата в настоящее время общая площадь квартиры составляет 141.9 кв.м.,из них жилая - 85,1 кв.метров.

Из технического паспорта на квартиру по состоянию на Дата следует, что на возведение лит. А2, на возведение или переоборудование лит.А2, A3 (второй этаж)-разрешение или градостроительное заключение - не предъявлено.

Согласно справки из Межрегионального бюро технической инвентаризации адрес объекта, принадлежащего истцам: 

<

адрес> состоит из лит.А, А2, АЗ, А2 - стоимость лит.А - 182770 руб.; литер А2 - 43623 руб.; лит.АЗ - 165703 руб.; лит.А2 - 10939 руб.

Таким образом,стоимость возведенного и переоборудованного помещения составляет (без учёта стоимости лит.А. который остался в прежнем виде) 220 265 руб.

При обращении истцов в администрацию городского поселения Знаменка о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанной квартиры, принадлежащей истцам на праве собственности,был дан ответ за № от Дата, что разрешение на реконструкцию квартиры администрацией не выдавалось, поэтому положительно данный вопрос решен быть не может.

В соответствии с техническим планом помещения,выполненным кадастровым инженером ООО «Земельные изыскания» - ФИО6 являющегося членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров с выходом на место 25.02.2019г подтверждена площадь помещения 141,9 кв.м, вид жилого помещения - квартира, т.е. переустроенное помещение соответствует всем параметрам установленным для жилых помещений и безопасно для проживания, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В соответствии с заключением №19-69-ТЗ, выполненным проектной организацией АО «Орелагропромпроект», о техническом состоянии основных строительных конструкций квартиры после выполненной реконструкции, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненная реконструкция в квартире соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры в целом. 

Выполненная реконструкция в квартире не затронула конструктивные и прочностные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация помещений и всего здания в целом сохранилась. Все технические решения соответствуют требованиям экологических и санитарно-гигиенических, норм, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненная реконструкция квартиры не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, руководствуясь приведенными выше нормами права, учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку и об оставлении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 в равных долях по 1/2 доле за каждым, право общей долевой собственности на 

<

адрес> общей площадью 141.9 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны и представители могут ознакомиться 02.09.2019.

Судья Н. М. Соколова