Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2019 года пгт. Уруссу 

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в отрытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Уруссинский торг», ФИО2 о признании договора незаключенным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Уруссинский торг», ФИО2 о признании договора незаключенным. В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Уруссинский торг» и ФИО2 заключен договор купли-продажи здания склада с инвентарным номером 7051, общей площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Уруссу, 

<

адрес>. Указанное здание согласно п. 2 договора, принадлежит продавцу на основании плана приватизации при преобразовании торгового предприятия «Уруссинский торг» в АО «Уруссинский торг». Между тем на момент заключения договора, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на объект не был изготовлен и инвентарный номер ему не был присвоен, тогда как в спорном договоре уже указан адрес, кадастровый номер, что также указывает на заключение договора датой гораздо позднее чем указанный в договоре. Данное обстоятельство мешает истцу зарегистрировать свое право на объект недвижимости, право на которое установлено решением Ютазинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Акционерное общество «Уруссинский торг», будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание представителя не направил, об отложении дела не просил.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, пояснив, что договор купли-продажи здания склада, заключенный между ним и ОАО «Уруссинский торг» от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в 2014 году или в 2015 году, точную дату сказать не может, он пользовался данным имуществом с разрешения ОАО «Уруссинский торг» и в связи с необходимостью оформления договора снабжения электроэнергии, по его просьбе был заключен договор купли-продажи. Денежные средства по договору купли-продажи здания ОАО «Уруссинский торг» не передавал. Здание ему не принадлежит, но он им пользуется им с 2008 года и намерен в последующем обратившись в суд признать право собственности в порядке приобретательной давности. 

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 исковые требования признал, пояснив суду, что он до 2013 года работал в должности директора ОАО «Уруссинский торг». Точную дату на сегодняшний день не помнит, но где то в 2013 году к нему обратился ответчик ФИО2 с просьбой подписать фиктивный договор купли-продажи договор здания склада необходимый для заключения договора энергоснабжения и теплоснабжения данного здания. Договор был фиктивным, каких либо последствий он не нес, ответчиком какие либо денежные средства по договору купли продажи здания склада ОАО «Уруссинскому торгу» не передавались. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, который обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Судом установлено, что спорной является здание склада, общей площадью 54,3 кв.м. с кадастровым номером 16:43:100105:828, за инв. Номером 7051, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, 

<

адрес>. 

Из материалов дела следует, что согласно решения Ютазинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 к Ютазинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации перехода права собственности удовлетворено. Вынесено решение о регистрации за ФИО1 переход права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Уруссу, 

<

адрес>. во дворе 

<

адрес>, общей площадью 148,5 кв.м.

Также из материалов дела следует, что часть вышеуказанного здания склада, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был продан ответчику ФИО2 ОАО «Уруссинский торг» в лице директора ФИО6

Из п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: здание склада предприятия коммунального хозяйства с инвентарным номером 7051, общей площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Уруссу, 

<

адрес>

Из технического паспорта на здание склада предприятия коммунального хозяйства, подготовленного на ДД.ММ.ГГГГ следует, что адрес объекту недвижимости присвоен на основании Постановления Исполнительного комитета пгт Уруссу Ютазинского муниципального района Республики Татарстан «О присвоении почтового адреса» от ДД.ММ.ГГГГ, за №. 

На кадастровый учет данный объект недвижимости был поставлен ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления о постановке на государственный учет объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из Единого реестра недвижимости №№, 16/001/004/2019-4075 от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером 16:43:100105:828 по адресу: 

<

адрес>, пгт. Уруссу, 

<

адрес>, во дворе 

<

адрес>, площадью 54,3 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:43:100105:63. Объект недвижимости - здание с кадастровым номером 16:43:100105:829 площадью 51,3 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:43:100105:57 по адресу: 

<

адрес>, пгт. Уруссу, 

<

адрес>, во дворе 

<

адрес>.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО2 и ФИО6 пояснили, что договор был мнимым, каких либо последствий данный договор не имел, денежные средства по договору купли-продажи ОАО «Уруссинский торг» ответчик ФИО2 не передавал.

Такие же показания ФИО2 и ФИО6 давали при проверке обращения ФИО1 в правоохранительные органы.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 25, следует учитывать, что при совершении мнимой сделки стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Таким образом, из приведенных законоположений следует, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, необходимо исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Суд считает, что при установленных фактических обстоятельствах дела, формальное подписание договора купли-продажи здания склада коммунального хозяйства не свидетельствуют о том, что его стороны были намерены создать соответствующие указанной сделке по отчуждению жилого помещения правовые последствия, что не отрицал и ответчик в судебном заседании.

Суд считает, что заключая оспариваемый договор купли-продажи здания склада коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, его стороны заведомо не намеревались придавать сделке соответствующие ей правовые последствия в виде перехода к покупателю комплекса полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ и с учетом удовлетворения иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Уруссинский торг», ФИО2 о признании договора незаключенным удовлетворить.

Признать договор купли продажи здания склада предприятия коммунального хозяйства с инвентарным номером 7051, общей площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Уруссу, 

<

адрес>, заключенный между открытым акционерным обществом «Уруссинский торг» (ИНН 

<

***>, КПП 164201001) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным. 

Взыскать в долевом порядке с АО «Уруссинский торг (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 164201001), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Башкирской АССР государственную пошлину в размере 300 (триста) руб., т.е. с каждого по 150 (сто пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ютазинский районный суд Республики Татарстан. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ч.З. Зайнуллина