Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г. Сызрань 

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1412/2020 по иску Администрации городского округа Сызрань к ФИО2 * * * о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, 

Установил :

Истец Администрация г.о. Сызрань обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ответчику принадлежит на праве собственности нежилое здание, КН * * *, площадью 479,1 кв.метров, расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пер. * * *. При этом земельный участок с КН * * * площадью 942 кв.метров, с видом разрешенного использования - под производственной базой, местоположением : Самарская область, г.Сызрань, пер. * * *, используется ответчиком без оформленных документов на землю. Таким образом, ответчик использует земельный участок под нежилым зданием, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок. Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В силу ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность па которые не разграничена, осуществляется opганами местного самоуправления городского округа и отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ. предоставление земельных участков, находящихся в государственной иди муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправление в пределах их компетенции. Ответчик платежи за пользование земельным участком не производил. В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущества (неосновательное обогащение).

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, временно неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

В связи с фактическим использованием земельного участка за период с 01.11.2016 г. по 31.10.2019 г. у ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере 71198,44 руб.

Ответчику было направлено уведомление о необходимости оплаты суммы неосновательного обогащения во внесудебном порядке, а также была направлена претензия в адрес ответчика. 

Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком рассчитана в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 508 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся па территории Самарской области, Постановлением Правительства Самарской области № 610 от 13.11.2013 г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области», Решения Думы городского округа Сызрань № 37 от 27.04.2016 г.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что в собственности ответчика с 2003 года имеется нежилое здание, земельный участок под которым в установленном законом порядке не оформлен. Любое пользование земельным участком является платным. Ответчик не оплачивал ни арендную плату, ни налоги, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд. Расчет произведен по данным государственного кадастра недвижимости. В адрес ответчика была направлена претензия, но он ее не получал. Срок исковой давности начинает течь с момента уведомления о добровольном погашении. Уведомление в адрес ответчика было направлено в ноябре 2019 года, однако он его не получил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился и пояснил, что спорным земельным участком он не пользуется. Документов о том, что земельный участок под зданием ему не передавался в пользование у него не имеется, а также о том что в кадастровой палате неверные сведения о его размерах он представить не может. Квитанции об оплате земельного налога ему не приходили. Действительно земельный участок под зданием им не был оформлен, т.к. он пытался в 2000 году их оформить, но не смог. Договор аренды на данный земельный участок он также не заключал.

В ходе предварительного судебного заседания ответчик ФИО2 указал, что срок исковой давности составляет 3 года, а истец требует оплату с ноября 2016 года, т.е. за 3 года 6 месяцев и 2 дня, в связи с этим просил отказать в иске.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ФИО2 дополнил, что принадлежащее ему здание занимает площадь 479,1 кв.метров, прилегающей территорией он не пользуется, в связи с чем просил произвести расчет оплаты, исходя из фактически занимаемой территории в размере 479,1 кв.метров.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, полагает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, временно неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

Судом установлено, что ФИО2 по состоянию на 12.11.2018 г. принадлежали следующие объекты недвижимости : земельный участок, КН * * *, расположенный по адресу : Самарская область, муниципальный район Сызранский, сельское поселение Новая Рачейка, территория СНТ Родничок, 305. Дата регистрации - 02.11.2017 г.; нежилое здание, КН * * * расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пер. * * * площадью 479,1 кв.метров; жилое помещение, КН * * * расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пр. * * *, площадью 53,7 кв.метров, что подтверждается выпиской из ЕГРП о правах лица на объекты, выпиской из ЕГРН № * * *, решением Сызранского городского суда Самарской области от 21.04.2003 г., свидетельством о государственной регистрации права от 19 мая 2003 года.

Согласно технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пер. * * *, по состоянию на 20.02.2003 г. здание имеет площадь 479,1 кв.метров.

Согласно выписки из ЕГРН от 28.09.2018 г. земельный участок с кадастровым номером * * * имеет площадь 942 +/- 10.5 кв. метров. Установлено относительно ориентира. Расположение в границах участка. Почтовый адрес ориентира : Самарская область, г. Сызрань, пер. * * * Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с кадастровым паспортом от 03.11.2004 г., представленный ответчиком ФИО2, земельный участок с кадастровым номером * * * расположен по адресу : Самарская область, г. Сызрань, восточнее земельного участка по пер. * * * разрешенное использование - под производственной базой. Сведения о регистрации прав отсутствуют. 

Судом установлено, что 11.11.2019 г. ФИО2 было направлено уведомление о добровольной плате за пользование земельным участком в сумме 71198,44 руб. в десятидневный срок со дня получения уведомления. Однако ответчик от его получения уклонился.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок находился в фактическом пользовании ответчика, он пользовался им без внесения платы, суд приходит к выводу о том, что неуплаченная сумма за пользование земельным участком является неосновательным обогащением ответчика, поскольку оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком у него отсутствовали и, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ, он должен выплатить денежные средства в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика суммы неосновательного обогащения суд руководствуется следующим.

Истцом представлен расчет за пользование земельным участком (исходя из арендной платы за землю) за период с 01.11.2016 г. по 31.10.2019 г., согласно которого плата за пользование земельным участком площадью 942 кв.метра, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пер. * * *, с кадастровым номером * * * за указанный период составляет 71198,44 руб.

Статьями 195, 196 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчиком ФИО2 в судебном заседании было заявлено о применении срока исковой давности.

Суд соглашается с данным заявлением и считает необходимым применить срок исковой давности.

Истцом был сформирован расчет суммы неосновательного обогащения за период с 01.11.2016 г. по 31.10.2019 г., что составляет 3 года 6 месяцев 2 дня.

В связи с этим с представленным расчетом суд согласиться не может и считает необходимым, применив положения о сроке исковой давности, взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, площадью 942 кв.метра, КН * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пер. * * *, за период с 21 мая 2017 года по 31 октября 2019 года в сумме 58675,64 руб., поскольку исковая давность по требованиям, образовавшимся до 21 мая 2017 года, истекла на момент подачи искового заявления в суд.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход государства госпошлину в сумме 1960,27 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 * * * в пользу муниципального образования - Городской округ Сызрань Самарской области, сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, площадью 942 кв.метров, КН * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пер. * * * за период с 21 мая 2017 года по 20 мая 2020 года в сумме 58675,64 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа Сызрань отказать.

Взыскать с ФИО2 * * * в доход государства госпошлину в сумме 1960,27 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 09 июля 2020 года.

Судья : Бабкин С.В.