Дело № 2–1985/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Ворошиловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: . В указанной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство. Решением администрации Ленинского района Города Томка от 01.06.2018 отказано в согласовании перепланировки и переустройство, в связи с тем, что работы фактически выполнены без согласования с уполномоченными органами. Произведенная перепланировка и переустройство является безопасной для окружающих и не нарушает прав и интересов третьих лиц, что подтверждается представленными экспертными заключениями. 

Уточнив заявленные исковые требования, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 63,8 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортам от 23.03.2018, а именно: между помещениями № 4 (комната) и № 1 (коридор), № 2 (комната) и № 1 (коридор), № 5 (туалет) и № 1 (коридор), № 6 (ванная) и № 1 (коридор) выполнен монтаж деревянных блоков, а зазоры между дверными коробками и несущим обрамляющим проем металлическими профилями заполненными монтажной пеной; в помещении № 6 (ванная) выполнен монтаж раковины и ванны с подключением сантехнических приборов к существующим сетям ВК; в помещении № 5 (туалет) выполнен монтаж унитаза с подключением к существующим сетям ВК; в помещении № 5 (туалет) и № 6 (ванная) на всей площади пола, выполнена цементно-песчаная стяжка толщиной 20 мм с последующей укладкой гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастики МГТН, поверхность пола облицована керамической напольной плиткой. Вентиляция из помещений туалета и ванной осуществляется в существующие вентиляционные каналы; между помещениями № 7 (вспомогательное) и № 2 (комната) выполнен демонтаж дверного оконного блока; между помещениями № 7 (вспомогательное) и № 3 (кухня) выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены, с последующим увеличением образованного проема по высоте отметки пола 0,000. 

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом их уточнения.

Представитель ответчика администрации Ленинского района Города Томска – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. 

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира , расположенная по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2014, выпиской из ЕГРН от 01.10.2018. 

Согласно выписке из технического паспорта здания (строения) по состоянию на 19.12.2007 и техническому паспорту от 23.03.2018, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, а именно: между помещениями № 4 (комната) и № 1 (коридор), № 2 (комната) и № 1 (коридор), № 5 (туалет) и № 1 (коридор), № 6 (ванная) и № 1 (коридор) выполнен монтаж деревянных блоков; в помещении № 6 (ванная) выполнен монтаж раковины и ванны с подключением сантехнических приборов к существующим сетям ВК; в помещении № 5 (туалет) выполнен монтаж унитаза с подключением к существующим сетям ВК; между помещениями № 7 (вспомогательное) и № 2 (комната) выполнен демонтаж дверного оконного блока; между помещениями № 7 (вспомогательное) и № 3 (кухня) выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены, с последующим увеличением образованного проема по высоте отметки пола 0,000. 

В соответствии с заключением ООО «Проект Томск» по состоянию на , на основании проведенного обследования жилых помещений в квартире по адресу: , с целью определения технического состояния и эксплуатационной безопасности несущих и ограждающих конструкций жилых помещений установлено, что между помещениями № 4 (комната) и № 1 (коридор), № 2 (комната) и № 1 (коридор), № 5 (туалет) и № 1 (коридор), № 6 (ванная) и № 1 (коридор) выполнен монтаж деревянных блоков, а зазоры между дверными коробками и несущим обрамляющим проем металлическими профилями заполненными монтажной пеной; в помещении № 6 (ванная) выполнен монтаж раковины и ванны с подключением сантехнических приборов к существующим сетям ВК; в помещении № 5 (туалет) выполнен монтаж унитаза с подключением к существующим сетям ВК; в помещении № 5 (туалет) и № 6 (ванная) на всей площади пола, выполнена цементно-песчаная стяжка толщиной 20 мм с последующей укладкой гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастики МГТН, поверхность пола облицована керамической напольной плиткой. Вентиляция из помещений туалета и ванной осуществляется в существующие вентиляционные каналы; между помещениями № 7 (вспомогательное) и № 2 (комната) выполнен демонтаж дверного оконного блока; между помещениями № 7 (вспомогательное) и № 3 (кухня) выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены, с последующим увеличением образованного проема по высоте отметки пола 0,000. 

Согласно выводам указанного заключения конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций, в данной перепланировке соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Демонтаж подоконной части наружной кирпичной стены не повлиял на конструктивную надежность здания. Усиление наружной стены, после демонтажа подоконной части не требуется. Монтаж сантехнического оборудования приведен в соответствии с требованиями СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Самовольно выполненная перепланировка (переоборудование) в помещениях квартиры в многоквартирном доме, проведена в пределах квартиры, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Как следует из заключения ООО «Проект Томск» от 26.07.2018 жилое помещение (квартира) по адресу: после проведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов от 25.07.2018, выполненной ООО «Арсенал» проведенная перепланировка в квартире , расположенной по адресу: , соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности.

Таким образом, учитывая, что перепланировка и переустройство указанного жилого помещения произведены хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить квартиру , расположенную по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортам от 23.03.2018, а именно: между помещениями № 4 (комната) и № 1 (коридор), № 2 (комната) и № 1 (коридор), № 5 (туалет) и № 1 (коридор), № 6 (ванная) и № 1 (коридор) выполнен монтаж деревянных блоков, а зазоры между дверными коробками и несущим обрамляющим проем металлическими профилями заполненными монтажной пеной; в помещении № 6 (ванная) выполнен монтаж раковины и ванны с подключением сантехнических приборов к существующим сетям ВК; в помещении № 5 (туалет) выполнен монтаж унитаза с подключением к существующим сетям ВК; в помещении № 5 (туалет) и № 6 (ванная) на всей площади пола, выполнена цементно-песчаная стяжка толщиной 20 мм с последующей укладкой гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастики МГТН, поверхность пола облицована керамической напольной плиткой. Вентиляция из помещений туалета и ванной осуществляется в существующие вентиляционные каналы; между помещениями № 7 (вспомогательное) и № 2 (комната) выполнен демонтаж дверного оконного блока; между помещениями № 7 (вспомогательное) и № 3 (кухня) выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены, с последующим увеличением образованного проема по высоте отметки пола 0,000.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры , расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева