Мотивированное 

решение

 составлено 13.09.2019 г. Дело № 2-759/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Бодрова Д. М., 

при секретаре Караваевой А. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Свой Дом» о возложении обязанности исполнить обязательство, возникшее по договору подряда,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском, с учетом уточнения которого просил обязать ООО «Свой Дом» исполнить обязательство, возникшее по договору подряда № от 03.06.2016 г.

В обосновании иска указано, что 03.06.2016 г. между истцом и ООО «Свой Дом» был заключен договор подряда №, в соответствии с которым ответчик обязался выполнить работы по строительству дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90 кв.м на земельном участке в кадастровым номером №. Цена договора составила 2700000 рублей.

Строительство дома велось на средства, предоставленные истцу в виде социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности на территории Ярославской области, в том числе молодым семьям и молодым специалистам.

Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме 2700000 рублей, из которых 1890000 рублей перечислил Департамент агропромышленного комплекса и потребительского рынка, 810000 рублей было перечислено из собственных средств истца.

Объект подлежал сдаче в эксплуатацию 04.01.2017 г. В дальнейшем стороны изменяли данный срок в связи с неисполнением ответчиком условий договора. Истец согласовывал новые сроки сдачи объекта, однако, и в эти сроки ответчик свои обязательства по договору не выполнил. Окончательный срок исполнения договора был установлен 01.09.2018 г.

Из всего перечня работ, предусмотренных договором, ответчиком были выполнены работы по заливке фундамента размером 10,1х10,2 м, бурение скважины, монтаж профилированного бруса с недоделками.

Истец ФИО5, будучи надлежаще извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что при предоставлении социальной выплаты было согласовано условие о том, что жилой дом будет оформлен в долевую собственность на него самого, его жену и троих детей. После выполнения работ, перечисленных в иске, подрядчик пропал, на телефонные звонки не отвечал. До настоящего времени объект не построен.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании иск поддержала. Пояснила, что в настоящее время, подрядчиком выполнены работы только по заливке фундамента в 2016 году, бурению скважины в январе 2017 года и монтажу профилированного бруса весной 2018 года. Работы по монтажу бруса были сданы с недоделками, в связи с чем просила обязать ответчика произвести работы, указанные в договоре подряда, за исключением тех видов работ, которые уже выполнены, а именно заливки фундамента и бурения скважины. Также пояснила, что по просьбе директора ООО «Свой Дом» были установлены новые сроки сдачи из-за нехватки денежных средств у ответчика. До настоящего времени работы ответчиком не выполнены в полном объеме, объект не сдан в эксплуатацию. Ранее департамент агропромышленного комплекса и потребительского рынка обращался с иском к ФИО5 о взыскании выданной ему как работнику сельской местности суммы на строительство дома, но в иске было отказано. Указанная выплата была предоставлена на основании Постановления Правительства РФ №598 от 15.07.2013г. и соответствующего свидетельства Департамента агропромышленного комплекса и потребительского рынка № от 13.03.2016 г.

Представитель ответчика ООО «Свой Дом», надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Департамент агропромышленного комплекса и потребительского рынка Ярославской области в судебное заседание не явились.

Из Департамента агропромышленного комплекса и потребительского рынка Ярославской области в суд поступил письменный отзыв, доводы которого сводятся к согласию третьего лица с заявленными исковыми требованиями.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

На основании положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 03.06.2016 г. между ООО «Свой Дом» (подрядчик) и ФИО5 (заказчик) был заключен договор подряда №, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик выполняет своими силами строительные и отделочные работы жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>. Площадь дома составляет 90 кв. м.

Указанным договором был предусмотрен перечень работ, включающий в себя: заливка фундамента размером 10.1*10,2 м; монтаж профилированного бруса; устройство кровли с использованием кровельного материала ондулин; устройство входного крыльца из дерева; монтаж пластиковых окон в количестве 9 шт. и входной двери – 1 шт.; бурение скважины; устройство канализации с использованием бетонных колец в количестве 5 штук с переливом; ввод электричества в дом; монтаж перегородок из дерева; монтаж пола первого этажа из дерева с использованием утеплителя, гидро- и пароизоляционной пленки; монтаж чердачного перекрытия из дерева с использованием утеплителя, гидро- и пароизоляционной пленки; монтаж линии ЛЭП в розетками и выключателями; разводка водных и канализационных ресурсов по дому; монтаж отопления; установка межкомнатных дверей в количестве 10 штук; монтаж натяжных потолков.

Цена договора составила 2700000 рублей, в которую была включена стоимость всех необходимых материалов, стоимость работ подрядчика, а также использование спецтехники (п. 2 договора). Кроме того, договором было предусмотрено, что оплата производится за счет социальной выплаты на строительство жилья в сельской местности.

Срок исполнения подрядчиком своих обязательств по договору составляет 7 месяцев. (п. 3). 

Оплата истцом цены договора была произведена в полном объеме, что подтверждается заявлением-поручением и банковским ордером от 29.03.2017 г. на сумму 108254 рубля, банковскими ордерами от 30.01.2017 г. на суммы 600000 рублей и 116447 рублей, банковским ордером от 07.06.2016 г. на сумму 1065299 рублей, квитанцией от 03.06.2016 г. на сумму 810000 рублей (л.д. 15-18). 

Кроме того, сторонами был согласован график проведения работ на объекте (л.д. 11-12).

Дополнительным соглашением от 03.01.2017 г. о пролонгации договора № от 03.06.2016 г. срок действия договора подряда был продлен по 03.05.2017 г. в связи с отсутствием доступа подъезда на объект (л.д. 9).

Дополнительным соглашением от 03.05.2017 г. о пролонгации договора № от 03.06.2016 г. срок действия договора подряда был продлен по 01.09.2018 г. В связи с увеличением сроков по договору подрядчик взял на себя ответственность возвести забор из профнастила по всему периметру земельного участка с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10). 

По договору № об обеспечении молодого специалиста (молодой семьи) жильем в сельской местности с использованием социальной выплаты от 31.03.2016 г., департаментом агропромышленного комплекса и потребительского рынка Ярославской области ФИО5 была предоставлена социальная выплата в размере 1890000 рублей на строительство жилья в сельской местности (л.д. 54-56), что также подтверждается свидетельством о предоставлении социальной выплаты от 31.03.2016 г. (л.д. 57).

ООО «Свой Дом» обязательства, предусмотренные договором подряда, в полном объеме исполнены не были.

Согласно акту осмотра земельного участка и объекта строительства ФИО5 от 06.12.2018 г., на земельном участке с кадастровым номером №, распложенном по адресу: 

<

адрес>, находится фундамент размером 10*10 м. Объект строительства на указанном земельном участке отсутствует, что также подтверждается приложенными фотоснимками (л.д. 61-63).

19.02.2019 г. ФИО5 в адрес ООО «Свой Дом» в связи с неисполнением подрядчиком работ была направлена претензия о возврате суммы предоплаты в размере 2700000 рублей, которая была оставлена без ответа (л.д. 13).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Тутаевского городского суда Ярославской области от 27.05.2019 г., вступившим в законную силу 04.07.2019 г. по гражданскому делу по иску Департамента агропромышленного комплекса и потребительского рынка Ярославской области к ФИО5 о взыскании предоставленной социальной выплаты в размере 1 890 000 руб. исковые требования были оставлены без удовлетворения.

Указанным решением установлено, что 31 марта 2016 года между Департаментом агропромышленного комплекса и потребительского рынка Ярославской области, МОУ «Ченцевская средняя школа» и ФИО5 как участником программы был заключен договор об обеспечении молодого специалиста (молодой семьи) жильем в сельской местности с использованием социальной выплаты, в соответствии с которым участник строит с привлечением подрядной организации жилье в сельской местности в соответствии с социальными нормами на каждого члена семьи, Департамент перечисляет социальную выплату на возмещение затрат на строительство жилья в пределах целевых средств, срок строительства жилья в течение одного года по 31 марта 2017 года. Согласно п. 2.2.7 договора участник программы обязуется оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи в срок не более трех месяцев с момента окончания строительства и ввода жилого помещения в эксплуатацию и предоставить в департамент свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

До настоящего времени жилой дом в собственность ответчика и членов его семьи не оформлен. Также судом было установлено, что ФИО5 в соответствии с условиями трехстороннего договора заключил с ООО «Свой дом» договор подряда от 3 июня 2016 года, в соответствии с которым подрядчик обязался выполнить строительные и отделочные работы жилого дома общей площадью 90 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, стоимость работ составила 2 700 000 руб. 

Полученная социальная выплата ответчиком была направлена на цели, указанные в договоре, кроме того, ответчиком произведена уплата личных денежных средств в счет оплаты по договору подряда. Обязанности по договору подряда ответчиком были исполнены в полном объеме.

Неисполнение обязанностей, вытекающих из трехстороннего договора, произошло не по вине ответчика, а в результате недобросовестности действий подрядчика. При этом ответчик вел переговоры с подрядчиком, что подтверждается дополнительным соглашением к договору подряда.

Доказательств исполнения своих обязательств по договору подряда от 03.06.2016 г. ответчиком суду не представлено.

Согласно п.п. 1-2 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 3 ст. 740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Пунктом 3 ст. 730 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В силу ст. 739 ГК РФ в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 505 ГК РФ в случае неисполнения продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На отношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, распространяются положения Закона «О защите прав потребителей». Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 24.05.2019 г. основным видом деятельности ООО «Свой Дом» является строительство жилых и нежилых зданий (л.д. 21-23).

Пунктами 1, 3 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе в том числе, назначить исполнителю новый срок.

Оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд установил, что свои обязательства по договору ответчик ООО «Свой Дом» не исполнил, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика исполнить указанные обязательства перед истцом, а именно выполнить следующие работы: монтаж профилированного бруса; устройство кровли с использованием кровельного материала ондулин; устройство входного крыльца из дерева; монтаж пластиковых окон в количестве 9 шт. и входной двери – 1 шт.; устройство канализации с использованием бетонных колец в количестве 5 штук с переливом; ввод электричества в дом; монтаж перегородок из дерева; монтаж пола первого этажа из дерева с использованием утеплителя, гидро- и пароизоляционной пленки; монтаж чердачного перекрытия из дерева с использованием утеплителя, гидро- и пароизоляционной пленки; монтаж линии ЛЭП в розетками и выключателями; разводка водных и канализационных ресурсов по дому; монтаж отопления; установка межкомнатных дверей в количестве 10 штук; монтаж натяжных потолков, возвести забор из профнастила по всему периметру земельного участка с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

При этом суд полагает необходимым установить срок для исполнения ответчиком своих обязательств по договору подряда – пять месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок является разумным и достаточным. 

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Судом установлено, что истец ФИО5 в досудебном порядке с требованием об исполнении обязательств по договору подряда в адрес ответчика не обращался, требований о взыскании с ответчика денежных сумм в судебном порядке не заявлял, в связи, с чем суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика штрафа предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства. Размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Свой Дом» в течение пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательства, возникшее по договору подряда № от 03.06.2016 г., заключенному с ФИО5, а именно, выполнить следующие работы в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>: монтаж профилированного бруса; устройство кровли с использованием кровельного материала ондулин; устройство входного крыльца из дерева; монтаж пластиковых окон в количестве 9 шт. и входной двери – 1 шт.; устройство канализации с использованием бетонных колец в количестве 5 штук с переливом; ввод электричества в дом; монтаж перегородок из дерева; монтаж пола первого этажа из дерева с использованием утеплителя, гидро- и пароизоляционной пленки; монтаж чердачного перекрытия из дерева с использованием утеплителя, гидро- и пароизоляционной пленки; монтаж линии ЛЭП в розетками и выключателями; разводка водных и канализационных ресурсов по дому; монтаж отопления; установка межкомнатных дверей в количестве 10 штук; монтаж натяжных потолков, возвести забор из профнастила по всему периметру земельного участка с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Свой Дом» в доход бюджета Тутаевского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д. М. Бодров