Дело № 2-1485/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Силиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, в котором просят установить границы земельного участка, площадью 181,0 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — под жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно следующим координатам характерных точек: точка н1 - Х - 6132.08; У — 4649.38; точка н2 - Х — 6123.57; У — 4659.46; точка н3 - Х — 6114.58; У — 4651.61; точка н4 - Х — 6113.80; У — 4650.93; точка 5 - Х — 6116.94; У — 4647.42; точка 6 - Х — 6117.21; У — 4642.97; точка 7 - Х — 6117.96; У — 4643.34; точка 8 - Х — 6120.91; У — 4639.76; точка н9 - Х — 6125.09; У — 4643.69; точка н1 - Х - 6132.08; У — 4649.38.

В обоснование иска указано, что жилой 

<

адрес> принадлежит им на праве долевой собственности: ФИО1 — ? доля, ФИО2 — ? доля, ФИО3 — ? доля. Право долевой собственности на данный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Администрацией городского округа города Бор Нижегородской области выдано Постановление о предварительном согласовании ФИО2, ФИО3, ФИО1 земельного участка в собственность без торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 

<

данные изъяты> на котором расположен жилой дом. 

ИП ФИО4, были проведены кадастровые межевые работы на указанном земельном участке и ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен Межевой план, в котором указаны местоположения, площадь и границы земельного участка, а так же подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

ФИО5, действующая от имени администрации городского округа города Бор Нижегородской области по доверенности ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в Борский отдел Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о постановке на кадастровый учет данного земельного участка.

Однако ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, было приостановлено в виду того, спорный земельный участок расположен в зоне ОЦ — 1, разрешенный вид использования образованного земельного участка «под жилым домом» в данной зоне не предусмотрен. Однако следует отметить, что на данной территории уже имеются сформированные земельные участки с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства и выстроенные жилые дома и хозяйственные постройки. Жилой дом выстроен на данном земельном участке в 1953 г., что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом до введение в действие Правил землепользования и застройки. Смежные участки, на которых так же расположены жилые дома уже промежованы, поставлены на кадастровый учет с утвержденными границами и оформлены в собственность граждан.

Поскольку они во вне судебном порядке не могут установить границы земельного участка, вынуждены обратится в суд с вышеуказанными требованиями.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в зал судебного заседания не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО6 поддерживает заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Бор ФИО7 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При этом в силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что жилой 

<

адрес> принадлежит истцам на праве долевой собственности: ФИО1 — ? доля, ФИО2 — ? доля, ФИО3 — ? доля. Право долевой собственности на данный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.5).

Администрацией городского округа города Бор Нижегородской области выдано Постановление о предварительном согласовании ФИО2, ФИО3, ФИО1 земельного участка в собственность без торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом (л.д.4). 

В августе 2014 г. истцы обратились в ООО «Центр Земельных Отношений» для проведения работ по межеванию земельного участка с целью дальнейшей постановки его на государственный кадастровый учет. В результате работ по межеванию земельного участка его площадь составила 181 кв. м. Споров о местонахождении границы смежных земельных участков не имеется.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе.

На основании ст.16 указанного Федерального закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Одним из необходимых для кадастрового учета документов, на основании которого вносятся сведения в государственный кадастр недвижимости, является межевой план (п.2 ч.1 ст.22 Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст.38 Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст.123 Конституции РФ, ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом способами, указанными в статье 12 Кодекса, в том числе путем признания прав.

Подпунктом 11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ в числе основных принципов земельного законодательства предусмотрено сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

С учетом установленных судом обстоятельств дела суд полагает необходимым защитить право собственности истцов на спорный земельный участок путем установления границ спорного земельного участка в соответствии с материалами межевания.

Данный способ защиты права не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей и муниципального образования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — под жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> согласно следующим координатам характерных точек: точка н1 - Х - 6132.08; У — 4649.38; точка н2 - Х — 6123.57; У — 4659.46; точка н3 - Х — 6114.58; У — 4651.61; точка н4 - Х — 6113.80; У — 4650.93; точка 5 - Х — 6116.94; У — 4647.42; точка 6 - Х — 6117.21; У — 4642.97; точка 7 - Х — 6117.96; У — 4643.34; точка 8 - Х — 6120.91; У — 4639.76; точка н9 - Х — 6125.09; У — 4643.69; точка н1 - Х - 6132.08; У — 4649.38.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с 18 мая 2018 года.

Судья: А.Н.Кандалина

Решение не вступило в законную силу