Дело № 2-1300/2020

УИД 26RS0024-01-2020-002311-38

Мотивированное 

решение

составлено 12.11.2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.,

при секретаре судебного заседания Казаченко И.Н.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

третьего лица ФИО3, его представителя по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании договора заключенным, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

В соответствии с записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира 

<

адрес> приобретенная по договору долевого участияв строительстве домаот ДД.ММ.ГГГГ и выплатой 163002 руб.(л.д.14- 17,70,77, 84).

ФИО1 обратилась в суд кФИО5 с иском о признании заключенным между нею и ФИО5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартиры

<

адрес>, признании за ней права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между нею и ее дочерью ФИО5 в устной форме был заключен договор купли -продажис условием рассрочки платежей квартиры 

<

адрес> Согласно достигнутой между ними устной договоренности она отдавала ФИО5 денежные средства, поступающие частями от продажи наследственного дома 

<

адрес> с тем, что в дальнейшем ее дочь оформит право собственности на квартиру на нее. С этой целью ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с филиалом ОАО «Кавтрансстрой» - СМП 205 договор о долевом участии в строительстве дома, согласно которого дочь, как дольщик, приняла участие в строительстве кв. 

<

адрес>

Оплата за строящуюся квартиру производилась частями. Она совместно с дочерью приходила в офис ОАО «Кавтрансстрой» - СМП – 205, где производилась оплата наличными денежными средствами, выдавались кассовые чеки с квитанциями к приходному кассовому ордеру: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 62000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 23000 руб., квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ – 25000 руб., квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ – 25000 руб., квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ – 24000 рублей, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ 4002 руб., квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ – 301 руб., то есть выплатила в полном объеме стоимость квартиры. 

Впоследствии она передала дочери значительную сумму денег на ремонт в квартире. ФИО5 своих денежных средств в квартиру не вкладывала, поскольку денег у нее не было. 

Полагает, что соглашение между нею и ответчиком о купле-продажи трехкомнатной квартиры 

<

адрес> соответствует понятиям и условиям договора, предусмотренным ст.ст. 420-425ГК РФ и влечет признание договора заключенным, что, в свою очередь, вызывает последствия, в виде признания права собственности на квартиру.

Считает, что квартира должна на праве собственности принадлежать ей, поскольку договоренность перед ответчиком ею выполнена. Однако ФИО5 не соглашается передать ей жилое помещение, хотя и не оспаривает их договор и выплату стоимости жилья. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием ее представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Из её письменного заявления следует, что с исковыми требованиями она согласна, просит удовлетворить их в полном объеме. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования на предмет спора,ФИО3 в судебном заседании пояснил, что считает заявленные ФИО1 исковые требования не подлежащими удовлетворению. Пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ находился в зарегистрированном браке с ФИО5, от брака имеется двое детей. Спорная квартира была приобретена им и ФИО5 в период брака и является совместно нажитым имуществом супругов, в связи с чем он намерен подавать отдельное исковое заявление о разделе супружеского имущества.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО4 просила отказать в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку они нарушают права и законные интересы ее доверителя, как совладельца квартиры. 

Заявила о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности, поскольку квартира 

<

адрес> приобретена по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ то есть более 20 лет назад. При этом ФИО1 никаких претензий к ФИО3 никогда не предъявляла. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования на предмет спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольском краю в судебное заседание не явился. 

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования необоснованы и удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений ст.2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в ст.46 Конституции Российской Федерации гарантий на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина, ч.1 ст.3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст.46 Конституции Российской Федерации, исходит по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Указанные обстоятельства того, что истцу принадлежат оспариваемые гражданские права, которые были бы нарушены, по делу отсутствуют.

Так, в соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Истцом заявлены требования о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. трехкомнатной квартиры 

<

адрес> и признании права собственности на указанную квартиру.

Однако, в силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п.2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силупункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Согласно п. 5 и п. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Таким образом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, основания приобретения права собственности на недвижимое имущество регулируются ст. 218 ГК РФ, в числе которых указан и договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ также предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в силу ст. ст. 131, 164, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что письменный договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и её дочерью ФИО5 не заключался и заключен быть не мог, поскольку на указанный период 

<

адрес> ФИО5 не принадлежала.

Согласно заключенногоФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. договора о долевом участии в строительстве дома по 

<

адрес> она, как дольщик приняла долевое участие в строительстве осуществляемого «Предприятием»- филиалом ОАО «Кавтрансстрой» - СМП 205 многоквартирного десятиэтажного кирпичного дома по 

<

адрес> При этом, п.1.6 названного договора предусматривает, что «До полного внесения «Дольщиком»денежных средств согласно пункту 1.2 настоящего договора указанная в пункте 1.3.квартира является собственностью «Предприятия»(л.д.14). Данное обстоятельство бесспорно и не оспаривается сторонами.

Из представленных доказательств следует, что 

<

адрес> стала принадлежать гр-кеФИО5 на праве собственности лишь с момента регистрации её права ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН за №л.д.14- 17,70,77, 84).

А поэтому договор купли –продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и её дочерью ФИО5 нельзя признать заключенным.

Кроме того, согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

По смыслу указанной нормы права, подпись в договоре совершается стороной договора под изготовленным текстом договора, поскольку только в этом случае подпись подтверждает волю лица на совершение договора, содержание которого изложено в тексте.

В силу статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из правового анализа статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и к нему не применимы правила об основаниях недействительности сделок, поскольку такой договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, и не только не порождает последствий, на которые он был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения, а, следовательно, не может породить такие последствия в будущем.

Собственником спорной квартиры 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. являлось ОАО «Кавтрансстрой» - СМП 205, с которым истец договора купли-продажи указанной недвижимости не заключало. Ответчик ФИО5 на период ДД.ММ.ГГГГ также на праве собственности квартирой не владела.

Таким образом, сторонами соглашения по всем существенным условиям договора не достигалось,сам договор в надлежащей письменной форме не заключался, то есть является фактически отсутствующим.

А поэтому какое-либо устное соглашение между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО5 не влечет правовых последствий по заключению договора купли-продажи и не порождает для ФИО1 приобретение ею права собственности на спорную квартиру.

Ссылка истца о соответствии якобы заключенного ФИО1 и ФИО5 устного договора понятиям и условиям, предусмотренным ст. ст. 420-425 ГК РФ, влекущего признание договора заключенным, является несостоятельной, как в силу вышеприведенных доводов, так и в связи с требованиями п. 2 ст. 420 ГК РФ о том, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренныеглавой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.Глава 9 ГК РФ содержит ст. 153-181 ГК РФ, в числе которых подпункт 2 п.1 ст. 161 ГК РФ содержит четкое требование о том, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Кроме того, согласно п.1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Указанные обстоятельства как заключения договора купли-продажи, так и регистрации права собственности спорной квартиры за истцом по делу отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

Из анализа приведенных норм следует, что лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Таким образом, учитывая, что надлежащих доказательств наличия нарушенного права истца и необходимости его восстановления, а именно, признания заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры 

<

адрес> признания права собственности на квартиру между ФИО1 и ФИО5 истцом не представлено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований и письменные заявления ответчика ФИО5 о признании исковых требований. 

В соответствии сп.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из дела следует, что ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, прекращенном ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.151).

В связи с этим следует, что квартира 

<

адрес> приобретена в период совместной супружеской жизни Кушталь, в связи с чем признание иска ответчиком может нарушить права и законные интересы третьего лица К.С.ЛБ., возражающего об удовлетворении иска, а поэтому не может быть принято судом.

Кроме того, в силу п.1 и 2 ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

ОтветчикФИО5 в судебном заседании участия не принимала, заявления о признании иска направила в суд в письменном виде.А поэтому, суд был лишен возможности выяснить, насколько добровольно ею было сделано признание исковых требований, разъяснить ей в установленном законом процессуальном порядке последствия признания исковых требований, в связи с чем принятие судом признания иска также произведено быть не может. 

Руководствуясь изложенным, ст.ст.130-132, 153,154,160,161,164,218,219,432-434,550,551,558 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО5 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признании права собственности на квартиру 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде.

Судья Р.П. Рахманина