Дело № 2-3783/2017 09 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Ржавском В.Д.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда,

с участием представителя истца ФИО3 (по доверенности от 00.00.0000), 

УСТАНОВИЛ:

00.00.0000 между ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» и ФИО4 был заключен предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «ПСК «Импульс» обязалось в течение 20 дней с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру заключить с ФИО4 договор купли-продажи квартиры под условным № 0 в доме, строящемся по адресу: ..., а ФИО4 – обязалась оплатить ООО «ПСК «Импульс» 3 249 006 рублей.

ФИО4 произвела оплату по договору в полном объеме.

ФИО4 по соглашению о передаче прав и обязанностей от 00.00.0000 между ФИО1, ФИО4 и ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» уступила права по предварительному договору № 0 купли-продажи квартиры от 00.00.0000 ФИО2, который произвел оплату по соглашению.

Согласно акту от 00.00.0000 ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» передала ФИО1, квартиру ...

Жилому дому, расположенному по адресу: ..., был присвоен почтовый адрес: ....

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № № 0 по адресу: ... и указывает, что финансовые обязательства по указанным договорам были им исполнены в полном объеме, он фактически является участником долевого строительства жилого дома, жилой дом введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности и заключения договора купли-продажи. Также истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения морального вреда потребителю 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 11 245 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «ПСК «Импульс» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ч.7 ГПК РФ (л.д.№ 0

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Обязательства по предварительному договору № 0 купли-продажи квартиры были исполнены ФИО4 в полном объеме, что подтверждается материалами дела. ФИО4 уступила истцу право требования исполнения обязательств по данному договору. Ответчику спорная квартира передана по акту приема-передачи, ответчик проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Как усматривается из материалов дела, ответчик не заключил основной договор купли-продажи жилого помещения с истцом, дом введен в эксплуатацию 00.00.0000.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Учитывая, что целью заключения предварительного договора купли-продажи квартиры между истцом и ООО «ПСК «Импульс» являлось приобретение истцом права собственности на квартиру, указанный договор был заключен до сдачи дома в эксплуатацию, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру не предпринимает, суд полагает, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214. 

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит частичному удовлетворению в сумме 20 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа составляет 10 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 11 245 рублей.

Согласно ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию спора, требования разумности, участие представителя истца в одном предварительном и одном судебном заседаниях, суд считает, что судебные расходы истца по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 00.00.0000 года рождения, уроженцем ..., пол мужской, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт ., зарегистрированным по адресу: ..., право собственности квартиру № № 0 общей площадью № 0 кв.м., расположенную на № 0 этаже в жилом доме по адресу: ...

Взыскать с ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, штраф в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 11 245 (Одиннадцать тысяч двести сорок пять) рублей, а всего 61 245 (Шестьдесят одна тысяча двести сорок пять) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: