РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Олета» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАВНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику, просила суд взыскать с ООО «Олета» в свою пользу неустойку в размере 160781 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы иска, судебные расходы на услуги представителя в сумме 30000 руб., расходы на оформление доверенности 1400 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Олета», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, был заключен Договор участия в долевом строительстве № Фб/Рас/бОПТ, предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, НАО 

<

адрес>, д. Рассказовка, уч. 13/2, в составе второй очереди строительства, 6-й квартал жилой застройки.

Объектами долевого строительства, подлежащими возведению Застройщиком в составе дома, являются жилые помещения (квартиры).

Договором предусмотрена возможность уступки прав и обязанностей ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» третьим лицам. 

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом, с одной стороны и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» было заключено соглашение № Рас/6КВ/6/275 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № Фб/Рас/бОПТ, по которому к Истцу перешли права (требования) Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № Фб/Рас/бОПТ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии с п.п.1.1.,1.2 Соглашения № Рас/бКВ/б/275 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № Фб/Рас/бОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент», переуступило Истцу права и обязанности в отношении объекта долевого строительства.

Ответчик свое обязательство по передаче Объекта долевого строительства в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ- не исполнил, а именно, Квартиру Истцу не передал, Фактически Квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление в письменной форме, в письменном отзыве просил снизить размер неустойки по ст.333 ГК РФ, снизить размер штрафа, судебных расходов. 

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцом, ответчик не оспаривает.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Олета», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, был заключен Договор участия в долевом строительстве № Фб/Рас/бОПТ, предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, НАО 

<

адрес>, д. Рассказовка, уч. 13/2, в составе второй очереди строительства, 6-й квартал жилой застройки.

Объектами долевого строительства, подлежащими возведению Застройщиком в составе дома, являются жилые помещения (квартиры).

Договором предусмотрена возможность уступки прав и обязанностей ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» третьим лицам. 

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом, с одной стороны и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» было заключено соглашение № Рас/6КВ/6/275 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № Фб/Рас/бОПТ, по которому к Истцу перешли права (требования) Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № Фб/Рас/бОПТ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии с п.п.1.1.,1.2 Соглашения № Рас/бКВ/б/275 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № Фб/Рас/бОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент», переуступило Истцу права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже, проектный №, общей проектной площадью 51,70 кв.м., (далее по тексту - «Объект долевого строительства») по строительному адресу: 

<

адрес>, НАО 

<

адрес>, д. Рассказовка, уч. 13/2, в составе второй очереди строительства, 6-й квартал жилой застройки. Кадастровый номер земельного участка 50:21:100211:685.

Стоимость Квартиры, согласно ДДУ составляет 2706752 руб. 50 коп. 

Фактически обязательства по передаче квартиры исполнены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 160781 руб.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что ответчик от выполнения обязательств не уклонился, квартира истцу передана, право требования выплаты неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью установления баланса реализации прав сторон, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным взыскать неустойку 80000 руб. 

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 5000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Штраф является видом гражданской правовой ответственности, и имеет природу неустойки, поэтому подлежит уменьшению по вышеприведённым основаниям уменьшения неустойки до 20000 руб. 

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на услуги представителя 20000 руб., оплату доверенности 1400 руб. Оснований к уменьшению оплаченных истцом сумм судебных расходов суд не находит.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 2900 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Олета» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Олета» в пользу истца ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 20000 руб., судебные расходы 31400 руб.

Взыскать с ответчика ООО «Олета» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 2900 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А. А.