Дело №

42RS0031-01-2024-000336-18

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Сандраковой Е.И.

при секретаре Слободиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске 

26 июня 2024 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 29,8 кв.м., 1959 года постройки, с кадастровым № расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 452,9 кв.м. Собственники жилого дома ФИО1, ФИО2 получили социальную выплату на 4 человека и приобрели объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, а жилой дом по 

<

адрес> передали по акту приема-передачи администрации г.Прокопьевсака под снос. Право собственности должным образом в Росреестре оформлено не было. В ЕГРН на объект, расположенный по адресу: г.

<

адрес> по настоящий момент зарегистрировано право собственности за ФИО3, ФИО2, ФИО5, что затрудняет подачу заявления на прекращение права и снятие с кадастрового учета в связи со сносом жилья. В настоящее время объект недвижимости прекратил свое существование в связи со сносом. Согласно акта-осмотра от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратил свое существование. Запись о праве в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, утратившего свойства объекта недвижимости в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости, по причине ее недостоверности. Кроме того, сохранение соответствующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы КУМИ г. Прокопьевска, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, площадью 452,9 кв.м., поставлен на учет как ранее учтенные, государственная собственность на них не разграничена. При указанных обстоятельствах земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета в связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома по причине прекращения его существования. Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом №218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случае принятия судом решения о признании зарегистрированного права отсутствующим, соответствующая запись будет внесена в ЕГРН. Рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). 

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. 

Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно договора на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО6 администрацией г.Прокопьевска была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО6 безвозмездно передали администрации г.Прокопьевска жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>

ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО6 на полученную социальную выплату приобрели жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

По имеющимся в материалах дела сведениям из ЕГРН жилой дом по пер. Проездной,2 находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 по 1/3 доли у каждого. 

Право собственности ФИО2, ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, №, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 452,9 кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», имеет кадастровый №. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровым №

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 452,9 кв.м. 

Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по 

<

адрес> прекратил свое существование.

Таким образом, судом установлено прекращение существования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым №

Земельный участок площадью 452,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете под №, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по причине прекращения его существования, суд считает, что земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Наличие в ЕГРН записей о праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, накладывает на КУМИ г.Прокопьевска, как распорядителя соответствующих земельных участков, определенные ограничения, обусловленные распространением на эти объекты правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Поскольку жилой дом, права на который в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на такое имущество нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий относительно земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым №

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: г.

<

адрес> площадью 452,9 кв.м., с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова

В окончательной форме решение изготовлено 02.07.2024.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова