УИД: 66RS0040-01-2025-000116-05

Дело № 2-128/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижняя Тура 25 марта 2025 года

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лейпи Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Шулак О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной православной религиозной организации Приход во имя Трех Святителей города Нижняя Тура Свердловской области Серовской епархии РПЦ (Московский патриархат) к администрации Нижнетуринского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

Местная православная религиозная организация Приход во имя Трех Святителей города Нижняя Тура Свердловской области Серовской епархии РПЦ (Московский патриархат) обратилась в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Нижнетуринского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что более 15 лет во владении истца находится недвижимое имущество – комплекс имущества, в который входит: здание храма, административное здание №1, административное здание №2, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был выделен администрацией НТГО истцу в постоянное пользование под строительство храма. Начиная с 23.06.2009 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет им, несет бремя содержания имущества. Просила признать за истцом право собственности на объект недвижимости.

Определением Нижнетуринского городского суда от 18.02.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского муниципального округа.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации Нижнетуринского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковые требования признал в полном объеме. 

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации города Нижняя Тура от 27.08.1996г. №475 «Об отводе земельного участка под проектирование и строительство храма» выделен земельный участок православной общине площадью ... в постоянное пользование для проектирования и строительства храма ФИО1 в 

<

...> в сквере.

Постановлением главы администрации муниципального образования Нижнетуринского района от 12.05.1998г. №298 «Об отводе земельного участка под проектирование и строительство храма» определено место строительства храма ФИО1 пересечение улиц Чапаева-К.Маркса, где ранее располагалась Трехсвятительская церковь. Выделен земельный участок православной общине площадью ... в постоянное пользование для проектирования и строительства храма ФИО1 в 

<

...> в сквере.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.02.2025 №... земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнетуринский городской округ, город Нижняя Тура, сквер имени Александра Адрианова, уч.1, площадью ...., с кадастровым номером ..., в постоянном (бессрочном) пользовании Местной православной религиозной организации Приход во имя Трех Святителей города Нижняя Тура Свердловской области Серовской епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) (ИНН 

<

***>) с 22.08.2024 года.

В отношении комплекса имущества: нежилое здание храма площадь ....м., нежилое административное здание № площадь ...., нежилое административное здание № площадь ...., расположенного на земельном участке по адресу: Свердловская область, г. Нижняя Тура, сквер имени Александра Адрианова, уч.1, сведения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из материалов дела следует, что строительство комплекса имущества было инициинировано администрацией Нижнетуринского муниципального округа по просьбе верующих православных жителей. Для этого администрацией в постоянное бессрочное пользование был выделен земельный участок под строительство культового сооружения - храма ФИО1 и заключен договор подряда от 30.05.2001 № б/н между МО «Нижнетуринский район» в лице главы администрации и подрядчиком ... 

<

дата> заключен договор подряда № между заказчиком МУ «Отдел капитального строительства и ремонта» г. Нижняя Тура и подрядчиком ...» по строительству храма ФИО1 в г.Нижняя Тура по проекту, утвержденному ...». 25.07.2008 года заключен договор подряда №32-08 между Общественным фондом по строительству ФИО2 Тобольского, МУ «Отдел жилищно-коммунального хозяйства, строительства и ремонта» г. Нижняя Тура и подрядчиком ...» по выполнению строительно-монтажных работ теплового контура ФИО2 Тобольского в г.Нижняя Тура.

Строительство длилось много лет, менялись заказчики на строительство, менялись председатели Общественного Фонда по строительству, однако, до настоящего времени правоустанавливающие документы на недвижимое имущество не оформлены и запись в ЕГРН о данном имуществе отсутствует.

Общественный фонд по строительству храма ФИО1 ликвидирован 09.07.2018, проектные и иные документы по строительству находятся в распоряжении Прихода.

Начиная с 1996 года православный приход размещался и проводил богослужения в приспособленном здании по адресу 

<

...>, находящемся в муниципальной собственности.

С июня 2009 года богослужения совершались по месту строительства нового храма, куда впоследствии окончательно переехал Приход в связи с аварийностью здания по 

<

адрес>. В связи с переездом в новый строящийся храм расторгнут договор безвозмездного пользования помещением от 15.07.1999г. №4 и нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было передано по акту возврата имущества от 10.05.2023 собственнику.

В настоящее время строительство комплекса храмового недвижимого имущества окончено.

Владение Приходом недвижимого имущества на земельном участке по адресу: г. Нижняя Тура, сквер имени Александра Адрианова (бывший адрес 

<

...>) подтверждается проведением богослужений по фактическому адресу Прихода, проведением общественных мероприятий по сбору пожертвований на строительство храма, заключением Приходом договоров на коммунальные услуги, установку охранно-пожарной сигнализации и установку видеонаблюдения ООО «Пожсервис», оплатой расходов на охрану частным охранным предприятием ЧОП «Добрыня», приобретением пожарного и охранного оборудования у ООО «Пожсервис», несением расходов по благоустройству прихрамовой территории, несением расходов на изготовление технических паспортов на указанное недвижимое имущество. Давностное владение недвижимым имуществом является открытым, добросовестным и непрерывным, начиная с 23 июня 2009 г.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от третьих лиц к Приходу не предъявлялись, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимого имущества не заявлялось.

Спорное комплекстное имущество расположенное по адресу: Свердловская область, Нижнетуринский городской округ, город Нижняя Тура, сквер имени Александра Адрианова, уч.1, муниципальным имуществом не является, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. 

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец. 

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом как своим собственным с 2009 года.

Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований местной православной религиозной организации Приход во имя Трех Святителей города Нижняя Тура Свердловской области Серовской епархии РПЦ (Московский патриархат) о признании права собственности в отношении комплекса имущества, в который входит: здание храма, административное здание №1, административное здание №2, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Нижняя Тура, сквер имени Александра Адрианова, уч.1.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования местной православной религиозной организации Приход во имя Трех Святителей города Нижняя Тура Свердловской области Серовской епархии РПЦ (Московский патриархат) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Местной православной религиозной организацией Приход во имя Трех Святителей города Нижняя Тура Свердловской области Серовской епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) (ОГРН 

<

***>) право собственности на комплекс имущества: - нежилое здание храма площадью ...., - нежилое административное здание ... площадью ...., - нежилое административное здание № площадью ...., расположенного на земельном участке по адресу: Свердловская область, г. Нижняя Тура, сквер имени Александра Адрианова, уч.1.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.

Судья подпись Лейпи Е.Н.

...

...