РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2025 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Жуковой А.Н.,

при секретаре Марьенковой Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2276/2025 (УИД № 71RS0027-01-2025-002562-21) по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что они состоят на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, предоставленном им по договору социального найма. Квартира состояла из двух смежных комнат площадью 17,1 кв. м и 12,8 кв. м. С целью улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка квартиры, в результате которой образованы две изолированные комнаты, 14,6 кв. м и 12,8 кв. м, площадь коридора увеличилось до 6,7 кв. м. Перепланировка объекта носит внутренний характер. Помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Во внесудебном порядке узаконить перепланировку не представилось возможным, в связи с чем они (истцы) вынуждены обратиться в суд.

Просили суд сохранить в перепланированном виде жилое помещение, квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Протокольным определением от 9 сентября 2025 года к участию в деле в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельны требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5 к., общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центральная».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в представленном ходатайстве просит о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 к, представитель ООО УК «Центральная» в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания. От ФИО4 и ФИО5 к. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием об отсутствии претензий в отношении произведенной истцами перепланировки квартиры.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, правообладателем квартиры 

<

адрес> является муниципальное образование город Тула, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Тулы и истцом ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №. Предметом договора является изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире общей площадью 44,3 кв. м, в том числе жилой 29,9 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3 данного договора указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2 – брат.

Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» на данную квартиру, усматривается, что в ней без соответствующего разрешения произведена перепланировка.

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет: демонтажа ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (помещ. 5) площадью 17,1 кв. м, и коридором (помещ. 1) площадью 4,7 кв. м, и вновь выполнено устройство ненесущей перегородки с дверным блоком, изменяя площадь и конфигурацию помещений. В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты (помещ. 5) уменьшилась и составила 14,6 кв. м, а площадь коридора (помещ. 1) увеличилась до 6,7 кв.м. Площади остальных помещений остались без изменений. Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Жилое помещение (квартира №) является изолированным помещением, которое состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования.

По данным инвентаризации после перепланировки общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 43,8 кв. м, в том числе жилая площадь 27,4 кв. м, вспомогательная площадь 16,4 кв. м.

В соответствии с частями 2, 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством Российской Федерации. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 1, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Из представленных в материалы дела согласий на перепланировку усматривается, что ФИО6 обращалась к соседям многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. В письменных согласиях ФИО4 (сособственник квартиры №) и ФИО5 к. (собственник квартиры №) указали на то, что возражений по перепланировке квартиры №, не имеют.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям: Свода правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные, актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 года №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Стороной ответчика указанное заключение не оспаривалось. У суда нет оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в техническом заключении ГУ ТО «Областное БТИ», оно составлено надлежащими специалистами, поэтому суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу. 

Из представленных технических документов (выписки из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) также усматривается, что перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания и инженерные системы.

Согласно сообщению комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № истцам рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с установлением наличия расхождения в общей площади квартиры.

Таким образом, узаконить перепланировку во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку произведенная истцами перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому полагает возможным сохранение указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры 43,8 кв. м, в том числе жилая площадью 27,4 кв. м, вспомогательная площадь 16,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2025 года.

Председательствующий А.Н. Жукова