Дело № 

41RS0№-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2019 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Дворцовой Т.А.,

при секретаре ФИО4,

представителя ФКУ «Росвоенипотека» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего ФКУ «Росвоенипотека» лица заявляющего самостоятельные требования на предмет спора к ФИО1 о взыскании излишне перечисленных денежных средств, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Мотивировали заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №.

Согласно условиям Кредитного договора Банк обязуется предоставить, а Заемщик обязуется возвратить кредит «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья».

В соответствии с пунктами 1-4 Индивидуальных условий Кредитного договора Заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 637 301 руб. 57 коп. под 10,5 % годовых на срок по 13.04.2031 года.

В соответствии с п.11 Индивидуальных условий Кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> (кадастровый №).

В соответствии п.6 Кредитного договора Заемщик обязуется погашать кредит ежемесячно в соответствии с графикам платежей. 

Согласно п. 10. Индивидуальных условий Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору:

- залог объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск - Камчатский, ул. 

<

адрес> кадастровый №).

Пунктом 12 Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки.

Согласно п. 10 Закладной, залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 2 600 000 руб.

Кроме того, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору, между Банком и ФИО2 был заключен Договор поручительства № от 13.08.2018 года, в соответствии с п. 2.2 которого при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору №, Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.

С февраля 2018 года ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по Договору.

По состоянию на 06.12.2018 года задолженность Заемщика составляет 1 502 384 руб. 82 коп., в том числе задолженность по основному долгу – 1 390 036 руб. 77 коп., 112 348 руб. 05 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом.

На основании изложенного, просили суд расторгнуть кредитный договор № от 13.08.2014 года, заключенный с ФИО1, взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность кредитному договору № от 13.08.2014 года в размере 1 502 384 руб. 82 коп., в том числе задолженность по основному долгу – 1 390 036 руб. 77 коп., 112 348 руб. 05 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом.

Также просили обратить взыскание на заложенное имущество - 

<

адрес> расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога – 2 600 000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 712 руб. 

В судебном заседании 14.03.2019 года к участию в деле было привлечено третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека», которое заявило самостоятельные исковые требования относительно предмета спора 

В обоснование заявленных требований указало, что во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 N 800 «О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», для обеспечения функционирования накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительной ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано ФГКУ «Росвоенипотека», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

13.08.2014 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору займа от 13.08.2014 года № №, предоставленного ПАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения – 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 962 698 руб. 43 коп.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, пункта 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 N 370, пункта 4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице третьего лица, с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти в котором участник НИС проходил военную службу, именной накопительный счет закрыт с 11.08.2017 года с правом на использование накоплений. Ввиду закрытия счета с 11.08.2017 года и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, в соответствии с п. 77 Правил, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления. 

В связи с чем, у ФИО1 на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору в размере 35 110 руб., включающая задолженность по договору и проценты с 11.08.2017 года по 21.12.2018 года.

Просили суд взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 35 110 руб., неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы остатка задолженности, подлежащих возврату за каждый день просрочки с 22.12.2018 года по день окончательного возврата займа, взыскание произвести в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество- квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. 

<

адрес>.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека», заявляющего самостоятельные требования, ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в суд представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 809 и ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. При этом кредитор имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определённых договором.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к отношениям договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Исходя из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Открытое акционерное общество "Сбербанк России" в лице Московского банка ОАО "Сбербанк России" с 04 августа 2015 года в связи с решением Общего собрания акционеров от 29 мая 2015 года (протокол N 28) сменило свое название на ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СБЕРБАНК РОССИИ" (сокращенное фирменное наименование Банка: ПАО Сбербанк).

В судебном заседании установлено, что 13.08.2014 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № по условиям которого Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства в размере 1 637 301 руб. со сроком возврата по 13.04.2031 года под 10,5% годовых (п. 1,3,4 Договора).

Указанная сумма кредита была получена ответчиком 29.09.2014 года, что подтверждается выпиской.

Пунктом 11 Договора определены цели использования заемщиком ипотечного кредита – приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: Россия, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, стоимостью 2 600 000 руб. Договор-основание приобретения объекта недвижимости – договор купли-продажи № б/н от 13.08.2014 года.

Согласно п. 8 Договора Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими Условиями кредитования путем перечисления со Специального счета «Военная ипотека» № либо со счета Заемщика или третьего лица, открытого у Кредитора, в случаях, предусмотренных Общими Условиями кредитования.

Ответчик ознакомлен с содержанием Общих условий кредитования и согласен с ними (п. 14 Договора)

В соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека», Специальный счет «Военная ипотека» - текущий счет Заемщика, открытый в валюте Кредита у Кредитора, используемый для зачисления средств Целевого жилищного займа в соответствии с Договором Целевого жилищного займа и их последующего перечисления в целях погашения первоначального взноса.

Пунктом 17 Договора определено, что выдача кредита производится путем зачисления на счет № после выполнения условий изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования.

Пунктом 2.1 Общих Условий установлен порядок предоставления Кредита, в том числе для приобретения объекта недвижимости.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщики предоставляют Кредитору: залог объекта недвижимости, указанного в п. 11 Договора, который будет находится в ипотеке у Кредитора и у Российской Федерации в лице Уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Объект недвижимости. Залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости Объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3.1 Общих условий, погашение Кредита и уплата процентов за пользование Кредитом производится ежемесячно в Платежную дату в соответствии с Графиком платежей за счет средств Целевого жилищного займа в соответствии с договором целевого жилищного займа, поступающих на Специальный счет «Военная ипотека».

В соответствии п. 4.3.3 Общих Условий, кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить Задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование Кредитом и Неустойку, предусмотренные условиями Договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае, в том числе: неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению Кредита и/или уплате Процентов за пользование Кредитом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 подписан график платежей от 13.08.2014 года, который является Приложением к Договору № от 13.08.2014 года.

Из материалов дела следует, что 13.08.2014 года между ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (Продавец) с одной стороны ФИО1 (Покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр. 

<

адрес>.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта: часть стоимости Объекта в размере 962 698 руб. 43 коп. оплачивается за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным Федеральным органом, на основании свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.

Оставшаяся часть стоимости Объекта в сумме 1 637 301 руб. 57 коп., оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю ОАО «Сбербанк России» согласно кредитному договору от № года № 13 августа 2014 года.

После заключения договора купли-продажи квартиры от 13.08.2014 года зарегистрирована ипотека в силу закона, что следует из свидетельства о государственной регистрации права № № от 24.09.2014 года. 

В соответствии с Закладной от 13.08.2014 года первоначальным Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России», последующим – ФГКУ «Росвоенипотека».

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, вместе с тем ответчик, начиная с февраля 2018 года, допускает нарушение исполнения взятых на себя обязательств.

Также судом установлено, что в обеспечение исполнения своих обязательств перед Банком, 13.08.2014 года между ФИО2 и Банком был заключен договор поручительства №.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ч. 1 ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора поручительства, Поручитель отвечает перед Кредитором (Банком) в том же объеме, что и Заемщик, т.е. ответственность Поручителя и Заемщика является солидарной.

Пунктом 2.3 Договора поручительства предусмотрено, что поручитель согласен на право Кредитора истребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по Кредитному Договору в случаях, предусмотренных Кредитным Договором.

В соответствии с п.3.3 Договора поручительства, последний вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его подписания Сторонами и действует до 13.04.2031 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору ПАО «Сбербанк России» в адрес ФИО1, ФИО2 12.10.2018 года были направлены требования о досрочном погашении задолженности, а также предложение о расторжении договора, которые ответчикамиисполнены не были.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору по состоянию на 06.12.2018 года составляет 1 502 384 руб. 82 коп., в том числе задолженность по основному долгу – 1 390 036 руб. 77 коп., 112 348 руб. 05 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Статья 55 ГПК РФ к средствам доказывания относит также объяснения сторон.

Вместе с тем, ответчики для дачи пояснений в судебное заседание не явились, доказательств погашения задолженности по договору, либо наличия ее в меньшей сумме, чем указано истцом, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования ПАО «Сбербанк России» в части взыскания с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме 1 502 384 руб. 82 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В период действия кредитного договора ответчиками регулярно нарушались его условия, а именно, условие о ежемесячном погашении задолженности по кредиту, а также ежемесячной уплате процентов за пользование кредитом. Данные нарушения суд считает существенными, с учетом суммы просроченной задолженности а также периода просрочки исполнения обязательств. 

В этой связи кредитный договор № от 13.08.2014 года подлежит расторжению, а соответствующее исковое требование истца - удовлетворению. 

Разрешая требование ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика разницы между суммой накоплений и суммой предоставленных денежных средств по договору жилищного займа в размере 28 200 рублей, пени за период с 22 декабря 2018 года по 10 апреля 2019 года, которые на 21.12.2018 года составили 6 909 руб. 24 коп., суд приходит к следующему.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 N 449 "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22.12.2005 N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации, функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ "Росвоенипотека", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 3 Федеральный закон от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих") участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Пунктом 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ предусмотрено, что целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом;

Согласно ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 13.08.2014 года между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечсной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно п. 3 указанного договора целевой жилищный заем предоставляется Заемщику в размере 962 698 руб. 43 коп. на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 13.08.2014 года №, выданному ОАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. 

<

адрес>, общей площадью 49,7 кв. м., состоящего из 2-х комнат,, находящегося на 5 этаже, договорной стоимостью 2 600 000 руб.

В соответствии с п. 5.1 Договора целевой жилищный заем в размере 962 698 руб. 43 коп. единовременно перечисляется на банковский счет Заемщика.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.09.2014 года на основании договора купли-продажи от 13.08.2014 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в г. Петропавловск-Камчатский.

Факт исполнения ФГКУ «Росвоенипотека» своих обязательств по договору целевого жилищного займа по перечислению первоначального взноса в сумме 962 698 руб. 43 коп. подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктами 6,8 Постановления Правительства РФ от 07.11.2005 N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" основанием для открытия именного накопительного счета является включение военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы Министерством обороны Российской Федерации или соответствующим федеральным органом исполнительной власти (федеральным государственным органом), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба (далее - федеральный орган).

Основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, кроме случая, предусмотренного частью 3 статьи 12 Федерального закона.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от 26.09.2017 года от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти в котором участник НИС проходил военную службу именной накопительный счет ФИО1 закрыт с 11.08.2017 года. В соответствии с п. 77 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов") при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» на дату закрытия именного накопительного счета ФИО1 у него образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 28 200 рублей 98 копеек, как разница между суммой накоплений (1 782 267 рублей 90 копеек, на которую он имел право за период с 8 июня 2010 года по 11 августа 2017 года и суммой денежных средств 1 810 468 рублей 88 копеек, предоставленных учреждением по договору целевого жилищного займа.

20.10.2017 года в адрес ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» направлено уведомление о необходимости возврата средств целевого жилищного займа и средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра в размере 28 200 руб. 98 коп. 

Доказательств возврата ответчиком излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом уведомления суду не представлено.

В этой связи, излишне перечисленных средства в размере 28 200 руб. 98 коп. подлежат взысканию с ФИО1 в судебном порядке с начислением пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки по день исполнения обязательств, и сумма которых на день рассмотрения дела в суде за период с 21.04.2018 года составляют 10 011 рублей 35 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В судебном заседании установлено, что надлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору № от 13.08.2014 года является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. 

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по договору является, в том числе залог квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> момента государственной регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Право собственности на названное выше жилое помещение возникает у покупателя с момента регистрации права. С момента государственной регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира считается находящейся в залоге у кредитора-залогодержателя в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору.

Указанное жилое помещение согласно свидетельству о государственной регистрации № 

<

адрес> от 24.09.2014 года принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 13.08.2014 года.

Сведения об обременении квартиры ипотекой в силу закона в пользу кредитной организации зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.09.2014 года.

13.08.2014 залогодержателю – ПАО «Сбербанк России» выдана закладная на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

Закладная удостоверяет право залогодержателя, которым выступает любой законный владелец настоящей закладной на получение исполнения по кредитному договору № от 13.08.2014 года и обеспеченному ипотекой денежному обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу право залога на указанное выше недвижимое имущество, обремененное ипотекой.

Таким образом, на основании кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог в силу закона прав требования, возникающий на основании п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залог (ипотека) квартиры (по факту оформления ее в собственность).

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Установив, ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком, при отсутствии оснований для выводов о незначительности нарушения обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В силу изложенного иск банка в части обращения взыскания на заложенное имущество - 

<

адрес> расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, общей площадью 49,7 кв. м., расположенную на 5 этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый № также подлежит удовлетворению. 

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с условиями закладной от 13.08.2014 года, стороны определили стоимость 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> соответствии с отчетом об оценке № от 11.07.2014 года, выполненного ИП ФИО10 в размере 2 600 000 руб.

Учитывая отсутствие спора в суде относительно начальной продажной цены заложенного имущества, суд определяет такую цену при его реализации в размере соответствующем условиям закладной – 2 600 000 рублей. 

Поскольку в соответствии с Закладной от 13.08.2014 года первоначальным Залогодержателем является ПАО «Сбербанк России», последующим – ФГКУ «Росвоенипотека», суд приходит к выводу о том, что при реализации данного имущества, денежные средства необходимо направить на погашение кредитной задолженности перед ПАО «Сбербанк», а оставшиеся от реализации данной квартиры денежные средства направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 27 712 руб.

Данные издержки, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, относятся на ответчиков и подлежат взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой третье лицо заявляющее самостоятельные требования было освобождено, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере 1347 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 13 августа 2014 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 13 августа 2014 года в размере 1 502 384 рубля 82 копейки, судебные расходы в размере 27 712 рублей, а всего 1 530 096 рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» разницу между суммой накоплений и суммой предоставленных денежных средств по договору жилищного займа в размере 28 200 рублей 98 копеек, пени за период с 21 апреля 2018 года по 10 апреля 2019 года в размере 10 011 рублей 35 копеек, а всего 38 212 рублей 33 копейки.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени в размере 0,1% от суммы остатка задолженности до дня исполнения обязательства по возврату разницы между суммой накоплений и суммой предоставленных денежных средств по договору жилищного займа.

Взыскание обратить на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, 10 

<

адрес> (кадастровый №) путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, 10 

<

адрес> (кадастровый №) при ее реализации с публичных торгов 2 600 000рублей.

При реализации данного имущества, денежные средства направить на погашение кредитной задолженности перед ПАО «Сбербанк», а оставшиеся от реализации данной квартиры денежные средства направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 1 347 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке через городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья Петропавловск-

Камчатского городского суда Т.А. Дворцова

Мотивированное решение составлено 5 мая 2019 года

Подлинный документ вшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.