Дело № 2-3691/2017 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 05 сентября 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Митьковой М.В.,

при секретаре Нурмухаметовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив граждан «Социальный прогресс» (далее – Кооператив) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы основного долга по договору займа № в размере 57862 рублей, проценты за пользование займом в размере 22348 рублей, пени в размере 16502 рубля, проценты за пользование займом за период с 31 августа 2017 года по день фактического погашения основного долга, исходя из ставки 25% в месяц от суммы просроченного долга; обратить взыскание на имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 20000 рублей; взыскать по договору займа № сумму основного долга в размере 74 рубля, проценты за пользование займом в размере 18487 рублей, проценты за пользование займом за период с 31 августа 2017 года по день фактического погашения основного долга, исходя из ставки 36% в месяц от суммы просроченного долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9506 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 29 января 2015 года ФИО1 заключила договор целевого займа №, по условиям которого истец передал заемщику денежные средства в размере 453100 рублей на строительство индивидуального жилого дома, а заемщик обязалась вернуть указанную сумму займа и уплатить проценты за пользованием займом в размере 36% годовых до момента полного погашения всей суммы займа. Истцом обязательства по выдаче денежных средств исполнены, однако ответчиком взятые на себя обязательства по возврату долга по договору займа исполнены ненадлежащим образом. 

18 декабря 2013 года ФИО1 заключила с ответчиком договор целевого займа №, по условиям которого истец передал заемщику денежные средства в размере 378000 рублей на приобретение земельного участка, а заемщик обязалась вернуть указанную сумму займа и уплатить проценты за пользованием займом в размере 25% годовых до момента полного погашения всей суммы займа. В обеспечение исполнения обязательства по договору от 18 декабря 2013 года заключен договор залога, предметом ипотеки является земельный участок, на приобретение которого выданы денежные средства. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, ответчик свои обязательства по уплате суммы долга и процентов не исполняет надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным выше, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Судом установлено, что 18 декабря 2013 года между КПКГ «Социальный прогресс» и ФИО1 заключен договор целевого займа №, по условиям которого истец передал заемщику денежные средства в размере 378000 рублей на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, а заемщик обязалась вернуть не позднее 30 июня 2014 года указанную сумму займа и уплатить проценты за пользованием займом в размере 25% годовых из расчета фактического количества календарных дней в обусловленный договором срока аннуитентными платежами, установленными договором, в размере 80390 рублей.

29 января 2015 года между КПКГ «Социальный прогресс» и ФИО1 заключен договор целевого займа №, по условиям которого истец передал заемщику денежные средства в размере 453100 рублей, а заемщик обязалась вернуть в срок не позднее 30 июля 2015 года указанную сумму займа и уплатить проценты за пользованием займом в размере 36% годовых из расчета фактического количества календарных дней в обусловленный договором срока аннуитентными платежами, установленными договором, в размере 98936 рублей.

Таким образом, сторонами по договорам займа достигнуто соглашение по всем существенным условиям: о предмете, по процентам, по сроку возврата займа. Договоры заключены в письменной форме.

КПКГ «Социальный прогресс» надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению займов, передав ответчику денежную сумму в размере 378000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № № от 21 декабря 2013 года, и в размере 453100 рублей согласно платежному поручению № от 30 января 2015 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п. 2.3 договора от 18 декабря 2013 года заемщик обязан выплачивать КПКГ «Социальный прогресс» проценты за пользование суммой займа (непогашенной частью суммы займа) до момента полного погашения всей суммы займа. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа уплачивается в размере 25% годовых. Начисление подлежащих оплате процентов производится Кооперативом ежедневно на остаток задолженности по основному долгу (непогашенной части займа) из расчета фактического количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Начисленные проценты за пользование суммой займа подлежат оплате заемщиком ежемесячно, начиная с 30 января 2014 года, а начиная с 02 марта 2014 года – одновременно с выплатой взносов на погашение суммы займа, в сроки, установленные договором займа, для выплаты взносов на погашение суммы займа.

Как следует из п. 2.3 договора от 29 января 2015 года, заемщик обязан выплачивать КПКГ «Социальный прогресс» проценты за пользование суммой займа (непогашенной частью суммы займа) до момента полного погашения всей суммы займа. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа уплачивается в размере 36% годовых. Начисление подлежащих оплате процентов производится Кооперативом ежедневно на остаток задолженности по основному долгу (непогашенной части займа) из расчета фактического количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Начисленные проценты за пользование суммой займа подлежат оплате заемщиком ежемесячно, начиная с 02 марта 2015 года, а начиная с 30 марта 2015 года – одновременно с выплатой взносов на погашение суммы займа, в сроки, установленные договором займа, для выплаты взносов на погашение суммы займа.

Из материалов дела следует, что в нарушение требований договоров займа, истечения сроков договоров займа, у ФИО1 имеется задолженность по договорам займа.

Доказательств иного суду не представлено.

Расчет суммы основного долга, процентов, представленный истцом, по обоим договорам займа судом проверен. Расчет является правильным, сомнений не вызывает, иного расчета суду ответчиком не представлено.

Таким образом, подлежащая взысканию по договору № сумма основного долга составляет 57862 рубля, сумма процентов по состоянию на 30 августа 2017 года составляет 22348 рублей, подлежащая взысканию по договору № сумма основного долга составляет 74 рубля, сумма процентов по состоянию на 30 августа 2017 года составляет 18487 рублей.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Из п. 5.1 договора займа от 18 декабря 2013 года следует, что в случае нарушения сроков и размеров аннуитентных платежей Кооператив вправе начислять члену кооператива подлежащие оплате пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения аннуитентного платежа.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен. 

Принимая во внимание условия договора займа, добровольное уменьшение истцом размера пени, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени по договору 18 декабря 2013 года в размере 16502 рубля.

Требование истца об уплате пени в соответствии со ст. 330 ГК РФ обоснованно, поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору судом установлен и является основанием ответственности ответчика.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не усмотрены. 

Таким образом, по договору займа от 18 декабря 2013 года сумма основного долга, подлежащая взысканию, составляет 57862 рубля, размер задолженности по уплате процентов за пользование суммой займа составляет 22348 рублей, пени в размере 16502 рубля; по договору займа от 29 января 2015 года сумма основного долга, подлежащая взысканию, составляет 74 рубля, размер задолженности по уплате процентов за пользование суммой займа составляет 18487 рублей. 

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование займом по договорам целевого займа № от 18 декабря 2013 года и № от 29 января 2015 года за период с 31 августа 2017 года по день фактического погашения основного долга.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС №14 от 08 октября 1998 года, в силу ст.809 ГК РФ КПКГ «Социальный прогресс» вправе требовать взыскания процентов по договору займа по правилам об основном денежном обязательстве. 

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию по договору от 18 декабря 2013 года проценты за пользование займом по ставке 25% годовых, по договору от 29 января 2015 года проценты за пользование займом по ставке 36 % годовых, начисляемые на остаток основного долга за период с 31 августа 2017 года до даты фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Исходя из положений п.п. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно 6.1 договора займа от 18 декабря 2013 года в качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату суммы займа установлен залог на объект недвижимого имущества (земельный участок), приобретаемый или построенный полностью или частично на средства целевого займа по настоящему договору.

Согласно закладной, предметом ипотеки является земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 2500 кв.м., расположен в 

<

адрес> Денежная оценка и залоговая стоимость имущества составляет 378000 рублей. 

Согласно справки о рыночной стоимости земельного участка от 09 августа 2017 года ООО «Простор» рыночная стоимость земельного участка составляет 20000 рублей. 

В ходе судебного разбирательства от ответчика ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось, возражений относительно начальной продажной стоимости данного имущества не поступало.

В связи с изложенным, на основании ч. 1 ст. 349 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, при этом устанавливает начальную продажную цену с учетом рыночной стоимости вышеуказанного имущества, представленной истцом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, принимая во внимание, что соглашение по стоимости заложенного имущества в ходе рассмотрения дела между залогодателем и залогодержателем не достигнуто, начальная продажная цена предмета залога определена судом в размере 16000 рублей.

Кроме того, в соответствии с требованиями п. 3 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд определяет способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, - реализация путем продажи с публичных торгов.

В силу положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом за подачу иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 9506 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 07 августа 2017 года.

Исходя из удовлетворенных судом требований, согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца государственная пошлина подлежит взысканию в размере 9505 рублей 46 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» с ФИО1 задолженность по договору займа № в размере 57862 рублей, проценты за пользование займом в размере 22348 рублей, пени в размере 16502 рублей, проценты за пользование займом, подлежащие начислению на сумму просроченного долга по ставке 25% годовых за период с 31 августа 2017 года по день фактического погашения основного долга; по договору займа № сумму основного долга в размере 74 рубля, проценты за пользование займом в размере 18487 рублей, проценты за пользование займом подлежащие начислению на сумму просроченного долга по ставке 36% годовых за период с 31 августа 2017 года по день фактического погашения основного долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9505 рублей 46 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 16000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд РМЭ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Митькова 

Мотивированное решение 

составлено 08.09.2017 года