Дело № 2 – 2384/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Ахмеровой Г.Р.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, мотивировав исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> кадастровый номер №

Согласно п. 2.1 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость земельного участка составила 160 000 рублей. Ответчик оплатил истцу частично сумму в размере 100 000 рублей. Оставшуюся часть в размере 60000 руб. ответчик должен был передать истцу до ДД.ММ.ГГГГ сода, однако на сегодняшний день деньги не переданы. 

В соответствии с п. 1.1 Договора истец продал, а ответчик купил земельным участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Передача Земельного участка истцом состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи недвижимости.

На сегодняшний день задолженность ответчика по вышеуказанному Договору в части основного долга составляет 60 000 рублей.

Ответчик обратилась с претензией о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств. В адрес ответчика был направлен ответ на претензию, в котором истец просил вернуть оставшуюся сумму по договору. Однако долг так и не возвращен.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задолженности по основному долгу в размере 60 000 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3257 рубля 59 копеек за период с 01.06.2019 года по 18.03.2020 года, сумму государственной пошлины в размере 2100 рублей 00 копейки.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей, оплаченные по договору купли- продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указала, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №

На момент приобретения земельного участка истец знала, что на земельном участке имеется строение, а именно жилой дом. При заключении сделки купли-продажи земельного участка ответчик заверил истца в том, что дом принадлежит ему.

По договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был отчужден только земельный участок. Впоследствии истец узнала, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5

Таким образом, ответчик ввел истца в заблуждение, указав на то, что он является собственником как земельного участка, так и расположенного на нем жилого дома.

Собственники жилого дома, либо их наследники в любой момент могут предъявить право на владение частью земельного участка, расположенного под жилым домом, а так же для его обслуживания.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении в полном объеме, встречные исковые требований поддержала, показав, что заключенный договор купли-продажи земельного участка является недействительным, так как на указанном земельном участке расположен жилой дом, имеющий трех собственников, без согласия которых ей был продан земельный участок.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав ответчика (истца по встречному иску), исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации предполагается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 37 Земельного Кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен Договор купли-продажи земельного участка. расположенного по адресу 

<

адрес> кадастровый №, стоимостью 160000 руб.

В соответствии с п. 1.2 договора указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Чувалкиповский сельсовет Чишминского района РБ и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 договора указанный земельный участок продавец продает покупателю по цене 160000 руб. Ответчик оплатил истцу частично сумму в размере 100 000 рублей. 

Оставшуюся часть в размере 60000 руб. ответчик должен был передать истцу до ДД.ММ.ГГГГ сода.

Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела фотографий, договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ, акта об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на спорном земельном участке расположен жилой дом.

Согласно ответа на судебный запрос ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных встречных требований о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка и взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств в размере 100000 руб., поскольку при заключении данного договора до ответчика не была доведена информация о принадлежности иным лицам жилого дома, расположенного на земельном участке.

Поскольку спорный договор купли – продажи признан судом недействительным, то стороны должны быть приведены в первоначальное положение, что влечет за собой отказ в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате государственной пошлины.

Частью 1 ст. 10 ГК РФ закреплен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав – злоупотребление правом.

В п. 3 ст. 10 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют, принадлежащие им гражданские прав (включая право на заключение договора). В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добровольность участников гражданских правоотношений предполагается.

В силу положений ст. 94, 98, 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4400 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным - удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № заключенный между ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ

Применить последствия недействительности сделки:

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № исключив регистрационную запись из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности ФИО1 на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить право собственности ФИО2 и запись в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100000 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 4400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2020 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2020 года.

Судья: Баженова Е.Г.