2-6779/2023

50RS0

<

№ обезличен>-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

12 декабря 2023 года г.Химки, 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о. Химки о признании прав пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, по встречному иску администрации г.о. Химки к ФИО2 о признании неприобретшим права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Химки 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, в обосновании иска указав, что он с 

<

дата> проживает в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> предоставленной ему как военнослужащему – контролеру в/ч 

<

№ обезличен>, обеспечивавшей охрану МКБ «ФАКЕЛ».

Истец указывает также, что фактически он вселен в указанное помещение на законных основаниях, однако договор социального найма с ним заключен не был, поскольку квартира имеет статус «общежитие», что подтверждается письмом 

<

№ обезличен> от 

<

дата>г. ВРИО командира в/ч 3371 ФИО4 и заместителя руководителя МКБ «ФАКЕЛ» ФИО5, адресованном Главе Администрации г.о. Химки, М.О. ФИО6

В связи с невозможностью зарегистрироваться по месту жительства в установленном законом порядке из-за отсутствия договора социального найма на спорное жилое помещение ФИО1 оформил регистрацию по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право пользования квартирой 

<

№ обезличен> в 

<

адрес> и возложить на ответчика обязанность заключить с ним договор социального найма.

Судом принято встречное исковое заявление Администрация г.о.Химки, М.О. к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования спорным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя требования тем, что вселение ответчика в спорное жилое помещение является незаконным, решения уполномоченных лиц (органов), которое предоставляло бы ФИО1 право пользования квартирой, не принималось. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО12 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска – отказать.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Химки, М.О. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, встречное исковое заявление просил удовлетворить.

Представитель третьего лица – АО «МКБ «ФАКЕЛ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, представил письмо, в котором сообщил об отсутствии документов, послуживших основанием для вселения истца в жилое помещение, решение оставил на усмотрение суда.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие истца и представителя третьего лица в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшей необходимым иск ФИО1 удовлетворить, а во встречном иске Администрации г.о.Химки, М.О. отказать, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме и отказе в удовлетворении встречных исковых требований Администрации г.о.Химки, М.О. по следующим основаниям:

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 ст.27 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства.

В силу ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 с августа 1997 года проживает в двухкомнатной квартире 

<

№ обезличен> в 

<

адрес>., предоставленной ему как военнослужащему – контролеру в/ч 3371, обеспечивавшей охрану МКБ «ФАКЕЛ», однако договор социального найма с ним заключен не был, поскольку помещение имело статус «общежитие», что подтверждается письмом 

<

№ обезличен> от 

<

дата> ВРИО командира в/ч 3371 ФИО4 и зам.руководителя МКБ «ФАКЕЛ» ФИО5 Главе Администрации 

<

адрес> М.О. ФИО6, в котором указано, что статус спорной квартиры – общежитие, предназначенное для войсковой части 

<

№ обезличен>, обеспечивающей охрану предприятия.

Истец имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с Постановлением Главы Администрации 

<

адрес> от 

<

дата>г. «О передаче ведомственного жилого фонда и объектов коммунального назначения в муниципальную собственность» и на основании Постановления Главы Администрации 

<

адрес> 

<

адрес> от 

<

дата>г. 

<

№ обезличен> жилые помещения в доме №

<

адрес>. ранее имевшие статус «общежития» были переданы с баланса ОАО «МКБ ФАКЕЛ» в муниципальную собственность. 

Согласно прилагаемого к выше названному Постановлению Главы Администрации 

<

№ обезличен> перечня помещений, необходимых для нормального функционирования социально-бытовых служб «МКБ «ФАКЕЛ», квартира 

<

№ обезличен> была оставлена в пользовании «МКБ «ФАКЕЛ» со статусом «общежитие квартирного типа», в указанной квартире проживает ФИО1

Согласно отзыва АО «МКБ «Факел» от 

<

дата> квартира 

<

№ обезличен> до 1994 года находилась на балансе МКБ «Факел» и имело статус общежития, было передано в минимальную собственность в соответствии с Постановлением Главы Администрации 

<

адрес> 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

№ обезличен> и передаточной ведомостью от 

<

дата>. 

В материалы дела представлен договор от 

<

дата> на милицейскую охрану, заключенный между заводом и МВД России. 

Согласно справке АО «МКБ «Факел» от 

<

дата> ФИО1 работает в данной организации с 

<

дата> слесарем по сборке металлоконструкций 4 разряда по настоящее время. 

Кроме того, в справке АО «МКБ «Факел» указано, что ФИО1 заселен в квартиру 

<

№ обезличен> в 1997 и проживает по настоящее время. Данная жилая площадь была предоставлена в распоряжение войсковой части 3371 для расселения военнослужащих, охранявших МКБ «Факел». ФИО1 был заселен в спорную квартиру по устному распоряжению командира в/ч 3371 полковника ФИО7 на основании письма Главе 

<

адрес> 96/3 от 

<

дата>. По имеющейся информации заселение ФИО1 проводил ответственный за расселение военнослужащих в/ч 3371 старшина ФИО8

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО8, который показал, что работал на заводе «Факел», занимал должность старшины общежития, ФИО1 заселил в квартиру 

<

№ обезличен>. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что вместе служила с истцом, что проживает в том же доме, только истец проживает в квартире 

<

№ обезличен>. Показала, что истец как и все был вселен по устному распоряжению командира части. 

Свидетель ФИО10 показала, что работала комендантом общежития, с 

<

дата> ФИО1 стал проживать один в квартире 

<

№ обезличен>. 

Оценивая показания свидетелей, суд находит их верными, не противоречащими материалам дела и берет в основу решения. 

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 

<

дата> 

<

№ обезличен> «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Требованиями ст.60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ФИО11 кодексом РФ. Договор социального найма заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ст.61 ЖК РФ).

Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Жилое помещение, которое занимает истец, представляет собой изолированную трехкомнатную квартиру, имеющую все коммунальные удобства, что полностью отвечает требованиям ст.62 ЖК РФ.

Статья 63 ЖК РФ устанавливает, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Материалами дела установлено и не оспорено ответчиком, что жилое помещение, занимаемое истцом, находится в жилом доме, принадлежавшем государственному предприятию, использовалось в качестве общежития и передано в ведение Администрации г.о.Химки 

<

адрес>, в связи с чем статус общежития с жилого дома снят прямым указанием закона, однако спорная квартира до настоящего времени имеет статус «общежитие квартирного типа»; истец был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях в августе 1997 г. в связи с его трудовой деятельностью, проживает в нем до настоящего времени, оплачивает проживание и коммунальные услуги, обеспечивает сохранность жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии, то есть добросовестно выполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

Спорное жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, у истца возникли правоотношения с Администрацией г.о.Химки, М.О., которая является собственником жилого здания 

<

№ обезличен> по 

<

адрес>., регулируемые нормами о договоре социального найма.

Какие-либо препятствия для заключения с ФИО1 договора социального найма у Администрации г.о.Химки М.О. объективно отсутствуют, в связи с чем суд принимает решение о возложении обязанности по заключению договора социального найма с истцом на Администрацию г.о. Химки, М.О.

При таких данных суд находит заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования Администрации г.о.Химки, М.О. уд не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2- удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>

Возложить на администрацию г.о. Химки обязанность заключить с ФИО2 договор социального найма квартиры по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении иска администрации г.о. Химки к ФИО1 о признании неприобретшим права пользования жилым помещением и выселении - отказать 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Ефремова Е.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Ефремова Е.Ю.