Копия

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

п. Чишмы 02 ноября 2018 года 

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Байбуриной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения- задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, и по встречному иску представителя истца ФИО2 – ФИО3 к ФИО1 о признании расписки безденежной,

установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в Чишминский районный суд Республики Башкортостан с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, взыскании суммы неосновательного обогащения, уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, признании расписки частично безденежной. В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты, площадью 13,2 кв.м., расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ком. 46. Пунктом 1.4 договора определена стоимость продаваемого имущества в размере 460000 руб. Фактически комната была продана за 580000 руб., о чем стороны достигли соглашения, в подтверждение которой ответчиком была собственноручно написана расписка от ДД.ММ.ГГГГ об обязании выплатить денежную сумму в размере 172000 руб. в счет долга до ДД.ММ.ГГГГ. 

Положениями п. 2.1 договора определено следующее: «Расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке: 6000 руб. за счет собственных средств ответчицы - аванс уплачен Покупателем наличными денежными средствами до подписания договора, 454000 руб. за счет кредитных средств, полученных по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Покупателем и ООО «ПромТрансБанк», окончательный расчет по которому производится после государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на комнату в течение 5 (пяти) банковских дней путем безналичного перечисления денежных средств за счет Продавца или передачи наличных денежных средств Продавцу». Пунктом 4.1.3 договора предусмотрена обязанность Продавца в день получения от Покупателя денежных средств предоставить документы, подтверждающие получение Продавцом указанных денежных средств. Акт приема-передачи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ не содержит положений о произведенном между сторонами расчете, предусмотренном п. 1.4 договора купли-продажи комнаты. Письменных доказательств того, что ответчик оплатила стоимость приобретенного недвижимого имущества на оставшуюся сумму по договору не имеется. П.5.5 предусмотрена обязанность покупателем оплачивать все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на комнату к покупателю. Истец свои обязательства выполнила, передав ответчице имущество по акту приема-передачи. Часть денежных средств, предусмотренные договором, не выплачены, о чем свидетельствует расписка, которая хранится у истицы по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязательство по возврату долга не исполнено. ФИО1 предпринималась попытка досудебного решения вопроса. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено заказное письмо с предложением решить вопрос мирным путем. Ответчик проигнорировала данное письмо. Расписка подтверждает возникновение долговых обязательств у ФИО2 Денежные средства незаконно удерживаются ответчицей в течение 562 дня. Таким образом, сумма 172000 руб., которую ответчица без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегла за счет истицы, представляет собою неосновательное обогащение ответчицей и подлежит возврату истице.

В дополнении к иску представитель истца ФИО1 – ФИО4 по представленной ответчиком ФИО2 в судебном заседании расписке о получении ФИО1 денежных средств на сумму 454000 руб. указала, что данная расписка была написана в офисе банка, оригинал расписки остался в банке, и ФИО2 недобросовестно ее забрала из банка. Общая сумма соглашения по сделке составила 580000 руб.; 4000 руб. были потрачены на оплату нотариальных услуг, государственной пошлины за регистрацию права собственности на ответчика и составлению договора купли-продажи; 412000 руб. – сумма, полученная ФИО1 от ФИО2 в кассе банка из 454000 руб., комиссия составила 42000 руб.; 172000 руб. – сумма, по итогам которой ответчиком была написана долговая расписка.

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 в свою пользу стоимость неосновательного обогащения - задолженность по договору купли-продажи в размере 172000 руб., проценты за пользование чужыми денежными средствами в размере 22173,86 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5200 руб., расходы за услуги представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1300 руб., почтовые расходы в размере 106,24 руб., признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленную ФИО2 в зале судебного заседания, частично безденежной на сумму 42000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании расписки на сумму 172000 руб. безденежной. В обоснование своих требований истец по встречному иску указала, что ДД.ММ.ГГГГ она договорилась с ФИО1 о продаже спорной комнаты за 580000 руб. В банке ей предоставили кредит на сумму 454000 руб. В связи с недостаточностью денежных средств на покупку комнаты, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 была достигнута договоренность на покупку комнаты за 460000 руб., о чем был составлен договор купли-продажи и акт приема-передачи комнаты. На просьбу истца в адрес ФИО1 вернуть расписку на 172000 руб., последняя ответила, что расписка утеряна. Передача денежных средств по договору купли-продажи состоялась в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО1 на сумму 454000 руб. Доказательств передачи ФИО1 денежных средств ФИО2 на сумму 172000 руб. не имеется. Во встречном иске ФИО2 просит в удовлетворении иска ФИО1 отказать, признать договор-расписку от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 172000 руб. незаключенной – безденежной.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, во встречном иске отказать. 

Ответчик (истец) ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании в иске ФИО1 просили отказать, встречный иск удовлетворить.

Истец (ответчик) ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ФИО1

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 549, 556, 558 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При заключении такого договора купли-продажи целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а у продавца - отчуждение своего имущества и получение денежных средств за данное имущество. Обязательным признаком сделки является ее возмездный характер.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи комнаты, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.1.4 договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон определена стоимость комнаты в размере 460000 руб. В п.1.7 договора указано, что комната переходит в собственность покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан и внесения соответствующих изменений в ЕГРП.

Пунктом 2.1 договора установлено, что комната приобретается у продавца в собственность за счет собственных средств покупателя в размере 6000 руб. и за счет кредитных средств в размере 454000 руб., предоставленных покупателю по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «ПромТрансБанк».

Из условий договора (п.3.1) следует, что расчет между сторонами производится в два этапа: аванс в размере 6000 руб. уплачен покупателем наличными денежными средствами до подписания договора (п.3.1.1), окончательный расчет производится после государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на комнату, за счет кредитных средств в течение 5 банковских дней, считая с даты фактического получения ФИО2 кредита на приобретение недвижимости.

Договор между сторонами считается исполненным (п.5.2) с даты полного выполнения сторонами обязательств в соответствии с п.п.4.1.2 (передача покупателю комнаты с подписанием акта приема-передачи), п.4.2.1 (обязанность покупателя оплатить комнату по цене, указанной в п.1.4 договора (460000 руб.)), п.4.2.2 (принятие покупателем от продавца приобретаемой комнаты).

Ответчиком ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата ФИО1 за приобретаемую комнату в размере 6000,00 руб. (в виде аванса), и в размере 454000 руб., что подтверждается распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ФИО1 о получении от ФИО2 по договору купли-продажи не 454000 руб., а лишь 412000 руб., и об удержании банком комиссионных вознаграждений в размере 42000 руб., суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Судом в адрес банка был направлен запрос о предоставлении информации об удержании комиссионных вознаграждений по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из ответа банка следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен кредит на сумму 454000 руб. Обязательства перед банком исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. В счет погашения ссудной задолженности ДД.ММ.ГГГГ списана сумма 454000 руб., в том числе поступили денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 руб. (л.д.219).

Кроме того, согласно расходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПромТрансБанк» выдано ФИО2 454000 руб. (л.д.62).

Таким образом, доводы ФИО1 и ее представителя о том, что расписка, написанная ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 172000 руб. является долгом по обязательствам договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ не нашли своего подтверждения и опровергаются материалами дела, так как ФИО2 предоставила в судебное заседание оригинал расписки от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ФИО1, на сумму 454000 руб., из содержания которой следует, что ФИО1 получила от ФИО5 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ причитающиеся ей денежные средства за проданную комнату по адресу: РБ, 

<

адрес> в размере 454000 руб. Претензий не имеет. 

Факт подлинности данной расписки, а также ее написания и подписания ФИО1 в суде не оспаривалось.

Сделка купли-продажи прошла государственную регистрацию и сторонами дела также не оспаривалась.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Учитывая тот факт, что для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику денежных средств (или других вещей, определенных родовыми признаками) именно на условиях договора займа, то в случае спора на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые гл. 42 ГК РФ, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию (ч. 2 ст. 71 ГПК РФ).

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Истцом ФИО1 не представлены относимые и допустимые доказательства с бесспорностью свидетельствующие о возникновении между сторонами спора заемных правоотношений. В частности, истец, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представила доказательств обоснованности заявленных требований, а именно расписки о получении ФИО2 денежных средств в размере 172000 руб. 

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ невозможно установить, что долг в размере 172000 руб. у ФИО2 возник в связи с неполной оплатой по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд находит, что из буквального толкования текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ФИО2, не следует факт передачи ФИО1 денежных средств ответчику в размере 172000 руб., последняя обязуется лишь выплатить ФИО1 указанную сумму долга.

Указанное обстоятельство в совокупности в полной мере подтверждает доводы ФИО2 о договоренности сделки по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 454000 руб., а не на сумму 580000 руб., как утверждает ФИО1

Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре (п. 1 ст. 812 ГК РФ).

Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным (п. 3 ст. 812 ГК РФ).

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности утверждений ФИО2 о безденежности расписки от ДД.ММ.ГГГГ и об отсутствии у нее долга перед ФИО1 в размере 172000 руб. (незаключенности договора займа от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, характеризующими отношения между сторонами.

При таких обстоятельствах на основании п. 3 ст. 812 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что на ФИО2 не может быть возложена обязанность по возврату заемных денежных средств, в связи с чем не имеется оснований о взыскании неосновательного обогащения - задолженности по договору купли-продажи в размере 172000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22173,86 руб., судебных расходов, признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленную ФИО2, частично безденежной на сумму 42000 руб., тогда как встречный иск ФИО2 о признании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, расписки безденежной, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-

<

данные изъяты> ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения - задолженности по договору купли-продажи в размере 172000 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22173,86 руб.; признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленную ФИО2, на сумму 42000,00 руб., частично безденежной, взыскании судебных расходов отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, расписки на сумму 172000 руб. безденежной удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.М. Галикеев