Дело № 2-79/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2020 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Галановой Л.В.

при помощнике судьи Мельничук А.А. 

помощник судьи Швачко Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание жилого помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» (далее ООО «ЖЭУ-4») обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с августа 2016 года по февраль 2018 года в размере 48496 руб. 18 коп., по оплате за содержание жилого помещения за период с марта 2018 года по сентябрь 2019 года в размере 11813 руб. 47 коп., а также расходы на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в размере 1100 руб., на получение сведения из реестра о зарегистрированных правах собственности и наличии ограничений (обременений) на объект капитального строительства в размере 1968 руб. 81 коп., по оплате государственной пошлины в размере 2009 руб.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по [адрес], находится в управлении ООО «ЖЭУ-4». В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом собственник обязан ежемесячно производить оплату услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за оказанные коммунальные услуги. В период с августа 2016 года по февраль 2019 года у ответчика по [адрес] образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с августа 2016 года по февраль 2018 года в размере 48496 руб. 18 коп. За период с марта 2018 года по сентябрь 2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения, которая составила 11813 руб. 47 коп. ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении, то есть является потребителем коммунальных услуг. Собственником квартиры является Е., которая умерла. Протоколом общего собрания собственников от 14.02.2015 утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 14 руб. 26 коп. за 1 кв. м. Протоколом общего собрания собственников от 11.08.2017 № ** утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 15 руб. 31 коп. за 1 кв. м Протоколом общего собрания собственников от 14.03.2018 № ** утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 19 руб. 67 коп. за 1 кв. м. С 01.01.2019 в связи с исключением услуги по сбору и вывозу ТКО из состава платы за содержание общего имущества, размер платы за содержание и текущий ремонт становится равным 17 руб. 82 коп. за 1 кв. м (19 руб. 67 коп. – 1 руб. 85 коп.). Протоколом общего собрания собственников от 13.02.2019 № ** утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 19 руб. 81 коп. за 1 кв. м. Истцом понесены расходы на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости в размере 1100 руб., сведений о зарегистрированных правах из АО «Ростехинвентаризация – БТИ» в размере 1968 руб. 81 коп. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2020 действительной до 31.12.2020, представила заявление, в котором на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно положениям ст. ст. 408 и 418 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательство прекращается надлежащим исполнением. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Поскольку обязанность оплатить задолженность по жилищно-коммунальным услугам не связана с личностью должника, такая обязанность переходит в порядке универсального правопреемства к наследникам должника.

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. 

В судебном заседании установлено, что Е. являлась собственником жилого помещения, расположенного по [адрес], что подтверждается сведениями из реестра о зарегистрированных правах собственности, предоставленными акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федерального бюро технической инвентаризации (далее АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от 06.09.2019 сведения о собственнике указанной квартиры отсутствуют. 

Как следует из справки акционерного общества «Единый расчетно-консультационный центр» от 10.10.2019 № **, Е. была зарегистрирована по месту жительства с 21.06.1979 по [адрес]. Снята с учета 15.10.2013, так как умерла **.**.****.

Согласно справке ООО «ЖЭУ-4» от 10.10.2019 по месту жительства по [адрес], зарегистрирована ФИО1 с 13.06.2002.

Из наследственного дела № ** Е., следует, что она умерла **.**.****. Наследником после смерти Е. является ее дочь - ФИО1 

В материалах наследственного дела, помимо прочего, содержатся свидетельства о праве на наследство по закону от 20.03.2014 года, из которых следует, что ответчик ФИО1 приняла в наследство квартиру № ** по [адрес]. Согласно выписке из ЕГРН от 05.09.2019 года кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 628791 руб. 78 коп. (л.д.44-45).

Таким образом, истцом обоснованно заявлены требования к ответчику ФИО1

Судом установлено, что 01.05.2013 собственниками жилых помещений многоквартирного дома по [адрес], и ООО «ЖЭУ-4» заключен договор № ** управления многоквартирным домом, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома от 30.04.2013, договором управления. 

В соответствии с п. 3.3.5. договора управления собственник обязан ежемесячно производить оплату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за оказанные услуги. 

Согласно п. 7.5 договор вступает в силу с момента подписания сторонами и заключается сроком на один год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Таким образом, ООО «ЖЭУ-4» вправе требовать взыскания задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в свою пользу.

Из материалов дела следует, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу от 14.02.2015 утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 14 руб. 25 коп. за 1 кв. м. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.08.2017 № ** утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 15 руб. 31 коп. за 1 кв. м 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.03.2018 № ** утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 19 руб. 67 коп. за 1 кв. м. 

С 01.01.2019 в связи с исключением услуги по сбору и вывозу ТКО из состава платы за содержание общего имущества, размер платы за содержание и текущий ремонт становится равным 17 руб. 82 коп. за 1 кв. м (19 руб. 67 коп. – 1 руб. 85 коп.). 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.02.2019 № ** утвержден размер платы за содержание, текущий ремонт и управление общим имуществом МКД в размере 19 руб. 81 коп. за 1 кв. м.

Согласно представленным истцом сводному отчету по лицевому счету за период с августа 2016 года по февраль 2018 года ([адрес]) по состоянию на 21.10.2019 и расчету задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 48496 руб. 18 коп.

В соответствии с представленным истцом сводным отчетом по лицевому счету по [адрес], за период с марта 2018 по сентябрь 2019 по состоянию на 17.10.2019 задолженность ответчика по оплате за содержание жилого помещения составила 11813 руб. 47 коп.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, поскольку он соответствует утвержденной стоимости работ по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома и тарифам на коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с августа 2016 года по февраль 2018 года в размере 48496 руб. 18 коп., по оплате за содержание жилого помещения за период с марта 2018 года по сентябрь 2019 года в размере 11813 руб. 47 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

При обращении с исковым заявлением истец понес расходы на получение сведений о собственности Е. на квартиру из ЕГРН в размере 1100 руб., что подтверждается платежным поручением от 05.09.2019 № **; из реестра АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в размере 1968 руб. 81 коп., что подтверждается договором об изготовлении технической документации на объект капитального строительства от 12.09.2019, техническим заданием, счетом на оплату от 16.09.2019 № **, платежным поручением от 19.09.2019 № **. 

Суд признает расходы на получение сведений из ЕГРН, а также реестра АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в соответствии со ст. 94 ГПК РФ необходимыми по делу расходами, которые согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу ответчиком в размере 1100 руб. и 1968 руб. 81 коп.

При подаче иска истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 2009 руб., что подтверждается платежными поручениями от 22.03.2018 № ** на сумму 854 руб. 28 коп., от 10.10.2019 № ** на сумму 1154 руб. 72 коп.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2009 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с августа 2016 года по февраль 2018 года в размере 48 496 руб. 18 коп., по оплате за содержание жилого помещения за период с марта 2018 года по сентябрь 2019 года в размере 11 813 руб. 47 коп., а также расходы на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости в размере 1 100 руб., на получение сведения из реестра о зарегистрированных правах собственности и наличии ограничений (обременений) на объект капитального строительства в размере 1 968 руб. 81 коп., по оплате государственной пошлины в размере 2 009 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Галанова

УИД: 70RS0009-01-2019-003352-86