Дело № 2-307/2020г.

16RS0046-01-2019-013569-58

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АГВ к ГАА о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, понуждении не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, встречному иску ГАА к АГВ о передаче лоджии в единоличную собственность и исключении лоджии из оценки стоимости квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АГВ обратилась в суд с иском к ГАА о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, понуждении не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. В обоснование иска указано, что АГВ и ГАА ... на основании договора на передачу жилого помещения в собственность, передано жилое помещение, расположенное по адресу: РТ .... Договор зарегистрирован у Главы администрации г.Казани Республики Татарстан ...., ..., зарегистрирован в БТИ Вахитовского р-на г. Казани .... за .... Указанное жилое помещение имеет кадастровый ....

Общая площадь жилого помещения составляет 57,1 м кв., жилая площадь -31м кв.м, в том числе: 2 комнаты, площадь которых составляет 13,2 м кв., 17,8 м кв., кухня площадью8,6 м кв, коридор - 1,2 кв.м., ванная 2,6 кв.м, туалет 1,2 кв.м.

Таким образом, истцам принадлежит 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

Истцу и ответчику не удалось достичь соглашения о совместном использовании жилого помещения.

В отношении спорного жилого помещения сложился следующий порядок пользования спорным жилым помещением: истец пользуется жилой комнатой 17,8 кв.м., ответчик жилой комнатой 13,2 кв.м. Кухня и места общего пользования находиться в совместном пользовании.

Просит признать право общей долевой собственности за АГВ и ГАА по 1/2 доли за каждым, жилого помещения принадлежащим им на праве собственности, расположенного по адресу: РТ ..., общей площадью 57,1 м кв.Определить порядок пользования жилым помещением, расположенного по адресу: РТ ..., общей площадью 57,1 м кв., сохранив право пользования за АГВ жилой комнатой площадью 17,8 кв.м., за ГАА жилой комнатой 13,2 кв.м.Оставить в совместном пользовании АГВ и ГАА входящие в состав жилого помещения расположенного по адресу: РТ ..., общей площадью 57,1 м кв., места общего пользования.Обязать ГАА не чинить АГВ препятствий в пользовании жилым помещением, расположенного по адресу: РТ ..., общей площадью 57,1 м кв.

ГАА обратился в суд со встречным иском к АГВ о передаче лоджии в единоличную собственность и исключении лоджии из оценки стоимости квартиры, в обоснование иска указано, что жилое помещение предоставляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 57,1 кв.м. из них жилая 31 кв.м. Указания АГВ, о том он чинит препятствия в пользовании жилым помещением не соответствует действительности. В нежилом помещении, лоджии площадью 3,1 кв.м. был произведен ремонт за свой счет на сумму 200000 рублей. Сноса стен несущей конструкции не было. Убралась оконная группа кухни, балконная дверь и балконное окно убраны, несущая конструкция не сносилась, а наоборот было наращивание стены. 

Просит передать в собственность лоджию площадью 3,1 кв.м., исключить из оценки стоимости квартиры лоджии. 

АГВ в судебное заседаниене явилась, извещена. 

Представитель АГВ первоначальные исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

ГАА в судебном заседании первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал. 

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что .... между Вахитовским ПТЖХ ЖЭУ ... и АГВ, ГАА заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, двухкомнатной квартиры, общей площадью 57,10 кв.м., по адресу: .... 

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) ... ..., составленному ОТИ по Вахитовскому району от ...., общей площадью 57,1 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 13,2 кв.м., 17,8 кв.м., кухни площадью 8,6, шкафа площадью 0,2 кв.м.. ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., коридора 10,2 кв.м., кладовки площадью 3,3 кв.м., лоджии площадью 3,1 кв.м. 

Из выписки из домовой книги, выданной АО «Татэнергосбыт» Территориальный участок «Старый город» от .... в ... зарегистрированы АГВ, ГАА, ГЕА 

ГАА зарегистрировал брак с ФИО1 /после брака Г/ В.Н., от брака имеется ребенок ГЕА, что подтверждается свидетельством о заключении брака ... ... и свидетельством о рождении .... 

Из справки ОП -2 «Вишневский» УМВД России по городу Казани от .... следует, что ГВН проживает совместно с супругом ГАА с .... в .... 

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ..., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поскольку квартира №... передана АГВ и ГАА в общую совместную собственность на основании договора приватизации от ... и учитывая то, что доли между собственниками не определены, суд считает необходимым определить долевую собственность на квартиру по 1/2 доли за АГВ, ГАА

В соответствии с частью 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав или законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Самозащита права согласно статье 17 ГК РФ должна быть соразмерна нарушению, и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С учетом положений закона, а также представленных документов и доводов сторон, суд не находит оснований для определения порядка пользования жилым помещением предложенным АГВ, поскольку в спорной квартире отсутствуют комнаты, соответствующие долям сторон в праве собственности, при этом стороны членами одной семьи не являются, и предложенный АГВ вариант будет нарушать жилищные права Г, т.к. комната площадью 13,2 кв.м. значительно несоразмерна с пользованием АГВ жилого помещения. Кроме того, ГАА проживает в спорной квартирой с семьей, супругой и ребенком, что подтверждается материалами дела. Кроме того, в жилом помещении произведена перепланировка, которая в установленном законом пордке не легализована.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие прав истца.

Истец заявил негаторный иск, который подразумевает защиту права владельца вещи, лишенного возможности пользоваться или распоряжаться ею.

Исходя из приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

В ходе судебного разбирательства ГАА указал, что являясь собственником 1/2 квартиры имеет право на предоставление в его пользование жилого помещения площадью 15,5 кв.м. (31/2), поэтому определение порядка пользования спорной квартирой, существенно нарушает его право собственности, поскольку комната в 13,2 кв.м, значительно несоразмерна с ее пользованием жилого помещения площадью 17,8 кв.м., к которой доступ закрыт дверью с двумя замками, ключей он не имеет для входа в данную жилую комнату, тем самым чиня препятствие ему, а также его семье в пользовании жилым помещением соразмерной его доле. АГВ добровольно уехала месяц назад в другую квартиру по собственному желанию, ключи от квартиры, находящейся по адресу: ..., у нее имеются, входные замки не менялись, доступ в жилую комнату площадью 13,2 кв.м, открыт, так как не имеются преграждения для свободного доступа. 

Представитель АГВ в ходе судебного разбирательства пояснил, что межу сторонами имеются неприязненные отношения, физически Г не запрещает ей проживать, но ей морально тяжело там проживать, поэтому она и обращалась в полицию. 

При указанном, суд не находит оснований для удовлетворения требований АГВ об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку добровольно не проживающая в спорном жилом помещении АГВ, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств, подтверждающих создание ей со стороны ГАА препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

Доводы представителя АГВ о том, что ей морально тяжело проживать с ГАА из-за неприязненных отношений, не может служить доказательством препятствия в пользовании жилым помещением. 

Суд считает, что требование о понуждении не чинить препятствия в пользовании жилым помещением является составной частью требования об определении порядка пользования путем определения в ее пользования жилой комнатой 17,8 кв.м. 

Суд, также не находит оснований для удовлетворения встречных требований ГАА 

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч. 2).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5).

Таки образом, несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры.

При вышеуказанных обстоятельствах, передача лоджии в единоличную собственность и исключении лоджии из оценки стоимости квартиры, повлечет ограничение прав АГВ на ее использование, а фактически означает лишение собственника этого имущества.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск АГВ к ГАА о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, понуждении не чинить препятствия в пользовании жилым помещением удовлетворить частично.

Определить долю АГВ в праве общей долевой собственности на ... в размере 1/2.

Определить долю ГАА в праве общей долевой собственности на ... в размере 1/2.

В остальной части иска АГВ отказать.

В удовлетворении встречного иска ГАА к АГВ о передаче лоджии в единоличную собственность и исключении лоджии из оценки стоимости квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.