Дело № 2-68/2025

УИД 27RS0002-01-2024-004600-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 03 февраля 2025 года

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Останина К.А.,

при секретаре судебного заседания Лётка А.В.

с участием представителя истца 

(ответчика по встречному иску) ФИО5

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Хабаровска к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, взыскании неустойки,

по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, взыскании неустойки. В обоснование исковых требований указано, что собственником жилого помещения – 

<

адрес> является ФИО1 В адрес комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом поступило обращение о наличии перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении. 22.08.2023 специалистами комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом г. Хабаровска в присутствии собственника проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нем произведены работы, выраженные в демонтаже перегородки между жилой комнатой (1) и кухней (7), переносе раковины на кухне (7), закладке дверного проема между жилой комнатой (1) и кладовой (3), демонтаже перегородки между жилой комнатой (2) и шкафом (4), демонтаже перегородки между кладовой (3) и шкафом (4), демонтаже раковины в санузле (6). 24.08.2023 собственнику вышеуказанного помещения было направлено письмо-предупреждение о приведении помещения в прежнее состояние в срок до 21.08.2024, которое на сегодняшний день не исполнено.

Просят возложить на ФИО1, ДАТА г.р. (СНИЛС №) обязанность по приведению самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения – квартиры 

<

адрес> в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом четвертого этажа из технического паспорта жилого дома 

<

адрес>, составленным по состоянию на 11.07.2007, а именно восстановить перегородку между жилой комнатой (1) и кухней (7), восстановить дверной проем между жилой комнатой (1) и кухней (7), перенести раковину на кухне (7) на прежнее место, восстановить дверной проем между жилой комнатой (1) и шкафом (4), восстановить перегородку с дверным проемом между жилой комнатой (2) и кладовой (3), восстановить перегородку между жилой комнатой (2) и шкафом (4), восстановить перегородку между кладовой (3) и шкафом (4), установить раковину в санузле (6); обязать ФИО1, ДАТА г.р. (СНИЛС №) после завершения работ по приведению самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние и обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации г. Хабаровска от 28.10.2019 №3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившим силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска»; в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 ДАТА г.р. (СНИЛС №) в пользу администрации г. Хабаровска неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения. 

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 29.10.2024, приняты обеспечительные меры в виде наложения запрета на регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,9 кв.м., кадастровый номер №. 

Определением, отраженным в протоколе судебного заседания от 09.12.2024, к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником изолированного помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В 2019 году истец стал собственником квартиры 

<

адрес>, в которой была произведена самовольная перепланировка и (или) переустройство. В исковом заявлении ответчик ссылается на письмо-предупреждение, отправленное в адрес истца, комитетом администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом 24.08.2023. Однако, документов, подтверждающих факт получения данного письма истцом не приложены к иску. Следовательно, истец узнал о требованиях, изложенных в исковом заявлении ответчика только в момент получения искового заявления. Истец в настоящее время ожидает получения заключения строительно-технической экспертизы о том, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного помещения в многоквартирном доме не противоречат требованиям действующего законодательства и готовятся другие заключения о том, что перепланировка указанной квартиры выполнены без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. 

Просит сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,9 кв.м., кадастровый номер №, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии; отменить принятые меры по обеспечению в виде наложения запрета на регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,9 кв.м., кадастровый номер №. 

Не согласившись со встречными исковыми требованиями, администрацией г. Хабаровска поданы возражения, в обоснование которых указано, что в результате произведенных работ между помещением кухни и помещением жилой комнаты демонтирована перегородка. Согласно справки ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от 18.12.2024 №№ в квартире 

<

адрес> установлено газовое оборудование. При этом, п. 2.8 Ведомственных строительных норм ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР №250 от 26.12.1989, предусмотрено, что размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами не допускается. В данном случае помещение с газифицированной кухонной зоной оборудовано над и под жилыми комнатами выше и ниже расположенных квартир, нарушая при данном виде перепланировки право пользования жилыми помещениями в виде жилых комнат, расположенных над и под помещением, оснащенным газовым оборудованием. Расположение газифицированной кухни над жилой комнатой нижерасположенных квартир, ведет к ухудшению условий проживания граждан в данном доме, что является недопустимым. Таким образом, нельзя утверждать, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует нормам, регулирующим требования, предъявляемым к жилым помещениям, условиям их эксплуатации. На основании изложенного, просят суд в удовлетворении встречных исковых требований отказать. 

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО7 первоначальные исковые требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении, возражала против удовлетворения встречных требований, по основаниям указанных в ранее поданных возражениях.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, просил удовлетворить встречные требования, представил копию удостоверения многодетной семьи.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 2 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствие с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

В силу ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Судом установлено, что с 20.09.2019 ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, площадью 45,9 кв.м., с кадастровым номером №.

22.08.2023 специалистами Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом г. Хабаровска, в присутствии ФИО1 составлен акт осмотра помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в результате которого установлено, что на момент осмотра демонтирована стена с дверным проемом между помещением (1) и (7), в помещении кухни (7) перенесена мойка; заделан дверной проем между (1) и (4); демонтаж дверного проема между (2) и (3); демонтаж стены между (2) и (3); между (2) и (4) и между (3) и (4); демонтаж раковины в санузле (6).

24.08.2023 Комитетом администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом г. Хабаровска в адрес ФИО1 направлено письмо предупреждение по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном дома в прежнее состояние на территории г. Хабаровска в срок до 21.08.2024. 

Указанное письмо оставлено без ответа, что послужило основанием для обращения администрации г. Хабаровска в суд с настоящим исковым заявлением.

Из поэтажного плана 4-го этажа дома 

<

адрес>, составленному по состоянию на 11.07.2007, следует, что квартира №№ общей площадью 45,9 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты – 10,2 кв.м., кладовой – 1,8 кв.м., шкафа – 0,6 кв.м., коридора – 4,8 кв.м., санузла – 3,1 кв.м., кухни – 6,0 кв.м.

Согласно проекту перепланировки квартиры 

<

адрес>, составленному ООО «ИНВЕСТСТРОЙ», в квартире №№ предусматривается частичный демонтаж межкомнатной перегородки между жилой комнатой и кухней. В получившийся проем устанавливается двустворчатая распашная дверь с уплотнениями в притворах. Дверь на кухне до перепланировки демонтируется, проем закладывается. Также демонтируется одна из дверей коридора в жилую комнату и дверь из жилой комнаты в шкаф. Проемы необходимо заложить. Межкомнатные перегородки между жилой комнатой, шкафом и кладовой демонтируются. Данные три помещения объединяются в единое помещение жилой комнаты. Все демонтируемые перегородки являются кирпичными и не отказывает влияния на несущую способность здания. Несущая способность здания и конструктивных элементов сохраняется. Несущие конструкции не затронуты. Дополнительные работы по перепланировке квартиры данным проектом не предусмотрены. В состав квартиры после перепланировки входят следующие помещения: жилая комната – 19,4 кв.м., жилая комната – 13,0 кв.м., коридор – 4,8 кв.м., санузел – 3,1 кв.м., кухня – 6,0 кв.м. 

Из заключения ООО «Энергоцентр» №№ от 16.12.2024 следует, что после перепланировки квартиры 

<

адрес>, 4 техническое состояние электропроводки (ПУЭ п. 1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п. 1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, 1.4.17, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п. 1.7.46, 17.51, 7.1.54-7.1.60, 7.2.60) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья. Заключение дано на основании визуального осмотра и протоколов измерения: сопротивления изоляции проводов и кабелей, проверки присоединения заземлителей с заземляемыми элементами, проверки цепи «фаза-нуль» в электроустановках до 1000В.

В соответствии со справкой ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от 18.12.2024, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, газовое оборудование установлено в соответствии с правилами безопасности в газовом хозяйстве согласно СНИП 42-01-2002 и ГОСТ 12-245-98.

Согласно заключению специалиста о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности, изготовленным ИП ФИО8 23.12.2024, принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры 

<

адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом. 

Из заключения ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» от 10.12.2024 №№ по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры 

<

адрес> следует, что перепланировка, переустройство в квартире 

<

адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью. 

Указанным заключением ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» от 10.12.2024 №№ установлено, что в квартире произведена перепланировка:

1. убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между кухней (7) и жилой комнатой (1);

2. убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между шкафом (4) и жилой комнатой (1);

3. убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между коридором (5) и жилой комнатой (1);

4. убрана глухая деревянная перегородка между шкафом (4) и кладовой (3). Убрана глухая деревянная перегородка между шкафом (4) и жилом комнатой (2) ликвидирован;

5. убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кладовой (3) и жилой комнатой (2). Кладовая (3) ликвидирована;

6. убран дверной блок в деревянной перегородке между коридором (5) и жилой комнатой (1).

7. выполнен дверной проем и установлен дверной блок с двумя распашными дверями в деревянной перегородке между кухней (3) и жилой комнатой (1). 

В квартире выполнено переустройство:

1. в санузле (4) убрана мойка. Демонтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий». 

Согласно экспертному заключению №№, изготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» 20.01.2025, квартира 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII.

Из технического паспорта квартиры 

<

адрес>, составленному по состоянию на 26.11.2024, следует, что квартира №№ общей площадью 45,7 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 18,8 кв.м., жилой комнаты – 12,8 кв.м., коридора – 4,7 кв.м., санузла – 2,9 кв.м., кухни – 6,5 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных в заключениях выводов, а также в компетентности специалистов, проводивших вышеописанные исследования, поскольку представленные заключения, сделаны на основании нормативно-технической литературы, СНиП, ГОСТ, изложены полно и ясно, содержат подробное описание проведенных исследований, а также сделанные в результате них выводы.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца (ответчика по встречному иску) не представлено доказательств, опровергающих изложенные в заключениях выводы. Ходатайств о проведении судебной экспертизы также не заявлялось.

Суд полагает, что представленные стороной ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) заключения по смыслу ст. 59, ст. 60 ГПК РФ являются доказательствами того, что выполненные ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску) перепланировка, переустройство жилого помещения не нарушают строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила.

Оснований не доверять указанным заключениям у суда не имеется, указанные заключения выполнены надлежащими специалистами, с применением технической, нормативной документации, строительных норм и правил. 

Исходя из содержания ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации даже произведя самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения гражданину действующим законодательством предоставлено право на обращение в суд с целью узаконивания произведенных работ, доказав при этом факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что работы по перепланировке, переустройству жилого помещения ФИО1 выполнены в соответствии с действующими нормами и документами. Жилое помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Произведенной перепланировкой, переустройством жилого помещения ФИО1 не были нарушены и не нарушаются права и законные интересы граждан, выполненные перепланировка, переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка квартиры не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, не нарушила противопожарные устройства, не нарушила требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных и технических нормативов.

Произведенные ФИО1 работы в вышеуказанном жилом помещении соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, произведенная перепланировка для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Вместе с тем, из поэтажного плана 4-го этажа дома 

<

адрес>, составленному по состоянию на 11.07.2007, технического паспорта, составленного по состоянию на 26.11.2024, следует, что в ходе перепланировки убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между кухней (пом. 7 поэтажного плана) и жилой комнатой (пом. 1 поэтажного плана), а также выполнен дверной проем и установлен дверной блок с двумя распашными дверями в деревянной перегородке между кухней (пом. 3 технического паспорта) и жилой комнатой (пом. 1 технического паспорта), при этом зона помещения кухни в квартире №11 увеличилась на 0,5 кв.м. за счет жилой комнаты (площадью 19,4 кв.м.), площадь которой после перепланировки составила 18,8 кв.м..

Пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, пункт 24 Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 устанавливают императивный запрет на размещение в многоквартирном доме над и под жилыми комнатами газифицированных кухонь (независимо от того, касается это комнаты в квартире самого ответчика (истца по встречному иску) либо в других квартирах). 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования администрации г. Хабаровска к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние – удовлетворить в части возложения на ФИО1 обязанности по приведению самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения – квартиры 

<

адрес> в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом четвертого этажа из технического паспорта жилого дома 

<

адрес>, составленным по состоянию на 11.07.2007, а именно восстановить перегородку между жилой комнатой (1) и кухней (7), восстановить дверной проем между жилой комнатой (1) и кухней (7); встречные исковые требования ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,9 кв.м., кадастровый номер №, в переустроенном и перепланированном состоянии, - удовлетворить частично, за исключением установленных перегородок и дверного проема в зоне кухни, в связи с чем в указанной части подлежат удовлетворению требования о возложении обязанности обратиться в администрацию г. Хабаровска по управлению Кировским районом после завершения работ по приведению в прежнее состояние.

На основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а также к исполнению судебного акта, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка) (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая характер возложенного на ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) обязанности, суд считает возможным установить, что на случай не исполнения судебного акта в части возложения обязанности привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение квартиру 

<

адрес> в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом четвертого этажа из технического паспорта жилого дома 

<

адрес>, составленным по состоянию на 11.07.2007, а именно восстановить перегородку между жилой комнатой (1) и кухней (7), восстановить дверной проем между жилой комнатой (1) и кухней (7), с ФИО1 в пользу администрации г. Хабаровска подлежит взысканию судебная неустойка в размере 1 000 руб. ежемесячно до дня фактического исполнения решения суда, учитывая, что указанная сумма будет являться разумной, обеспечит баланс интересов сторон.

Согласно части 1 статьи 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ).

Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивать соблюдение баланса сторон и исполнительность судебного постановления.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит разумным и справедливым, обеспечивающим возможность исполнения решения суда, характер и объем выполняемых работ, установить срок для исполнения ответчиком обязанности по приведению самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, в части удовлетворенных требований в течение 8 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно статье 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В соответствии с пунктами 1 - 3 части 1, частью 3 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к таким мерам относятся, в частности, наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику, запрещение ответчику совершать определенные действия, запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

Согласно статье 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку исковые требования администрации г. Хабаровска удовлетворены частично, условия для сохранения обеспечения иска не отпали, что является основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО1 об отмене обеспечительных мер и сохранении мер по обеспечению иска до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Хабаровска к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, взыскании неустойки, – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1, ДАТА года рождения (СНИЛС №), обязанности по приведению самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения – квартиры 

<

адрес> в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом четвертого этажа из технического паспорта жилого дома 

<

адрес>, составленным по состоянию на 11.07.2007, а именно восстановить перегородку между жилой комнатой (1) и кухней (7), восстановить дверной проем между жилой комнатой (1) и кухней (7).

Возложить обязанность на ФИО1, ДАТА г.р. (СНИЛС №) после завершения работ по приведению самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом четвертого этажа из технического паспорта жилого дома 

<

адрес>, составленным по состоянию на 11.07.2007, а именно восстановление перегородки между жилой комнатой (1) и кухней (7), восстановления дверного проема между жилой комнатой (1) и кухней (7), обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации г. Хабаровска от 28.10.2019 №3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившим силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска».

Установить срок исполнения решения суда - в течение 8 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения (СНИЛС №), в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 1 000 руб. ежемесячно до дня фактического исполнения решения суда.

Встречные исковые требования ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,9 кв.м., кадастровый номер №, в переустроенном и перепланированном состоянии, - удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,9 кв.м., кадастровый номер №, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 26.11.2024, за исключением установленных перегородок и дверного проема в зоне кухни. 

В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, - отказать. 

Сохранить меры по обеспечению иска, принятые определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 29.10.2024 до исполнения решения суда, после чего отменить.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня вынесения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Председательствующий судья К.А. Останина

Решение в окончательной форме составлено 03.02.2025

Председательствующий судья К.А. Останина

Копия верна.

Председательствующий судья К.А. Останина

Подлинник находится в материалах дела №2-68/2025 Кировского районного суда г. Хабаровска.