№2-690/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 23 мая 2019 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе 

судьи Охапкиной О.Ю., 

при секретаре Рубищевой Е.А.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным кадастрового учета, установлении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3 Просит снять с регистрационного учета земельные участки с КН 

<

скрыто> и 

<

скрыто> , в связи с их несоответствием действительному расположению на местности; снять с регистрационного учета земельный участок с КН 

<

скрыто> и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» зарегистрировать земельный участок с КН 

<

скрыто> согласно межевому плану земельного участка с предлагаемыми уточненными учетными точками; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» зарегистрировать земельный участок с КН 

<

скрыто> согласно межевому плану земельного участка с предлагаемыми уточненными точками.

Требование мотивирует тем, что является собственником земельных участков с КН 

<

скрыто> и 

<

скрыто> , расположенных по адресу: 

<

скрыто> . При проведении кадастровых работ в целях объединения земельных участков, было выявлено несоответствие координат земельных участков по сведениям в ГКН фактическим границам участков, наложение участков друг на друга, а также на земельный участок с КН 

<

скрыто> . При установлении границ участков в соответствие с фактическим местоположением выявлено пересечение с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования уточнила. Дополнительно просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с КН 

<

скрыто> , 

<

скрыто> в связи с допущенными ранее кадастровыми ошибками. С учетом дополнения иска заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что участки, принадлежащие ответчикам подлежат снятию с учета, поскольку местоположение их границ определено с ошибкой. Сведения о местоположении границ, внесенные в ГКН не соответствуют фактическому местоположению границ участков, препятствуют истице поставить на учет принадлежащие участки. Местоположение границ участков, принадлежащих истице, было определено на момент их приобретения. Участки являются смежными, в границах участка расположены дом и хозяйственные строения. По сведениям в ГКН участки пересекают границы друг друга, накладываются на земли общего пользования и смежный участок. Границы участков со стороны ответчиц определены по дренажной канаве. Ширина канавы около 1 м, существует много лет. Со стороны улицы участки огорожены. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, судом извещались надлежаще. Конверты возвращены в адрес суда за истечением сроков хранения. Заявлений, ходатайств в адрес суда не направили. 

В качестве третьих лиц по делу привлечены СТ «Дубрава», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, представители третьих лиц в судебном заседании не участвовали. извещены надлежаще. Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.103-105).

Заслушав пояснения истицы, показания свидетеля ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН 

<

скрыто> площадью 868 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: 

<

скрыто> . Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 10.08.2008г., дополнительного соглашения к договору от 23.09.2008г.. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.10.2008г. (л.д.36,76-77).

Земельный участок с КН 

<

скрыто> площадью 868 кв.м, поставлен на кадастровый учет 04.06.2008г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д. 78-80).

Кроме этого, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 

<

скрыто> площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: 

<

скрыто> . Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 10.08.2008г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 15.09.2008г. (л.д.37, 74-75).

Земельный участок с КН 

<

скрыто> площадью 600 кв.м, поставлен на кадастровый учет 04.06.2008г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д. 81-84).

Из пояснений истицы, материалов дела следует, что местоположение границ земельных участков было определено на момент приобретения участков ФИО1

В связи с проведением кадастровых работ в связи с объединением земельных участков с КН 

<

скрыто> и с КН 

<

скрыто> установлено, что границы земельных участков по сведениям ГКН не соответствуют фактическому местоположению, границы участка с КН 

<

скрыто> пересекают фактические границы участка с КН 

<

скрыто> , участка с КН 

<

скрыто> , земли общего пользования СТ «Дубрава», полностью смещены от своего фактического местоположения. Местоположение границ участка с КН 

<

скрыто> не соответствует фактическому, имеет место пересечение с границами участка с КН 

<

скрыто> (л.д.73).

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении съемки выявлено что местоположение границ участков определено с ошибками, ранее выполненная съемка проведена с нарушениями требований, предъявляемых к этому виду работ, съемка проведена с неверно определенной опорой межевой сети (л.д.9,-10, 13-14, 17-19,22,23).

При определении местоположения границ земельных участков с КН 

<

скрыто> и с КН 

<

скрыто> по их фактическим границам выявлено, что имеет место пересечение вновь устанавливаемых границ и границ земельных участков с КН 

<

скрыто> и 

<

скрыто> .

Земельный участок с КН 

<

скрыто> площадью 600 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО3 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 08.08.2017г. (л.д.25-29). Право собственности возникло на основании договора дарения земельного участка от 01.08.2017г., заключенного между ФИО5 и ФИО3 (л.д.41). Право собственности ФИО5 на земельный участок подтверждено Государственным Актом на право собственности на землю ЯРО-11-560 (л.д.42-43). Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Сведения об объекте недвижимости являются «актуальные, ранее учтенные» (л.д.26-29). 

Местоположение границ земельного участка с КН 

<

скрыто> было определено на сновании Описания земельного участка, выполненного ООО «Гео-Стандарт» 22.06.2006г., система координат Ск-76 (л.д.64-71). Из описания границ земельного участка следует, что границы участка по точкам 1-2 определены дорогой, а по точкам 3-4 – дренажной канавой (л.д.67,об.сторона).

Земельный участок с КН 

<

скрыто> площадью 600 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 07.09.2006г. (л.д.30-33). Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.03.1996., заключенного между ФИО6 и ФИО2 (л.д.44). Право собственности ФИО2 на земельный участок подтверждено свидетельством на право собственности на землю рег.номер №14705 от 29 марта 1996г. (л.д.45-46). Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Сведения об объекте недвижимости являются «актуальные, ранее учтенные» (л.д.32-35). 

Местоположение границ земельного участка с КН 

<

скрыто> было определено на сновании Описания земельного участка, выполненного ООО «Гео-Стандарт» 15.06.2006г., система координат Ск-76 (л.д.55-63). Из описания границ земельного участка следует, что границы участка по точкам 1-2 определены дорогой, а по точкам 3-4 – дренажной канавой (л.д.59,об.сторона).

Из схемы взаимного расположения земельных участков с КН 

<

скрыто> и с КН 

<

скрыто> , и земельных участков с КН 

<

скрыто> , с КН 

<

скрыто> следует, что имеет место пересечение границ участков по сведениям содержащимся в ГКН. Фактически спора между сторонами о границах участков не имеется. 

Из пояснений истицы следует, что пересечение границ земельных участков выявилось при проведении кадастровых работ в отношении её земельных участков. На местности спора по границам земельных участков не имеется. 

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствие с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее порядок определения местоположения границ земельного участка при уточнении его границ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Факт реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельных участков с КН 

<

скрыто> , 

<

скрыто> , принадлежащих ответчикам подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств. 

Из материалов дела установлено, что земельные участки, принадлежащие истице ( 

<

скрыто> и 

<

скрыто> ) по отношению к участкам ответчиков ( 

<

скрыто> , 

<

скрыто> ) смежными не являются, общих границ не имеют. Между участками проходят земли общего пользования – дренажная канава, существующая на местности более 15 лет. При этом границы участков с КН 

<

скрыто> , 

<

скрыто> по сведениям, содержащимся в ГКН, пересекают и границы участков истицы, и земли общего пользования в части дренажной канавы, дороги общего пользования СТ «Дубрава» (л.д.22).

Из пояснений истицы, показаний свидетеля Е.Н письменных материалов дела с достоверностью установлено, что границы участков истицы, а также границы участков ответчиков на местности закреплены с помощью объектов искусственного и природного происхождения. Факт наличия в границах земельных участков строений, сооружений, подтверждается материалами дела. 

Свидетель Е.Н. показал суду, что с истицей состояли в браке с 1982 по 2005гг. В 2008 году истица попросила помочь с оформлением земельных участков в собственность. Свидетель выступал по доверенности от продавцов. На момент приобретения участков границы были определены столбиками. По фасаду границы определялись дорогой общего пользования, сзади участков проходит дренажная канава. Со стороны смежного участка была установлена сетка-рабица. Между участками истицы и участками ответчиков проходит дренажная канава. Она существовала и на момент приобретения участков истицей. Участки ответчиков огорожены, частично стоит забор из металлопрофиля. В границах участка истицы расположен дом, гараж, хозяйственные сооружения. 

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что местоположение земельных участков с КН 

<

скрыто> , 

<

скрыто> по сведениям, внесенным в ГКН на основании описаний земельных участков, выполненных в 2006 году ООО «Гео-Стандарт» не соответствует фактическому местоположению земельных участков, не учитывает существующие на местности границы участков, закрепленные с помощью объектов искусственного происхождения (заборы, сооружения) и природных объектов (дорога и дренажная канава). Т.е. местоположение границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, определено с нарушением требований действующего законодательства. Результаты кадастровых работ нельзя признать законными. На кадастровый учет предоставлены документы с недостоверными сведениями об объекте недвижимости. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельных участков с КН 

<

скрыто> и с КН 

<

скрыто> не может быть признан законным. Сведения о местоположении границ земельных участков подлежат исключению из ЕГРН.

Истица просит установить границы принадлежащих ей земельных участков в соответствие с предлагаемыми уточненными учетными точками. Местоположение границ земельного участка с КН 

<

скрыто> определено в координатах межевого плана выполненного кадастровым инженером Ф.О. 18.03.2019г. (л.д.15-23). Местоположение границ земельного участка с КН 

<

скрыто> определено в координатах межевого плана выполненного кадастровым инженером Ф.О. 18.03.2019г. (л.д.7-14). Площадь земельных участков по результатам межевания соответствует правоустанавливающим документам. Границы земельных участков согласованы со стороны земель общего пользования – СТ «Дубрава» (л.д.14,об.сторона, л.д. 23,об.сторона). Межевой план соответствует требованиям Федерального закона №218-ФЗ. Границы земельных участков подлежат установлению в соответствии с представленными межевыми планами.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 

<

скрыто> площадью 600 кв.м, по адресу: 

<

скрыто> принадлежащего ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером 

<

скрыто> площадью 600 кв.м, по адресу: 

<

скрыто> , принадлежащего ФИО3.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельных участков с кадастровым номером 

<

скрыто> площадью 868 кв.м, расположенного по адресу: 

<

скрыто> , с кадастровым номером 

<

скрыто> площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

скрыто> , принадлежащих ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

скрыто> площадью 868 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

скрыто> , в координатах межевого плана от 18.03.2019г., выполненного кадастровым инженером Ф.О.. (приложение №1 к решению суда).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 76:11:044501:93 площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

скрыто> , в координатах межевого плана от 18.03.2019г., выполненного кадастровым инженером Ф.О.. (приложение №2 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2019 года.

Судья Охапкина О.Ю.