Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 января 2025 года.

Дело № 2-634/2025.

УИД 66RS0005-01-2024-002054-07.

Решение

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сухневой И.В.,

при секретаре Каметовой П.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Куйбышева, 80/2» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, 

Установил:

ТСЖ «Куйбышева, 80/2» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указало, что ФИО3 является собственником 

<

адрес>. В указанном жилом помещении также зарегистрирован по месту жительства ФИО4 Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, осуществляет истец. Собственникам жилых помещений в многоквартирном доме предоставлены коммунальные услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, вывозу твердых коммунальных отходов, а также услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем надлежащим образом обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг ответчик не исполняет. На основании изложенного просит взыскать с ФИО3, ФИО4 солидарно в свою пользу задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2018 по 31.01.2023 в сумме 198092 руб. 29 коп., пени на указанную задолженность в сумме 127997 руб. 64 коп. Взыскать с ФИО3 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2018 по 31.01.2023 в сумме 30106 руб. 80 коп., пени на указанную задолженность в сумме 8836 руб. 35 коп. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6850 руб. 33 коп., почтовые расходы в сумме 532 руб. 88 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал. Против применения по ходатайству стороны ответчика срока исковой давности возражал, указав, что 14.04.2021 сторонами заключено соглашение о реструктуризации задолженности, возникшей за период до 31.03.2021. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал, указав о пропуске срока исковой давности.

В отношении ответчика ФИО4 судом получены сведения о смерти.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ «Куйбышева, д. 80/2», о чем представлен протокол от 08.02.2009.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от 19.08.2014 выбран способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов н капитальный ремонт на специальный счет, владельцем счета выбрано ТСЖ «Куйбышева, 80/2». 

ФИО3 является собственником 

<

адрес>, о чем в материалах деда имеется выписка из ЕГРН от 24.04.2024.

В соответствии с выписками по лицевому счету, открытому на имя ФИО3, по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.03.2018 по 31.01.2023 начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносы за капитальный ремонт, которые до настоящего времени не оплачены.

Ответчиком вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг либо отсутствия вины в неисполнении обязательств не представлено.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 названного выше Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 17 того же постановления Пленума, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 того же Постановления, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Из разъяснений, изложенных в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, следует, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Как выше указано, истец просит о взыскании задолженности за период с 01.03.2018 по 31.01.2023.

В соответствии с соглашением о реструктуризации и погашении задолженности от 14.04.2021, заключенным ТСЖ «Куйбышева, 80/2» и ФИО3, ответчик обязался погашать задолженность за период с 01.02.2015 по 31.03.2021 ежемесячными платежами в размере 15000 руб. 

Как следствие, срок исковой давности по платежам за период с 01.03.2018 по 31.03.2021 подлежит исчислению с 14.04.2021. По платежам, начиная с 01.04.2021, срок исковой давности подлежит исчислению по правилам ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно, начиная с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С заявлением о выдаче судебного приказа ТСЖ «Куйбышева, 80/2» обратилось 05.06.2023.

Судебный приказ по делу № 2-1371/2023 выдан мировым судьей судебного участка № 4 Октябрьского судебного района г. Екатеринбурга 19.12.2023 и отменен 19.12.2023.

С исковым заявлением ТСЖ обратилось 06.04.2024, что следует из квитанции об отправке, то есть до истечения 6 месяцев с даты отмены судебного приказа.

Как следствие, поскольку на момент обращения с заявлением о выдаче судебного приказа трех лет с даты начала срока исковой давности ни по одному из платежей не истекло, с иском ТСЖ обратилось до истечения 6 месяцев с даты отмены судебного приказа, суд приходит к выводу, что срок исковой давности ТСЖ «Куйбышева, 80/2» не пропущен.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным ненадлежащее исполнение ФИО3 обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем находит требования истца о взыскании за период с 01.03.2018 по 31.01.2023 с ФИО3 задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме 198092 руб. 29 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 30106 руб. 80 коп. законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено о взыскании пени на задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.03.2018 по 15.02.2024 в сумме 127997 руб. 64 коп., пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.04.2018 по 15.02.2024 в сумме 8836 руб. 35 коп.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 №О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом изложенного, суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной к взысканию, с размером суммы задолженности за оказанные коммунальные услуги, приходит к выводу о том, что заявленный размер пени не соответствует последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем снижает пени на задолженность по внесению оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги до 40000 руб., пени на задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт – до 6 000 руб. Указанные пени подлежат взысканию с ФИО3

В отношении требований, заявленных к ответчику ФИО4 суд исходит из следующего. 

Согласно адресной справке ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти V-АИ № ****** от 08.12.2023, выдано отделом ЗАГС г. Екатеринбурга. 

Настоящее исковое заявление подано в суд 08.04.2024.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

Таким образом, поскольку смерть ФИО4 наступила до возбуждения настоящего гражданского дела, то производство по делу в части требований, адресованных к данному ответчику, подлежит прекращению.

Также на основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6850 руб. 33 коп., подтвержденные платежными поручениями № ****** от 26.05.2023 и № ****** от 28.03.2024, и почтовые расходы в сумме 532 руб. 88 коп., подтвержденные почтовыми квитанциями.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Куйбышева, 80/2» к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ******) в пользу товарищества собственников жилья «Куйбышева, 80/2» (ИНН № ******) задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2018 по 31.01.2023 в сумме 198 092 руб. 29 коп., пени в сумме 40000 руб., задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2018 по 31.01.2023 в сумме 30106 руб. 80 коп., пени в сумме 6000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 850 руб. 33 коп., почтовые расходы в сумме 532 руб. 88 коп.

Производство по делу в части исковых требований товарищества собственников жилья «Куйбышева, 80/2» к ФИО4 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени прекратить; повторное обращение в суд в указанной части не допускается.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Председательствующий И.В. Сухнева