Дело № 2-515/2020 

УИД 66RS0002-02-2019-005007-04

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.07.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

27 июля 2020 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г. Кирюхина

при секретаре Е.С.Сухининой, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО1 о возложении обязанности, 

установил:

ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности – восстановить систему отопления в двух жилых комнатах (площадью 20,5 кв.м. и 7,8 кв.м.) по адресу *** в соответствии с существующей в многоквартирном доме схемой системы отопления с выполнением подводки к отопительным приборам от стояка через стальную трубу диаметром 25 мм. в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по делу (в редакции уточненного иска от 10.07.2020, л.д. 108). Кроме того, истец просит взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб..

В обоснование заявленного требования истец указал, что жилой многоквартирный дом № 6 по пер. Красный в г. Екатеринбурге находится под управлением ООО «УК РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 20.09.2007. Ответчик является собственником спорного жилого помещения. Во исполнение обязанности по надлежащему содержанию общего имущества истец в результате планового обхода жилых помещений установил, что в квартире № *** произведено переоборудование системы отопления без получения соответствующего разрешения. Данное переоборудование выполнено с нарушениями, а именно: в двух комнатах подводки к радиаторам выполнены из металлопластиковых труб. Ответчику дважды (07.06.2019 и 13.08.2019) направлены уведомления о необходимости приведения системы отопления в надлежащее состояние. До настоящего времени ответчиком нарушения не устранены.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, требование просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по известному суду месту регистрации заказной почтовой корреспонденцией, которая возвращена в суд за истечением срока хранения, ходатайство об отложении слушания дела не заявляла, возражения против иска не представила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в заочном порядке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (пункт 1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении – квартире № *** в г. Екатеринбурге произведено переустройство системы отопления. В результате переустройства системы отопления подводка к отопительным приборам в двух жилых комнатах площадью 20,5 кв.м. и 7,8 кв.м, заменены на металлопластиковые.

Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра внутриквартирных инженерных сетей системы отопления от 04.06.2019 (л.д. 16).

Собственником указанного жилого помещения согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является ФИО1

В адрес собственника жилого помещения направлены уведомления о прекращении нарушений требований действующего законодательства от 07.06.2019, 13.08.2019 с предложением принять меры по восстановлению системы отопления в должное состояние. Ответчиком проект переустройства, соответствующий строительным нормам и правилам проектирования, разрешение на переустройство в квартире № *** в г. Екатеринбурге не представлены.

Согласно положениям Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (пункт 1.7.1).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

В силу пунктов 6, 10 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Как установлено в судебном заседании ответчик без соответствующего согласования с органом местного самоуправления, управляющей компанией допустил самовольное переоборудование общедомовой системы отопления. В результате переустройства системы отопления на подводках к отопительным приборам в двух жилых комнатах площадью 20,5 кв.м. и 7,8 кв.м. использован недопустимый материал – металлопласт. Указанное переоборудование не обеспечивает соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также сохранность имущества собственников помещений общего имущества многоквартирного дома. 

Доказательств того, что ответчик исполнил требование управляющей компании о принятии мер по восстановлению системы отопления, ответчиком в суд не представлено. Таким образом, поскольку установлен факт переустройства системы отопления, требование истца подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, которая в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу восстановить систему отопления в двух жилых комнатах (площадью 20,5 кв.м. и 7,8 кв.м.) по адресу *** в соответствии с существующей в многоквартирном доме схемой системы отопления с выполнением подводки к отопительным приборам от стояка через стальную трубу диаметром 25 мм.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.

ФИО1 заочное решение суда может обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Кирюхин