73RS0025-01-2023-001238-40

Дело № 2-86/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 21 мая 2024 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Сафиулловой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Голяшовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО13, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58 об оспаривании сделок по купле-продаже недвижимости, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, иску ФИО22 к ФИО2, ФИО1 о признании договора купли-продажи земельных участков недействительным (ничтожным), 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, с уточненными и дополненными требованиями к ИП ФИО2, которым просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровые номера: №..., расположенные по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.10.2019. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано на заключение между сторонами договора купли-продажи земельных участков от 08.10.2019 с вышеуказанными кадастровыми номерами.

В соответствии с п. 2 договора, указанные земельные участки принадлежат ИП ФИО2 (продавцу) на праве собственности. Цена договора определена сторонами в размере 1 000 000 руб., которую истец оплатил частично в размере 500 000 руб. в день подписания договора, оставшаяся часть денежных средств, в силу п. 3 договора, истец должен оплатить при подаче документов на регистрацию в Управлении Росреестра по Ульяновской области. В соответствии с п. 12 договора, право собственности покупателя на вышеуказанные земельные участки подлежат регистрации в Управлении Росреестра по Ульяновской области в срок до 01.01.2021. Обстоятельства уклонения ответчика от явки в МФЦ явились основанием для обращения с иском к ИП ФИО2 о произведении государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 на земельные участки, взыскания расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истцом ФИО1 неоднократно уточнялись заявленные требования.

В обоснование уточненных требований, истец указал, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 08.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 08.08.2020 земельный участок продан его супруге ФИО3 стоимость сторонами договора была указана в размере 10 000 руб. 15.09.2020 земельный участок продан от ФИО3 ФИО4 по цене 10 000 руб. При этом формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. Полагает, земельный участок приобретался ФИО3, затем ФИО4 по заниженной цене. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 350 000 руб. Кроме того, ФИО3 распорядилась земельным участком через 1 месяц после его приобретения.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 08.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 08.08.2020 участок продан супруге ФИО3 по цене 10 000 руб. 09.08.2023 ФИО3 продала участок ФИО5, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 500 000 руб. При этом формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. В соответствии с представленной выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 350 000 руб. Земельный участок приобретался ФИО3 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. Однако, ФИО3 в дальнейшем распорядилась земельным участком, полученным по недействительной сделке уже по цене соответствующей рыночной. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 08.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 08.08.2020 земельный участок продан его супруге ФИО3 по стоимости 10 000 руб. 09.08.2023 ФИО3 продала земельный участок ФИО5, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 500 000 руб. При этом формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 350 000 руб. Земельный участок приобретался ФИО3 по заниженной цене, с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, что должно было, по мнению истца, породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. ФИО3 в дальнейшем распорядилась участком, полученным по недействительной сделке уже по цене соответствующей рыночной. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 08.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 08.08.2020 земельный участок продан его супруге ФИО3 по цене 10 000 руб. 12.12.2023 участок продан ФИО3 ФИО6 по цене 500 000 руб. При этом формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. Земельный участок приобретался ФИО3 по заниженной цене, в дальнейшем она распорядилась земельным участком, полученным по недействительной сделке уже по цене соответствующей рыночной. 

Право собственности до 08.08.2020 на земельный участок с кадастровым номером №... было зарегистрировано за ФИО2, 08.08.2020 земельный участок продал супруге ФИО3 по стоимости 10 000 руб. 28.07.2022 ФИО3 продала участок ФИО7 по цене 20 000 руб. При этом формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. Земельный участок приобретался ФИО3, затем ФИО7 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 08.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 08.08.2020 участок продан ФИО3 по цене 10 000 руб. 05.07.2022 ФИО3 продала участок ФИО8, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. При этом формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. Земельный участок, по мнению истца, приобретался ФИО3, затем ФИО8 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 08.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 08.08.2020 участок продан его супруге ФИО3 по цене 10 000 руб. 02.06.2021 между ФИО3 и ФИО9 также был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. При этом формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 324 800 руб. Полагает земельный участок приобретался ФИО3, затем ФИО9 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 08.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 08.08.2020 участок продан его супруге ФИО3 по цене 10 000 руб., которая, по мнению истца, является заниженной, с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 413 000 руб.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 12.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 12.08.2020 участок продан его супруге ФИО3, стоимость земельного участка составила 20 000 руб. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 416 850 руб. Полагает земельный участок приобретался ФИО3 по заниженной цене, с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 10.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2 10.08.2020 участок продан его супруге ФИО3, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. 22.08.2020 ФИО3 продала участок ФИО11, его стоимость сторонами договора была указана в размере 20 000 руб., при этом в п.3 договоров цена напечатанная цифрами 20 000 имеет одинаковое оформление – цифра «2» не выделена жирным шрифтом, а следующие цифры «0 000» выделены жирным шрифтом, формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 404 600 руб. Земельный участок приобретался ФИО3, затем ФИО11, по мнению истца, по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. Кроме того, ФИО3 распорядилась земельным участком через 12 дней после его приобретения.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 10.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2 10.08.2020 участок продан ФИО3, его стоимость сторонами договора указана в размере 20 000 руб. ФИО3 продала участок 17.10.2020 ФИО11, его стоимость в договоре указана ними 20 000 руб., при этом в п.3 договоров цена напечатанная цифрами 20 000 имеет одинаковое оформление – цифра «2» не выделена жирным шрифтом, а следующие цифры «0 000» выделены жирным шрифтом, формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 392 000 руб. Земельный участок приобретался ФИО3, затем ФИО11 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. Отмечает, ФИО3 распорядилась земельным участком через 3 месяца после его приобретения.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 08.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 08.08.2020 участок продан ФИО3 по цене 10 000 руб. 09.03.2022 ФИО3 по договору купли-продажи продала участок ФИО10 по цене 20 000 руб. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 371 350 руб. При этом формы этих договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт, количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. 18.05.2023 между ФИО10 и ФИО12 также был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, стоимость земельного участка сторонами договора была уже указана в размере 999 000 руб., форма договора представлена из электронного приложения «Домклик.Сбер». Земельный участок приобретался ФИО3, затем ФИО10 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 08.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 08.08.2020 участок продан ФИО3 по цене 10 000 руб. Через 16 дней после его приобретения, ФИО3 24.08.2020 продала участок ФИО13 по цене, указанной в договоре, 10 000 руб. По выписке из ЕГРП следует, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 350 000 руб. При этом формы этих договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт, количество страниц и пунктов в договорах идентичны. 05.04.2022 ФИО13 продал по договору купли-продажи участок ФИО14, стоимость земельного участка сторонами договора была также указана в размере 10 000 руб. Полагает земельный участок приобретался ФИО3, затем ФИО13 и ФИО14 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 08.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 08.08.2020 участок продан ФИО3 по цене 10 000 руб. 06.06.2022 ФИО3 участок был продан ФИО47 был так же заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. При этом формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт, количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 393 400 руб. Как следует из материалов дела, земельный участок приобретался ФИО3, затем ФИО47 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 08.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 08.08.2020 земельный участок продан супруге ФИО3, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 10 000 руб. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 350 000 руб. Истец полагает, что земельный участок приобретался ФИО3 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 08.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 08.08.2020 участок продан ФИО3, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 10 000 руб. 22.02.2024 участок продан ФИО3 ФИО15 стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 1200 000 руб. При этом формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт, количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 350 000 руб. Земельный участок приобретался ФИО3 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. ФИО3 распорядилась земельным участком, полученным по недействительной сделке уже по цене соответствующей рыночной. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 23.08.2022 было зарегистрировано за ФИО2 23.08.2022 между ФИО2 и ФИО16 был заключен договор купли-продажи спорного участка, стоимость которого сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. 27.04.2023 ФИО16 продал участок ФИО17, стоимость сторонами договора была указана в размере 200 000 руб. При этом формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт, количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. Полагает земельный участок приобретался ФИО16, по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. Однако, ФИО16 в дальнейшем распорядился земельным участком, полученным по недействительной сделке уже по цене фактически соответствующей рыночной. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 14.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2 14.08.2020 участок продан ФИО3 по цене 20 000 руб., 22.08.2020 ФИО3 продала участок ФИО18, стоимость в договоре указана 10 000 руб. Формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт, количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. Земельный участок приобретался ФИО3, затем ФИО18 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. Кроме того, ФИО3 распорядилась земельным участком через 8 дней после его приобретения.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 14.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 14.08.2020 участок был продан ФИО3 по цене 20 000 руб., 16.08.2021 между ФИО3 и ФИО19 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб., в договорах в п.3 цена напечатанная цифрами 20 000 имеет одинаковое оформление – цифра «2» не выделена жирным шрифтом, а следующие цифры «0 000» выделены жирным шрифтом. Формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт, количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. Земельный участок приобретался ФИО3, затем ФИО19 по заниженной цене, с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 14.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 14.08.2020 участок был продан ФИО3 по цене 20 000 руб. 13.09.2021 между ФИО3 и ФИО20 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб., в п.3 договоров цена напечатанная цифрами 20 000 имеет одинаковое оформление – цифра «2» не выделена жирным шрифтом, а следующие цифры «0 000» выделены жирным шрифтом. Формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт, количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. Земельный участок приобретался ФИО3, затем ФИО20 по заниженной цене, с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 14.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 14.08.2020 участок продан его супруге, по цене договора 20 000 руб. 21.09.2021 ФИО3 продала участок ФИО21, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. (причем в п. 3 договоров цена напечатанная цифрами 20 000 имеет одинаковое оформление – цифра «2» не выделена жирным шрифтом, а следующие цифры «0 000» выделены жирным шрифтом). Формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. Земельный участок приобретался ФИО3, затем ФИО21 по заниженной цене, с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 08.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 08.08.2020 участок продан ФИО3 по цене 10 000 руб. 05.02.2022 ФИО3 продала участок ФИО22 по цене в договоре 20 000 руб. Формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. Земельный участок приобретался ФИО3, затем ФИО22 по заниженной цене, что, с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно, по мнению истца, было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 12.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 08.08.2020 участок продан ФИО3 по цене в договоре 20 000 руб. 23.10.2023 ФИО3 продала участок ФИО23 по договору купли-продажи, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 1 100 000 руб. Формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 392 000 руб. Полагает земельный участок приобретался ФИО3 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. Однако, ФИО3 в дальнейшем распорядилась земельным участком, полученным по недействительной сделке уже по цене соответствующей рыночной.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 12.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 12.08.2020 участок был продан супруге по цене 20 000 руб. 29.07.2022 ФИО2 продала участок ФИО24, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб.., в п.3 договоров цена напечатанная цифрами 20 000 имеет одинаковое оформление – цифра «2» не выделена жирным шрифтом, а следующие цифры «0 000» выделены жирным шрифтом. Формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц в обоих договорах идентичны. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. Земельный участок приобретался ФИО3, затем ФИО24 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 12.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2 12.08.2020 участок продан его супруге по цене 20 000 руб. 23.12.2020 между ФИО3 и ФИО25 также был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб., в п.3 договоров цена напечатанная цифрами 20 000 имеет одинаковое оформление – цифра «2» не выделена жирным шрифтом, а следующие цифры «0 000» выделены жирным шрифтом, формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц в обоих договорах идентичны. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. Земельный участок приобретался ФИО3, затем ФИО25 по заниженной цене, с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 12.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2 12.08.2020 участок продан его супруге ФИО3, стоимость участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. 22.03.2023 ФИО3 участок продан ФИО26, стоимость земельного участка сторонами в договоре купли-продажи была указана в размере 660 000 руб. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. Земельный участок, полагает, приобретался ФИО3 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. Однако, ФИО3 в дальнейшем распорядилась земельным участком, полученным по недействительной сделке уже по цене соответствующей рыночной. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 12.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2 12.08.2020 участок продан его супруге ФИО3, стоимость участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. 18.03.2021 ФИО3 продала участок ФИО59, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. При этом, в п. 3 договоров цена напечатанная цифрами 20 000 имеет одинаковое оформление – цифра «2» не выделена жирным шрифтом, а следующие цифры «0 000» выделены жирным шрифтом. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. Полагает земельный участок приобретался ФИО3, затем ФИО59 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 12.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2 12.08.2020 участок продан ФИО3, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. 18.06.2021 между ФИО3 и ФИО28 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб., в п.3 договоров цена напечатанная цифрами 20 000 имеет одинаковое оформление – цифра «2» не выделена жирным шрифтом, а следующие цифры «0 000» выделены жирным шрифтом, формы этих договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. 05.09.2023 между ФИО28 и ФИО29 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, стоимость земельного участка сторонами договора была уже указана в размере 550 000 руб. Полагает земельный участок приобретался ФИО3, затем ФИО28 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 12.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2 12.08.2020 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, по которому участок продан ФИО3 по цене договора 20 000 руб. 03.08.2021 ФИО3 продала участок ФИО28 по стоимости 20 000 руб., при этом в п.3 договора цена напечатанная цифрами 20 000 имеет одинаковое оформление – цифра «2» не выделена жирным шрифтом, а следующие цифры «0 000» выделены жирным шрифтом, формы этих договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. 05.09.2023 между ФИО28 и ФИО30 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, стоимость которого сторонами договора была указана в размере 550 000 руб. По мнению истца, земельный участок приобретался ФИО3, затем ФИО28 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 10.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2 10.08.2020 участок продан ФИО3 по цене в договоре 20 000 руб. 27.05.2021 ФИО3 участок продан ФИО31, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб., в п.3 договоров цена напечатанная цифрами 20 000 имеет одинаковое оформление – цифра «2» не выделена жирным шрифтом, а следующие цифры «0 000» выделены жирным шрифтом, формы этих договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. ФИО31 в свою очередь 05.07.2023 продала участок ФИО33, стоимость земельного участка сторонами договора была уже указана в размере 200 000 руб. Полагает земельный участок приобретался ФИО3, затем ФИО31 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 10.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2 10.08.2020 участок был продан супруге, стоимость его сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. 09.02.2023 между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО33 и ФИО32 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, стоимость которого сторонами договора была указана в размере 100 000 руб. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. При этом формы этих договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны, в тексте договоров стороны прописывают об отсутствии обременения правами третьих лиц и свободным от любых имущественных претензий третьих лиц. Полагает земельный участок приобретался ФИО3, затем ФИО33, ФИО32 по заниженной цене, с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 10.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2 10.08.2020 участок продан ФИО3, стоимость участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. 12.11.2022. ФИО3 участок продан ФИО34, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 100 000 руб. При этом формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 336 000 руб. Полагает, земельный участок приобретался ФИО3, ФИО34 по заниженной цене. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 10.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 10.08.2020 участок продан ФИО3 по цене 20 000 руб. 15.12.2021 ФИО3 участок продан ФИО35, стоимость которого сторонами договора была указана в размере 20 000 руб., в п.3 договоров цена напечатанная цифрами 20 000 имеет одинаковое оформление – цифра «2» не выделена жирным шрифтом, а следующие цифры «0 000» выделены жирным шрифтом, формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны, в тексте договоров стороны прописывают об отсутствии обременения правами третьих лиц и свободным от любых имущественных претензий третьих лиц. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. Земельный участок приобретался ФИО3, затем ФИО35 по заниженной цене.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 10.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 10.08.2020 участок продан ФИО3 по цене 20 000 руб. 15.12.2021 ФИО3 участок продан ФИО35, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб., при этом в п.3 договоров цена напечатанная цифрами 20 000 имеет одинаковое оформление – цифра «2» не выделена жирным шрифтом, а следующие цифры «0 000» выделены жирным шрифтом, формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. Считает, Земельный участок приобретался ФИО3, затем ФИО35 по заниженной цене.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 10.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 10.08.2020 участок продан ФИО3 по цене 20 000 руб. 17.10.2020 между ФИО3 и ФИО36 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, стоимость которого сторонами договора была указана в размере 10 000 руб. При этом формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. Считает, земельный участок приобретался ФИО3, затем ФИО36 по заниженной цене, кроме того, ФИО3 распорядилась земельным участком через 3 месяца после его приобретения.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 10.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 10.08.2020 участок продан ФИО3 по цене 20 000 руб. 09.06.202. ФИО3 продала участок и ФИО37, стоимость определена ими в договоре в размере 200 000 руб. Формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб., земельный участок приобретался ФИО3, затем ФИО37 по заниженной рыночной цене.

Право собственности до 17.07.2020 на земельный участок с кадастровым номером №... было зарегистрировано за ФИО2 17.07.2020 земельный участок по договору купли-продажи продан им ФИО38 по цене 20 000 руб., при этом, кадастровая стоимость земельного участка по выписки из ЕГРП составляет 280 000 руб., считает земельный участок приобретался ФИО38, по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. ФИО60

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 08.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 08.08.2020 участок продан ФИО3 по цене 10 000 руб. 07.06.2021 ФИО3 продала участок ФИО13 по цене 20 000 руб. При этом, формы этих договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны, в тексте договоров стороны прописывают об отсутствии обременения правами третьих лиц и свободным от любых имущественных претензий третьих лиц. 14.09.2022 ФИО13 продала участок ФИО39 за 100 000 руб. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. Считает, земельный участок приобретался ФИО3, ФИО13 и затем ФИО39 по заниженной цене.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 08.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 08.08.2020 участок продан ФИО3 по цене 10 000 руб. 13.06.2021 ФИО3 продала участок ФИО40 по заниженной рыночной цене - 20 000 руб. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. При этом формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны, в тексте договоров стороны прописывают об отсутствии обременения правами третьих лиц и свободным от любых имущественных претензий третьих лиц. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 08.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 08.08.2020 участок продан ФИО3 по цене 10 000 руб. 06.08.2022 ФИО3 продала участок ФИО41 по цене в договоре 20 000 руб., однако по сведениями из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. При этом формы этих договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. Считает, что земельный участок приобретался ФИО3, ФИО41 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 08.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 08.08.2020 участок был продан супруге ФИО3, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 10 000 руб. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. Полагает земельный участок приобретался ФИО3 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 08.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 08.08.2020 участок продан ФИО3 по цене 10 000 руб. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб., земельный участок приобретался ей по заниженной цене.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 12.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 12.08.2020 участок продан ФИО3 по цене 20 000 руб. 22.09.2021 ФИО3 участок продан ФИО42 по цене 20 000 руб. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. При этом формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны. Земельный участок приобретался ФИО3, затем ФИО42 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 14.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 14.08.2020 участок был продан супруге ФИО3, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. 20.05.2022 ФИО3 участок продан ФИО43, цена указана в договоре 20 000 руб., причем этом в п.3 договоров цена напечатанная цифрами 20 000 имеет одинаковое оформление – цифра «2» не выделена жирным шрифтом, а следующие цифры «0 000» выделены жирным шрифтом, формы договоров купли-продажи, порядок заполнения, шрифт и количество страниц и пунктов в обоих договорах идентичны, в тексте договоров стороны прописывают об отсутствии обременения правами третьих лиц и свободным от любых имущественных претензий третьих лиц. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. Земельный участок приобретался ФИО3, ФИО43 по заниженной цене, что, с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 14.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 14.08.2020 участок продан его супруге ФИО3 по цене 20 000 руб. 23.03.2022 ФИО3 участок продан ФИО46, его стоимость сторонами договора указана в размере 800 000 руб. 28.07.2023 между ФИО46 (продавец), ФИО48 (покупатель 1) и ФИО49 (покупатель 2) был заключен договор купли-продажи жилого дома и спорного земельного участка, стоимость жилого дома была указана в размере 4 200 000 руб., а земельного участка в размере 400 000 руб. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. При этом в тексте договоров стороны прописывают об отсутствии обременения правами третьих лиц и свободным от любых имущественных претензий третьих лиц. Земельный участок приобретался ФИО3 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. Однако, ФИО3 в дальнейшем распорядилась земельным участком, полученным по недействительной сделке уже по цене соответствующей рыночной. ФИО46 в дальнейшем так же распорядилась земельным участком и построенным на спорном земельном участке домом. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 14.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2 14.08.2020 участок продан его супруге ФИО3 по цене 20 000 руб. 23.03.2022 ФИО3 продала ФИО46 участок, стоимость которого сторонами договора была указана в размере 800 000 руб. 26.12.2022 между ФИО46 (продавец), ФИО50 (покупатель 1) и ФИО51 (Покупатель 2) был так же заключен договор купли-продажи жилого дома и спорного земельного участка, стоимость жилого дома была указана в размере 4 000 000 руб., а земельного участка в размере 800 000 руб. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. При этом в тексте договоров стороны прописывают об отсутствии обременения правами третьих лиц и свободным от любых имущественных претензий третьих лиц. Земельный участок приобретался ФИО3 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. Однако, ФИО3 в дальнейшем распорядилась земельным участком, полученным по недействительной сделке уже по цене соответствующей рыночной. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 14.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 14.08.2020 участок продан его супруге ФИО3 по цене 20 000 руб. 30.08.2023 ФИО3 участок продан ФИО52, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 500 000 руб. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. При этом в тексте договоров стороны прописывают об отсутствии обременения правами третьих лиц и свободным от любых имущественных претензий третьих лиц. Земельный участок приобретался ФИО3 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 14.08.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 14.08.2020 участок продан его супруге ФИО3 по цене 20 000 руб. 12.11.2022 ФИО3 продала участок ФИО53, ФИО54 по цене 400 000 руб. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. Земельный участок приобретался ФИО3 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. Однако, ФИО3 в дальнейшем распорядилась земельным участком, полученным по недействительной сделке уже по цене соответствующей рыночной. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 16.01.2024 было зарегистрировано за ФИО2, 16.01.2024 участок продан ФИО2 ФИО55 по цене 300 000 руб. При этом, в тексте договоров стороны прописали об отсутствии обременения правами третьих лиц и свободным от любых имущественных претензий третьих лиц. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. Земельный участок приобретался ФИО55 уже по рыночной цене, но в период поступления искового заявления ФИО1 в Чердаклинский районный суд Ульяновской области (22.12.2023), и получением ФИО2 копии искового заявления и определения суда о назначении судебного заседания, что вызывает у истца сомнения относительно правомерности такого отчуждения, что так же указывает на то, что сделка совершена с целью прикрыть вывод актива. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 12.11.2019 было зарегистрировано за ФИО2, 12.11.2019 участок продан ФИО56 (супругой ФИО61), стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. Земельный участок приобретался ФИО56 по заниженной цене, с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, что должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. Кроме того, спорный земельный участок с кадастровым номером №... входит в состав условий, указанных в расписке данной ФИО2 12.11.2018, в части которой, ФИО61 ФИО2 обязуется в срок до 

<

...> на безвозмездной основе оформить и передать во владение земельные участки с кадастровыми номерами №.... Кроме того, земельный участок приобретался ФИО56 во время брака (т.е. режима совместной собственности супругов), так как брачный договор (номер в реестре №...) между ФИО56 и ФИО61 был заключен 

<

...>

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 23.11.2020 было зарегистрировано за ФИО2, 23.11.2020 участок продан ФИО56 по цене 20 000 руб. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. Земельный участок приобретался ФИО56 по заниженной цене, что с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. Кроме того, спорный земельный участок с кадастровым номером №... входит в состав условий, указанных в расписке данной ФИО2 12.11.2018г., в части которой, ФИО61 ФИО2 обязуется в срок до 30 декабря 2020г. на безвозмездной основе оформить и передать во владение земельные участки с кадастровыми номерами №...., что так же свидетельствует о том, что сделка совершена либо с целью прикрыть вывод актива, либо удовлетворить требования ФИО61 об исполнении условий данной ФИО2 12.11.2018 в расписке. 

Право собственности до 22.09.2023 на земельный участок с кадастровым номером №... было зарегистрировано за ФИО2 22.09.2023 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка между ФИО2 и ФИО57 стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 500 000 руб. Земельный участок приобретался ФИО57 уже по рыночной цене, но в период поступления требований от ФИО1 регистрации перехода прав на земельные участки согласно заключенному ранее договору, что вызывает так же сомнения относительно правомерности такого отчуждения, что так же указывает на то, что сделка совершена с целью прикрыть вывод спорного объекта. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... до 31.07.2023 было зарегистрировано за ФИО2 31.07.2023 он продал участок ФИО58 по цене 300 000 руб. При этом, в тексте договоров стороны прописали об отсутствии обременения правами третьих лиц и свободным от любых имущественных претензий третьих лиц. В соответствии с выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет 280 000 руб. Кроме того, спорный земельный участок с 18.09.2023г. является предметом залога по договору ипотеки №...-НКЛ/1 заключенный с ПАО Сбербанк, где оценочная стоимость объекта недвижимости составляет 879 730 руб. Земельный участок приобретался ФИО58 в период поступления требований от ФИО1 регистрации перехода прав на земельные участки согласно заключенному ранее договору, что вызывает так же сомнения относительно правомерности такого отчуждения, что так же указывает на то, что сделка совершена с целью прикрыть вывод спорного объекта. 

Согласно правоустанавливающим документам, земельный участок с кадастровым номером №..., земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит на праве собственности ФИО2

О существовании вышеуказанных договоров ФИО1, согласно доводам уточнений, стало известно 22.03.2024 после поступления правоустанавливающих документов, регистрационных, кадастровых, землеустроительных дел из Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. 

На день заключения договора купли продажи от 08.10.2019 между ФИО1 и ИП ФИО2 в собственности у последнего находились все вышеперечисленные спорные земельные участки. 

Однако, исходя из анализа хронологии последовательных действий ФИО2, а именно относительно операций, произведенных с физическими лицами, в том числе массового отчуждения имущества за короткое время в пользу собственной супруги ФИО62 ФИО1 полагает, что указанные сделки совершены при наличии неисполненных обязательств должника перед кредитором и в отсутствие реальной воли сторон на заключение возмездной сделки (отсутствие оплаты по договору купли-продажи), с целью прикрыть вывод актива ФИО2 

Полагает, покупатель знал о намерении продавца вывести своё имущество из-под угрозы его отчуждения, либо изъятия в установленном законом порядке, избавился от имущества по заниженной цене по причинам, не связанным с экономическими интересами. Считает покупатель прямо или косвенно был осведомлён о противоправной цели продавца. При таких обстоятельствах считает, что действия приобретателя нельзя признать добросовестными, влекущими отказ в защите нарушенного права добросовестного собственника.

Полагает сделки совершены с приданием им правовой и экономической обоснованности под видом реальных сделок купли-продажи, в связи с чем такие действия участников спорных сделок были совершены с целью причинения вреда имущественным правам ФИО1

С учетом окончательного их уточнения, ФИО1 просит: 

1. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 08.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 15.09.2020 между ФИО3 и ФИО4 в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО4

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 1000 кв.м.

2. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 08.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 09.08.2023 между ФИО5 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО5

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 1000 кв.м.

3. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 08.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 12.12.2023 между ФИО3 и ФИО6 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО6

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

4. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 08.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 12.12.2023 между ФИО3 и ФИО7 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО7

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

5. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 08.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 05.02.2022 между ФИО3 и ФИО8 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО8

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

6. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 08.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 928 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 02.06.2021 между ФИО3 и ФИО9 в отношении земельного участка площадью 928 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО9

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 928 кв.м.

7. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 08.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1180 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО3

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1180 кв.м.

8. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 12.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1191 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО3

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1191 кв.м.

9. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 10.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1156 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 22.08.2020 между ФИО3 и ФИО11 в отношении земельного участка площадью 1156 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО11

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 1156 кв.м.

10. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 08.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1061 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 09.03.2022 между ФИО3 и ФИО10 в отношении земельного участка площадью 1061 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 18.05.2023 между ФИО10 и ФИО12 в отношении земельного участка площадью 1061 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО12

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 1061 кв.м.

11. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 08.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 24.08.2020 между ФИО3 и ФИО13 в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 05.04.2022 между ФИО13 и ФИО14 в отношении земельного участка площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО14

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 1000 кв.м.

12. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 08.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1124 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 06.06.2022г. между ФИО3 и ФИО47 в отношении земельного участка площадью 1124 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО47

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 1124 кв.м.

13. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 08.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 09.08.2023 между ФИО5 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО5

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 1000 кв.м.

14. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 08.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО3

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №..., площадью 1000 кв.м.

15. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 08.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 22.02.2024 между ФИО3 и ФИО15 в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО15

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 1000 кв.м.

16. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 23.08.2022 между ФИО2 и ФИО16 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 27.04.2023 между ФИО16 и ФИО17 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО17

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №....

17. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 14.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 22.08.2020 между ФИО3 и ФИО18 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО18

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

18. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 14.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 16.08.2021 между ФИО3 и ФИО19 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО19

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

19. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 14.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 13.09.2021 между ФИО3 и ФИО20 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО20

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

20. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 14.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 21.09.2021 между ФИО3 и ФИО21 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО21

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

21. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 08.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 05.02.2022 между ФИО3 и ФИО22 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО22

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

22. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 12.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1120 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 23.10.2023 между ФИО3 и ФИО23 в отношении земельного участка площадью 1120 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО23

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 1120 кв.м.

23. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 12.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 29.07.2022 между ФИО3 и ФИО24 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО24

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв. м.

24. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 12.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 23.12.2020 между ФИО3 и ФИО25 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО25

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

25. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 12.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 22.03.2023 между ФИО3 и ФИО26 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО26

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

26. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 12.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 18.03.2021 между ФИО3 и ФИО59 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО59

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв. м.

27. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 12.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №.... и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 18.06.2021 между ФИО3 и ФИО28 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 05.09.2023 между ФИО28 и ФИО29 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО29

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

28. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 12.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 03.08.2021 между ФИО3 и ФИО28 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 05.09.2023 между ФИО28 и ФИО30 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО30

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

29. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 10.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 27.05.2021 между ФИО3 и ФИО31 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 05.07.2023 между ФИО31 и ФИО33 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО33

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

30. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 10.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 09.02.2023 между ФИО3, ФИО33 и ФИО32 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №.... и применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО33 и ФИО32

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

31. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 10.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1120 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 17.10.2020 между ФИО3 и ФИО11 в отношении земельного участка площадью 1120 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО11

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 1120 кв.м.

32. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 10.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 960 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 12.11.2022 между ФИО3 и ФИО34 в отношении земельного участка площадью 960 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО34

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 960 кв.м.

33. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 10.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 15.12.2021 между ФИО3 и ФИО35 в отношении земельного участка площадью - 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО35

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

34. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 10.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 15.12.2021 между ФИО3 и ФИО35 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО35

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

35. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 10.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 17.10.2020 между ФИО3 и ФИО36 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО36

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

36. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 10.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 17.10.2020 между ФИО3 и ФИО37 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО37

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

37. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 

<

...> между ФИО2 и ФИО38 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО38

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

38. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 08.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 07.06.2021 между ФИО3 и ФИО13 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 14.09.2022 между ФИО13 и ФИО39 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО39

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

39. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 08.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 30.06.2021 между ФИО3 и ФИО40 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО40

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

40. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 08.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 06.08.2022 между ФИО3 и ФИО41 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО41

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

41. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 08.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО3

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

42. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 08.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО3

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

43. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 12.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 22.09.2021 между ФИО3 и ФИО42 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО42

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

44. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 14.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 20.05.2022 между ФИО3 и ФИО43 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО43

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

45. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 1259 кв.м.

46. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 14.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 23.03.2022 между ФИО3 и ФИО46 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, кадастровый номер 73:21:230501:136, применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 28.07.2023 между ФИО46 и ФИО48 и ФИО49 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права совместной собственности ФИО48 и ФИО49

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые 

<

...> этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

47. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 14.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 23.03.2022 между ФИО3 и ФИО46 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 26.12.2022 между ФИО46 и ФИО50, ФИО51 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права совместной собственности ФИО50 и ФИО51

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

48. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 14.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 30.08.2023 между ФИО3 и ФИО52 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО52

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

49. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 14.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 12.11.2022 между ФИО3 и ФИО53, ФИО54 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права совместной собственности ФИО53 и ФИО54

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

50. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 16.01.2024 между ФИО2 и ФИО55 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, кадастровый номер 73:21:230501:182, применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО55

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

51. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 19.11.2019 между ФИО2 и ФИО56 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО56

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

52. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 23.11.2020 между ФИО2 и ФИО56 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО56

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м.

53. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 22.09.2023 между ФИО2 и ФИО57 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО57

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 800 кв.м.

54. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 31.07.2023 между ФИО2 и ФИО58 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №... и применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО58

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 800 кв.м.

55. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности С.В. на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый №..., площадью 800 кв.м., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

ФИО22 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, которым просит признать ничтожным договор купли-продажи земельных участков от 08.10.2019, заключенный между ФИО2 и ФИО1 (л.д. 38-43 т. 3).

В обоснование иска указано на то, что 05.02.2022 им у продавца ФИО2 был приобретен земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

...>

Из позиции ФИО1 следует, что ему было известно о действительной стоимости земельных участков, в частности им было указано, что средняя стоимость участка составляла 350 000 руб., таким образом примерная рыночная стоимость 55 земельных участков составляла более 19 000 000 руб., тем не менее в договоре от 08.10.2019 стоимость всех продаваемых земельных участков указана в сумме 1 000 000 руб. По мнению ФИО22 данное обстоятельство свидетельствует о намеренном занижении стоимости недвижимого имущества в договоре купли-продажи земельных участков от 08.10.2019.

Кроме того, в своих объяснениях ФИО1 не скрывает целей такого занижения: «если земельные участки будут оформлены по договору дарения, то придется заплатить единовременный налог в размере 13% от стоимости всех участков, выходила бы большая сумма, которой не имеется, в связи с чем было предложено ФИО2 оформить участки по договору купли-продажи». Полагает ФИО1 имел противоправное намерение по уходу от уплаты от налогов, при этом он противоправно настаивал на фактической безденежности договора, поясняя, что «деньги передаваться не должны, так как за участи отданы доли в ООО». Такое поведение стороны договора, по мнению ФИО22 свидетельствует о противоправности договора, имеет место недобросовестность покупателя. 

Сделка, заключенная в целях передачи ФИО1 имущества ФИО2 в качестве компенсации доли ООО «ЧОП Танто» в обществах, из которых он вышел, является ничтожной, так как общество является самостоятельным участником гражданского оборота и его участники не должны исполнять его обязательства вместо общества.

Определением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 12.04.2024 гражданские дела по иску ФИО1, иску ФИО22 объединены в одно производство (л.д. 34 т. 3).

Также, определением суда от 12.04.2024 было отказано в удовлетворении ходатайства ИП ФИО2 о передаче гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по подсудности в Арбитражный суд Ульяновской области. Определение сторонами не обжаловано.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО59, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО60, ФИО13, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО48, ФИО47, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71 Управление Росреестра по Ульяновской области, СПК (колхоз) Красноярский, ПАО Сбербанк, УФНС России по Ульяновской области.

В судебное заседание истец ФИО1 (ответчик по иску ФИО22) не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, представил суду письменные пояснения, просил в иске ФИО22 отказать, полагает права последнего оспариваемый им договор купли-продажи земельных участков от 08.10.2019 не затрагивает, полагает ФИО22 выбран ненадлежащий способ защиты прав. 

Представитель ФИО1 - ФИО72 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал. Указывал, что земельные участки проданы по цене ниже стоимости аналогичных объектов недвижимости, что должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения у покупателей. Отношения между ФИО2 и ФИО1 переросли в неприязненные, в связи с чем началась серия судебных исков и жалоб в правоохранительные органы, первым иском стал иск ФИО2 17.03.2020. ФИО3, как ответчиком, не дано пояснений и возражений относительно реальной фактической необходимости приобретения за столь короткий период времени такого большого количества земельных участков. Приобретение ими участков по стоимости 20 000 руб., при кадастровой стоимости 280 000 руб., свидетельствует о мнимом характере заключенных договоров, совершенных при злоупотреблении правом сторонами сделки с целью недопущения обращения взыскания по обязательствам должника на принадлежащее имущество. Предполагается, что покупатель знает о намерении продавца вывести свое имущество из под угрозы его отчуждения, либо изъятия и действует с ним совместно, либо понимает, что продавец избавляется от имущества по заниженной цене по причинам, не связанным с экономическим интересом. Покупатель прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели продавца. Мнимый характер оспариваемых сделок и совершение ее с целью вывода имущества должника также, полагает, подтверждается то, что в течение непродолжительного периода времени после ее заключения в отношении спорного имущества совершен ряд сделок, направленных на неоднократный переход права собственности на имущество от одних лиц к другим. ФИО73 является заинтересованным лицом по отношению к ФИО2, знала о совершении сделок в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов. Полагает у ответчиков (по иску ФИО1) отсутствовала воля на возникновение действительных правоотношений при заключении договоров купли-продажи, их целью не являлось неисполнение обязательств перед истцом. Действия лица, приобретающего имущество по цене, явно ниже кадастровой и рыночной, нельзя назвать осмотрительными и осторожными. Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 11.08.2022 N 305-ЭС21-21196(5) по делу N А41-70837/2017). 

Представитель ФИО1 - ФИО74 в судебном заседании заявленные просила исковые требования ФИО1 удовлетворить, в иске ФИО22 отказать, поддержала пояснения, представленные ФИО1

Представители ответчика ФИО2 (ИП) ФИО75, ФИО76 в судебном заседании считали не подлежащим удовлетворению исковые требования ФИО1 Считали, что ФИО1 пропущен срок исковой давности по обращению с рассматриваемым иском в суд, поскольку о нарушении своего права ему стало известно в ноябре 2019 года, с учетом пояснений истца о том, что ему стало известно об активной продаже участков ФИО2, данных им по делу № 2-44/2023. Полагали срок исковой давности начал течь в ноябре 2019 года и истек в ноябре 2022 года. Судебная практика полагают не дает ФИО1 возможности требовать признания сделок недействительными для аналогичных случаев. Иск, по их мнению, построен на бездоказательных утверждениях истца, опровергаемых материалами дела, а также на дискредитированной расписке. У каждого участка своя судьба реализации, свои собственники, некоторые участки переходили к последующим собственникам, на большинстве участков построены и зарегистрированы дома, принадлежащие текущим собственникам, при этом ими оформлялась ипотека. Утверждать, что это недобросовестные приобретения нет никаких оснований. При этом, реальность сделок по продаже участков от ФИО2 ФИО3 и последующих сделок подтверждается также включением покупателей участков в члены CHT на основании их заявлений с обязательствами уплаты членских и организационных взносов. Всем, включенным в члены СНТ, выданы членские книжки. Продажи производились открыто, по объявлениям, у СНТ был сайт, на котором размещались объявления о продаже. Недобросовестность приобретателей ФИО1 не доказана. Все сопутствующие обстоятельства свидетельствуют о том, что договор 08.10.2019 не был заключен. Поведение ФИО1 не соответствующее поведению собственника или владельца, или претендента на участки. Четыре года он не проявлял интереса к судьбе имущества, на спорных участках люди все это время активно строили дома, регистрировали на них права собственности, шли суды в отношении «его» (ФИО1) участков, однако он не только не предпринял меры к защите своего права, но и даже ни разу не проявился как владелец или претендент на это имущество. Отсутствие доказательных оплаты по договору от 08.10.2019 ФИО2 отвергает.

Представитель ФИО22, ФИО40 - ФИО77 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования ФИО22, в иске ФИО1 отказать. Поясняла, что исходя из доводов ФИО1, он сам полагает установленным, что аргументация ФИО22 о коммерческом характере правоотношений между ФИО1 и ФИО2 к договору купли-продажи земельных участков от 08.10.2019 отношения не имеет. При этом, ФИО1 и его представители неоднократно утверждали о том, что обстоятельства по передаче участков возникло из взаимоотношений сторон по первоначальному иску по имущественным притязаниям на возмещение стоимости доли в обществе. Вывод о притворности сделки сделан ФИО22 исходя из пояснений ФИО1, поскольку у сторон не было намерения на заключение договора купли-продажи недвижимости, а являлась компенсацией за долю в обществе.

Представитель ответчика ФИО21 - ФИО78 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования ФИО22, в иске ФИО1 отказать. Договор купли продажи между ФИО3 и ФИО21 был исполнен в полном объеме, расчет между сторонами произведен в полном объеме, имущество было передано фактически, договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Ульяновской области. На участке построен жилой дом.

Ответчик ФИО33 в судебном заседании считал не подлежащим удовлетворению исковые требования ФИО1, просил удовлетворить исковые требования ФИО79 Перед покупкой документы на земельный участок проверялись в МФЦ, там указано, что он был не заложен. Считает себя добросовестным приобретателем. Им было приобретено 2 участка, на одном из которых возведен жилой дом. Не соглашался с доводами стороны ФИО1

Ответчик ФИО29 в судебном заседании считал не подлежащим удовлетворению исковые требования ФИО1, просил удовлетворить исковые требования ФИО79 Считал себя добросовестным приобретателем. Участок был им найден из информации с сайта «Авито». Участок предварительно осмотрел, были участки и дешевле в других СНТ (по 15 000 руб.). В настоящее время подведен свет, газ, начал строительство жилого дома на участке.

Ответчик ФИО30 в судебном заседании считал не подлежащим удовлетворению исковые требования ФИО1, просил удовлетворить исковые требования ФИО79 Участок был им найден из информации с сайта «Авито», участок был предварительно осмотрен. Сделка по купле-продажи земельного участка проходила в МФЦ, все документы были проверены, залогов, обременений не было. Сомнений в покупке у него не возникло. До рассмотрения дела ранее ни ФИО2, ни ФИО3 он не знал. Начал строительство дома на участке.

Представитель ответчиков ФИО29, ФИО30 - ФИО80 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. Считает, что ФИО29 и ФИО30 являются добросовестными приобретателями.

В судебном заседании ответчик ФИО24 просил в иске ФИО1 отказать. Считает себя добросовестным приобретателем земельного участка, что исключает возможность применения последствий недействительности сделки по отчуждению земельного участка оформленного между ним и ФИО3 в 2022 году. Участок он искал с 2021 года. Приобретенный участок представлял собой неогороженное поле без каких-либо коммуникаций. Перед покупкой приезжал узнавал мнение о хозяине участков, плохо никто не отзывался.

Представитель ответчика ФИО24 - ФИО81 в судебном заседании считала не подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 Поддержала исковые требования ФИО22 Считала, что сторона ФИО1 выбрала ненадлежащий способ защиты прав. Полагает ФИО1 не доказаны ни мнимость, ни притворность сделок, необходимо было доказать волеизъявление обеих сторон с сохранением контроля первоначального продавца, таких доказательств в материалах дела нет, этого уже достаточно для отказа в удовлетворении иска. Кроме того настаивает на том, что ФИО24 является добросовестным покупателем. Росреестр является гарантам чтобы не совершались сделки с имуществом по которому имеется спор, сделка проведена в МФЦ, никаких ограничений и обременений не содержалось. ФИО24 не знал и не мог знать что ФИО3 не могла распоряжаться земельным участком. В действиях ФИО1 усматривает злоупотребление правом.

В судебном заседании ответчик ФИО60 просила в иске ФИО1 отказать. Пояснила, что стоимость приобретенного участка определена по итогам двусторонних переговоров с продавцом. Снижение стоимости обусловлено отсутствием на момент приобретения земельного участка необходимой инфраструктуры (асфальтовой дороги, уличного освещения, газопровода, коммуникаций).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО26 - ФИО82 в судебном заседании просил в иске ФИО1 отказать, удовлетворить требования ФИО22 Срок исковой давности по заявленным ФИО1 требованиям считал пропущенным. ФИО26 является добросовестным приобретателем земельного участка. Заявленные требования ФИО1 являются ненадлежащим способом защиты. 

Ответчик ФИО25 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, не соглашался с ним. Участок считает приобрел на законных основаниях, о продаже участка узнал от знакомых. При регистрации сделки каких-либо ограничений, обременений в отношении земельного участка не имелось. Участок представлял собой пустое поле без коммуникаций. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО63 в судебном заседании просил в иске ФИО1 отказать, удовлетворить требования ФИО22 Считал, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2 является ничтожным.

Ответчик ФИО18, его представитель ФИО83 в судебном заседании просил в иске ФИО1 отказать, считали заявленные ФИО1 требования незаконными и необоснованными. ФИО18 проявил разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась при заключении договора купли-продажи участка от 22.08.2020, принял меры на проверку юридической чистоты сделки, провел осмотр земельного участка, произвел оплату его стоимости в полном объеме, ограничений, обременений, сведений препятствующих регистрации сделки не имелось. До продажи, участок находился в законном владении его собственника. Родственных связей, дружеских отношений между ним и продавцом не имелось. Отметил, что работал в ООО «Мотом», где сотрудник тоже купил там земельный участок, приобретая участок за 20 000 руб., цена обусловлена тем, что коммуникаций тогда там не было, было поле. Сделки проверены в МФЦ, обременения, ограничения отсутствовали. Земельный участок был оценен самим ПАО Сбербанк при выдаче ипотеки. Считали что срок исковой давности пропущен.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела. В ранее данных суду пояснениях отрицал факт подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.10.2019, договора от 08.10.2019 не видел, о расписке от 12.11.2018 не знал, своих подписей и печатей ни в расписке, ни в договоре не ставил. Приглашений явиться в МФЦ от ФИО1 не получал, денежных средств по договору ФИО1 не передавал.

В судебное заседание ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО26, ФИО59, ФИО32, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО13, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО48, ФИО47, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО63, ФИО65, ФИО66, ФИО68, ФИО70, ФИО71, ФИО64, представители Управления Росреестра по Ульяновской области, СПК (колхоз) Красноярский, ПАО Сбербанк, УФНС России по Ульяновской области, Межмуниципального отдела по Чердаклинскому и Старомайнскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области не явились, о дате, месте и времени рассмотрения деда извещены.

Ответчик ФИО28 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила возражения на исковые требования ФИО1, согласно которым в мае 2021 года их семья ждала пополнения, с мужем принято решение улучшить жилищные условия, рассматривались земельные участки в левобережье, в результате поиска заинтересовал поселок «Солнечный Берег», были приобретены смежные земельные участки с кадастровыми номерами №..., перед покупкой которых они убедились, что участки не заложены и обременений не имеют. Общая стоимость сделки составила 800 000 руб., в том числе из них взносы на благоустройство поселка. Договор заключался в МФЦ. На протяжении всего периода владения участками они исправно платили членские и целевые взносы, налог. Поскольку доход семьи за 2022 год упал, в мае 2023 года принято решение о продаже приобретенных участков, размещено объявление на Авито. Земельные участки были проданы ФИО29 и ФИО30 со скидкой, так как семье были нужны деньги Все сделки проводились в МФЦ. Доводы ФИО1 считает необоснованными, до июня 2021 года ее семья ни с ФИО2, ни с ФИО3 знакомы не были. Просила в иске ФИО1 отказать (л.д. 3 т. 3). 

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила пояснение, согласно которым считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, с ФИО1 знакома никогда не была, 09.03.2022 ей был приобретен земельный участок за 20 000 руб., 18.05.2023 по сложившимся обстоятельствам была вынуждена продать участок. (л.д. 127 т. 2).

Ответчик ФИО31 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила возражение на иск ФИО1, довод о продаже ей земельного участка по заниженной стоимости считает необоснованным. В 2023 году в Ульяновской стоимости состоялся перерасчет кадастровой стоимости, увеличился и налог на собственность. В связи с отсутствием денежных средств на возведение жилого дома, участок был продан ей ФИО33 На момент сделки 04.07.2023 обременение земельного участка правами третьих лиц отсутствовало. (л.д. 229-231 т. 2).

От ответчика ФИО56 представлено пояснение по требованиям иска ФИО1 Указывает, что является добросовестным приобретателем участка с кадастровым номером №..., приобретенного по стоимости 20 000 руб. в 12.11.2019 по договору купли-продажи с ФИО2 Стоимость участка определена ввиду отсутствия сетей газо-электро-водоснабжения, его расположения в непривлекательном месте, рядом с автомобильной трассой. При оформлении сделки ФИО2 указывал, что участок свободен от прав третьих лиц, о чем прописано в договоре купли-продажи. Аналогично приобретен участок с кадастровым номером 73:21:230501:186. О какой-либо расписке ФИО2 о передаче на безвозмездной основе ФИО61 пяти участков ни она, ни ФИО61 не знали. Если бы ФИО61 было известно о расписке, то приобретать участки у ФИО2 за плату лишено смысла.

Ответчиком ФИО34 представлены возражения (л.д. 135 т. 3), в которых он просит в иске ФИО1 отказать. О продаже участков с СНТ «Солнечный берег-2» ему стало известно из наружной рекламы, на въезде в СНТ находился билборд с информацией о продаже участков. На сайте СНТ указаны уже купленные и свободные земельные участки. На выбор ему было предложено три земельных участка.

От ответчика ФИО58 представлено заявление о несогласии с иском ФИО1 (л.д. 188 т. 3).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО69 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в иске ФИО1 к ФИО30 отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО67 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в иске ФИО1 к ФИО29 отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

В соответствии со ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Гражданским законодательством, в частности ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (также по тексту - ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 указанной статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу п.1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно абзаца 2 п. 1 ст. 167 ГК РФ лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

С учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 73, 74, 75, 85 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в п. 3 ст. 53.1 ГК РФ (п. 5 ст. 53.1 ГК РФ); соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в ст. 75 ГК РФ (п. 3 ст. 75 ГК РФ); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ); мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (п. 1 ст. 171 ГК РФ); соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (п. 2 ст. 391 ГК РФ); заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства (п. 4 ст. 401 ГК РФ); договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ); договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения (п. 3 ст. 596 ГК РФ); кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме (ст. 820 ГК РФ, п. 2 ст. 836 ГК РФ).

Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (п. 1 ст. 336, ст. 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (ст. 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Таким образом, по общему правилу сделка, не соответствующая требованиям закона, является оспоримой, ничтожной такая сделка является тогда, когда она посягает на публичные интересы (интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды, нарушен явно выраженный запрет, установленный законом) либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Пунктом 2 указанной выше статьи предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из приведенных положений закона следует, что срок исковой давности по требованиям о признании сделок недействительными и о применении последствий их недействительности зависит от того является ли сделка ничтожной или оспоримой по соответствующему основанию, предусмотренному законом.

Срок исковой давности по оспоримым сделкам исчисляется со дня когда истец узнал или должен был узнать об указанных в п. 2 ст. 181 ГК РФ обстоятельствах.

В силу статьи 39 ГПК РФ предмет и основание иска определяет истец.

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований. 

Как следует из материалов дела, 08.10.2019 между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил земельные участки, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровые номера: 73№..., расположенные по адресу: 

<

...>

В соответствии с п. 2 договора, указанные земельные участки принадлежат ИП ФИО2 (продавцу) на праве собственности на основании: 1. Протокола общего собрания собственников земельных долей СПК (колхоз) «Красноярский Чердаклинского района Ульяновской области от 28.01.2007; 2. Решения Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 03.04.2018, вступившего в законную силу 14.04.2008; 3. Договора купли-продажи доли земельного участка от 29.01.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АА № 373323, выданным 17.02.2012 Управлением Росреестра по Ульяновской области, регистрационная запись №... от 17.02.2012.

В соответствии с п. 3 договора, земельные участки проданы по договоренности сторон за один миллион рублей. Расчет между сторонами произведен при подписании договора в сумме 500 000 руб. наличными. При подаче документов на регистрацию в Управление Росреестра по Ульяновской области оплачиваются 500 000 руб.

До совершения договора указанные земельные участки никому не проданы, не заложены, не подарены, не обещаны быть подаренными, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, свободны от любых прав третьих лиц (п. 4 договора).

Согласно п. 6 договора, продавец заявляет, что на отчужденных земельных участках строений не имеется.

Пунктом 7 договора имеется указание на то, что ФИО2 состоит в зарегистрированном браке, имеется брачный договор №..., удостоверенный 

<

...> нотариусом нотариального округа г. Ульяновск ФИО84

Продавец - передал, а покупатель - принял вышеуказанные участки при регистрации договора (п. 9 договора).

Обязанность продавца передать вышеуказанные земельные участки считается исполненной после подписания данного договора. Стороны пришли к соглашению, что передаточный акт ими составляться не будет (п. 10 договора). Покупатель ознакомлен, согласно п. 11 договора, до заключению договора с состоянием вышеуказанных земельных участков и претензий к продавцу не имеет.

В соответствии с п. 12 договора, право собственности покупателя на вышеуказанные земельные участки подлежат регистрации в Управлении Росреестра по Ульяновской области в срок до 01.01.2021. 

Вопреки доводов ответчиков, суд полагает, что срок исковой давности на момент подачи иска не истек, так как согласно п. 12 договора от 08.10.2019, право собственности покупателя на вышеуказанные земельные участки подлежат регистрации в Управлении Росреестра по Ульяновской области в срок до 01.01.2021, то есть обязательства ФИО2 подлежали бы исполнению до 01.01.2024. 

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из позиции стороны ФИО1 следует, что заключению договора купли-продажи земельных участков от 08.10.2019 предшествовала подписанная ФИО2 расписка от 12.11.2018 (л.д. 45 т. 1).

Из текста расписки следует, что 27.05.2016 между ФИО2 и ФИО1 был заключен устный договор: ООО ЧОП «Танто» (ИНН 

<

***>) выходит из состава учредителей ООО «Танто Экспресс» (ИНН 

<

***>) и ООО «Танто Сервис» (ИНН 

<

***>) и передает свои доли в уставном капитале ФИО2

ФИО2 договором дарения оформляет на учредителей ООО ЧОП «Танто» земельные участки, расположенные в ТСН «СНТ Солнечный берег 2» (ИНН 

<

***>) в количестве 60 участков, которые принадлежат ему на правах собственности.

Исполняя устный договор ИП ФИО2 обязуется в срок до 30.12.2020 на безвозмездной основе, путем заключения договора дарения, оформить и передать по владение ФИО1 земельные участки расположенные в 

<

...> в количестве 50 участков с кадастровыми номерами: №...

ФИО85 5 участков с кадастровыми номерами: №...;

ФИО61 5 участков с кадастровыми номерами: №...

В случае невыполнения данного обязательства ИП ФИО2 обязуется выплатить за каждый неоформленный участок денежную сумму в размере коммерческой стоимости земельного участка, минимально 350 000 руб. Деньги должны быть выплачены до 01.03.2021.

В связи с возражениями ФИО2, данными им в судебном заседании, о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.10.2019 им не подписывался, договора от 08.10.2019 не видел, о расписке от 12.11.2018 не знал, судом по ходатайству ФИО2 по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам Национального экспертно-криминалистического центра «Судэкс».

Согласно выводам заключения эксперта Национального экспертно-криминалистического центра «Судэкс» № ЛККЭ 46/02-24 от 29.02.2024 (л.д. 146-167 т. 1), ответить на вопросы «Кем, ФИО2, или другим лицом выполнена подпись от его имени, расположенная на расписке от 12.11.2018?» и «Кем, ФИО2, или другим лицом выполнена подпись от его имени, расположенная на договоре купли-продажи земельных участков от 08.10.2019?» не представилось возможным.

Визуальным исследованием подписей экспертом установлено отображение в них комплекса общих и частных признаков, достаточной для идентификации исполнителя, при этом экспертом установлено совпадение по общим признакам (транскрипция, преобладающей форме движений, протяженности), однако выявлены и различающиеся частные признаки почерка, а именно: форма движений при выполнении элемента в исследуемых подписях «дуговая», в образцах «угловатая», точка пересечения движений при выполнении начальной и заключительной части второго элемента буквы «у» в исследуемых подписях «на линии письма», в образцах «ниже линии письма». По оценке результатов сравнительного исследования установлено, что ни совпадающие, ни различающиеся признаки не образуют совокупности, достаточной для положительного или отрицательного вывода, из-за малого объеме содержащейся в подписях графической информации, обусловленного их краткостью и простотой строения.

Также, экспертами установлено, что оттиски печати на расписке от 12.11.2018 и договоре от 08.10.2019 нанесены одной печатью, такой же оттиск печати экспертом установлен на договоре аренды от 01.02.2019.

При этом, оттиски печати на расписке от 12.11.2018 и на договоре от 08.10.2019 не совпадают с представленными сторонами документами за 2013, 2016, 2017, 2018, 2020 года. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта, как одно из доказательств по делу, для суда не обязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, т.е. объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности. 

Между тем, выводы эксперта не подтверждают доводов ФИО1 о подписании договора от 08.10.2019 и расписки от 12.11.2018 именно ФИО2 

Не доверять выводам судебной экспертизы у суда оснований не имеется. Заключение судебной экспертизы аргументировано, подготовлено в соответствии с положениями ГПК РФ. Исследование проведено экспертом, имеющим специальные познания, стаж работы, квалификацию. Эксперт является объективно незаинтересованным лицом в деле, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта является полным, выводы эксперта не противоречат исследовательской части, исследовательская часть заключения достаточно мотивирована.

По указанию ФИО1, 05.07.2023 им в адрес ответчика было направлено уведомление явиться в МФЦ для регистрации договора купли-продажи земельных участков от 08.10.2019 (л.д. 12, 13 т. 1), номер почтового отправления №..., а также аналогичное уведомление направлено в адрес ФИО2 22.09.2023 (л.д. 14, л.д. 15 т. 1), номер почтового отправления 43207288000691.

Обстоятельства уклонения ответчика от явки в МФЦ явились основанием для обращения с иском ФИО1 к ИП ФИО2 о произведении государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 на земельные участки, оспаривания сделок по продаже ФИО2 спорных участков.

Вместе с тем, согласно оригинала конверта (номер почтового отправления №...) (л.д. 28 т. 2) в адрес ФИО2 ФИО1 направлено возражение на апелляционную жалобу по гражданскому делу № 2-44/2023 (л.д. 29-31 т. 2), согласно оригинала конверта (номер почтового отправления 43207288000691) (л.д. 32 т. 2) в адрес ФИО2 ФИО1 направлено уведомление от 22.09.2023 о том, что по гражданскому делу № 2-44/2023 решение суда вступило в законную силу, содержится требование об исполнении решения суда (л.д. 33 т. 2). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уведомления о необходимости явки в МФЦ ФИО1 в адрес ФИО2 ни 05.07.2023, ни 22.09.2023 не направлялись, поскольку стороной ФИО1 не представлено доказательств направления возражений на апелляционную жалобу, уведомления о необходимости исполнения решения суда иными письмами с иными номерами почтовых отправлений.

Нотариусом нотариального округа г. Ульяновск ФИО84 

<

...> удостоверен брачный договор между ФИО2 и ФИО3, которым устанавливается режим раздельной собственности супругов как на уже имеющееся у супругов, так и на будущее имущество (л.д. 29 т. 1). Имущество, в силу брачного договора, которое было приобретено или будет приобретено супругами во время брака на любые, в том числе и на кредитные, денежные средства, является собственностью того из супругов, на имя которого оно оформлено, аналогично распределяются и полученные супругами доходы.

Согласно дел правоустанавливающих документов, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1000 кв.м с 17.02.2012 было зарегистрировано за ФИО2 Постановлением администрации МО «Красноярское сельское поселение» № 41 от 07.05.2019, участку присвоен адрес: по адресу: Чердаклинский район, МО «Красноярское сельское поселение», 

<

...>. 08.08.2020 земельный участок по договору купли-продажи продан ФИО2 ФИО3, стоимость сторонами договора была указана в размере 10 000 руб. 15.09.2020 земельный участок продан от ФИО3 ФИО4 по цене 10 000 руб. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 с 17.02.2012. Постановлением администрации МО «Красноярское сельское поселение» №... от 

<

...>, участку присвоен адрес: по адресу: 

<

...>. 08.08.2020 по договору купли-продажи участок продан супруге ФИО3 по цене 10 000 руб. 09.08.2023 ФИО3 продала участок ФИО5, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 500 000 руб. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1000 кв.м было зарегистрировано за ФИО2 с 17.02.2017. Постановлением администрации МО «Красноярское сельское поселение» № 41 от 07.05.2019, участку присвоен адрес: по адресу: 

<

...>. 08.08.2020 земельный участок по договору купли-продажи продан его супруге ФИО3 по стоимости 10 000 руб. Расчет между сторонами, согласно п. 3 договора, произведен между сторонами полностью до подписания договора. 09.08.2023 ФИО3 продала земельный участок ФИО5, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 500 000 руб. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. с 17.02.2012 было зарегистрировано за ФИО2 08.08.2020 земельный участок по договору купли-продажи продан его супруге ФИО3 по цене 10 000 руб. 12.12.2023 участок по договору купли-продажи был продан ФИО3 ФИО6 по цене 500 000 руб. Расчет между сторонами, согласно п. 3 договора, произведен между сторонами полностью до подписания договора.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м было зарегистрировано за ФИО2 с 17.02.2012. 08.08.2020 по договору купли-продажи земельный участок продан ФИО3 по стоимости 10 000 руб. 28.07.2022 ФИО3 по договору купли-продажи участок продан ФИО7 по цене 20 000 руб. 20.12.2023 в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия внесены сведения об адресе земельного участка: 

<

...>.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. с 17.02.2012 было зарегистрировано за ФИО2 с 17.02.2012. Постановлением администрации МО «Красноярское сельское поселение» № 41 от 07.05.2019, участку присвоен адрес: по адресу: 

<

...>. 08.08.2020 участок по договору купли-продаже продан ФИО3 по цене 10 000 руб. 05.07.2022 ФИО3 продала участок по договору купли-продажи ФИО8, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. На жилом участке расположено жилое здание площадью 131,8 кв.м., поставленное на государственный кадастровый учет.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 928 кв.м с 17.02.2012 было зарегистрировано за ФИО2 08.08.2020 участок продан ФИО2 ФИО3 по цене 10 000 руб. 02.06.2021 между ФИО3 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельного участка, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. При этом в тексте договоров стороны указали об отсутствии обременения правами третьих лиц и свободным от любых имущественных претензий третьих лиц.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.02.2012, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1180 кв.м, было зарегистрировано за ФИО2 на основании решения Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 03.04.2008, договора купли продажи доли земельного участка от 29.01.2010, о чем в ЕГРН 17.02.2012 внесена запись. Постановлением администрации МО «Красноярское сельское поселение» № 41 от 

<

...>, участку присвоен адрес: по адресу: 

<

...>. 08.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, стоимость которого определена сторонами в размере 10 000 руб. Расчет между сторонами, согласно п. 3 договора, произведен между сторонами полностью до подписания договора. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.02.2012, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1191 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 12.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, стоимость земельного участка составила 20 000 руб. Расчет между сторонами, согласно п. 3 договора, произведен полностью до подписания договора. 19.03.2024 между ФИО3 и ФИО44 был заключен договор купли-продажи земельного участка по стоимости 1 000 000 руб. (л.д. 101-102 т. 3). Расчет между сторонами, согласно п. 3 договора, произведен полностью до подписания договора. Земельный участок, согласно п. 4 договора, никому не продан, не заложен, не подарен, не обещан быть подаренным.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.02.2012, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1156 кв.м., было зарегистрировано за ФИО2 10.08.2020 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, стоимость которого определена сторонами в размере 20 000 руб. 22.08.2020 между ФИО3 и ФИО11 был заключен договор купли-продажи земельного участка, стоимость которого сторонами договора определена в размере 20 000 руб. Расчет между сторонами, согласно п. 3 договора, произведен полностью до подписания договора. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1200 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 с 17.02.2012. 10.08.2020 по договору купли-продажи участок продан ФИО3, его стоимость сторонами договора указана в размере 20 000 руб. 17.10.2020 ФИО3 в свою очередь по договору купли-продажи продала участок ФИО11, его стоимость в договоре указана ними 20 000 руб. Расчет между сторонами, согласно п. 3 договора, произведен полностью до подписания договора. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1061 кв.м. с 17.02.2012 было зарегистрировано за ФИО2 Постановлением администрации МО «Красноярское сельское поселение» № 41 от 07.05.2019, участку присвоен адрес: по адресу: 

<

...>. 08.08.2020 по договору купли-продажи участок продан ФИО2 ФИО3 по цене 10 000 руб. Расчет между сторонами, согласно п. 3 договора, произведен полностью до подписания договора. 09.03.2022 ФИО3 по договору купли-продажи продала участок ФИО10 по цене 20 000 руб. Расчет между сторонами, согласно п. 3 договора, произведен полностью до подписания договора. (л.д. 127-128 т. 2). 18.05.2023 между ФИО10 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи земельного участка, стоимость объекта в силу п. 2.1 договора составляет 999 000 руб. Форма договора представлена из электронного приложения «Домклик.Сбер» (л.д. 129-130 т. 2). Суд отмечает, что довод представителя ИП ФИО2 ФИО75 (л.д. 2 т. 2) о том, что ФИО2 никогда не принадлежал земельный участок с кадастровым номером №... опровергается материалами дела.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1000 кв.м. с 17.02.20123 было зарегистрировано за ФИО2 Постановлением администрации МО «Красноярское сельское поселение» № 41 от 07.05.2019, участку присвоен адрес: по адресу: 

<

...>. 08.08.2020 участок по договору купли-продажи продан ФИО2 ФИО3 по цене 10 000 руб. 24.08.2020 участок по договору купли-продажи продан ФИО3 ФИО13 по цене, указанной в договоре, 10 000 руб. Расчет между сторонами, согласно п. 3 договора, произведен полностью до подписания договора. 05.04.2022 ФИО13 по договору купли-продажи продал участок ФИО14, стоимость земельного участка сторонами договора была также указана в размере 10 000 руб. В силу п. 5 договора, на участке строения отсутствуют. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 114 кв.м с 17.02.2012 было зарегистрировано за ФИО2 Постановлением администрации МО «Красноярское сельское поселение» № 41 от 07.05.2019, участку присвоен адрес: по адресу: 

<

...>. 08.08.2020 участок продан ФИО3 по цене 10 000 руб. 06.06.2022 ФИО3 участок был продан ФИО47 был так же заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м. с 17.02.2012 было зарегистрировано за ФИО2 Постановлением администрации МО «Красноярское сельское поселение» № 41 от 07.05.2019, участку присвоен адрес: по адресу: 

<

...>. 08.08.2020 земельный участок продан по договору купли-продажи ФИО3, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 10 000 руб. 08.04.2024 между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка по стоимости 1 000 000 руб. (л.д. 105-106 т. 3). Расчет между сторонами, согласно п. 3 договора, произведен полностью до подписания договора. Земельный участок, согласно п. 4 договора, никому не продан, не заложен, не подарен, не обещан быть подаренным.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м. с 17.02.2012 было зарегистрировано за ФИО2 Постановлением администрации МО «Красноярское сельское поселение» № 41 от 07.05.2019, участку присвоен адрес: по адресу: 

<

...>. 08.08.2020 участок продан ФИО3, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 10 000 руб. 22.02.2024 участок продан ФИО3 ФИО15 стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 1200 000 руб.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. с 17.02.2012 было зарегистрировано за ФИО2 23.08.2022 между ФИО2 и ФИО16 был заключен договор купли-продажи спорного участка, стоимость которого сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. 27.04.2023 ФИО16 в свою очередь по договору купли-продажи продал участок ФИО17, стоимость сторонами договора была указана в размере 200 000 руб. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. с 17.02.2012 было зарегистрировано за ФИО2 14.08.2020 по договору купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 участок продан последней по цене 20 000 руб., По договору купли-продажи от 22.08.2020 ФИО3 продала участок ФИО18, стоимость в договоре указана сторонами в размере 10 000 руб. Земельному участку присвоен адрес: 

<

...>.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. с 17.02.2012 было зарегистрировано за ФИО2 14.08.2020 участок был продан ФИО3 по цене 20 000 руб. по договору купли-продажи. 16.08.2021 между ФИО3 и ФИО19 был заключен договор купли-продажи земельного участка, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. с 17.02.2012 было зарегистрировано за ФИО2 14.08.2020 участок был продан ФИО3 по цене 20 000 руб. 13.09.2021 между ФИО3 и ФИО20 был заключен договор купли-продажи земельного участка, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. Расчет между сторонами, согласно п. 3 договора, произведен полностью до подписания договора. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. с 17.02.2012 было зарегистрировано за ФИО2 14.08.2020 участок продан его супруге, по цене договора купли-продажи 20 000 руб. 21.09.2021 ФИО3 по договору купли-продажи продала участок ФИО21, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. Расчет между сторонами, согласно п. 3 договора, произведен полностью до подписания договора. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 08.08.2020 участок продан ФИО3 по цене 10 000 руб. по договору купли-продажи. 05.02.2022 ФИО3 продала участок ФИО22 по договору купли-продаже по цене в договоре 20 000 руб., участку присвоен адрес: 

<

...> (л.д. 214 т. 1). На участке расположен жилой дом, кадастровый №... площадью 196.9 кв.м (л.д. 192 т. 3).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 08.08.2020 участок продан ФИО3 по цене в договоре 20 000 руб. 23.10.2023 ФИО3 продала участок ФИО23 по договору купли-продажи, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 1 100 000 руб. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... было зарегистрировано за ФИО2 12.08.2020 участок был продан супруге по цене 20 000 руб. по договору купли-продажи. 29.07.2022 ФИО2 продала участок ФИО24 по договору купли-продажи, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. Расчет между сторонами, согласно п. 3 договора, произведен полностью до подписания договора. ФИО24 принят в члены СНТ.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 12.08.2020 участок продан его супруге по цене 20 000 руб. 23.12.2020 между ФИО3 и ФИО25 также был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. Кадастровая стоимость по состоянию на 30.12.2020, согласно сведений ЕГРН составляла 136 968 руб. Участок был свободен от прав третьих лиц.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 12.08.2020 участок продан его супруге ФИО3 по договору купли-продажи, стоимость участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. 22.03.2023 ФИО3 участок был продан ФИО26, стоимость земельного участка сторонами в договоре купли-продажи была указана в размере 660 000 руб. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 12.08.2020 участок продан его супруге ФИО3, стоимость участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. 18.03.2021 ФИО3 продала участок ФИО59, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 12.08.2020 участок продан ФИО3, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. 18.06.2021 между ФИО3 и ФИО28 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. 05.09.2023 между ФИО28 и ФИО29 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 550 000 руб. На земельном участке расположено недвижимое имущество - строящийся дом.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 12.08.2020 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, по которому участок продан ФИО3 по цене договора 20 000 руб. 03.08.2021 ФИО3 продала участок ФИО28 по стоимости 20 000 руб. 05.09.2023 между ФИО28 и ФИО30 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, стоимость которого сторонами договора была указана в размере 550 000 руб. На земельном участке расположено недвижимое имущество - строящийся дом.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 10.08.2020 участок продан ФИО3 по цене в договоре 20 000 руб. 27.05.2021 ФИО3 участок продан ФИО31, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. Расчет между сторонами, согласно п. 3 договора, произведен полностью до подписания договора. ФИО31 в свою очередь 05.07.2023 продала участок ФИО33, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 200 000 руб. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 10.08.2020 участок был продан супруге, стоимость его сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. 09.02.2023 между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО33 и ФИО32 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, стоимость которого сторонами договора была указана в размере 100 000 руб. На земельном участке расположен жилой дом, кадастровый №... площадью 172.9 кв.м. 12.05.2023 оформлен договор ипотеки с пользу ПАО Сбербнак.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 960 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 10.08.2020 участок продан ФИО3, стоимость участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. 12.11.2022. ФИО3 участок продан ФИО34 по договору купли-продажи (л.д. 127, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 100 000 руб. На земельном участке имеется фундамент, заказан архитектурный проект под индивидуальный жилой дом (л.д.120-123 т. 3). 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2, 10.08.2020 участок продан ФИО3 по цене 20 000 руб. 15.12.2021 ФИО3 участок продан ФИО35, стоимость которого сторонами договора была указана в размере 20 000 руб.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 10.08.2020 участок продан ФИО3 по цене 20 000 руб. 15.12.2021 ФИО3 участок продан ФИО35, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб., 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2, 10.08.2020 участок продан ФИО3 по цене 20 000 руб. 17.10.2020 между ФИО3 и ФИО36 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, стоимость которого сторонами договора была указана в размере 10 000 руб. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2, 10.08.2020 участок продан ФИО3 по цене 20 000 руб. 09.06.2020 ФИО3 продала участок и ФИО37, стоимость определена ими в договоре в размере 200 000 руб. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 с 17.02.2012. 17.07.2020 земельный участок по договору купли-продажи продан ФИО2 ФИО60 по цене 20 000 руб. (л.д. 67-68 т. 1). Сторонами произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 29.07.2020.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2, 08.08.2020 участок продан ФИО3 по цене 10 000 руб. 07.06.2021 ФИО3 продала участок ФИО13 по цене 20 000 руб. 14.09.2022 ФИО13 продала участок ФИО39 по цене 100 000 руб. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2, 08.08.2020 участок продан ФИО3 по цене 10 000 руб. 13.06.2021 ФИО3 по договору купли-продажи продала участок ФИО40, стоимость определена ими в 20 000 руб. При этом в тексте договоров стороны указали об отсутствии обременения правами третьих лиц и свободным от любых имущественных претензий третьих лиц.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 08.08.2020 участок продан ФИО3 по цене 10 000 руб. 06.08.2022 ФИО3 по договору купли-продажи продала участок ФИО41 по цене в договоре 20 000 руб. При этом в тексте договоров стороны указали об отсутствии обременения правами третьих лиц и свободным от любых имущественных претензий третьих лиц.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 08.08.2020 участок был продан супруге ФИО3, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 10 000 руб. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 08.08.2020 участок по договору купли-продажи был продан ФИО3 по цене 10 000 руб. 28.03.2024 между ФИО3 и ФИО45 заключен договор купли-продажи участка, стоимость которого сторонами определена в размере 50 000 руб. Расчет между сторонами, согласно п. 3 договора, произведен полностью до подписания договора. Земельный участок, согласно п. 4 договора, никому не продан, не заложен, не подарен, не обещан быть подаренным. (л.д. 103-104 т. 3).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 12.08.2020 участок продан ФИО3 по цене 20 000 руб. 22.09.2021 ФИО3 участок продан ФИО42 по цене 20 000 руб. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 14.08.2020 участок был продан супруге ФИО3, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. 20.05.2022 ФИО3 участок продан ФИО43, цена указана в договоре 20 000 руб.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2, 14.08.2020 участок продан его супруге ФИО3 по цене 20 000 руб. 23.03.2022 ФИО3 участок продан ФИО46, его стоимость сторонами договора указана в размере 800 000 руб. 28.07.2023 между ФИО46 (продавец), ФИО48 (покупатель 1) и ФИО49 (покупатель 2) был заключен договор купли-продажи жилого дома и спорного земельного участка, стоимость жилого дома была указана в размере 4 200 000 руб., а земельного участка в размере 400 000 руб. В тексте договоров сторонами указано на отсутствие обременения правами третьих лиц.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 14.08.2020 участок продан его супруге ФИО3 по цене 20 000 руб. 23.03.2022 ФИО3 продала ФИО46 участок, стоимость которого сторонами договора была указана в размере 800 000 руб. 26.12.2022 между ФИО46 (продавец), ФИО50 (покупатель 1) и ФИО51 (Покупатель 2) был заключен договор купли-продажи жилого дома и спорного земельного участка, стоимость жилого дома была указана в размере 4 000 000 руб., а земельного участка в размере 800 000 руб. При этом в тексте договоров стороны указали об отсутствии обременения правами третьих лиц и свободным от любых имущественных претензий третьих лиц. ФИО51 принята в члены 

<

...>

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 14.08.2020 участок продан его супруге ФИО3 по цене 20 000 руб. 30.08.2023 ФИО3 участок продан ФИО52, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 500 000 руб. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 с 17.02.2012. 14.08.2020 участок по договору купли-продажи продан ФИО3 по цене 20 000 руб. 12.11.2022 ФИО3 продала участок по договору купли-продажи ФИО53, ФИО54 по цене 400 000 руб. ФИО53 принят в члены ТСН «СНТ Солнечный берег-2».

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 16.01.2024 участок по адресу: 

<

...> продан ФИО2 ФИО55 по цене 300 000 руб. При этом, в тексте договоров стороны прописали об отсутствии обременения правами третьих лиц и свободным от любых имущественных претензий третьих лиц. ФИО55 принята в члены ТСН «СНТ Солнечный берег-2».

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 12.11.2019 между ФИО2 и ФИО56 был заключен договор купли-продажи земельного участка, стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 20 000 руб. 23.12.2019 участку присвоен адрес: ул. Ровинская, 12. Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 14.11.2019, обременений, ограничений прав третьих лиц не имелось.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 23.11.2020 по заключенному между ФИО2 и ФИО56 участок продан ФИО56 по цене 20 000 руб. Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 30.11.2020 обременений, ограничений прав третьих лиц не имелось. ФИО56 является членом ТСН «СНТ Солнечный берег-2».

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... с 17.02.2012 было зарегистрировано за ФИО2 22.09.2023 был заключен договор купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО57 стоимость земельного участка сторонами договора была указана в размере 500 000 руб. ФИО66 написано заявление о приеме в члены СНТ.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 31.07.2023 участок продан по договору купли-продажи ФИО58 по цене 300 000 руб. ФИО58 принята в члены ТСН «СНТ Солнечный берег-2». На земельном участке построен жилой дом, кадастровый №... (л.д. 149 т. 3).

Согласно правоустанавливающим документам, земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1259 кв.м расположенный по адресу: 

<

...>; земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит на праве собственности ФИО2

В соответствии с пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Добросовестность приобретателя имущества является обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора об истребовании имущества (статья 302 ГК РФ) и основанием для отказа в истребовании имущества, однако обращение с самостоятельным требованием (иском) о признании лица добросовестным приобретателем имущества законодательством не предусмотрено.

Признание ответчика добросовестным приобретателем имущества является лишь основанием возражений на иск об истребовании имущества.

Решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 08.04.2021 по гражданскому делу № 2-56/2021 (л.д. 52-54 т. 1) были удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2 и ФИО1, отменены обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий на земельные участки с кадастровыми номерами: №...

Запрет на совершение действий по регистрации на данные земельные участки, в качестве обеспечительной меры, был наложен определением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 13.10.2020 по делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО61 о взыскании денежных средств в порядке регресса.

Решение суда по делу № 2-56/2021 вступило в законную силу 12.05.2021.

При этом, при рассмотрении дела ФИО1 ссылался, что спорное имущество было переоформлено ФИО2 на ФИО3 и ФИО4 с целью уклонения от исполнения обязательств по выплате денежных средств в порядке регресса, о том, что между ИП ФИО2 и ФИО1 08.10.2019 был заключен договор купли-продажи спорных участков ФИО1 не заявлял. При этом, предполагается, что на момент рассмотрения дела ему уже стало известно о нарушении права.

Также, решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 20.07.2021 по гражданскому делу № 2-567/2021 (л.д. 55-56 т. 1) по иску ФИО13, ФИО86, ФИО60 к ФИО2, ФИО1 об освобождении имущества от ареста были удовлетворены заявленные исковые требования. Отменены обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий на земельные участки с кадастровыми номерами №...

Решение суда по делу № 2-567/2021 вступило в законную силу 27.08.2021 года.

Данным решением установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, дата регистрации права 31.08.2020 года, является ФИО13; собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, дата регистрации права 31.07.2020 года, является ФИО86; собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, дата регистрации права 29.07.2020 года, является ФИО60

При рассмотрении дела ФИО1 также не заявлял, что между ним и ИП ФИО2 08.10.2019 был заключен договор купли-продажи спорных участков и нарушаются его права.

При этом, суд отмечает, что решения судов ФИО1 не обжаловались, однако он должен был знать о нарушении своих прав в случае заключения 08.10.2019 договора с ИП ФИО2

Доказательств передачи денежных средств в размере 500 000 руб. ФИО2 по договору от 08.10.2019 материалы дела не содержат. Сам ФИО2 утверждал, что денежных средств не получал.

Исходя из пояснений ФИО1 следует, что в 2016 году ФИО2 предложил ему передать доли в организациях ООО «Танто Экспресс» и ООО «Танто Сервис», так как передача долей в указанных предприятиях означала потерю бизнеса, а соответственно и дохода, в связи с чем ФИО1 предложил ФИО2 оформить на него и партнеров земельные участки в количестве 60 штук.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО85, при выходе ООО «ЧОП Танто» из состава ООО «Танто Сервис» и ООО «Танто Экспресс» ФИО1 предупреждал, что ФИО2 должен передать доли, ФИО2 передал ему (ФИО85) денежные средства в размере 500 000 руб., а ФИО61 отдал землю. При передаче денежных средств никого не было, ФИО2 взял деньги в сейфе одной пачкой. От момента выхода ООО «ЧОП Танто» большое количество времени прошло, всё было для общего дела. При этом, свидетель ФИО85 пояснял, что ООО «ЧОП Танто» развитием 

<

...> не занималось, отношения к нему не имело. Кредит в 2014 году в банке ВТБ брался для обновления автопарка. На развитие ДНТ кредит не мог быть взят.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО61, из кредита, взятого в банке ВТБ в 2014 году, денежные средства на развитие 

<

...> не выделялись, денежные средства поступили на лицевой счет ООО «ЧОП Танто».Денежные средства потрачены на здание, оформленное на ФИО1 С конца 2017 года отношения между ФИО1 и ФИО2 испортились. ООО «ЧОП Танто» вышло из состава ООО «Танто Сервис» и ООО «Танто Экспресс» решением собрания 2016 года, такое решение было принято исходя из того, что ООО «Танто Сервис» прекратило свою коммерческую деятельность и не представляло для ООО «ЧОП Танто» интереса. Не лучшим образом и обстояли финансовые дела в ООО «Танто Экспресс». При этом, вопрос о какой-либо компенсации из выхода ООО ни разу не понимался и не оговаривался, о передаче участков ФИО2 не мог рассматриваться.

Согласно пояснениям ФИО87, он был в должности председателя 

<

...> От ООО «ЧОП Танто», от ФИО1 денежных средств на развитие СНТ не поступало. Никаких вопросов по развитию 

<

...> с ФИО1 ФИО87 не решалось. Если бы ФИО2 заключил договор на продажу 55 земельных участков, то ФИО87 знал бы об этом, так как он непосредственно показывал покупателям участки, знал какие участки свободны, а какие заняты. Покупатели оплачивали целевые взносы, на которые происходило строительство коммуникаций. Проводились акции о продаже участков по 100 000 руб., некоторые участки были по 10 000 руб. за сотку. По какой цене Б-вы продавали участки ему известно не было.

Таким образом, свидетеля подтвердили, что ООО «ЧОП Танто» развитием 

<

...> не занималось, от ФИО1 денежных средств на развитие ДНТ не поступало. В данной части у суда не имеется оснований не доверять пояснениям свидетелей. Однако пояснения свидетеля ФИО85 о выдаче ему ФИО2 денежных средств у суда вызывает сомнения.

Согласно протокола № 16 общего собрания участников ООО «ЧОП Танто» от 19.05.2016 (л.д. 219 т. 1) о выходе из ООО «Танто Сервис» и ООО «Танто Экспресс» (по вопросу № 2) было принято решение: осуществить выход общества из состава участников ООО «Танто Экспресс» путем отчуждения доли в размере 25%, номинальной стоимостью 2500 руб. в пользу ООО «Танто Экспресс». По вопросу № 3 принято решение: осуществить выход общества из состава участников ООО «Танто Сервис» путем отчуждения доли в размере 25 %, номинальной стоимостью 2500 руб. в пользу ООО «Танто Сервис». Соответственно ООО «ЧОП Танто» вышло из состава участников ООО «Танто Сервис» и ООО «Танто Экспресс», произведя отчуждение долей в пользу ООО «Танто Сервис» и ООО «Танто Экспресс», соответственно.

Вопрос выплаты действительной стоимости доли в уставном капитале регулируется нормами Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" в соответствующей редакции. По состоянию на дату выхода ООО «ЧОП Танто» из ООО «Танто Сервис» и ООО «Танто Экспресс», согласно ч. 6.1 ст. 23 данного закона, общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за год, в течение которого было подано заявление о выходе из общества, либо с согласия участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости, либо в случае неполной оплаты им доли в уставном капитале общества - действительную стоимость оплаченной части доли. 

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 90, Пленума ВАС РФ N 14 от 09.12.1999 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" при разрешении споров, связанных с выходом участника из общества, судам необходимо исходить из следующего: а) согласно статье 26 Закона участник общества вправе в любое время выйти из него независимо от согласия других участников либо самого общества; б) выход участника из общества осуществляется на основании его заявления, с момента подачи которого его доля переходит к обществу. Заявление о выходе из общества должно подаваться в письменной форме (пункт 2 статьи 26 Закона). Исходя из пункта 2 статьи 26 Закона подача заявления участником общества порождает правовые последствия, предусмотренные этой нормой, которые не могут быть изменены в одностороннем порядке. Вместе с тем это обстоятельство не лишает участника права в случае отказа общества удовлетворить его просьбу об отзыве заявления о выходе из общества оспорить такое заявление в судебном порядке применительно к правилам о недействительности сделок, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации (например, по мотивам подачи заявления под влиянием насилия, угрозы либо в момент, когда участник общества находился в таком состоянии, что не был способен понимать значение своих действий или руководить ими); в) общество обязано выплатить участнику, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли, размер которой определяется на основании данных бухгалтерской отчетности общества за год, в течение которого подано указанное заявление. Исходя из пункта 2 статьи 14 Закона действительная стоимость доли участника должна соответствовать части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру его доли.

Уставной капитал ООО «Танто Сервис», ООО «Танто Экспресс», согласно выписок из ЕГРЮЛ составляет по 10 000 руб.

Стоимость номинальной доли определена сторонами в размере 2500 руб. Выплата стоимости доли участнику, вышедшему из общества, производится в денежной форме либо с согласия участника путем выдачи ему в натуре имущества такой же стоимости (подп. «д» п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 90, Пленума ВАС РФ N 14 от 09.12.1999 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"). Между тем, решение о выходе ООО из ООО принято 19.05.2016, тогда как спорный договор купли-продажи земельных участков заключен 08.10.2019, что безусловно вызывает сомнение в обоснованности доводов ФИО1

Более того, в силу п. 10 договора купли-продажи земельных участков от 08.10.2019, обязанность продавца передать вышеуказанные земельные участки считается исполненной после подписания настоящего договора. Стороны пришли к соглашению, что передаточный акт ими составляться не будет. Между тем, участки ФИО1 от продавца не передавались.

Исходя из вышеизложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из позиции ФИО1 о правовом характере договора и намерениях сторон, наличие расписки от 12.10.2018 о дарении земельных участков, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи противоречит закону, прикрывал бы иную сделку - сделку дарения, либо коммерческие взаимоотноешния, волеизъявление сторон сделки имело порок. Сделка, заключенная в целях передачи ФИО1 имущества ФИО2 в качестве компенсации доли ООО «ЧОП Танто» в обществах, из которых оно вышло, является ничтожной, так как общество является самостоятельным участником гражданского оборота и его участники не должны исполнять его обязательства вместо общества. Более того, сам договор купли-продажи земельных участков от 08.10.2019 таких указаний не содержит, предметом не является. Таким образом, исковые требования ФИО22 подлежат удовлетворению.

Более того, в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-44/2023 в Чердаклинском районном суде Ульяновской области, ФИО1 утверждал, что В 2010 году им и ФИО2 принято решение совместно развивать коттеджный поселок, учреждено ДНТ 

<

...>», с оформлением участков на ФИО2 В июне 2018 года ФИО2 сообщил, что по земельным участкам много звонков, но всех останавливает отсутствие сетей, указал на необходимость их постройки. ФИО2 предложил вложить деньги на развитие ДНТ 

<

...>», заверив, что до конца 2019 года участки будут проданы и он (ФИО2) вернет деньги. Согласившись с его доводами ФИО1 решил выделить 4 000 000 руб., договорились о передаче денег 15.08.2018. Оформление договора займа обусловлено значительностью передаваемой суммы. Документы по договору займа были составлены ФИО1 и переданы ФИО2 для ознакомления в конце июля 2018 года. 15.08.2018, находясь в совместном офисе по адресу: 

<

...>, ФИО2 спросил про деньги и принес подписанный договор займа и акт приема-передачи денежных средств. ФИО88 подписал документы и передал деньги в сумме 4 000 000 руб. В период с 2018 года по 2019 год ФИО1 периодически спрашивал ФИО2 про земельные участки, на что получал ответ о том, что участки не продаются. В марте 2020 года между сторонами состоялся разговор, где он сказал, что до 26.03.2020 всё посчитает и будет решать вопрос по займу, однако впоследствии от всего отказался. 

Однако, ни о каком договоре купли-продажи земельных участков от 08.10.2019 ФИО1 суду как не заявлялось.

В Определении от 04.08.2022 N 305-ЭС21-21196(5) по делу N А41-70837/2017 Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ изложила свою позицию в отношении сделки купли-продажи земельного участка по явно заниженной цене, а именно действия лица, приобретающего имущество по цене, явно ниже кадастровой и рыночной, нельзя назвать осмотрительными и осторожными. Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения.

Однако, доводы иска ФИО1 о том, что ФИО3 приобретала спорные участки по заниженной цене, с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимости, и должно породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения суд считает несостоятельными. 

Сети водоснабжения (водоотведения) на территории ТСН «СНТ Солнечный берег - 2» по состоянию на 22.06.2023 отсутствовали (л.д. 238 т. 2). Более того, на приобретаемых сторонами сделок участках отсутствовали коммуникации. При этом суд отмечает о праве сторон по своему усмотрению определять цену в договоре (статьи 421 и 424 ГК РФ) что касается добросовестности ответчиков - покупателей, а не несоответствия сделок закону.

Снижение стоимости обусловлено отсутствием на момент приобретения земельного участка необходимой инфраструктуры (асфальтовой дороги, уличного освещения, газопровода, коммуникаций). Разрешение на ввод линейного объекта (газопровода на 270 жилых домов) дано администрацией МО «Чердаклинский район» Ульяновской области № 73-521307-13-2022 лишь 04.05.2022.

Доводы ФИО1 о том, что покупатели знали о намерении продавца вывести своё имущество из-под угрозы его отчуждения, либо изъятия в установленном законом порядке, в связи с продажей имущества по заниженной цене по причинам, не связанным с экономическими интересами, материалами дела не подтверждены.

Продажа имущества по цене ниже рыночной не противоречит действующему законодательству и сама по себе не свидетельствует о том, что приобретатель знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на отчуждение этого имущества.

Указание ФИО1 на слаженность действий участников сделок как свидетельство наличия доверительных отношений между ними, недоступных независимым участникам рынка, наличие доверительных отношений между формальными участниками притворных сделок суд считает собственным мнением самого ФИО1

Покупатели спорных земельных участков (ответчики по настоящему делу) не участвовали в деятельности организаций ООО «ЧОП Танто», ООО «Танто Экспресс», ООО «Танто Сервис», как и не участвовали в судебных разбирательствах по делам с участием ФИО1 и ФИО2

В рассматриваемом случае ответчики (покупатели земельных участков), проявляя обычную степень осмотрительности, предприняли меры, направленные на проверку юридической судьбы вещи. Сделки, по мнению суда, не совершены по предварительному сговору сторон, не выходят за пределы гражданского оборота.

Более того, земельные участки были свободны от любых имущественных претензий третьих лиц, отсутствовали обременения правами третьих лиц, договоры прошли государственную регистрацию. 

Собственники участков вступили в члены ТСН «СНТ Солнечный берег - 2» (л.д. 157-195 т. 2), открыто пользуются земельными участками. 

У сторон оспариваемых ФИО1 вышеуказанных договоров: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО59, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО13, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО48, ФИО47, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58 не имелось каких-либо препятствий для заключения договоров купли-продажи в целях получения имущества в свою собственность. 

Спорные договоры были подписаны сторонами собственноручно, зарегистрированы в органах ЕГРН, все существенные условия договоров были соблюдены.

Истец ФИО1 в ходе рассмотрения гражданского дела не представил доказательств, подтверждающих обоснованность доводов, на которые он ссылается.

Исходя из вышеизложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО1 и признания недействительными договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между ФИО2 и ФИО3 от 08.08.2020, между ФИО3 и ФИО4 от 15.09.2020 №...); между ФИО2 и ФИО3 от 08.08.2020, между ФИО5 и ФИО3 от 09.08.2023 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 08.08.2020, между ФИО3 и ФИО6 от 12.12.2023 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 08.08.2020, между ФИО3 и ФИО7 от12.12.2023 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 08.08.2020, между ФИО3 и ФИО8 от 05.02.2022 №...), между ФИО2 и ФИО3 от 08.08.2020, между ФИО3 и ФИО9 от 02.06.2021 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 08.08.2020 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 12.08.2020 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 10.08.2020, между ФИО3 и ФИО11 от 22.08.2020 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 08.08.2020, между ФИО3 и ФИО10 от 09.03.2022, между ФИО10 и ФИО12 от 18.05.2023 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 08.08.2020, между ФИО3 и ФИО13 от 24.08.2020, между ФИО13 и ФИО14 от 05.04.2022 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 08.08.2020, между ФИО3 и ФИО47 от 06.06.2022 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 08.08.2020, между ФИО5 и ФИО3 от 09.08.2023 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 08.08.2020 №...); между ФИО2 и ФИО3 от 08.08.2020, между ФИО3 и ФИО15 от 22.02.2024 (№...); между ФИО2 и ФИО16 от 23.08.2022, между ФИО16 и ФИО17 от 27.04.2023 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 14.08.2020, между ФИО3 и ФИО18 от 22.08.2020 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 14.08.2020, между ФИО3 и ФИО19 от 16.08.2021 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 14.08.2020, между ФИО3 и ФИО20 от 13.09.2021 №...); между ФИО2 и ФИО3 от 14.08.2020, между ФИО3 и ФИО21 от 21.09.2021 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 08.08.2020, между ФИО3 и ФИО22 от 05.02.2022 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 12.08.2020, между ФИО3 и ФИО23 от 23.10.2023 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 12.08.2020, между ФИО3 и ФИО24 от 29.07.2022 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 12.08.2020, между ФИО3 и ФИО25 от 23.12.2020 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 12.08.2020, между ФИО3 и ФИО26 от 22.03.2023 (73:21:230501:284); между ФИО2 и ФИО3 от 12.08.2020, между ФИО3 и ФИО59 от 18.03.2021 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 12.08.2020, между ФИО3 и ФИО28 от 18.06.2021, между ФИО28 и ФИО29 от 05.09.2023 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 12.08.2020, между ФИО3 и ФИО28 от 03.08.2021, между ФИО28 и ФИО30 от 05.09.2023 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 10.08.2020, между ФИО3 и ФИО31 от 27.05.2021, между ФИО31 и ФИО33 от 05.07.2023 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 10.08.2020, между ФИО3, ФИО33 и ФИО32 от 09.02.2023 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 10.08.2020, между ФИО3 и ФИО11 от 17.10.2020 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 10.08.2020, между ФИО3 и ФИО34 от 12.11.2022 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 10.08.2020, между ФИО3 и ФИО35 от 15.12.2021 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 10.08.2020, между ФИО3 и ФИО35 от 15.12.2021 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 10.08.2020, между ФИО3 и ФИО36 от 17.10.2020 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 10.08.2020, между ФИО3 и ФИО37 от 17.10.2020 (№...); между ФИО2 и ФИО38 от 17.07.2020 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 08.08.2020, между ФИО3 и ФИО13 от 07.06.2021, между ФИО13 и ФИО39 от 14.09.2022 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 08.08.2020, между ФИО3 и ФИО40 от 30.06.2021 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 08.08.2020, между ФИО3 и ФИО41 от 06.08.2022 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 08.08.2020 (№...), от 08.08.2020 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 12.08.2020, между ФИО3 и ФИО42 от 22.09.2021 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 14.08.2020, между ФИО3 и ФИО43 от 20.05.2022 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 14.08.2020, между ФИО3 и ФИО46 от 23.03.2022, между ФИО46 и ФИО48 и ФИО49 от 28.07.2023 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 14.08.2020, между ФИО3 и ФИО46 от 23.03.2022, между ФИО46 и ФИО50, ФИО51 от 26.12.2022 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 14.08.2020, между ФИО3 и ФИО52 от 30.08.2023 (№...); между ФИО2 и ФИО3 от 14.08.2020, между ФИО3 и ФИО53, ФИО54 от 12.11.2022 (№...); 16.01.2024 между ФИО2 и ФИО55 (№...); между ФИО2 и ФИО56 от 19.11.2019 №...), от 23.11.2020 (№...); между ФИО2 и ФИО57 от 22.09.2023 (№...); между ФИО2 и ФИО58 от 31.07.2023 (№...), применения последствия недействительности сделок, прекращения права собственности последних собственников земельных участков и государственной регистрации перехода права собственности на ФИО1, в том числе на участки с кадастровыми номерами №..., №.... Мнимости оспариваемых сделок, вопреки доводов ФИО1, суд не усматривает. 

Также не установлена судом и притворность оспариваемых договоров (п. 2 ст. 170 ГК РФ), поскольку не установлена сделка, которую прикрывают стороны при заключении оспариваемых договоров.

Оспариваемые сделки не совершены с целью скрытия имущества ФИО2 от последующего на него обращения. Более того, у ФИО2 имеется и иное имущество.

Обстоятельства продажи ФИО3 земельных участков через 12 дней после его приобретения (кадастровый №...), через 16 дней (кадастровый №...), через 3 месяца (кадастровый №..., кадастровый №...) не являются основанием для удовлетворения заявленных требований ФИО1, поскольку продавец вправе распорядиться имуществом, принадлежащем ей на праве собственности по своему усмотрению. 

В материалы дела представлены и иные договоры купли-продаж земельных участков ФИО3, проданных по аналогичным ценам иным лицам.

Обстоятельства идентичности формы договоров купли-продажи, порядка заполнения, шрифта, количества страниц и пунктов в договорах не свидетельствуют о недействительности сделок. Доводы иска ФИО1 о том, что п.3 договоров купли-продажи цена напечатанная цифрами 20 000 имеет одинаковое оформление – цифра «2» не выделена жирным шрифтом, а следующие цифры «0 000» выделены жирным шрифтом правового значения по делу не имеют.

Согласно положения законодательства, при возмездном отчуждении имущества по воле собственника от приобретателя имущество может быть истребовано лишь при недобросовестности приобретателя. Недобросовестности в действиях покупателей земельных участков суд не усматривает. 

Поскольку наличие у спорных сделок признаков притворной сделки, прикрывающей иную волю ее участников (намерение вывести имущество из собственности должника), судом не установлено, суд приходит к выводу о том, что недобросовестное поведение сторон сделок и злоупотребление ими правом не доказано.

Иные доводы исковых требований ФИО1 в имеющихся в материалах дела письменных пояснениях, доводы пояснений представителей суд считает несостоятельными, а потому отклоняет. Уплата налогов ФИО3 правового значения по делу не имеет.

Поскольку в удовлетворении иска ФИО1 отказано в полном объеме, в силу ст. 98 ГПК РФ, требования по возмещению ему расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО22 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО1 о признании договора купли-продажи земельных участков недействительным (ничтожным) удовлетворить.

Признать ничтожным договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: №..., заключенный 8 октября 2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО13, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №..., применения последствий недействительности сделок, государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки на ФИО1, взыскания государственной пошлины в размере 300 руб. - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Сафиуллова

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2024.