УИД 66RS0024-01-2020-001484-64

Мотивированное 

решение

 изготовлено 16.07.2020.

Дело № 2-1051/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма 09 июля 2020 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Литовкиной М.С.,

при секретаре Коноплине П.А.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы

УСТАНОВИЛ:

истец Администрация г. Екатеринбурга обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы.

В обоснование иска указал, что на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 25.07.2011 № 3059 между Администрацией города Екатеринбурга и ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания», ЗАО «Тяжпромэлектромет-Инвест», Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие «Аптека № 6», ООО «ПрофМаркет», ООО «Бенеттон Руссия», 02.04.2012 заключен договор аренды № земельного участка площадью 5087 кв. м. с кадастровым номером 66:41:0401004:38 (в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2013), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Участок предоставлен под административное задние (литер А-А3), нежилое здание (литер Б), здание конторского, складского, торгового, общественного питания, бытового обслуживания и учебно-научного назначения (литер В-В2), трансформаторную подстанцию ТП-4845 (литер 32), общей площадью 14 362 кв. м. Договор заключен на срок с 25.07.2011 по 24.07.2031.. 

ФИО1 имеет право собственности на доли в нежилых помещениях, находящихся в зданиях, расположенных на арендуемом земельном участке, однако аренную плату за пользование земельным участком не вносит.

Договором предусмотрено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы (п. 3.1 Договора). 

Истец просит взыскать с ответчика в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с августа 2014 года по декабрь 2019 года в размере 56 888,34 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.10.2016 по 09.01.2020 в размере 49 037,04 руб.

Представитель Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания по делу, об отложении разбирательства по делу не просил, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении требований по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к нему на исковое заявление. Указали, что между истцом и ФИО1 договор аренды не заключался, поэтому требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворению не подлежит. На основании договора купли-продажи от 23.07.2014 ФИО1 принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 18 кв. м. На основании договора дарения от 23.07.2014 ФИО1 принадлежит право в общей долевой собственности: на 2/978 доли на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 97,8 кв. м. (в собственности ответчика 0,2 кв. м), на 2/478 доли на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 47,8 кв. м (в собственности ответчика 0,2 кв. м), на 56/1895 доли на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 189,5 кв. м (в собственности ответчика 5,6 кв. м). Им предоставлен контррасчет, в котором указано на неверное применение истцом коэффициента торгового назначения, поскольку ответчик использует принадлежащие ему нежилые помещения в качестве офисных. В связи с тем, что истец обратился в суд 21.05.2020, просили отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском истцом срока исковой давности по периоду до 21.05.2017. В случае удовлетворения исковых требований, при расчете пени, просили применить ст. 333 ГК РФ. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 25.07.2011 № 3059 между Администрацией города Екатеринбурга и ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания», ЗАО «Тяжпромэлектромет-Инвест», Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие «Аптека № 6», ООО «ПрофМаркет», ООО «Бенеттон Руссия», 02.04.2012 заключен договор аренды № земельного участка площадью 5087 кв. м. с кадастровым номером 66:41:0401004:38 (в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2013), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Участок предоставлен под административное задние (литер А-А3), нежилое здание (литер Б), здание конторского, складского, торгового, общественного питания, бытового обслуживания и учебно-научного назначения (литер В-В2), трансформаторную подстанцию ТП-4845 (литер 32), общей площадью 14 362 кв. м. Договор заключен на срок с 25.07.2011 по 24.07.2031. 

Размер арендной платы для каждого арендодателя определяется арендатором пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в их собственности (пользовании) к общей площади объектов недвижимости, расположенных на земельном участке (п. 2.2.1. Договора).

23.07.2014 между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения № (4 этаж) с кадастровым номером №, общей площадью 18 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, угол 

<

адрес>, литер В1. 

23.07.2014 между ФИО5 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения в отношении помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>: 

на № доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №№, 19, 39, 41-43, 50, общей площадью 189,5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные в части здания литер ВВ1, 

на 2/478 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №№ 5, 8, 11, общей площадью 47,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные в части здания литер В,

на 2/978 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения № 24 (1 этаж), № 24 (2 этаж), № 26 (3 этаж), № 52 (4 этаж), № 52 (5 этаж), № 52 (6 этаж), общей площадью 97,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные в части здания литер ВВ1. 

06.08.2014 зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение (литер В1) с кадастровым номером №, общей площадью 18 кв. м.

08.08.2014 зарегистрировано право ФИО1 на часть здания (нежилые помещения, литер ВВ1) с кадастровым номером № – на 56/1895 доли в праве общей долевой собственности (в собственности ответчика 5,6 кв. м). 

07.08.2014 зарегистрировано право ФИО1 на нежилое помещение (литер В) с кадастровым номером № – на 2/478 доли в праве общей долевой собственности (в собственности ответчика 0,2 кв. м).

06.08.2014 зарегистрировано право ФИО1 на часть здания (нежилые помещения, литер ВВ1) с кадастровым номером № – на 2/978 доли в праве общей долевой собственности (в собственности ответчика 0,2 кв. м). 

Согласно пункту 2.2. Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Из пункта 3.1. Договора аренды следует, что в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы. 

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

С 06.08.2014 ФИО1 являлся собственником нежилого помещения № 52 (4 этаж), общей площадью 18 кв. м, (здание литера В1) и собственником 2/978 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения № 24 (1 этаж), № 24 (2 этаж), № 26 (3 этаж), № 52 (4 этаж), № 52 (5 этаж), № 52 (6 этаж), общей площадью 97,8 кв. м., (часть здания литера ВВ1); с 07.08.2014 ФИО1 являлся собственником 2/478 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №№ 5, 8, 11, общей площадью 47,8 кв. м, (здание литера В); с 08.08.2014 ФИО1 являлся собственником 56/1895 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №№ 5, 19, 39, 41-43, 50, общей площадью 189,5 кв. м, (часть здания литера ВВ1), расположенных в административном здании по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>.

В связи с нахождением на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0401004:38 в заявленный период объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику, в том числе на праве общей долевой собственности, последний обязан оплатить пользование земельным участком истцу в размере арендной платы, которая должна была бы вноситься в том случае, если бы на земельный участок между сторонами был заключен договор аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

Доказательств наличия какого-либо оформленного права пользования земельным участком за спорный период ответчиком не представлено. Плата за пользование земельным участком не вносилась. Ответчиком и его представителем не оспаривалась обязанность оплачивать использование земли.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Следовательно, к плате за земельный участок подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, в данном случае постановление Правительства Свердловской области № 1855-пп от 30.12.2011 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» (далее - Постановление № 1855-пп), которое предусматривает срок внесения арендной платы в срок, установленный договором (пп. 2 п. 9 Постановления № 1855-ПП).

Истцом предъявлена к оплате задолженность за пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 66:41:0401004:38 за период с августа 2014 года по декабрь 2019 года в размере 56 888,34 руб., а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.10.2016 по 09.01.2020 в размере 49 037,04 руб.

Ответчиком заявлено о применении исковой давности по арендным платежам за использование земельным участком за период с августа 2014 года по 21.05.2017.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При этом течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежей исчисляется по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в связи с чем судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате начисленных процентов, неустойки (п.п. 25, 26 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Истец обратился в суд с иском 21.05.2020, то есть с пропуском трехлетнего срока на обращение с иском о взыскании денежных средств, обязанность по оплате которых наступила на май 2017 года. Соответственно, исходя из того, что платежи подлежат внесению ежеквартально не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.2. Договора аренды) пропущен срок исковой давности по требованиям до 21.05.2017. 

С учетом того, что срок исковой давности по обязательствам об уплате арендной платы до мая 2017 года истек – то и пени за просрочку внесения арендной платы, начисленные на эти платежи, не могут быть взысканы по причине пропуска срока исковой давности.

Доказательств прерывания срока исковой давности не представлено. В исковом заявлении не содержится заявление о восстановлении пропущенного срока исковой давности в данной части. Ходатайства о восстановлении пропущенного срока при рассмотрении дела по существу стороной истца не заявлено.

Размер арендной платы за земельные участки определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, а в случае ее отсутствия от рыночной стоимости земельного участка, если иное не установлено законодательством (п. 4 Постановления № 1855-ПП).

Годовой размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле: АП=(КС х СтАП х Ку х ПК)/100, где:

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;

КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);

СтАП - ставка арендной платы, утвержденная постановлением Правительства Свердловской области; 

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением Правительства Свердловской области;

Ку - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития Свердловской области на очередной год.

Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом уровня инфляции (сводного индекса потребительских цен), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (п. 6 Постановления № 1855-ПП).

Арендная плата подлежит пересмотру в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка со дня вступления в силу правового акта, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае коэффициент увеличения, указанный в п. 6 Положения, не применяется (п. 7 Постановления № 1855-ПП).

Определяя размер задолженности ответчика, судом проверена правильность расчета представленного истцом и предоставленного ответчиком контррасчета. Так, за период с за период с 21.05.2017 по 31.12.2017, с учетом установленной кадастровой стоимости земельного участка 14 206,80 руб., ставки арендной платы 5,5%, коэффициента увеличения 1,053 (на 2014 г.), 1,055 (на 2015 г.), 1,074 (на 2016 г.), 1,04 (на 2017 г.), земельной доли ответчика 7,84 кв. м, количества дней в месяцах (11 в мае; 30 - июне, сентябре, ноябре; 31 - в июле, августе, октябре, декабре), сумма арендной платы составит 4 456,71 руб. 

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018, с учетом установленной кадастровой стоимости земельного участка 14 206,80 руб., ставки арендной платы 5,5%, коэффициента увеличения 1,053 (на 2014 г.), 1,055 (на 2015 г.), 1,074 (на 2016 г.), 1,04 (на 2017 г.), 1,04 (на 2018 г.), земельной доли ответчика 7,84 кв. м., количества дней в месяцах (31 - в январе, марте, мае, июле, августе, октябре, декабре; 30 - в апреле, июне, сентябре, ноябре; 28 в феврале) и в году – 365, сумма арендной платы составит 7 905,43 руб. 

За период с 01.01.2019 по 31.12.2019, с учетом установленной кадастровой стоимости земельного участка 14 206,80 руб., ставки арендной платы 5,5%, коэффициента увеличения 1,053 (на 2014 г.), 1,055 (на 2015 г.), 1,074 (на 2016 г.), 1,04 (на 2017 г.), 1,04 (на 2018 г.), 1,043 (на 2019 г.), земельной доли ответчика 7,84 кв. м, количества дней в месяцах (31 - в январе, марте, мае, июле, августе, октябре, декабре; 30 - в апреле, июне, сентябре, ноябре; 28 в феврале) и в году – 365, сумма арендной платы составит 8 245,35 руб. 

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности, размер задолженности ответчика за период с 21.05.2017 по декабрь 2019 года составит 20 607,49 руб. (4 456,71+7 905,43+8 245,35). В связи с чем, с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 20 607,49 руб. 

Довод ответчика о том, что помещения используются им под офис, подтверждаются материалами дела, истцом возражений относительно указанного довода не представлено, доказательств обратного не установлено. В связи с этим, довод ответчика о неверном применении истцом коэффициента торгового назначения суд находи обоснованным.

Таким образом, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 21.05.2017 по 09.01.2020 составит 9 856,65 руб. (20 607,49х0,1%х964 дня, с учетом нарастающего итога долга).

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, закрепленном в ст. 333 ГК РФ, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При этом, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, с учетом размера неисполненного обязательства, периода допущенной просрочки исполнения обязательств, в целях обеспечения баланса прав и законных интересов сторон, не допуская неосновательного обогащения одной стороны за счет средств другой, исходя из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащей взысканию с ФИО1 неустойки (пени) до 5 000 руб.

Учитывая изложенное, с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 20 607,49 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 20 607,49 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Литовкина