№

УИД 24RS0№-42

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Красноярск 26 ноября 2020 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чешуевой А.А.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания жилищным фондом «АЛИСА» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания жилищным фондом «АЛИСА» (далее по тексту: ООО УКЖФ «АЛИСА») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени. 

Требования, мотивированы тем, что ООО УКЖФ «АЛИСА», в соответствии с Договором управления № от 15.05.2018г. и Протоколом № от 14.05.2018г., являлся управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома, а так же предоставление коммунальных услуг. Ответчик ФИО2 являлся собственником жилого помещения № в вышеуказанном многоквартирном доме. Право собственности прекращено 11.11.2019г. на основании Договора купли-продажи квартиры (Выписка из ЕГРН в приложении), в связи с чем, расчет задолженности произведен по дату прекращения право собственности ФИО2 Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме. Так же на общем собрании собственников 14.05.2018г. (Протокол № от 14.05.2018г.) был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 18 руб. 15 коп. за 1 кв.м, площади жилого помещения. С 01.01.2019г. в связи с заключением договора на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором «Росттех», тариф на содержание и текущий ремонт был снижен на 2 руб. 03 коп. и составил 16 руб. 12 коп. за 1 кв.м. площади жилого помещения. В течении длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади 

<

адрес> в 

<

адрес>. Общая задолженность по жилищно-коммунальным платежам собственника указанной выше квартиры, за период с января 2019г. по 11.11.2019г. включительно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 740 руб. 59 коп., из которых: 57 228 руб. 42 коп. - сумма основного долга и пеня - 2 512 руб. 17 коп. Расчет за ноябрь 2019 года: общее начисление за месяц 5 516 руб. 06 коп. / 30 (количество дней в ноябре) * 11 (количество дней владения собственностью) = 2 022 руб. 56 коп. задолженность за ноябрь 2019 года (11 дней). Досудебный порядок урегулирования спора с должниками был соблюден истцом, ежемесячными выставлениями квитанций в адрес должника. До настоящего момента должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. 

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности за коммунальные услуги, сложившиеся за период с января 2019г. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно в размере 59 740 руб. 59 коп., из которых: 57 228 руб. 42 коп. задолженность по основному долгу, 2 512 руб. 17 коп. задолженность по пени, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 992 руб. 20 коп.

Представитель истца ООО УКЖФ «АЛИСА» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, просил об отложении дела слушанием однако его ходатайство оставлено без удовлетворения. Ранее в предыдущих судебных заседаниях выражал несогласие с суммой задолженности, ссылаясь на то, что истцом производились неверное начисление платы за отопление в период с 01.01.2019г. по 31.03.2019г., что подтверждается предписаниес ССНиЖК Красноярского края в отношении ООО УКЖФ «АЛИСА», в соответствии с котором, истец обязан был произвести перерасчет по начислениям по отоплению в период с 01.01.2019г. по 31.03.2019г., однако, согласно актам проверки ССНиЖК Красноярского края, указанное предписание до настоящего момента не исполнено. Представил свои расчеты, из которых следует, что истец выставляет завышенные суммы на горячее и холодное водоснабжение. Просил в исковых требованиях отказать и наложить штраф, так как исполнитель произвел расчет платы за коммунальные услуги, вследствие чего произошло необоснованное ее увеличение. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, оговоренных законом, не допускается.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в порядке и размере, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила).

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (пункт 6 Правил).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 66, 67 Правил).

В соответствии с частью 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что одним из способов управления многоквартирным домом, который могут выбрать собственники помещений в многоквартирном доме, является управление управляющей организацией.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 в спорный период являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении в спорный период также на регистрационном учете состояли наряду с собственником, его жена ФИО7, и дети: ФИО4 и ФИО5

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, 15.05.2018г. между ООО УКЖФ «АЛИСА» и собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Красноярске заключен договор управления данным многоквартирным домом, т.е. собственниками выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность вносить оплату жилищно-коммунальных услуг непосредственно в ООО УКЖФ «АЛИСА».

Согласно п. 3.1.4 вышеуказанного договора, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги установлены Правительством РФ в правилах предоставления коммунальных услуг. 

Согласно представленному истцом расчету, ответчику в период с января 2019г. по 11.11.2019г. произведены начисления за жилищно-коммунальные услуги на сумму 57 228 руб. 42 коп. Оплата за оказанные услуги ответчиком не производилась, что последним и не оспаривалось.

Согласно предписанию №-лп от 28.01.2020г., выданному Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края и акту проверки от 28.01.2020г., в ходе проведения внеплановой документарной проверки по государственному лицензионному контролю, установлены нарушения действующего жилищного законодательства ООО УКЖФ «АЛИСА», а именно: в нарушение обязательных требований подпункта «б» пункта 3 Положения №*, подпункта «ж» пункта 4 Правил №*, пункта 42 (1) Правил №* ООО УКЖФ «АЛИСА» при начислении платы за коммунальную услугу по отоплению, в том числе по жилому помещению №, расположенному в 

<

адрес> в г. Красноярске, с января по март 2019г. неверно определило среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление; в нарушение обязательных требований подпункта «б» пункта 3 Положения №*, подпункта «ж» пункта 4 Правил №*, пункта 42 (1) Правил №* ООО УКЖФ «АЛИСА» не произвело корректировку размера платы за коммунальную услугу по отоплению за 2018г. собственникам помещений в МКД*, а также собственнику жилого помещения № в МКД* в первом квартале 2019г.

В своих возражениях на позицию ответчика относительно несогласия с исковыми требованиями в части расчета задолженности, с учетом вышеуказанного предписания, сторона истца указала, что вышеуказанное предписание, а также акт проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края является незаконным и необоснованным, поскольку доказательств, указанных в них нарушений, Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, не приведено, как и не приведены сами расчеты. Тогда как позиция истца обоснована имеющимися в материалах дела расчетами.

Вместе с тем, объективных данных, свидетельствующих о незаконности вышеуказанного предписания и акта проверки, в частности соответствующие решения о том, суду стороной истца не представлены.

Таким образом, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы, содержащиеся в вышеуказанном предписании и акте проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 28.01.2020г., в связи с чем, представленный стороной истца расчет задолженности, суд не принимает во внимание.

Стороной ответчика до начала судебного заседания был представлен свой расчет задолженности, согласно которому задолженность ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2019г. по 11.11.2019г. составляет 54 205 руб. 07 коп.

Оснований усомниться в правильности, произведенного стороной ответчика расчета, у суда не имеется, он подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела. 

В связи с чем, суд принимает во внимание как достоверный именно данный расчет задолженности.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства с достоверностью нашел свое подтверждение факт неисполнения ответчиком в период с января 2019г. по 11.11.2019г. обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 54 205 руб. 07 коп.

Таким образом, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, за период с января 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 54 205 руб. 07 коп.

Вопрос о наложении на истца штрафа, как о том просит сторона ответчика, разрешается в ином порядке, а поэтому не подлежит разрешению при рассмотрении настоящего гражданского дела. 

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, в период с января 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ им оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась, в связи с чем, с учетом положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ, истцом совершенно обоснованно заявлены требования о взыскании пени, размер которой, с учетом установленной в судебном заседании задолженности, составляет 2 331 руб. 44 коп.

Таким образом, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца также пени в вышеуказанном размере.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования ООО УКЖФ «АЛИСА» удовлетворены, в общей сумме 56 536 руб. 51 коп., то с ответчика в его пользу подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 896 руб. 10 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания жилищным фондом «АЛИСА» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания жилищным фондом «АЛИСА» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, за период с января 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 54 205 руб. 07 коп., пени в размере 2 331 руб. 44 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 896 руб. 10 коп., а всего 58 432 руб. 61 коп. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий А.А. Чешуева