Дело № 2-643/2024

64RS0002-01-2024-000924-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 декабря 2024 года г. Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего Конева И.С.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 ФИО12 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ее мужем ФИО1 ФИО46 и ФИО2 ФИО31, ФИО2 ФИО20, ФИО2 ФИО58, ФИО2 ФИО22, ФИО2 ФИО23 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО1 ФИО47 продал ФИО2 ФИО32, ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО59, ФИО2 ФИО28, ФИО2 ФИО29 квартиру общей площадью 62,4 кв.м. Согласно п. 4 и п. 5 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 300 000 рублей, оплата недвижимости осуществляется путем перечисления на лицевой счет продавца за счет средств федерального бюджета (государственный сертификат на материнский (семейный капитал). До полного расчета недвижимость находится в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеке. В настоящее время покупатели полностью выплатили продавцу предусмотренную договором купли-продажи стоимость квартиры. Покупателем 1/5 доли квартиры является ее и ФИО1 ФИО48 дочь ФИО2 ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО34 умерла. После ее смерти открылось наследство. ФИО2 ФИО35 была зарегистрирована по месту жительства на день смерти по адресу: 

<

адрес>, где так же прописана по месту жительства и она ФИО1 ФИО13 Наследство ФИО2 ФИО36 состоит в том числе из 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Принятое ею наследство принадлежит ей со дня открытия наследства. Считает, что ей принадлежит на праве собственности часть доли ФИО2 ФИО37 в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 ФИО49 Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО50 является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости переданы продавцу ФИО1 ФИО51, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Правоспособность залогодержателя ФИО1 ФИО52 прекратилась в связи с его смертью, поэтому отсутствует возможность погасить регистрационную запись об ипотеке. Она до настоящего времени не имеет возможность снять обременение с квартиры, в которой ей принадлежит доля в общем имуществе. Указанная выше доля ФИО2 ФИО38 в квартире при отсутствии регистрации права собственности за наследником, относится к категории выморочного имущества, так как без судебного решения невозможно прекратить обременение и включить долю ФИО2 ФИО39 на жилое помещение в состав наследства наследодателя, а она не имеет право наследовать это имущество. В связи с чем просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 62,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Истец ФИО1 ФИО14 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик администрация Аткарского муниципального района Саратовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в суд не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО53 (продавец) и ФИО2 ФИО40, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО60, ФИО2 ФИО62, ФИО2 ФИО63, ФИО2 ФИО64 (покупатели), заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым «Продавец», продал и передал принадлежащую ему на праве собственности, а «Покупатели», купили и приняли в общую долевую собственность (в равных долях каждый), четырехкомнатную 

<

адрес> (инвентарный №) по 

<

адрес>. Продавец и покупатели пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 300 000 рублей. Согласно условиям договора оплата денежной суммы в размере 300 000 рублей будет перечислена на лицевой счет продавца №, открытый в филиале № Сбербанка России, за счет средств федерального бюджета (государственный сертификат на материнский (семейный капитал). До полного расчета недвижимость находится в залоге у «продавца», согласно ст. 488 ГК РФ.

При этом п. 16 договора предусматривает, что право собственности у «покупателей» возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ. 

На основании указанного выше договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, а также ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (л.д.93-96).

Согласно сведениям государственного учреждения – отделение фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по Саратовской области от 18 ноября 2024 года, в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 300 000 рублей перечислены на расчетный счет продавца ФИО1 ФИО54 №, открытый в Саратовском ОСБ № 8622 г. Саратова.

Согласно выписки из ЕГРН объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> который явился объектом сделки, находится в общей долевой собственности по 1/5 доле в праве у ФИО2 ФИО65, ФИО2 ФИО66, ФИО2 ФИО67, ФИО2 ФИО68, ФИО2 ФИО69, на основании государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На данный объект имеется ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.

Таким образом в судебном заседании установлено, что обе стороны основные обязательства по Договору купли-продажи 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> исполнили в полном объеме. 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

В силу ч. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять и принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из исследованного в судебном заседании наследственного дела № установлено, что наследником к имуществу ФИО2 ФИО41, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются ее дети ФИО2 ФИО61, ФИО2 ФИО72 и ФИО2 ФИО73

Из исследованного в судебном заседании наследственного дела № установлено, что наследником к имуществу ФИО1 ФИО55, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга ФИО1 ФИО15, которой нотариусом нотариального округа г. Аткарск и Аткарский район Саратовской области выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, недвижимость, автомобиль.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, площадью 62,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 1/5 доля зарегистрирована на праве собственности за ФИО2 ФИО42 Указано ограничение прав и обременение объектов в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения на 1/5 долю: №. Лицо в пользу которого установлены ограничения ФИО1 ФИО74.

Таким образом, одновременно с регистрацией права собственности ФИО2 ФИО43 на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения на вышеуказанную долю квартиры в виде ипотеки в силу закона.

С учетом изложенных обстоятельств, оценив представленные письменные доказательства, в соответствии с требованиями относимости, допустимости и достоверности, согласно ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что при жизни ФИО2 ФИО44 свои обязательства покупателя по оплате за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обремененной ипотекой в силу закона, выполнила в полном объеме.

В связи со смертью залогодержателя ФИО1 ФИО56, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 ФИО16 не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки вышеуказанного недвижимого имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного имущества.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 ФИО17 являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО75 (паспорт 

<

данные изъяты>) к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области (ОГРН 

<

***>) – удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Конев

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2024 года.