Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

дело №

УИД №

Тюменский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С., 

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО20 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО20 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. Мотивирует требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 00 минут по адресу: 

<

адрес> состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома. Инициатором общего собрания выступила собственник 

<

адрес> – ФИО3, которая определила проведение общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования. Считает протокол общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ незаконным по следующим основаниям. Из сообщения о проведении общего собрания следует, что собрание запланировано в следующие периоды времени: в форме очного голосования – ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 00 минут, в форме заочного голосования – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, решение общего собрания должно быть оформлено не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Тогда как решение общего собрания оформлено ДД.ММ.ГГГГ, что на 10 календарных дней раньше утвержденного повесткой для голосования срока, даты окончания голосования, указанного в сообщении инициатора общего собрания собственников помещений МКД. Обращает внимание, что договор управления, заключенный по результатам проведения общего собрания, датирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает факт допущенных нарушений. Считает, что инициатор собрания злоупотребил своими правами, в одностороннем порядке принял решение о сокращении периода заочной формы голосования, указав ее как проведенной ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе другого собственника МКД № по 

<

адрес> ФИО25 было инициировано общее собрание и проводилось голосование, о чем ДД.ММ.ГГГГ размещено соответствующее сообщение на информационных стендах, в котором согласно пункту 3 повестки дня общего собрания, явился вопрос о выборе способа управления: товарищество собственников жилья либо Управляющая компания. Согласно пункту 4 сообщения, предложена кандидатура ООО «УК «Вектор», осуществлявшая функции управления МКД на момент размещения сообщения. Таким образом, подписывая протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не только нарушены требования законодательства, но и нарушены права собственников помещений многоквартирного дома, которые не успел принять участие в голосовании. Как выяснилось позднее, некоторые собственники помещений МКД не участвовали в голосовании и не подписывали бюллетени. Согласно видеозаписи очного этапа голосования, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ в 19.00, собрание проводилось не инициатором, а неизвестными посторонним лицом, не имеющим отношения к совету дома.

Истец ФИО20 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО26 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Третьи лица ФИО27, ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчики ФИО3, ФИО4, третьи лица ООО УК "Тобол", ООО УК "Вектор", Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, ФИО21 Гусейнали оглы, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО22 Алёна ФИО24, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Царёв ФИО23, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Департамент городского хозяйства Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> следует, что очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> минут, заочная часть собрания состоялась с 

<

данные изъяты> минут ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты> мину ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.34-42).

Собрание проведено по инициативе собственника ФИО3

Повестка общего собрания включала в себя:

Избрание председателя, секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с наделением их полномочиями на подведении итогов общего собрания, подготовку протокола общего собрания, подписание протокола общего собрания.

О расторжении договора с ООО «УК «Вектор»

О выборе способа управления МКД № по 

<

адрес> управляющей организацией ООО «УК «Тобол».

О выборе членов Совета многоквартирного дома, с наделением их в соответствии с ч.5 ст. 161.1 ЖК РФ, а также полномочиями о принятии решения от имени всех собственников многоквартирного дома по определению видов работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общедомового имущества и сроков их проведения, определением сумм, связанных с указанными действиями, а также с определением сумм, связанных со сдачей в аренду общедомового имущества и иных вопросов.

О выборе Председателя Совета многоквартирного дома с наделением председателя Совета многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными п.п.7,8 161.1 ЖК РФ, с наделением полномочиями на подписание от имени собственников договора управления многоквартирного дома с ООО «УК Тобол», с подписанием договор и/или иных документов от имени собственников помещений в многоквартирном доме и совершении действий от имени собственников помещений в многоквартирном доме, а также представление интересов собственников многоквартирного дома перед третьими лицами, в том числе и в судах различных инстанциях.

Об утверждении проекта договора управления МКД № по 

<

адрес> и предложений к нему и его заключение с ООО «УК «Тобол».

Об утверждении тарифов (расходов) по жилищным услугам на 2023-2024.

О принятии решения о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги через ОАО «ТРИЦ» по единому платежному документу ОАО «ТРИЦ».

О заключении собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес>, действующими от имени договоров о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, а именно: договоров о предоставлении услуг теплоснабжения, энергоснабжения, о предоставлении услуг холодного водоснабжения и водоотведения, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Об определении даты вступления в силу решения собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> при заключении договоров от своего имени о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

О выборе уполномоченного лица и о предоставлении ему прав на передачу нежилых помещений, мест общего пользования, частей многоквартирного дома, являющихся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, при согласовании членами совета многоквартирного дома во временное возмездное пользование третьими лицами.

Определение размера оплаты за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Об установке системы видеонаблюдения в многоквартирном доме, утверждении стоимости оборудования, работ по монтажу и наладке тарифа на обслуживание.

Об определении способа направления сообщений для собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> о проведении последующих собраний и размещения решений по ним.

Об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> и других документов.

По результатам собрания принято решение об избрании председателем общего собрания собственников помещений в МКД – ФИО3, секретарем – ФИО4; расторгнуть договор с ООО «УК «Вектор»; выбрать в качестве управляющей компании ООО «УК «Тобол»; выбраны члены состава совета многоквартирного дома; председателем совета МКД выбрать ФИО3; утверждены тарифы по жилищным услугам на ДД.ММ.ГГГГ; определена организация по начислению и предъявлению собственникам помещений жилищно-коммунальных услуг – ОАО «ТРИЦ»; собственники помещений в МКД заключают договоры о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, в порядке, установленном ЖК РФ, а именно: договор о предоставлении услуг теплоснабжения, энергоснабжения, о предоставлении услуг холодного водоснабжения и водоотведения, оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами; определен способ направления сообщений о проведении последующих собраний - информационные стенды, а также место хранения протоколов и других документов общих собраний в офисном помещении ООО «УК ТОБОЛ»

Вместе с тем, как следует из сообщения о проведении общего собрания, собрание запланировано в следующие периоды времени: в форме очного голосования – ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, в форме заочного голосования – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Заполненные бюллетени просят 

<

данные изъяты> минут ДД.ММ.ГГГГ передать инициатору собрания (том 1 л.д.24).

Доводы ответчиков о том, что собрание собственников помещений МКД приводилось в сроки, которые указаны в уведомлении, которое является приложением к протоколу, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; представленном истцом уведомление было размещено ошибочно ООО «УК «Тобол», а не ФИО3, суд находит необоснованными, поскольку они опровергаются материалами дела.

Департамент городского хозяйства Администрации 

<

адрес> в ответ на судебный запрос представил аналогичное сообщение о проведении общего собрания собственников МКД в форме заочного голосования – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.217).

Более того, Департамент городского хозяйства Администрации 

<

адрес> принял участие в заочной части общего собрания путем заполнения представителем по доверенности бюллетеня очно-заочного голосования. Заполненный бюллетень ДД.ММ.ГГГГ получен ФИО28, что подтверждается ее подписью на копии бюллетеня.

Кроме того, в копии бюллетеня, представленного Департаментом городского хозяйства Администрации 

<

адрес> отсутствует дата проведения собрания, тогда как в бюллетени, предоставленном по судебной запросу из Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> указана дата проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 181.3. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о нарушении процедуры проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Поскольку собственники помещений многоквартирного жилого дома были уведомлены о проведении заочной части голосования по ДД.ММ.ГГГГ, нарушены права собственников, которые не успели принять участие в голосовании до ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 35, 39, 56, 67, 71, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО20 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд 

<

адрес>.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.