Дело №2-342/2025

УИД 58RS0005-01-2025-000455-73

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.П.,

при секретаре Куликовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бессоновского района Пензенской области, администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (автономный жилой блок),

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала, что ей по договору купли-продажи № б/н от 25.01.2023 принадлежит блок № площадью 79,2 кв.м в блокированном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, площадью 617 кв.м по адресу: 

<

адрес> Жилой дом блокированной застройки состоит из двух блоков. Истец за счет собственных средств пристроила пристрой, в результате чего общая площадь блока № изменилась и составила 153,2 кв.м (была 79,2 кв.м). Техническое описание принадлежащего истцу блока содержится в техническом плане здания по состоянию от 19.03.2025 подготовленного кадастровым инженером ФИО5 Истец обращалась в Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области с заявлением о разрешении на проведение реконструкции, однако был получен отказ ввиду отсутствия разрешения на строительство. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> относится к категории жилых домов блокированной застройки, с количеством блоков не более 2-х и не является многоквартирным жилым домом, каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, индивидуальные системы отопления, общие стены без проёмов с соседним блоком, не имеет общих с соседним автономным блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, общего чердака, а также помещений, расположенных над или под другим жилым домом. Пристрой к блоку № соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении правил эксплуатации и не нарушает прав третьих лиц. Поскольку реконструкция блока уже произведена, Росреестр отказывает в регистрации права.

Просила суд признать за собой право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (автономный жилой блок) площадью 153,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель, действующая на основании доверенности ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представители ответчиков администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду сообщено не было.

Представитель третьего лица представитель Министерства архитектуры и градостроительства Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, которые надлежащим образом были извещены о дате, времени и месте судебного заседания, от которых ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, отложении рассмотрения дела не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца и представителей третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему:

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.ч. 2,3,4 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В то же время, согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

В Письме Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на основании договора купли-продажи № б/н от 25.01.2023 принадлежит блок № площадью 79,2 кв.м в блокированном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, площадью 617 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом блокированной застройки состоит из двух блоков.

Истец за счет собственных средств пристроила пристрой, в результате чего общая площадь блока № изменилась и составила 153,2 кв.м (была 79,2 кв.м).

Как следует из технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением в результате реконструкции сведений о площади, материале стен здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно из раздела о характеристике объекта недвижимости, назначение здания определено как жилой дом, вид – блокированной застройки, объект индивидуального жилищного строительства (автономный жилой блок) площадь 153,2 кв.м, правообладателем которого является ФИО1

Судом с целью установления соответствия возведенного истцом строения требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечении безопасности при его эксплуатации была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 28 октября 2025 года, составленному ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России, блок №, площадью 153,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по размещению строения относительно границ земельного участка и объектов окружающей застройки, по объемно-планировочному исполнению и состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям (микроклимат, освещенность) соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам, предъявленным к жилым помещениям, а также градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки» Правил землепользования и застройки муниципального образования Чемодановский сельсовет Бессоновского района Пензенской области. Указанное строение обеспечивает безопасную, при соблюдении правил эксплуатации, для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и, в виду соблюдения требований ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд находит указанное заключение эксперта допустимым доказательством, поскольку выводы эксперта научно аргументированы и обоснованны, содержат подробное описание с учетом реконструкции, произведенной в период рассмотрения дела, проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ; эксперт имеют соответствующую квалификацию, стаж работы, был предупреждён об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела.

Согласно представленным суду документам, реконструкция спорного жилого помещения выполнена истцом без разрешительной документации, однако данное обстоятельство не может служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что истец предпринимала меры для легализации спорного строения, реконструкция проведена с согласия всех собственников, однако в связи с полученным отказом уполномоченного органа исчерпала возможность зарегистрировать объект в ином, внесудебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой блок № по 

<

адрес> соответствует установленным обязательным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц. Доказательств обратного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, от ответчиков, как и возражений против исковых требований, не представлено.

На основании изложенного, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Бессоновского района Пензенской области, администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (автономный жилой блок) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (автономный жилой блок) площадью 153,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.П. Ефимова