К делу № 2-283/2025

УИД 23RS0057-01-2024-003626-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск «11» марта 2025 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дашевского А.Ю. 

при секретаре Сохиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО5, ФИО7, администрации МО Усть-Лабинский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в Усть-Лабинский районный суд с иском к ФИО5, ФИО7 и администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указал, что он добросовестно и беспрерывно владеет более пятнадцати лет недвижимым имуществом, а именно: 2/4 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, и 2/8 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Истец начиная с 1990-х годов проживал по адресу: 

<

адрес>, совместно с матерью - ФИО4 и отцом - ФИО6 Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости было зарегистрировано за ФИО6 После смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанные объекты недвижимости в силу закона распределилось следующим образом: 

- ФИО4 (супруга ФИО6)- 1/4 доли земельного участка и 5/8 доли жилого дома; 

- ФИО3 (истец младший сын ФИО6) - 1/4 доли земельного участка и 1/8 доли жилого дома;

- ФИО2 (средний сын ФИО6) - 1/4 доли земельного участка и 1/8 доли жилого дома;

- ФИО1 (старший сын ФИО6) - 1/4 доли земельного участка и 1/8 доли жилого дома.

Истец с момента смерти ФИО6 проживал с ФИО4 в доме полученного по наследству, зарегистрировал на себя право собственности, платил коммунальные услуги, налоги, а также нес бремя содержания полученного имущества. Ответчики ФИО1 и ФИО2 не проявляли интерес к своим долям в праве собственности, не совершали действия по владению, пользованию данным имуществом, а также по его содержанию, право собственности, в установленном законом порядке согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости не зарегистрировали. 

Истец более 18 лет постоянно проживает в жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, своевременно оплачивает коммунальные платежи, налоги на имущество. Ответчики постоянно проживают в собственном жилье, расположенном в 

<

адрес> и 

<

адрес>-Черкесской Республики. После принятия истцом наследства и регистрации права собственности истец произвел ремонт жилого дома, произвел благоустройство территории.

Вместе с тем, ответчики никакого интереса к вышеуказанному недвижимому имуществу на протяжении 25 лет не проявляют, никаких притязаний в отношении него не заявляли, обязанностей как собственников имущества не исполняли, в то время, как истец все это время открыто, добросовестно и непрерывно владеет долями в указанном имуществе как своими собственными, осуществляя все права и обязанности собственника. 

Просит суд признать право собственности на 2/4 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, а всего 3/4 доли земельного участка, и 2/8 доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, а всего 3/8 земельного участка, за ФИО5. Указать, что решение является основанием для Управления Россреестра по 

<

адрес> провести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/4 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 23:35:0105001:110, и 2/8 доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № на ФИО5.

В судебное заседании представитель истца не явился, настаивал на удовлетворении требовании, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, направил заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель администрации МО 

<

адрес> не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО9 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Нотариус Усть-Лабинского нотариального округа ФИО8 не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не известна.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав возражения и пояснения по настоящему исковому заявлению, материалы дела, изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3 ст. 8 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу требований п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Принимая во внимание, что указанное в иске недвижимое имущество поступило во владение истца ФИО1 правомерно, что свидетельствует о добросовестном приобретении, заявитель владеет указанным имуществом на протяжении более восемнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что иных, кроме истца, лиц, претендующих на недвижимое имущество, не установлено, прав третьих лиц на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано, объект самовольной постройкой не является. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным жилым домом более 18 лет подтверждаются совокупностью собранных по делу доказательств и судом под сомнение не ставятся.

Суд находит, что заявленные истцом требования не противоречат положениям ст. 234 ГК РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее пятнадцати лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с п. 4 этой статьи. Оснований для отказа в иске не установлено.

Исходя из разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиками по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является ФИО1, получивший 1/4 доли земельного участка и 1/8 доли жилого дома по наследству в силу закона, ФИО2 получивший 1/4 доли земельного участка и 1/8 доли жилого дома по наследству в силу закона.

Судом установлено, что право собственности ответчиков ФИО1 и ФИО2 на долю, в праве общедолевой собственности на указанное в иске недвижимое имущество не зарегистрировано. В реестре муниципальной собственности указанное в иске недвижимое имущество не числится.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Истцом ФИО1 предоставлены доказательства несения бремени затрат на вышеуказанное недвижимое имущество в течение срока приобретательной давности.

Доказательства неправомерности владения истцом жилым домом, в материалах дела отсутствуют.

В момент владения каких-либо прав и законных интересов третьих лиц истец ФИО1 не нарушал, не скрывал факт нахождения недвижимого имущества в его владении. Факт давностного владения не прекращался в течение всего срока приобретательной давности. Истец владел вышеуказанными долями в недвижимом имуществе как своим собственным, нес бремя его содержания.

Не использование ответчиками своего диспозитивного права на предоставление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на тех доказательствах, которые предоставлены в материалы дела другой стороной.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.

<

адрес> предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. При этом в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая, что истец владел спорным имуществом правомерно, владеет недвижимым имуществом более 20 лет, открыто, добросовестно несет бремя по содержанию, за ним подлежит признание права собственности в судебном порядке, в силу приобретательной давности.

Ответчиками ФИО1, ФИО2 и администрацией Усть-Лабинского районного суда 

<

адрес> доказательства, опровергающие требования истца, не представлены.

Более того, исходя из пояснений ответчика ФИО2, он признает исковые требования.

В силу ч. 1, ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3, ст. 173 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд принимает признание ответчиком ФИО2 исковых требований.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права па недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО5, ФИО7 и администрации Усть-Лабинского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности на 2/4 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, а всего 3/4 доли земельного участка, и 2/8 доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, а всего 3/8 доли жилого дома, за ФИО5.

Право собственности на 1/4 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, и 5/8 доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № оставить за ФИО9. 

Решение является основанием для Управления Россреестра по 

<

адрес> провести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/4 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, и 2/8 доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № на ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья подпись А.Ю. Дашевский