Дело № 2-104/2025

УИД 03RS0001-01-2024-002938-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Ахметовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании действий незаконными, выселении сторонних лиц из квартиры коммунального заселения, запрете передавать общее имущество в квартире коммунального заселения в пользование третьих лиц без письменного согласия истцов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3 мотивируя тем, что истец является собственником комнаты в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, собственником второй комнаты в квартире является ФИО2 В комнате, принадлежащей ответчику, проживает ранее судимый ФИО3, который пользуется местами общего пользования (кухней, санузлом, коридором) без согласия истца. При этом указанное лицо не соблюдает правила гигиены и уборки, не поддерживает порядок в местах общего пользования, что нарушает права заявителя. Кроме того, ФИО3 злоупотребляет спиртными напитками, в местах общего пользования выражается нецензурными словами в адрес истца, систематически угрожает истцу. Какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире - не заключалось. Просит признать незаконными действия ответчика ФИО2 по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире посторонним лицам и обязать ответчика выселить из спорной квартиры посторонних лиц ФИО3, пользующегося общим имуществом жилого помещения без согласия истца. Запретить ответчику ФИО2 передавать в пользование посторонним лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия истца.

Стороны на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником комнаты № в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, пл

<

данные изъяты> кв.м. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Администрация городского округа 

<

адрес> РБ сообщает, что согласно информации МУП ЕРКЦ, жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> находится в собственности граждан (ответ от ДД.ММ.ГГГГ за №).

По данным МУП ЕРКЦ 

<

адрес> с ФИО1 по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована дочь - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (справка о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №).

Собственником комнаты № в указанной квартире является ответчик ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по н.в. (адресная справка УВМ МВД РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

По имеющимся сведениям МВД РФ гр.ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по н.в. по адресу: 

<

адрес> (адресная справка УВМ МВД РФ по РБ от ДД.ММ.ГГГГ).

Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, инв.№ усматривается, что квартира, в которой находятся принадлежащие истцу и ответчику комнаты, оборудована общей кухней, коридором и санузлом, которые являются помещениями общего пользования.

Судом также установлено, что в принадлежащем ответчику жилого помещения, а именно в комнате № был выявлен проживающий гражданин ФИО3, как следует из материала КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что ответчиком как собственником комнаты в коммунальной квартире предоставлено жилое помещение в пользование иному лицу, который, проживая в коммунальной квартире, пользуется помещениями общего пользования.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом российской Федерации не урегулирован, к таким отношениям, в соответствии со ст. 7 ЖК РФ, применяются нормы Гражданского кодекса российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ, из которых следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире в пользование другим лицам, предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений вопрос о пользовании общим имуществом. 

Принимая во внимание, что соглашение между собственниками комнат № – ФИО1 и собственником комнат № – ФИО2 о порядке пользования общим имуществом квартиры (коридоры, кухня, ванная комната, туалет) не заключалось, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> иному лицу без согласия истца является незаконными.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать незаконными действия ФИО2 (

<

данные изъяты>) по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире ФИО3 (

<

данные изъяты>) без согласия ФИО1 (

<

данные изъяты>).

Обязать ФИО2 выселить из квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО3. 

Запретить ФИО2 передавать в пользование посторонним лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Захарова В.С.

Копия верна: судья: Захарова В.С.