Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело № г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Цыгановой К.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску ФИО1 к СНТ «Поляна-2» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. 

В обоснование требований, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Нижний Новгород, СНТ «Поляна 2», участок № с кадастровым номером №.

Собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № является ФИО2.

В результате действий ФИО2, направленных на поднятие уровня земли на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № и засыпания песком земельного участка истца, расположенного по адресу: 

<

адрес> в целях приведения его к одному уровню со своим земельным участком, Истцу чинятся препятствия в виде закрытия доступа к принадлежащему на праве собственности земельному участку и невозможности пользования земельным участком по целевому назначению.

Ответчик засыпал земельный участок истца, лишив истца прохода на его участок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истцом оправлена претензия, с просьбой устранить препятствия в пользовании земельным участком, однако ответ не поступил.

На основании изложенного, истец просит суд: 

Устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем обязания ответчика привести земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в первозданный вид путем вывоза засыпанного песка и грунта из земельного участка Истца до почвы.

Определением суда, вынесенным в протокольной форме, по заявлению представителя истца (л.д.62) произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 - надлежащим СНТ «Поляна-2» (л.д.73).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО3, на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, представила письменные объяснения по делу, в которых указала, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности. Границы указанного земельного участка установлены с указанием характерных точек границ земельного участка в соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок. Из предоставленных документов председателя СНТ «Поляна-2», а именно протокола заседания членов правления СТ «Поляна-2» от ДД.ММ.ГГГГ, договора подряда, в предмет которого входит засыпка земельного участка, по адресу: 

<

адрес> усматривается, что земельный участок был засыпан силами СТ «Поляна-2», в результате чего истица лишена прохода на свой участок. Представленными документами в материалы дела подтверждается, что утверждение устава СНТ «Поляна-2» и регистрация в налоговом органе произошли ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, СНТ «Поляна-2» было поставлено на налоговый учет как вновь созданное юридическое лицо. В результате, в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о том, что произошло преобразование СТ «Поляна-2» и что созданное СНТ «Поляна-2», является его правопреемником. Однако, СНТ «IIоляна-2», фактически расположено в пределах границ и площади земельного участка, выделенного Распоряжением главы администрации города Нижнего Новгорода № 893-р от 13.05.1994 и № 875-р от ДД.ММ.ГГГГ СТ «Поляна-2», имеет в своем составе тех же членов товарищества, пользуется тем же имуществом. В соответствии с данными ЕГРН за СНТ «Поляна-2» зарегистрировано право на земли общего пользования с кадастровым номером № с уточненной площадью № кв.м, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ - именно ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением главы администрации города Нижнего Новгорода № 893-р за СТ «Поляна-2» был закреплен земельный участок площадью № га из них № га- неудобица. ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Поляна-2» зарегистрировало Устав, как вновь созданное юридическое лицо, поставив под сомнение факт предоставления земельного участка данному некоммерческому образованию. При этом, фактически, СНТ «Поляна-2» составляет территорию СТ «Поляна-2». С момента создания по настоящее время СНТ «Поляна-2» постоянно, непрерывно, открыто пользуется данным земельным участком в границах, согласно плану и, по мнению истца, как единственный правопреемник, использует землю по целевому назначению. Споров по существующим границам нет. По мнению истца, СНТ «Поляна-2» является правопреемником садоводческого товарищества СТ «Поляна-2» и соответственно на основании ст.58 ГК РФ все права и обязанности СТ «Поляна-2» перешли к вновь созданному СНТ «Поляна-2». 

Представитель ответчика СНТ «Поляна-2» ФИО2 по доверенности в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменное возражение по делу, в котором указал, что ФИО1 выделен земельный участок № на праве пожизненного наследуемого владения, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ в СТ «Поляна-2», согласно распоряжению № 875-Р от 28.07.1994. ФИО1 не платила членский взнос в с/т «Поляна-2», поэтому товарищество исключило ее из состава членов садоводства, о чем свидетельствует протокол заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ. В виду неухоженности и запустения садового участка № на участок сбрасывали мусор, и правление садоводства постановило засыпать его с целью ликвидации антисанитарии на территории этого участка, протокол заседания правления с/т «Поляна-2» от ДД.ММ.ГГГГ. В заключенном договоре подряда от ДД.ММ.ГГГГ правление с/т «Поляна-2» поручило ПКФ «КОРТ» выполнить работы по засыпке и планировке участков №. Согласно заявлениям садоводов от ДД.ММ.ГГГГ, об исключении их из с/т «Поляна-2», решением правления с/т «Поляна-2» садоводы были исключены из с/т «Поляна-2» и их участки № были выведены из общей площади с/т «Поляна-2», протокол правления с/т «Поляна-2» от ДД.ММ.ГГГГ. Садоводы участков № организовались и зарегистрировали вновь созданную организацию - СНТ «Поляна-2» ДД.ММ.ГГГГ, соответственно правление СНТ «Поляна-2» не могло принимать решение и действие к засыпке участка №. У с/т «Поляна-2» никогда не было электричества, вода была привозная, или накопленная естественным образом в баки от дождя, или сбора снега, естественно СНТ «Поляна-2» не могла пользоваться общими коммуникациями. В 2010 году согласно «дачной амнистии» ФИО1 перерегистрировала свой участок из ПВН в собственность. Так как в регистрационной палате 

<

адрес> никогда не числилось с/т «Поляна-2», а было зарегистрировано СНТ «Поляна-2», то участок № получил адрес на смежном участке с территорией НГСХА в СНТ «Поляна-2». Со времени регистрации СНТ «Поляна-2» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 никогда не числилась в составе членов садоводства и соответственно участок № никогда не относился к СНТ «Поляна-2» и СНТ «Поляна-2» не может нести ответственность, что происходило и происходит на садовом участке №, с кадастровым номером №. Таком образом СНТ «Поляна-2» не является правопреемником с/т «Поляна-2» и не может отвечать за решение и действия сторонней организации. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Предусмотренный ст. ст. 304, 305 ГК РФ способ защиты права собственности и иных вещных прав предоставляет законному владельцу право обратиться с требованием к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении прав, не связанных с лишением владения имуществом.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. (П. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. (П. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Судом установлено и следует из материалов дела, что истица является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (Л.д. 4).

Из свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок площадью № га; согласно схеме границ землепользования, составленной по результатам обмера БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок расположен в садоводческом товариществе «Поляна-2», то есть СТ «Поляна-2» (Л.д. 63, 64).

Распоряжением главы администрации города Нижнего Новгорода от 13.05.1994 № 893-р «О предоставлении земельных участков» постановлено: в связи с отсутствием первичных документов на создание садоводческого товарищества «Поляна 2» и ходатайством Нижегородского сельхозинститута о закреплении участка площадью № га расположенного частично на территории сельхозинститута за садоводческим товариществом «Поляна 2» и на основании ст. 71 Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ» предоставить садоводческому товариществу «Поляна 2» в постоянное пользование земельный участок площадью 1,24 га, фактически занимаемый садоводческим товариществом с ДД.ММ.ГГГГ г. и полностью освоенный им, в Приокском районе в соответствии с чертежом ГлавУАГ № (Л.д. 104, 105-106). 

Распоряжением главы администрации города Нижнего Новгорода от 28.07.1994 № 875-р «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «Поляна-2» постановлено: предоставить садоводческому товариществу «Поляна-2» земельный участок площадью 12400 кв.м. для ведения садоводства. Предоставить в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 12400 кв.м. членам садоводческого товарищества «Поляна-2» согласно приложенных заявлений. Предоставить в аренду срокам на 2 года земельный участок площадью 5600 кв.м. садоводческому товариществу «Поляна-2» согласно плану БТИ района. Правлению садоводческого товарищества «Поляна-2» предусмотреть взымание налога и арендной платы за землю согласно закону РФ «О плате за землю» (Л.д. 107).

Решением членов правления садоводческого товарищества «Поляна-2», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, садовод ФИО1 (участок №) наряду с другими садоводами исключена из членов садоводческого товарищества «Поляна-2» (Л.д. 42).

Решением членов правления садоводческого товарищества «Поляна-2», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: с целью ликвидации антисанитарии произвести работы по засыпке и планировке земельных садовых участков № (Л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ между садоводческим товариществом (с\т) «Поляна-2» (заказчик) и ПКФ «Корт» (подрядчик) заключен договор подряда, согласно которому заказчик обязуется принять грунт от подрядчика. Подрядчик обязуется выполнить засыпку и планировку земельный участков № с\т «Поляна-2» (Л.д. 40). 

Таким образом, установлено, что земельный участок № в с\т «Поляна-2» был засыпан грунтом ПФК «Корт» на основании договора подряда, заключенного с с\т «Поляна-2», а не с СНТ «Поляна-2», которое на момент заключения договора подряда как юридическое лицо не существовало. 

Обращаясь в суд с данным иском, истец ФИО1 в обоснование заявленных требований указывает, что СНТ «IIоляна-2» является правопреемником СТ «Поляна-2», по мнению истца, все права и обязанности СТ «Поляна-2» перешли к вновь созданному СНТ «Поляна-2», в связи с чем СНТ «IIоляна-2» обязано устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком. 

Между тем суд не может согласиться с указанным выводом истца по следующим основаниям.

Согласно ст.48 ГК РФ:

1. Юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

2. Юридическое лицо должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в одной из организационно-правовых форм, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст.51 ГК РФ:

1. Юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации юридических лиц.

2. Данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления.

Согласно ст.52 ГК РФ:

1. Юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ и государственных корпораций, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками), за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно ст.56 ГК РФ:

1. Юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 57 ГК РФ:

1. Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Допускается реорганизация юридического лица с одновременным сочетанием различных ее форм, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.

Допускается реорганизация с участием двух и более юридических лиц, в том числе созданных в разных организационно-правовых формах, если настоящим Кодексом или другим законом предусмотрена возможность преобразования юридического лица одной из таких организационно-правовых форм в юридическое лицо другой из таких организационно-правовых форм.

Ограничения реорганизации юридических лиц могут быть установлены законом.

Особенности реорганизации кредитных, страховых, клиринговых организаций, специализированных финансовых обществ, специализированных обществ проектного финансирования, профессиональных участников рынка ценных бумаг, акционерных инвестиционных фондов, управляющих компаний инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов, негосударственных пенсионных фондов и иных некредитных финансовых организаций, акционерных обществ работников (народных предприятий) определяются законами, регулирующими деятельность таких организаций.

2. В случаях, установленных законом, реорганизация юридического лица в форме его разделения или выделения из его состава одного или нескольких юридических лиц осуществляется по решению уполномоченных государственных органов или по решению суда.

Если учредители (участники) юридического лица, уполномоченный ими орган или орган юридического лица, уполномоченный на реорганизацию его учредительным документом, не осуществят реорганизацию юридического лица в срок, определенный в решении уполномоченного государственного органа, суд по иску указанного государственного органа назначает в установленном законом порядке арбитражного управляющего юридическим лицом и поручает ему осуществить реорганизацию юридического лица. С момента назначения арбитражного управляющего к нему переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Арбитражный управляющий выступает от имени юридического лица в суде, составляет передаточный акт и передает его на рассмотрение суда вместе с учредительными документами юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации. Решение суда об утверждении указанных документов является основанием для государственной регистрации вновь создаваемых юридических лиц.

3. В случаях, установленных законом, реорганизация юридических лиц в форме слияния, присоединения или преобразования может быть осуществлена лишь с согласия уполномоченных государственных органов.

4. Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Государственная регистрация юридического лица, создаваемого в результате реорганизации (в случае регистрации нескольких юридических лиц - первого по времени государственной регистрации), допускается не ранее истечения соответствующего срока для обжалования решения о реорганизации (пункт 1 статьи 60.1).

Согласно ст. 58 ГК РФ:

1. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

2. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

3. При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом.

4. При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

5. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

К отношениям, возникающим при реорганизации юридического лица в форме преобразования, правила статьи 60 настоящего Кодекса не применяются.

Судом установлено, что на основании заявлений владельцев земельных участков, решением членов правления СТ «Поляна-2», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, садоводы ФИО6 (земельный участок №), ФИО2 (земельный участок №), ФИО7 (земельный участок №), ФИО8 (земельный участок №), ФИО9 (земельный участок №), исключены из с/т «Поляна-2» и их участки № 7 были выведены из общей площади с/т «Поляна-2» (Л.д. 96, 97). 

Садоводы участков № организовались и зарегистрировали СНТ «Поляна-2» (Л.д. 45, 47). 

Решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГг утвержден Устав СНТ «Поляна-2», Устав зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГг (л.д.84-95).

В Уставе нет сведений о том, что юридическое лицо СНТ «Поляна-2» создано путем реорганизации какого-либо юридического лица и является его правопреемником.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 20.07.2007 № 3237, постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 15.04.2008 № 1600 утвержден проект границ земельных участков СНТ «Поляна-2»: площадью 1,3204 га (ранее № га), занимаемый садовым массивом, площадью № га (№ га), относящийся к имуществу общего пользования СНТ «Поляна-2», СНТ «Поляна-2» предоставлено в собственность бесплатно земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, площадью № га (ранее № га), расположенный на смежном участке с территорией НГСХА по 

<

адрес> границах, определенных чертежом департамента архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> № (Л.д. 142, 143). 

ФИО1 членом СНТ «Поляна-2» не является.

Согласно сведениям из ИФНС России Приокского района г. Н.Новгорода, администрации Приокского района г. Н.Новгорода в ЕГЮЛ сведений и документов о садоводческом товариществе «Поляна-2» не имеется (Л.д. 117, 124).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что СНТ «Поляна-2» не является универсальным правопреемником СТ «Поляна-2» и не обязано отвечать по обязательствам СТ «Поляна-2» и совершать действия по устранению ФИО1 препятствий в пользовании земельным участком. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 отказать в исковых требованиях к СНТ «Поляна-2» об устранении препятствий в пользовании земельным участком № с кадастровым номером №, путем обязания СНТ «Поляна-2» привести земельный участок в первозданный вид путем вывоза засыпанного песка и грунта из земельного участка до плодородного слоя. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<

данные изъяты>