Дело № 2-993/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Челябинск

04 июля 2017 года

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И.

при секретаре Лебедевой Е.А.,

с участием прокурора Артемьевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать его утратившим право пользование жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

В обоснование требований указал, что является собственником 1/2 доли квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 19 апреля 2016 года. В данной квартире до настоящего времени остается зарегистрированным дядя ФИО2, за которым ранее было закреплено право пользования данным жилым помещением. Однако, с момента приобретения квартиры ответчик в квартире не проживал, личных вещей в квартире нет, участие в расходах на содержание жилого помещения и по оплате коммунальных платежей не принимает, попыток вселения не предпринимал, местно его проживания не известно, членом семьи собственников не является (л.д.5-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в собственности у него ничего нет, ему нужна постоянная регистрация.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Третьи лица ООО «ЖЭУ-7», ООО Компания «Жилкомсервис» извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.

Исследовав представленные доказательства, заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу 

<

адрес> является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21 апреля 2016 года (1/2доли) и третье лицо ФИО3 на основании договора купли-продажи от 21 апреля 2016 года (1/2 доли), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выпиской ЕГРП.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 10 февраля 2004 года.

В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, личных вещей в ней не имеется, членом семьи собственников квартиры не является, совместное хозяйство с ними не ведет, коммунальные и другие платежи не оплачивает. 

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи от 21 апреля 2016 года, справкой паспортного стола ООО Компания «Жилкомсервис» (л.д.22), актом о непроживании, пояснениями сторон в судебном заседании.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от 24 февраля 2010 года, согласно которого за ФИО2 было сохранено право пользование жилым помещением по адресу 

<

адрес> (л.д.68 оборот-69).

В связи с отсутствием норм, регулирующих утрату право пользования бывших членов семьи бывшего собственника, отказавшихся от приватизации, то суд применяет нормы, регулирующие данный вопрос, предусмотренный для жилых помещений по социальному найма.

В силу статей 69 и 71 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении от 02 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно пояснениям истца ФИО1 в судебном заседании, ответчик не проживает в спорной квартире с 2016 года. ФИО2 не является членом его семьи, совместное хозяйство с ответчиком не ведется, общего бюджета нет, договоренностей о совместном проживании нет, личных вещей ответчика в квартире нет. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением на основании того, что добровольно отказался от проживания, доказательств препятствования его проживанию в спорном жилом помещении с истцом не предоставил, коммунальные платежи ответчик не оплачивает.

Так, ответчик ФИО2 пояснил, что в спорном жилом помещении он зарегистрирован с 2004 года, тогда оно принадлежало сестре и племяннице на основании договора приватизации. Он не был включен в договор приватизации. В спорном жилом помещении его регистрировала мама. Договоренности о проживании с истцом у него нет. В спорном жилом помещении ему нужна только регистрация, проживать в нем он не намерен. В настоящее время в спорном жилом помещении он не проживаю.

Также, допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО пояснила, что она проживает в соседнем подъезде от спорного жилого помещения. В спорном жилом помещении проживает бабушка. Ответчик в спорном жилом помещении проживал ранее, сейчас он в нем не проживает около 3 лет. Она часто бывает в гостях в спорном жилом помещении, вещей ответчика она там не видела. 

Если отсутствие в жилом помещении нанимателей не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 добровольно покинул жилое помещение, длительное время попыток вселения не предпринимал, бремя содержания жилого помещения не нес, тем самым, отказавшись от своих прав и обязанностей в отношении жилого помещения, предусмотренных договором социального найма, утратил право пользования жилым помещением - квартирой по адресу 

<

адрес>.

Суд считает, что регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Судом не был установлен факт наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиком об определении порядка пользования ответчиком спорным жилым помещением. 

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие, что он сохранил право пользования спорным жилым помещением. Судом не был установлен факт наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиком об определении порядка пользования ответчиком спорным жилым помещением. Ответчик не заявлял ходатайства о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, равно как и не были представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у ответчика оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также отсутствие возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что регистрация ответчика по месту жительства в квартире по адресу 

<

адрес> нарушает права собственников, и ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, так как он утратил право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользование жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, может быть принесено апелляционное представление в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий