РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 23 апреля 2020 года 

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А., 

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1758/20 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование исков указано, что ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 520 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205015:1081, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Вишневый-2», участок №, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АК № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Для определения местоположения границ указанного земельного участка на местности истец обратилась в ООО «КАДАСТР 23». В качестве документов, подтверждающих конфигурацию и местоположение принадлежащего земельного участка, и были представлены следующие документы: 

- государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-1 №; 

- материалы инвентаризации земель СНТ «Вишневый-2» «Схема границ СНТ «Вишневый-2» (г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>)». 

Однако, в ходе проведения полевых и камеральных работ по установлению действительного местоположения вышеуказанного земельного участка специалистом ООО «Кадастр 23» установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, определенные в соответствии с государственным актом на право собственности на землю, наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-1 № пересекают границы следующих земельных участков: 

- земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Вишневое-2», 

<

адрес>, участок №, сведения о которых внесены в ЕГРН, площадь пересечения составляет 12 кв.м.;

- границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Вишневая №», участок №, сведения о которых внесены в ЕГРН, площадь пересечения составляет 56 кв.м. 

Собственником всех указанных земельных участков является ответчик ФИО2. Истец неоднократно обращалась к ответчику как с предложением, о корректировке границ смежных земельных участков в соответствии с границами установленными государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-1 №, так и с предложением согласовать фактическое прохождение границ моего земельного участка на местности, с учетом имеющихся пересечений с участками ответчика, на что ответчик отвечает бездействием. 

Учитывая, что определенные кадастровым инженером границы земельных участков должны соответствовать как документам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, так и фактической ситуации на местности во избежание нарушения прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков, определены координаты поворотных (характерных) точек его границ с учетом всех имеющихся документов, а именно, с учетом государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-1 №, фактического пользования, сведений ЕГРН и схемы границ СНТ «Вишневый-2». В результате чего площадь земельного участка составила 628 кв.м. 

Однако, подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Вишневый- 2», участок №, не представляется возможным по причине несоответствия его конфигурации документам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, а именно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-1 №. 

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно части 20 статьи 26 Закона о регистрации, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), государственным регистратором прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В связи с не достижением компромисса относительно корректировки границ земельного участка в досудебном порядке истец вынуждена обратиться с иском в суд. 

Кроме того, полагаю, что законом истцу предоставлена возможность уточнить местоположение границ, принадлежащего земельного участка в соответствии с его границами, существующими на местности более 15 лет в виде металлического ограждения - забора, исключив при определении местоположения земельного участка пересечение с земельными участками с кадастровым номером 23:49

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, принадлежащими ответчику. 

Лица, участвующие в деле в судебное заседание, не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, истец настаивал на удовлетворении требований. 

Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 520 кв.м. с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Вишневый-2», участок №, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АК № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Для определения местоположения границ указанного земельного участка на местности истец обратилась в ООО «КАДАСТР 23». 

В качестве документов, подтверждающих конфигурацию и местоположение принадлежащего земельного участка, и были представлены следующие документы: 

- государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-1 №; 

- материалы инвентаризации земель СНТ «Вишневый-2» «Схема границ СНТ «Вишневый-2» (г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>)». 

Вместе с тем, в ходе проведения полевых и камеральных работ по установлению действительного местоположения вышеуказанного земельного участка специалистом ООО «Кадастр 23» установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, определенные в соответствии с государственным актом на право собственности на землю, наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-1 № пересекают границы следующих земельных участков: 

- земельного участка с кадастровым номером 23:

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Вишневое-2», 

<

адрес>, участок №, сведения о которых внесены в ЕГРН, площадь пересечения составляет 12 кв.м.;

- границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Вишневая №», участок №, сведения о которых внесены в ЕГРН, площадь пересечения составляет 56 кв.м. 

Собственником всех указанных земельных участков является ответчик ФИО2. 

Как следует из иска истец неоднократно обращалась к ответчику как с предложением, о корректировке границ смежных земельных участков в соответствии с границами установленными государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-1 №, так и с предложением согласовать фактическое прохождение границ земельного участка истца на местности, с учетом имеющихся пересечений с участками ответчика, на что ответчик отвечает бездействием. 

Согласно действующему законодательству определенные кадастровым инженером границы земельных участков должны соответствовать как документам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, так и фактической ситуации на местности во избежание нарушения прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков, определены координаты поворотных (характерных) точек его границ с учетом всех имеющихся документов, а именно, с учетом государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-1 №, фактического пользования, сведений ЕГРН и схемы границ СНТ «Вишневый-2». В результате чего площадь земельного участка составила 628 кв.м. 

При этом, подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205015:1081, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Вишневый- 2», участок №, не представляется возможным по причине несоответствия его конфигурации документам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, а именно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-1 №. 

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно части 20 статьи 26 Закона о регистрации, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), государственным регистратором прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Таким образом законом истцу предоставлена возможность уточнить местоположение границ, принадлежащего земельного участка в соответствии с его границами, существующими на местности более 15 лет в виде металлического ограждения - забора, исключив при определении местоположения земельного участка пересечение с земельными участками с кадастровым номером 23:49:0205015:1020, с кадастровым номером 23:49:0205015:1093, принадлежащими ответчику. 

Земельный участок истца приобретен и используются в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Пунктом 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. 

В соответствии с письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 02.11.2006 № BKI 699@ «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» и п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, согласно ст. 21 Закона о кадастре в орган регистрации прав необходимо представить межевой план в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. 

При этом в соответствии со ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в том числе, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ст. 12 Закон Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ (ред. от 17.12.2019) "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" (принят ЗС КК 23.10.2002), до утверждения правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют:

1) для ведения садоводства - от 400 квадратных метров до 1000 квадратных метров;

2) для ведения животноводства - от 1000 квадратных метров до 2000 квадратных метров;

3) для ведения коллективного огородничества - от 600 квадратных метров до 1500 квадратных метров;

4) для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в Краснодарском крае.

Учитывая изложенное, площадь указанного земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. 

Ограничения обороноспособности земельных участков установлены в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления на государственный кадастровый учет, законом не ограничен. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Согласно ст. 42.1 данного закона в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно представленного заключения ООО «КАДАСТР 23», определены характерные границы уточняемого земельного участка: 

№ Х у 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 14 Федерального закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы.

Удовлетворяя требования истца об обязании ответчика согласовать фактическое прохождение границ земельного участка, а также об обязании кадастрового инженера изготовить межевой план, суд исходит из возможности восстановления нарушенных прав истца, в соответствии со ст. 304 ГК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205015:1081, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Вишневый-2», участок №. 

Обязать ФИО2 согласовать фактическое прохождение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205015:1081, принадлежащего ФИО1

Обязать кадастрового инженера ФИО3 изготовить межевой план с уточнением местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровыми номером кадастровым номером 23:49:0205015:1081, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Вишневый-2», участок №, в соответствии с Планом расположения земельного участка в границах описанных в заключении ООО «Кадастр 23» исх.№ от «25» февраля 2020. 

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат 23-11-866), без согласования с заинтересованными лицами и истребования дополнительных документов. 

<

адрес> земельного участка равной - 628 кв.м., установить местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205015:1081, в следующих точках координат (система координат МСК-23): 

№ Х у 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий судья: