УИД 10RS0001-01-2024-000106-91

Дело № 2-158/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 г. г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Захаровой М.В.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Сумпосадское сельское поселение», администрации Беломорского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Сумпосадское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1999 году его отец Е., единственным наследником которого он является, построил жилой дом, площадью 115,16 кв.м, на земельном участке, предоставленном ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, адрес дома и земельного участка: 

<

адрес>А. При жизни отец не зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок, что исключило право истца на признание за ним наследственных прав на данное имущество. Отец после постройки дома проживал в нем, открыто, добросовестно и непрерывно пользовался данным имуществом как своим собственным до момента смерти в 2022 году. Истец в аналогичный период, наравне с отцом, использовал дом, а после его смерти стал использовать единолично. Доказательством пользования служат похозяйственные книги и счета на оплату электроэнергии. Совокупный срок пользования жилым домом, с учетом периода пользования домом его отцом (правопредшественником), составляет 25 лет.

По указанным фактическим основаниям, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 115,16 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Карелия», в качестве соответчика в силу ч. 3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), а также положений Закона Республики Карелия от 28 апреля 2023 г. № 2838-ЗРК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Беломорский муниципальный район», путем их объединения и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» (принят ЗС РК 20 апреля 2023 г.) привлечена администрация Беломорского муниципального округа. 

Истецв судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представителиответчиков администрации муниципального образования «Сумпосадскоесельское поселение», администрации Беломорского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражают, подтвердили, что жилой дом в качестве выморочного имущества не принимали, факт использования дома истцом и его отцом не оспаривают.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

По определению суда в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно п. 3 которой лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, действующая с 1 января 2020 г. редакция п. 4 ст. 234 ГК РФ обуславливает момент начала течения срока приборетательной давности днем поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (его правопредшественника).

Согласно разъяснениям пунктов 15, 16 и 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ и Постановления Пленума № 10/22основанием для признания за лицом права собственности в силу приоретательной давности является совокупность условий: непрерывное и открытое владение недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении не менее 15 лет (с учетом присоединения в его периоду владения того периода, в который имуществом владел его правопредшественник), а также добросовестность владельца.

Такая совокупность условий судом установлена.

Как следует из материалов дела, 28 мая 2022 г. умер Е., к имуществу которого открыто наследственное дело.

Наследниками первой очереди к имуществу Е. являлись сын ФИО1, дочь ФИО2, мать ФИО3

ФИО2 совершила направленный отказ от наследства в пользу ФИО1 ФИО3 совершила ненаправленный отказ от наследства.Таким образом, истец ФИО1 является единственным наследником к имуществу Е., его наследственная доля составляет 100 %.

Основываясь на данных фактах, суд полагает установленным то обстоятельство, что истец по делу является единственным универсальным правопреемником имущественных и вещных прав Е. на основании наследования.

Как следует из выписок из похозяйственных книг Сумпосадской сельской администрации Беломорского района Республики Карелия за 1991-1997 гг., 1998-2001 гг., 2013-2017 гг., 2018-2022 гг., 2023 г. Е. на праве постоянного (бессрочного) пользования при жизни принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, из категории земель «земли населённых пунктов».

Распоряжением Главы самоуправления Беломорского района Республики Карелия от 23 декабря 1999 г. № 1002 «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома» Е. предоставлен земельный участок, площадью 3220 кв.м. в с. Нюхча для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства на праве аренды сроком на три года.

Распоряжением Главы самоуправления Беломорского района Республики Карелия от 30 декабря 1999 г. № 1025 «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию одноквартирного жилого дома гр.Е. в селе Нюхча Беломорского района» подтверждено, что спорный жилой дом построен в декабре 1999 года.

Актом государственной приемочной комиссии от 30 декабря 1999 г. № 1025 установлено, что застройщику Е. надлежит зарегистрировать право собственности на жилой дом в Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На момент рассмотрения дела во ФГИС ЕГРН и ГУП РК РГЦ «Недвижимость» отсутствуют сведения об объектах недвижимости и правах на них в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>А. Объекты не поставлены на государственный кадастровый учет.

Похозяйственными книгами за период с 1999 по 2024 г. подтверждается, что главой хозяйства, состоящего из жилого дома по адресу: 

<

адрес>А являлся до 2022 г. Е., с 2022 г. – ФИО1 единолично.

Адресно-справочная информация ОМВД России «Беломорское» подтверждает, что ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом доме с 25 июля 1998 г. по месту жительства.

ФИО1 представил суду доказательства несения бремени расходов на оплату коммунальных услуг по энергоснабжению за период с 2022 г. по настоящее время. 

В настоящий момент права истца на жилой дом никем не оспариваются.

Основываясь на исследованных доказательствах, суд полагает установленным тот факт, что Е. построил, а впоследствии открыто, добросовестно и непрерывно владел спорным жилым домом до момента своей смерти в 2022 году, после чего владение домом продолжил его универсальный правопреемник ФИО1 

Поскольку общий период пользования жилым домом истца и его правопредшественника составил 25 лет, а характеристики владения объектом недвижимости соответствуют требованиям ст. 234 ГК РФ, суд полагает фактический состав для признания за ФИО1 права собственности установленным и удовлетворяет его требования.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.).

Таким образом, настоящее судебное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Принимая во внимание, что спорное имущество не является выморочным и ответчик относительно иска не возражал, учитывая разъяснения пунктов 5 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 115,16 кв.м, расположенный по адресу:

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия.

Судья М.В. Захарова