Дело № 2-3798/2025

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г.Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Токаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Куловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Товарищества собственников жилья «ТСЖ-22» к ФИО2, представителю несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, 

у с т а н о в и л:

ТСЖ «ТСЖ-22» (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2, в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО1 (далее – ответчик) в котором просит взыскать с ответчика сумму основного долга и пени за жилищные услуги в размере 109 037, 00 рублей, в том числе: 29 649,00 рублей (долг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД с 01.07.2019г. по 01.12.2024г. – 18 699,00 рублей, пени – 10 950,00 рублей); 16 620,00 рублей (долг за техобслуживание лифта с 01.07.2019г. по 01.12.2024г. – 10 400,00 рублей, пени – 6 220,00 рублей); 1625,00 рублей (долг за общедомовые нужды с 01.07.2019г. по 01.12.2024г.); 61 143,00 рублей (долг за фактически потребленную электроэнергию по показаниям старого прибора учета 37702 кВт/ч, и по показаниям нового прибора учета 9000 кВт/ч); судебные расходы в размере 19 620,00 рублей, в том числе: 15 000,00 рублей – оплата услуг представителя; 4272,00 рублей – сумма за уплату государственной пошлины (2136,00 рублей - сумма за уплату государственной пошлины по судебному приказу, 2136,00 рублей – дополнительно уплаченная сумма за подачу иска); 348,00 рублей – почтовые расходы по направлению искового материала ответчику посредством почтой России.

В обоснование требований истец указал, что ФИО2, ... г.р. с 02.09.2013г. по настоящее время является собственником в ? долях (со своими двумя совершеннолетними детьми и одним несовершеннолетним ребенком), жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик, являясь собственником в ? доли и, в лице несовершеннолетнего ребенка, за которым ? доли указанной квартиры, не выполнял обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в котором расположено указанное выше жилое помещение, а так же за техническое обслуживание лифта, общедомовые нужды по электроэнергии (ОДН) и за потребленную электроэнергию. Протоколом общего собрания от ... были утверждены тариф за техобслуживание лифта – 80 руб. с человека (за искл. собственников 1 и 2 этажей); протоколом от 27.12.2013г. был утвержден тариф за ОДН – 50 руб. с квартиры; протоколом № от ... за техобслуживание МКД утвержден тариф 11,5 руб. за 1 кв.м.; протоколом № от ... был утвержден тариф 12 руб. за 1 кв.м.; протоколом № от 25.01.2024г. с июля 2024 г. – 13,5 руб. за 1 кв.м. Так как, у ответчика в собственности ? доля жилого помещения и ? доля за несовершеннолетним ребенком, у ответчика перед ТСЖ «ТСЖ-22» образовалась задолженность: задолженность за т/о МКД в период с 01.07.2019г. по ... – 37 398,00 руб. /4*2=18 699,00 руб., пеня за долг т/о МКД в период с 11.08.2019г. по 13.12.2024г. – 21 900,00 руб. /4*2=10 950, 00 руб.; общая сумма за т/о МКД и пеня составляют: 18 699,00 руб. +10 950,00 руб. = 29 649, 00 руб. Сумма долга за т/о лифта в период с 01.07.2019г. по 01.12.2024г. составляет: 5 200,00 руб. * 2=10400,00руб.; пеня за долг по т/о лифта в период с 11.08.2019г. по ... составляет: 3 110,00 руб. *2=6 220,00 руб.; Общая сумма за т/о лифта и пеня составляют: 10400,00руб. + 6220,00руб. = 16620,00руб. Сумма долга за ОДН в период 01.07.2019г. по 01.12.2024г. составляет: 50,00руб.*65мес.=3250,00руб./4*2=1625,00руб. Итого, общая сумма долга и пени за жилищные услуги (т/о МКД, т/о лифта, ОДН) у ответчика перед ТСЖ «ТСЖ-22» составляет: 29 649,00 руб. + 16 620,00 руб. + 1625,00 руб. = 47 893, 00 руб.

ТСЖ «ТСЖ-22» в 2009 году заключило договор энергоснабжения с ОАО «Севкавказэнерго» (договор от 25.12.2009г.), который ежегодно пролонгируется. У ответчика так же образовалась задолженность по фактически потребленной электроэнергии. С ... тариф на э/э в 

<

адрес> у населения составляет 5,49 руб. за 1 кВт/ч. На декабрь 2021 года показания прибора электросчетчика следующие: 37702 кВт/ч., из них 26814 кВт/ч оплаченные. Следовательно, неоплаченные 37702 кВт/ч.-26814 кВт/ч. = 10888 кВт/ч. *5,49руб.=59775,00/4*2=29887,00 рублей. Пеня по задолженности за потребленную э/э составляет: 29 887,00 руб.*12%=3586,00 руб.общая сумма за потребленную электроэнергию и пеня по старому счетчику составляют: 29887,00 руб.+3586,00 руб.=33 473,00 руб. 

Затем, в декабре 2021 г., приборы учета э/э были заменены новыми, по которым оплата не была внесена. По данным нового прибора учета показания на ноябрь 2024 года следующие: 9 000 кВт/ч. Не оплаченные 9000кВт/ч*5,49руб.=49 410,00/4*2=24 705,00 рублей. Пеня по задолженности за потребленную э/э составляет: 24 705,00 руб.*12%=2965,00 руб. общая сумма задолженности за потребленную электроэнергию и пеня составляют: 24 705,00 руб. + 2965,00 руб. = 27 670,00 рублей. 

Общая сумма задолженности и пени по электроэнергии у ответчиков перед ТСЖ «ТСЖ-22» составляет: 33 473, 00 руб. + 27 670, 00 руб. = 61 143,00 рублей. 

Итого, общая сумма долга и пени по жилищным и коммунальным услугам у ответчиков перед ТСЖ «ТСЖ-22» составляет: 47 893,00 руб. + 61 143,00 руб. = 109 036, 00 рублей.

На образовавшуюся задолженность за период с 01.07.2019г. по 01.12.2024г. мировым судьёй судебного участка №, в отношении ответчика был выдан судебный приказ от ... по делу №. Судебный приказ отменен определением об отмене судебного приказа от 01.04.2025г. истец вынужден взыскать задолженность посредством искового заявления. 

Истец извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного рассмотрения, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении не заявлено.

Согласно части 3 и части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения об уважительных причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. 

В связи с этим суд, в соответствии с частью 1 статьи 48, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел данное гражданское дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

С учетом положений части 3 статьи 30, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Аналогичное положение содержится в п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №.

Вышеуказанные правовые нормы распространяются на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

С учетом данных в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2012 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснений, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчикам на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.08.2013г., на праве собственности принадлежит по ? доле жилого помещения с КН 15:09:0040502:561, площадью 48,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что устав ТСЖ «ТСЖ-22» (ОГРН 

<

***>) зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц - 23.06.2009г., с основным видом деятельности - Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (68.32), и дополнительным видом деятельности – Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (68.32.1).

В соответствии с пунктом 1.5 Устава истца, ТСЖ является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений многоквартирного дома (домов) для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. 

Согласно пункту 5.1 Устава ТСЖ, органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества – высший орган управления Товарищества, и правление товарищества – орган, руководящий текущей деятельностью Товарищества.

Согласно протоколам общего собрания членов ТСЖ в МКД в форме очного голосования от 05.07.2012г., от 27.12.2013г., ..., ..., ... утверждены тарифы на техническое обслуживание лифта, тариф ОДН, тариф за техническое обслуживание МКД. 

Суд находит правильным расчет истца и, при отсутствии самостоятельного расчета ответчика, возражений по представленному истцом расчету, а также доказательств оплаты задолженности полностью или в части, с учетом вышеприведенных норм закона, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлено ходатайство о зачете ранее уплаченной государственной пошлины в размере 2136,00 рублей за подачу заявления о вынесении судебного приказа. Данный факт подтверждается копией определения об отмене судебного приказа. Из чека ордера ПАО Сбербанк от 09.06.2025г. усматривается, что истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2136,00 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в общей сумме 4272,00 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ТСЖ-22» к ФИО2, представителю несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (... года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №), и в лице представителя несовершеннолетнего ребенка ФИО1, (... г.р., СНИЛС №, свидетельство о рождении №, выдан ..., 

<

адрес>), в пользу Товарищества собственников жилья «ТСЖ-22» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

адрес>) сумму основного долга и пени за жилищные услуги в размере 109 037, 00 рублей, в том числе: 29 649,00 рублей (долг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД с 01.07.2019г. по 01.12.2024г. – 18 699,00 рублей, пени – 10 950,00 рублей); 16 620,00 рублей (долг за техобслуживание лифта с 01.07.2019г. по 01.12.2024г. – 10 400,00 рублей, пени – 6 220,00 рублей); 1625,00 рублей (долг за общедомовые нужды с 01.07.2019г. по 01.12.2024г.); 61 143,00 рублей (долг за фактически потребленную электроэнергию по показаниям старого прибора учета 37702 кВт/ч, и по показаниям нового прибора учета 9000 кВт/ч).

Взыскать с ФИО2, (... года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №), и в лице представителя несовершеннолетнего ребенка ФИО1, (... г.р., СНИЛС №, свидетельство о рождении №, выдан ..., ФИО3 

<

адрес>), в пользу Товарищества собственников жилья «ТСЖ-22» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, РСО-Алания, 

<

адрес>) судебные расходы в размере 19 620,00 рублей, в том числе: 15 000,00 рублей – оплата услуг представителя; 4272,00 рублей – сумма за уплату государственной пошлины (2136,00 рублей - сумма за уплату государственной пошлины по судебному приказу, 2136,00 рублей – дополнительно уплаченная сумма за подачу иска); 348,00 рублей – почтовые расходы по направлению искового материала ответчику посредством почтой России.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Токаева О.Н.