Дело № 2-821/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 декабря 2017 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б. 

при секретаре судебного заседания - Узденовой З.М.,

с участием: истца - ФИО2,

представителя ответчика - Администрации Усть-Джегутинского муниципального района - ФИО3 действующего на основании доверенности от (дата обезличена) (номер обезличен),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска истец указал, что (дата обезличена) он приобрел земельный пай сельскохозяйственного назначения: площадью - 5,03 га, расположенный по адресу: КЧР, Усть-Джегутинский район, участок ЗАО «Эльтаркач» у ФИО1. На основании договора купли-продажи, он продал принадлежавший ему земельный участок, и получил от ФИО2 деньги в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется он сам. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и его права на купленный им земельный участок он не смог по той причине, что (дата обезличена) ФИО1 неожиданно умер. В связи с указанными обстоятельствами он не успел переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Вышеуказанное земельный пай за (номер обезличен), принадлежал ФИО1 на основании справки администрации ФИО4.

Для регистрации права собственности на купленный земельный участок он обратился в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ему было отказано. Полагает, что это дает ему право обратиться в суд, так как решить данный вопрос в ином внесудебном порядке не представляется возможным. 

На основании изложенного, истец просит суд: признать переход права собственности на недвижимое имущество - ФИО2 от ФИО1, земельный пай сельскохозяйственного назначения: общей площадью - 5,03 га, расположенный по адресу: КЧР, Усть-Джегутинский район, участок ЗАО «Эльтаркач» подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР г. Усть-Джегута.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал свои исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Усть-Джегутинского муниципального района - ФИО3, исковые требования истца ФИО2 признал в полном объёме, и полагал возможным их удовлетворить.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО2 в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав истца, ответчика, изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, оценивая в совокупности объяснения сторон и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец (дата обезличена) он приобрел земельный пай сельскохозяйственного назначения: площадью - 5,03 га, расположенный по адресу: КЧР, Усть-Джегутинский район, участок ЗАО «Эльтаркач» у ФИО1. На основании договора купли-продажи, он продал принадлежавший ему земельный участок, и получил от ФИО2 деньги в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется он сам. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и его права на купленный им земельный участок он не смог по той причине, что (дата обезличена) ФИО1 неожиданно умер. В связи с указанными обстоятельствами он не успел переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Вышеуказанное земельный пай за (номер обезличен), принадлежал ФИО1 на основании справки администрации ФИО4.

Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества. 

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить в полном объёме.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за - ФИО2 от ФИО1, земельный пай сельскохозяйственного назначения: общей площадью - 5,03 га, расположенный по адресу: КЧР, Усть-Джегутинский район, участок ЗАО «Эльтаркач» подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР г. Усть-Джегута.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий - судья подпись З.Б. Хачиров